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1、装修验收标准制度主责部门部门名称会签部门部门名称最终审批单位或审批人单位名称或审批人发文单位版本记录制度编号版本号发布日期修订内容年/月/日无1.1 目的规范装修验收标准，明确工程管理部、运营管理部、写字楼租务部、推广部，等对租户装修围绕装修问题应该承担的具体职责，做好推动装修服务的开展，确保达到装修管控的目的，特编制此指导书。2.0适用范围适用于所辖区域内运营管理部、写字楼租务部负责管理的所有商业形态、租赁形态。1.2 职责3.1 运营管理部、安全管理部、工程管理部负责本指导书的制定、修改及解释。3.2 由运营管理部、安全管理部、工程管理部跟进各流程节点。3.3 工程管理部配合运营管理部、安
2、全管理部等部门验收。4.1 关键词或术语无4.2 工作内容5.1 电气安装：5.1.1 电气设备和线路的绝缘电阻值符合现行国家标准，电气装置安装工程电气设备交接试验标准的有关规定。5.1.2 电气回路接线正确，端子固定牢固、接触良好、标志清楚。5.1.3 电源的容量、电压、频率及断路器的型号、规格符合设计和使用设备的要求。5.1.4 保护接地或接零良好。5.1.5 电动机、控制器、接触器、制动器、电压继电器和电流继电器等电气设备经检查和调试完毕，校验合格。5.1.6 低压电缆和绝缘导线，其额定电压必须高于线路的工作电压，且不得低于500V,绝缘导线必须敷设于钢管内。5.1.7 动力和照明工程的
3、漏电保护装置应做模拟动作试验。5.1.8 接地(PE)或接零(PEN)支线必须单独与接地(PE)或接零(PEN)干线相连接，不得串联连接。5.1.9 金属电缆桥架其支架和引出的金属电缆导管必须接地(PE),接地电阻值应小于104欧，且金属电缆桥架及其支架全长就不少于2处接地(PE)干线连接。5.1.10 租户内回路一律采用三相五线制或单相三线制供电，三相负载电流要基本平衡。5.1.11 租户装修要求使用阻燃电线，各相线、零线、地线的颜色不得使用同一种颜色，必须符合国家规定线色。5.1.12 吊顶上石英灯、金卤灯的变压器，不得在吊顶上随意摆放，须做好防火隔热处理，电源线连接处必须采用接线柱连接，
4、防止过热产生意外。5.1.13 1111LOGO灯箱、店内灯箱及店招使用LED灯或T5式灯管：(1)灯箱内线路必须穿镀锌钢管作为保护，每一个灯箱必须做独立回路，使用带漏电保护开关。(2)灯箱背板必须做阻燃处理，灯箱底部或上部，间格50Omm(3) 距离，开启20mm圆孔作为散热口。(4) 1.ED灯、T5式灯管必须符合国家标准，出具合格证、检验证明。1.1.14 店面LoG。灯箱及门面靠公区的一组照明应设置独立回路，加装时控器控制。1.1.15 强、弱电线路均采用镀锌钢管分别保护，禁止使用PVC管作保护，所有线路不允许裸露。1.1.16 配电箱、柜门接地良好。1.1.17 线管、配电箱孔洞封堵
5、良好。1.1.18 照明线缆不低于2.5mm平方，插座线缆不低于4mm平方，空调插座和控制电源独立回路供电，线缆符合空调安装规范。5.2 空调安装：5.2.1 空调末端设备不得随意更改，如确需更改必须进行申请。5.2.2 风机盘管必须加装回风箱，并带有过滤网，更改后的空调配置不得大于原有配置功率和水流量。5.2.3 原有风管不得增加、改动，增加风口必须满足送风要求，增加风口不得造成送风不匀、减小，如需增加软管风道，其单根长度不得超过IOoOmm,且需有相应保温措施。5.2.4 新风系统不得另行增加出风口，不得随意驳接。5.2.5 空调进出水阀门侧须留500mm*500mm检查口，检查口上方不得
