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1、物业公司电（扶）梯维修保养要求执行标准：a、特种设备安全法b、特种设备安全监察条例c、GB10060-1993电梯安装验收规范d、GB50182-93电气装置安装工程电梯电气装置施工验收规范e、GB50310-2002电梯工程施工质量验收规范f、GB/T18775-2002电梯维修规范g、GB/T10059-1997电梯试验方法h、TSGT5001-2009电梯使用管理与维护保养规则注：文件中所涉及施工规范及技术要求与国家相关规范冲突时以国家相关规范为准电梯维修保养要求基本要求：1.保持电梯各部位的清洁，无积尘、油污，设备见本色。2、油窗完好清晰，各部位不渗油、漏油。润滑部位油量充足，油路畅通
2、，油位显示正常，油质符合规定要求。3、紧固部件稳固无松动。转动、滑动部件转动灵活，滑动流畅，动作准确、可靠机构运行平稳，无异常振动、晃动和冲击,噪音符合规定。4、电梯控制回路和信号显示正常、准确，轿厢内部装置和各层站按钮、指示灯、开关完好，指示正确，操作灵活可靠。5、电梯起动、加速、减速、停层、运行平稳，无超重感和失重感及晃动、振动现象。平层误差不大于15mm。6、电梯的超载装置、报警装置、通讯电话及轿厢内照明、风扇完好。7、应保证电梯的安全、可靠运行。技术要求和检修标准维保单位负责以下项目的调整和维修保养，并保证其安全、可靠运行。满足以下标准。1、电动机、发电机组和测速机：电动机工作温升不超
3、过铭牌规定值，轴承部位工作温度不超过70oC电动机运行时轴向窜动不大于4mm。绕组绝缘电阻不低于05MQ,接地电阻不高于40。额定电压下，转速不彳氐于额定值，各相电流平衡，起、停换向无振动。电刷压力均匀，运行时无火花。各压线部位紧固，运行中无过热现象。2、制动器:各销轴转动灵活，可动铁心滑动无阻碍。两侧闸瓦不偏斜，与制动轮接触面不彳氐于7080%;松闸时可同时离开；与制动轮工作表面的间隙均匀，且不大于0.7mm。线圈绝缘电阻不彳氐于05MQ,线圈工作温升不应超过60oC制动器开关接触良好，动作灵活可靠。制动器在轿厢载有125%额定载荷并以额定速度运行时，能使曳引机迅速停止运转。松闸和制动迅速、
4、平稳、噪声小。3、减速器:不得漏油。正常运转时平稳无异常振动、冲击。轴承温升不高于7(C,油温不高于85。0蜗杆轴径向四励不大于0.03mmo蜗杆轴与电动机轴不同心度允许误差刚性联接不大于0.02mm弹性联接不大于0.1mm。4、曳引轮、导向轮：曳引轮、导向轮的垂直度允差不大于0.5mm;不平行度允差不大于Imm。曳弓I轮位置误差不超过：前后方向4mm;左右方向2mm.导向轮位置误差：前后方向3mm;左右方向lmm.曳引轮、导向轮各绳槽磨损量相互误差不超过绳径的1/10；重车后的绳轮其切口下部轮缘厚度不小于该绳直径。轮槽应保持清洁、无油污；工作时应转动灵活、平稳。5、曳引钢丝绳：外部清洁，无油
5、垢、灰尘,绳股?口钢丝清晰可见。绳头纵使件固定可靠；巴氏合金无开裂、掉渣、松动；绳头开口销、调节弹簧完好。曳引绳之间张力偏差不超过5%。曳引绳磨损后其直径小于或等于原直径的90%和断丝根数超过电梯厂家规定的标准后应更换。曳引绳悬挂轿厢和对重后，应保证轿厢下梁碰板和对重底碰板至缓冲器的越程要求：弹簧型缓冲器为200350mm;液压缓冲器为150400mmo对曳引钢丝绳每半月必须进行一次检查，保证钢丝绳张力平均在5%之内、绳头二次螺母拧紧，无断丝现象。6、限速器与安全钳：限速器的底座应稳固，其位置误差在前后左右方向不大于3mm。限速器钳口与限速绳的距离为510mmo限速器张紧装置底部距底坑地面的垂
6、直距离：40050mmo限速系统动作灵活可靠，对速度的反应灵敏。安全钳电气开关的动作时间应在安全钳动作将轿厢夹持在导轨上之前或同时。安全钳制动应满足两侧同步，制动后轿厢地板的倾斜度不大于正常位置的5%07、平层感应器及张紧装置：(1)平层感应器在轿顶应固定牢固，楼层隔磁板在平层感应器中居中，插入深度在1/2-2/3之间。(2)张紧轮垂直偏差不大于0.5mm,横向垂直中心允差不大于3mm。(3)张紧轮底平面至底坑地面距离：40050mm(4)张紧轮开关动作灵活，可靠。8、导轨：(1)各紧固螺栓稳固无松动。滑动导靴的导轨工作面清洁、润滑良好，无锈斑、损伤的痕迹。滚轮导靴的导靴表面清洁，无油垢。(2)两导轨间的距离在整个高度上的偏差：轿厢导轨为02mm,对重导轨为03mm.(3)轿厢导轨和对重导轨对角线偏差不大于3mmo(4)两导轨相互的偏差在整个高度上不大于
