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1、2023年下半年重庆省土地估价师管理法规：合伙企业法考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、表明对物质资料具有某种权利的有价证券是。A：资本证券B：货币证券C：商品证券D：以上均不对E：土地2、乡（镇）、村集体企业的建设用地运用权可以设定抵押的条件是。A：补缴土地出让金B：与地上的厂房等建筑物共同抵押C：以土地全部权抵押D：变更土地全部权性质E：合法性3、路途价评估法中，划分地价区段的标准应重点考虑、人流量，商业繁华程度等。A：道路条件B：公共设施C：基础设施D：环境状况E：时间因素4、城市规划的基本任务包括A.依据区域生产力布局和劳动地域分工，提出
2、市域性城镇体系规划和区域性基础设施规划B.合理选择城市各项用地，确定城市的功能布局并考虑城市的长远发展方向C.城市规划设计并指导空间的和谐发展，以满意社会与经济的须要D.拟定新区开发和原有市区利用、改造的原则、步骤和方法E.合理地选择开发用地以及绿化地区的城市规划策略5、消费者购买某种商品情愿支付的实际价格是指。A：商品的最低售价B：商品的销售价格Q.交通辨用D：商品质销售价格加交通费用E：时间因素6、属于房地产经营的总体风险。A.财务风险B.人事风险C.经营风险D.利率风险7、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为自有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为
3、6%,土地开发期为1.5年.经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平.则在成本靠近法计算中的投资利息为元。【2023年考试真题】A：8934B：18000C：22500D：22634E：时间因素8、评估基准日即评估作业日期，通常精确到。A：某年B：某年某月C：某年某月某日D：以上都不是E：国家实行土地估价师资格认证制度9、现行中华人民共和国土地管理法的一个重要变更就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以_的方式代替了过去的分级限额审批制度。A.用地支配B.规划管制C.土地用途管制D.规划限制10、若土地年纯收益不变、土地还原利率不变且大于零，则无限年期土地运用权的价格计算公式为A. P=(al
4、-l(l+nB. P=arC. P=a(rD. P=arbr211、刑法规定，国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权,非法批准征收、占用土地，或者非法低价出让建设用地运用权，情节严峻的，处_年以下有期徒刑或者拘役。A.一B.三C.五D.七12、某宗地产预料将来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2%,该类地产的土地还原率为6%,则该宗地产无限年期的收益价格为万元。【2023年考试真题】A：312.5B：416.7C：625.0D：1250.0E：时间因素13、债券的发行分为的发行。A.政府债券B.金融债券C.企业、公司债券D.社会债券E.个人出资债券14、中华人民共和国土地管理
5、法规定，土地按用途分为（）。A.集体土地、国有土地、未利用土地B.集体土地、国有出让土地、国有划拨土地、未确权土地C.农用地、建设用地、未登记用地D.农用地、建设用地、未利用土地15、计算房地纯收益的公式为A.房地纯收益=房地总收益管理费-修理费-折旧费-税金-保险费B.房地纯收益二房地总收益-管理费修理费-折旧费-税金C.房地纯收益二房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费D.房地纯收益=房地总收益管理费-修理费-税金16、土地规划按时限不同可分为长期规划、中期规划和短期规划。长期规划年限达_年以上。A. 3B. 5C. 8D. 1017、下列各项中，不属于管理睬计基本职能的是_。A.参加经
6、营决策B.对外报送会计报表C.规划经营目标D.考核评价经营业绩18、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。A：交易底价B：基准地价C：课税价格D：申报地价E：时间因素19、下列因素不是影响地价的个别因素。A.宗地所在区域环境条件B.宗地运用限制C.宗地形态D.宗地容积率20、依据中华人民共和国土地管理法规定，农夫集体全部的土地依法用于非农业建设的，由登记造册，核发证书，确认建设用地运用权。A.县级人民政府B.县级土地管理部门C.乡级人民政府D.乡级土地管理部门21、在统计中，用于说明总体单位的数量特征.【2023年考试真题】A：数量指标B：质量指标C：数量标
7、记D：品质标记E：土地22、我国企业会计实务中的货币资金是指。A：现金B：现金和银行存款C：库存现金和有价证券D：库存现金、银行存款和其他货币资金E：土地23、我国土地全部制是A.国家和集体二级全部的制度B.国家和个人二级全部的制度C.集体和个人二级全部的制度D.国家、集体、个人三级全部的制度24某物业用地面积100OOnf,建筑物10层，13层每层建筑面积6000f,4一10层每层建筑面积400011则建筑容积率为。A：1.8B：2.8C：4.6D：10.0E：时间因素25、推断土地是否处于最佳开发利用方式中，首先是看是否是最佳。【2023年考试真题】A：土地用途B：建筑容积率C：建筑高度D
