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1、2024监理工程师合同管理第一章第1节考点精细化整理全考点一.招标采购阶段的管理任务和方法1.单价合同、总价合同和成本加酬金合同的优缺点（1题）合同管理贯穿于工程项目全过程，是工程项目管理的核心。（一）开展建设工程项目招标采购的总体策划（二）根据标准文本编制招标文件和合同条件（三）细化项目参建各相关方的合同界面管理包括：工作范围界面、风险界面、组织界面、费用界面、进度界面。（四）合理选择适合建设工程特点的合同计价方式根据计价方式不同，有单价合同、总价合同和成本加酬金合同等不同计价方式。1.单价合同应付工程款=实际完成工程量X单价。在工程“价”和“量”方面的风险分配对合同双方均显公平。【优点】多
2、适用于在发包时施工工程内容和工程量尚不能明确确定的情况，发包单位可以在设计工作尚未完成、工程量清单尚未确定、工作内容无需完整详尽约定的情况下就开始施工招标,投标人只需对所列内容报出单价,从而缩短招投标时间，利于尽早开工。里点L需要在施工过程中协调工作内容、测量核实完成的工程量；且实际应付工程款可能超过估算，控制投资难度较大。单价合同又可分为固定单价合同和可变单价合同两种形式。分类量的风险价的风险特点或适用范围固定单价发包人承担承包人承担适用于工期较短、工作内容和工程量变化幅度不大的项目可变单价发包人承担发包人承担承包商的风险较小【模拟题单选题】固定单价合同适用于(C)的项目。A.工期长，工程量
3、变化幅度较大B.工期长，工程量变化幅度不太大C.工期短，工程量变化幅度不太大D.工期短，工程量变化幅度较大【模拟题单选题】*关于单价合同中承包商风险的说法,正确的是(B)。A.单价合同中承包商存在工程量方面的风险B,固定单价合同条件下,承包商存在通货膨胀带来的单价上涨的风险C.单价合同中承包商存在投标总价过低方面的风险D.变动单价合同下，承包商存在通货膨胀带来的单价上涨的风险【模拟题多选题】关于单价合同的说法,正确的有（）。【答案】ABCDA.投标报价单中总价和单价计算结果不一致时，以单价为准调整总价B.投标报价单中大写和小写不一致时，以大写为准C.采用单价合同时，业主和承包人都不担心存在工程
4、量方面的风险D.采用变动单价合同时，承包人的风险相对较小E.采用固定单价合同时，业主招标准备时间较长2.总价合同总价合同，也称总价包干合同，总价合同包括同定总价和可调总价两种形式。分类量的价的特点风险风险固定承包承包项目漏报、工作量计算错误、费用价格上涨承包人承总价人人担全部承担承担有利于投资控制；业主承担的风险较小可调承包发包市场价格波动、设计变更、工程量变化所引起的费用总价人人变化也可以进行调整。业主的风险有所增大。承担承担(1)固定总价合同_缺点L承包商几乎承担了工作量及价格变动的全部风险，如项目漏报、工作量计算错误、费用价格上涨等,因此，原包商在报价时应对价格变动因素以及不可预见因素做
5、充分的估计。对业主而言，在合同签订时就可以基本确定项目总投资额。有利于投资控制；通过把风险分配给承包商，业主承担的风险较小。【适用范围】固定总价合同一般适用于工程范围和任务明确，工程设计图纸完整详细,承包商了解现场条件、能准确确定工程量及施工计划，施工期较短、价格波动不大的项目。【问题】固定总价合同价格是否可以调整？【答案】可以调整。固定总价合同中也可约定,在工作范围较之合同规定发生变化、工程变更超过一定幅度等特殊情况下可以对合同价格进行调整。(2)可调总价合同又称变动总价合同【优缺点】在合同执行过程中,因市场价格波动等原因而使工程所使用的人员、设备、材料成本增加时，可以按照合同约定对合同总价
6、进行相应的调整；一般设计变更、工程量变化和其他工程条件变化所引起的费用变化也可以进行调整。因此，市场价格变动等风险由业主承担,与固定总价合同相比，在一定程度上降低了承包商的风险，但对业主而言,突破合同既定价格的风险有所增大。【2021年多选题】与单价合同相比,固定总价合同的特点有（DE）。A.适用地下条件复杂的工程B.适用于时间特别紧迫的工程C.业主控制投资的难度大D.承包商承担价格变化的风险较大E.对承包商准确预估工程量的要求高【适用范围】在工程施工承包招标时,施工期限一年左右的项目可考虑采用固定总价合同,以签订合同时的单价和总价为准，物价上涨等风险由承包商承担；对建设周期一年半以上的工程项
