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1、设备操作防事故制度为保障国家和人民生命财产安全，减少和杜绝事故发生，特制定本措施。Is检修和操作人员必须熟悉和严格遵守国家制定的安全工作规程和施工及验收规范，防火规范等，对设备的性能及操作、检修方式、方法不明时，必须向专业负责人询问清楚方可操作，不得盲目操作。2、必须使发配电设备及消防设备处于良好的应用和备用状态。具体措施是：1）除每班正常检查有关设备外，定于每周检查、试验柴油发电机组一次，内容包括柴油油箱的油位及油料是否足够，机油是否加至符合要求的刻度线，机油压力是否正常，油管是否有滴漏或气泡，电池电压及液面是否正常，水箱冷却水是否足够，机身及室内是否清洁，消防联动部分动作是否正确，机组及室
2、内仪表、开关是否良好，声响及温度是否正常，发电机内是否有有杂物，机组自动时间特性是否符合要求，市电恢复后是否能自动关闸，发电机电压及柴油机速度是否能自动调节及测试负荷及温度特性等，还应检查是否有防止异常的措施。2）每月空载试验用（手动及自动）本地、远控消防泵、喷淋泵、补压泵及气压罐加压设备、排烟、送风机一次，每年加载试验一次，每月抽检、每年全面进行一次烟感、温感动作试验及水流开关动作指示试验、消防广播及电话试验、警铃及玻璃按钮试验、泄压及报警阀、水铃试验及排烟、送风阀试验和区域、整体联动试验、灭火器试验。当发现有不正常情况时，一般应当天处理完毕，一时无法处理的应报项目领导和相关部门。3）配电室
3、和变压器室、电梯机房有通风设备的应设法加装温控起动风机装置，以适应设备工作温度及节能。4）无人值班的变压器、高压室、配电室的外门及其它机房门均应上锁，不准非工作人员进入。同时应有可靠的事故防范措施，消除不安全因素。5）所有设备的钥匙必须有专人保管且应有三套，一套值班员保管，一套班长保管，一套留物业公司作应急之需。6）操作及常用维修工具，由值班员保管，按班移交，贵重工具及材料由班长保管。7）巡视高压设备时单人不得进入变压器栅栏内，当有二人负责巡视时，一人监护、一人巡视，并应与带电体保持大于0.7米的安全距离（有遮拦时）。8）操作高压设备时，必须由二人进行，一人监护，一人操作，操作人必须穿绝缘鞋，
4、戴绝缘手套。9）根据具体情况每半年对配电设备进行清扫检查一次，对变压器及高压设备每年检查试验一次。10）设备检修时必须做好安全的组织措施和技术措施后方可工作。11）单人值班不得进行带电的维修工作。12）当变压器温度异常时，应立即断开次要负荷，且起动排送风装置并观察其温升；当温度继续上升时，则应停止运行，检查原因；当变压器冒烟或接头发热时应立即停止运行。13）巡视配电设备时应注意观察开关触头和接口温度，可采用闭灯及色温片等方法检查。14）当发现主母线或断路器短路，放电或起火时应立即切断有关电源并用1211灭火器灭火；切断用电主回路故障时应先将发电机急停开关按下再切断有关电源。15）所有电工值班人
5、员必须熟悉本身所负责的机电设备性能，操作方法及维修方法，熟悉煤气管道，生活用水及消防用水管道的走向和闸阀位置。16）所有线路管道的模拟图均应挂设在配电室和值班室，值班室应有公安、消防、供电、自来水公司、环保、煤气公司等有关部门及公司有关领导、人员的电话号码及地址，以利应急之需。17）雷雨季节时，应对线路、设备加强巡视检查，检查的内容主要有：避雷针、带，接地线、接地体、接地电阻是否正常，地下室地面及电缆沟是否积水，电气设备是否受潮，排水系统是否正常，机房门是否关闭，墙的洞、孔缝是否有漏水现象等,特别是应做好防洪堵漏措施，包括检查、试验排水系统是否可靠，水闸门是否配套完好，抢险材料是否备置，人员是
6、否组织好，并考虑是否应增加备用排水泵等。18）台风前应对有关方面进行检查，如：招牌、窗户及路灯等，必要时给予加固并通知用户做好防风工作，防止风吹落物伤人。19）每天观察地下水池及屋面水塔的水位是否正常，并把液面控制在一定高度，以满足应急之需，如当水位指示灯指示水池高水位，而有些用户通知楼层无水时，一定要查明原因，确认水塔无水，指示灯指示错误时才可采用手动抽水，但必须控制抽水水量，防止溢流；当楼层停水后，复送水时必须逐层检查水龙头是否已关闭，当发现电梯井有漏水现象时应立即将电梯开到顶层并关断电梯电源。20）水泵房的生活水泵应两台交替使用，使其工作于良好状态。21）做好水池的防毒、防污染及防虫害工
7、作，每月检查地下水池密封盖板是否严密，呼吸孔的纱网是否完好，定期检查清理污水道、污水井，每月进行二次灭鼠工作,采取有效措施防止小动物进入机电设备。22）制订紧急事故处理程序。a、限电顺序，由各项目根据要求制定。b、灭火处理程序：确认火灾后，首先，立即把消防控制中心切换开关转至自动位置以便有关联动装置能动作；其次，立即接通消防报警电话，电话号码119,报明起火地点（*路*物业区域*层）；再次开动消防广播向整栋物业区域人员发出立即撤离的信号；最后，报告有关领导，组织人员疏散及灭火。注：消火栓使用方法：按破玻璃按钮，引接水带、水枪，打开消防栓水闸（一般情况下应有两人操作，特殊情况下为防止水枪打人，应
8、调节水阀开度以使操作人能握住水枪为宜）。c、防洪紧急处理程序：报告有关领导；动员、组织在场人员加闸堵水；当地下室的水位不断上涨无法及时排出室外危及设备、人身安全时,应切断发电机起动电源并通知供电局停止供电、供电号是*变电所F23）当煤气管道泄漏或发生事故时，应立即关闭煤气总阀（切断阀）并通知煤气公司处理。24）发生重大事故时，物业区域内全体员工必须服从指挥，互相配合奋力抗灾，对不听领导或有关管理人员指挥或临阵退缩，由项目负责人报请上级机关给予处分，严重的给予除名处理，对玩忽职守，违章管理造成重大设备或人身伤亡事故者将移交公安机关依法处理，对奋力抗灾，挽救国家和人民财产安全的人员报请上级给予嘉奖。