8、：建筑密度E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）1、依据加强土地税收管理的通知（国税发202引111号）的有关要求，核定城镇土地运用税等级与税额标准的依据之一是。A：基准地价B：成交地价C：标定地价D：出让地价E：35%50%2、房地产间接投资的形式包括.【2023年考试真题】A：购买房地产投资信托基金B：向银行贷款购买土地进行开发C：购买房地产企业发行的债券D：购买物业用于出租和经营E：购买住房抵押支持证券3、城市土地市场运行机制包括。A：供需机制B：平稳机制C：竞争机制D：价
9、格机制E：宏观调控机制4、1986年9月国务院颁布的中华人民共和国房产税暂行条例规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除_后的余值或房产的租金收入。A. 10%30%B. 20%-30%C. 15%-30%D. 10%25%5、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有（）。A.建设用地规划许可证B.限制性具体规划C.总平面图D.规划设计条件通知书E.房地产市场供求关系及走向分析6、下列关于土地市场的特质描述正确的是。【2023年考试真题】A：土地交易实质是土地产权契约的交易B：流通方式的多样性是土地市场特有的C：土地市场是有形的土地和无形的权益、信息、询问服务等的统一体
10、D：土地作为一种特别形态的商品，其市场不具有一般市场的规定性E：不同地区由于经济发展水平不同，土地市场产生和发展的动力也不完全相同7、房产测绘中产生测量误差的缘由有.【2023年考试真题】A：经费不足B：仪器误差C：观测者的影响D：房屋形态E：四周环境的影响8、下列关于兴办乡镇企业运用本集体经济组织全部的土地，正确的是。A：乡镇办企业运用属于本乡（镇）集体全部的土地，村办企业运用本村集体全部的土地B：允许乡镇办企业运用村或村民组全部的土地C：村办企业也不能运用村民组或其他村集体全部的土地D：集体经济组织可用本集体全部土地与其他单位和个人以土地运用权入股、联营等形式共同举办企业E：不允许乡镇办企
11、业运用村或村民组全部的土地9、农户李某现需对自家承包的基本农田以外的200平方米的耕地申请转用，依据规定转用须要经批准。A：乡级人民政府B：县级人民政府C：省级人民政府D：国务院E：35%50%10、国有企业改制中，如土地运用权处置实行依据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。A.授权经营方式B.国有土地出让C.保留划拨方式D.国有土地租赁11、土地价格是由三者相互作用、相互影响形成的。A：土地的效用B：交易心理C：经济形势D：相对稀缺性E：有效需求12、下列关于单位地价、楼面地价描述，正确的有。A：楼面地价=单位地价/容积率B：单位地价比楼面地价更能反映地价水平凹凸C
12、：楼面地价一单位地价/建筑面积D：单位地价=楼面地价/土地总面积E：楼面地价=单位地价X土地面积/建筑面积13、证券投资基金的创立和运行涉及.【2023年考试真题】A：监督人B：管理人C：托管人D：发起人E：投资人14、商业银行管理原则有。A：盈利性原则B：流淌性原则C：福利性原则D：平安性原则E：稳定性原则15、下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是（）。A.地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法等B.监测点地价应依据市场变更定期评估C.利用地价监测成果可实现对基准地价的更新D.地价监测以年为固定监测周期E.地价监测主要工作成果是基准地价更新数据16、
13、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地运用权，后采纳国有土地租赁方式进行有偿运用，合同约定年租金为3万元/亩，租期15年。据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元/亩。假设土地还原率为7%,则评估该宗地法定最高年限的出让土地运用权价格为一万元/亩。A. 27.6B. 41.4C. 69.0D. 71.417、下列关于基准地价评估原理的描述正确的有。A：各行业对土地地质状况要求不同是评估基准地价的依据B：土地形态、大小差异给不同行业、运用者带来不同的土地收益是形成不同行业用地基准地价的基础C任何行业在城镇中都应有其最佳位置，使不同用地基准地价具有不同的空间分布规律D：城镇中土地利用的相对合理性和
14、变更性是基准地价相对稳定和不断演化的前提E：土地收益凹凸干脆确定了地价的凹凸，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的干脆反映18、牧草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。牧草地分为_草地。A.自然B.改良C.荒D.劣质E.人工19、与一般商品市场相比，土地市场具有交易实体的非移动性、_等特征。A. 土地市场的地域性B. 土地市场的垄断性C.流通方式的单一性D.土地供应的弹性小20、下列固定资产中，应计提折旧的是的设备。A：当月交付运用B：当月以经营租赁方式租出C：季节性停用D：已提足折旧接着运用E：取得开工许可证21、土地用途管制的内容包括等。A：按用途对土地进行分类B：土地利用总体规划规定土地用途C：土地登记注明土地用途D：土地用途变更实行审批E：土地用途变更实行备案22、依据国土资源听证规定的有关要求，拟定征地项目安置方案的，应当。A：依职权听证B：依申请听证C：依审批听证D：依协商听证E：35%50%23、依据国发20233号规定，下列说法正确的有_。A.土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新支配运用B.今后，要严格落实被损毁土地的复垦责任，在批准建设