6、有障碍。5.2.6 冷凝水系统凝结水排水管道坡度不小于2%,对于风柜排水管须有U形弯，冷凝水必须做闭水试验。5.2.7 水系统进水、出水管须安装有阀门、金属软接头，进水管须加Y形过滤器，出水管应增加电动阀。5.2.8 管道采用橡塑保温，厚度不小于25mm,大于DNlOOmm的管道厚度19+19mmo5.2.9 风管、冷冻水管、进出水阀门处应单独安装支架固定，不可随意固定或搭接在公共消防管道、空调冷冻主管、电线槽、电缆桥架等物上。5.2.10 风机盘管风速、噪音需达到规范要求，风速为15m/s-2.0ms,噪音不超过45dB。5.2.11 空调的温控开关安装高度1300mm,空调开关满足冷、暖空
7、调独立控制。5.3 消防水、生活给排水：5.3.1 给水管道试验压力应为工作压力15倍,且不小于0.6/。在试验压力下观测IOmin,压力降不大于0.02MP然后降到工作压力进行检查，应不渗漏，工作压力稳压2小时，压力下降不大于0.03MPa,同时检查各联接处不得渗漏。5.3.2 管道吊支架应安装平整牢固。5.3.3 水表应安装在便于检修，不受污染的地方，普通商铺安装螺旋式水表需选择DN25mm以下水表，餐饮商铺安装螺旋式水表需选择DN50mm以下水表。5.3.4 隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前须做灌水试验，其灌水高度不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度，满水5分钟,水面下降后再灌满观察5分
8、钟，液面不降，无渗漏为合格。535给排水管材、管件的质量必须符合国家标准要求，排水管应采用硬质聚氯乙烯排水管材、件，另外公共区域排水管应采用铸铁管道。5.3.6 餐饮设备引出的排水管道,不得与污水管道直接连接,应设隔油池。5.3.7 租户已经设置隔油池的，严禁改变隔油池以及管道的位置和规格，隔油池须满足隔油效果，隔油池污水排放口制作固定滤网隔离，所有的排水沟制作滤网隔离，预留租户污水排放口前端加装固定隔离滤网，排污口地漏设计可清理的不锈钢沉渣检查口。5.3.8 地漏安装平整、牢固低于排水表面，周边无渗漏，地漏水封高度不得小于50mmo5.3.9 给水管、排污管、废水管、雨水管接驳时必须与相应的
9、主管道相接连通，各种管道不得改变管道的原有性质和用途。5.3.10 消防喷淋水管应涂刷红色警示油漆，管道支架合理分布,间距不大于2米。消防喷淋管道改造后必须加压测试，加1.6MPQ水压，保压2-5小时，经工程部人员验收（压降不大于0.05MP以下）合格后方可接入大厦主管网。5.4 弱电、消防报警：5.4.1 弱电各系统配管、配线应符合国家消防规范，均须采用阻燃或耐火材料；所有线缆安装时，必须用镀锌钢管进行敷设，禁止直接敷设线缆。5.4.2 消防烟感线路套管保护到位，线路不允许外露，烟温感探头干净，安装整齐牢固，确认与主机联网。5.4.3 烟温感探头安装距离空调风口500mm以上。5.4.4 防
10、火垂卷门的控制箱处预留500mm500mm的检修口，周边必须有龙骨，并加装吊件，以便于日后上天花维修机电设备。5.4.5 按规范在后勤门上方安装疏散指示灯，租区内合理安装应急照明。5.4.6 所有装饰不应阻碍防火卷帘门的正常运行，防火卷帘门控制按钮应安装于显眼易操作的位置，盖板齐全。547租户现场必须配置灭火器，50m?配置1具灭火器。5.4.8 餐饮租户燃气报警必须安装牢固，确认与主机联网，安装油烟净化器、排油烟风机、燃气泄漏事故联动排风机、送补风机机,排风机；排风机和送补风机需联动控制运行。5.4.9 租户装修未经批准，不得私自改动消防栓（箱），烟、温感探测器，喷淋，风机盘口等设备设施。5