7、目,则应考虑施工期间市场价格等的变化，宜采用可调总价合同。【模拟题单选题】采用固定总价合同,承包商需承担一定风险，下列风险中，属于承包商价格风险的是（D）。A.设计深度不够造成的误差B.工程量计算错误C.工程范围不确定D.漏报计价项目【模拟题单选题】采用工程总承包模式的大型建设工程项目,建设周期三年，其合同计价方式一般采用（）。【答案】DA.固定总价合同B.单价合同C.成本加酬金合同D.变动总价合同【模拟题多选题】关于总价合同的说法,正确的有（ABDE）oA.当施工内容及有关条件未发生变化时，业主付给承包商的价款总额不变B,采用总价合同的前提是施工图设计完成，施工任务和范围比较明确C.总价合同
8、中业主风险较大、承包人风险较小D.总价合同中可约定在发生设计变更时对合同价格进行调整E.总价合同在施工进度上能够调动承包人的积极性3.成本加酬金合同成本加酬金合同，也称为成本补偿合同或成本加成合同。【适用范围】通常仅适用于工程复杂,工程技术、结构方案难以预先确定，时间特别紧迫(如抢险救灾)的项目。【对承包商的优点】采用这种合同,承包商利润有保证，价格变化或工程量变化的风险基本都由业主承担。但承包商往往缺乏降低成本的激励，还可能通过提高工程成本而增加自身利润，不利于业主的投资控制。【对业主的优点】该合同计价方式可以简化招标、节省时间，不需等到设计图纸完成后才开始招标和施工，实现设计和施了工作的搭
9、接。有利于缩短工期。成本加酬金合同还可分为成本加固定酬金合同、成本加固定百分比酬金合同、成本加可变酬金合同等形式。【模拟题多选题】下列成本加酬金合同的优点中,对业主有利的有(BD)oA.可以确定合同工程内容、工程量及合同终止时间B.可以通过分段施工缩短施工工期C.业主利润有保证，有利于投资控制D.可以简化招标、节省时间E.价格变化或工程量变化的风险都由业主承担【2020年单选题】下列合同计价方式中,在工程施工中量与价方面的风险分配对合同双方均显公平的是()。【答案】AA.单价合同B.固定总价C.可调总价D.成本加酬金二、合同签订及履行阶段的管理任务和方法(一)组织做好合同评审工作合同评审主要包
10、括下列内容：(1)合法性、合规性评审。(2)合理性、可行性评审。(3)合同严密性、完整性评审。(4)与产品或过程有关要求的评审。(5)合同风险评估合同实施计划是保证合同履行的重要手段，合同相关各方应根据合同编制合同实施计划。合同实施计划应包括：【2020年多选题】(1)合同实施总体安排(2)合同分解与管理策划(3)合同实施保证体系的建立其中，合同实施保证体系应与其他管理体系协调一致。还应建立合同文件沟通方式、编码系统和文档系统。(三)落实细化合同交底工作合同交底应包括下列内容：(1)合同的主要内容；(2)合同订立过程中的特殊问题及合同待定问题；(3)合同实施计划及责任分配；(4)合同实施的主要
11、风险；(5)其他应进行交底的合同事项。(四)及时进行合同跟踪、诊断和纠偏(五)灵活规范应对处理合同变更问题【2020年单选】合同变更应当符合下列条件：(1)变更的内容应符合合同约定或者法律法规规定。变更超过原设计标准或者批准规模时，应由当事方按照规定程序办理变更审批手续。(2)变更或变更异议的提出，应符合合同约定或者法律法规规定的程序和期限。(3)变更应经当事方或其授权人员签字或盖章后实施。(4)变更对合同价格及工期有影响时，相应调整合同价格和工期。【2020年单选题】大中型建设工程设计变更超过原设计标准或批准标准时，正确的处理方式(C)。A.业主根据变更重新与承包商签订合同B.承包商与设计人
12、协商变更事项并报监理人批准C.业主按照规定程序办理变更审批手续D.设计人决定按变更后的标准或规模进行设计(六)开发和应用信息化合同管理系统(七)正确处理合同履行中的索赔和争议工Z三m.通常，索赔应符合下列条件：(1)索赔应依据合同约定提出。合同没有约定或者约定不明时，按照法律法规规定提出。(2)索赔应全面、完整地收集和整理索赔资料。(3)索赔意向通知及索赔报告应按照约定或法定的程序和期限提出。(4)索赔报告应说明索赔理由，提出索赔金额及工期。(八)开展合同管理评价与经验教训总结合同总结报告应包括下列内容：(1)合同订立情况评价；(2)合同履行情况评价；(3)合同管理工作评价；(4)对本项目有重大影响的合同条款评价；(5)其他经验和教训等。