11、410手动火灾报警按钮安装在墙上距地面（楼）高度150Ornrn处，应安装牢固，并不得倾斜、遮挡。5.4.11 消防排烟口需引致吊顶下方（材质使用白铁皮，禁止使用熟料等材料），排烟口做百叶装饰。5412独立空间需安装探测器与自动喷淋（卫生间、游泳池可不安装）。5413消防栓前不得有物品遮挡，装饰消防栓门需有明显标示。5.5 装饰装修：5.5.1 结构梁、柱及混凝土结构面不得有任何变动或损坏，梁柱不得挖槽、切割、开孔。5.5.2 天花不吊顶只做油漆喷涂时，必须做好区域内烟感器、消防喷淋头、燃气探头、公共设备设施的保护措施。5.5.3 租区所有的装修必须严格按照租户已审核图纸及审图意见完成。5.5
12、.4 内墙或间隔采用轻钢龙骨隔墙或轻质材料隔墙。5.5.5 安装屋面设备时，不得破坏屋面防水层、隔热层及主体结构。5.5.6 排烟防火阀、空调室内机、空调水阀、消防蝶阀、防火卷帘门控制箱安装处的天花吊顶均需预留检修口500mm500mm,可开式检修口周围加固。5.5.7 上人吊顶龙骨必须有足够的承重强度，主龙骨采用厚度50mm以上材料，吊件间隔小于800mm,主龙骨与主龙骨间距为800mm,次龙骨间距在350mm以内。5.5.8 上人检修口为统一尺寸500mm500mm,周边必须有龙骨，并加装吊件。5.5.9 所有店面玻璃拉手、招牌等安装不应阻挡消防卷帘的正常运作。5.5.10 厨房、卫生间等
13、所有涉及给排水部分的地面、墙体120Omm下、淋浴间墙体200Omm以下必须做防水渗漏，而且是两次防水措施：(1)第一次防水完成后闭水试验48小时，经运营管理部、工程管理部验收合格是否漏水，在砂浆灰做保护。(2)回填物质使用碳渣、细沙，禁止使用建渣回填。(3)第二次防水完成后闭水试验48小时，经运营管理部、工程管理部验收合格是否漏水，在做刚性保护。5.5.11 餐饮租户的饭厅、仓库、食品储藏室门下部300mm处应加钉0.75mm镀锌(不锈钢)铁皮，仓库应另设600mm高的防鼠板。5512租区地面完成高度与公区一致。5.5.13 租区内所有孔洞封堵完成。5514租区内涉及到不用的设施设备(如地插
14、)，须预留检查口。5515厨房动火区域隔墙需到顶，形成独立防火空间。5.6 其他：5.6.1 装修结束后需及时修复公共区域因店铺装修施工损坏的地方，如墙壁、地面、天花及门相和门框。若未修复我司将安排其他装修公司修缮，而修缮费用在租户施工保证金中扣除。5.6.2 设置独立库房必须墙面到顶，安装烟感探头、喷淋，租户安装的喷淋需符合消防规范。5.6.3 所有装饰材料及设备必须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称，规格、型号、厂名、厂址等。禁止使用非标或淘汰的装饰材料和设备。5.6.4 竣工验收需提供材料（电线、电缆、电气设备、灯具、插座、开关）合格证、消防合格证、环保合格证及全套竣工图纸，如:平面（天花、地面）布置图、空调竣工图、消防（喷淋、烟感和广播报警）平面图、电气（照明、插座、结线系统）竣工图，以便我部备案存档。6.0参考文件住宅室内装饰装修管理办法建筑工程施工质量验收统一标准建筑内部装修设计防火规范高层民用建筑防火设计规范电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范采暖与卫生工程施工及验收规范建筑采暖卫生及煤气工程质量检验评定标准7.0表格与记录序号表格编号表格名称无
