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1、XX传媒集团有限公司消防设施设备维护管理实施细则（202X年版）为加强台、集团所属建筑物内消防设施的管理，保障建筑消防设施正常运行，预防和减少火灾危害，保护单位员工人身和公私财产安全，根据中华人民共和国消防法、XX市消防条例、建筑消防设施的维护管理等法律法规和国家标准的相关规定,结合本单位实际情况，制定本实施细则。一、总则（一）单位、部门职责1、台、集团办公室是消防设施维修保养、检测的监管职能部门；2、XX实业公司以及签约的建筑物业委托运营管理单位（外围单位聘用）是消防设施日常的运营管理单位；3、台、集团资产管理部是台、集团新建、改建、扩建、内装修工程项目相关消防设施“三同时”投入的监管职能部
2、门；4、签约的消防技术服务机构是消防设施维修、保养、检测的具体实施单位（以下简称“维保单位”）；5、上述的单位、部门以下简称“各相关单位部门二（二）建筑消防设施的维护管理包括值班、巡查、检测、维修、保养、建档等工作;（三）消防设施日常的运营管理单位应明确建筑消防设施的维护管理归口部门、管理人员及其工作职责，建立健全建筑消防设施值班、巡查、检测、保养、建档等制度，确保建筑消防设施设备正常运行；（四）消防设施日常的运营管理单位应按照维保合同要求，监督维保单位落实合同约定的工作，并及时接受维保单位等关于消防设施设备应急操作，日常管理监测的教育培训，确保相关管理人员掌握符合消防法律法规要求的基本技能；
3、（五）建筑消防设施投入使用后，应处于正常工作状态。建筑消防设施的电源开关、管道阀门，均应处于正常运行位置，并标示出“开”、“关”状态；对需要保持“常开”或“常闭”状态的阀门，应采取铅封、标识等限位措施；对具有信号反馈功能的阀门，其状态信号应反馈到消防控制室；（六）不应擅自关停消防设施设备。各相关单位部门在值班、巡查、检测时发现故障，应立即报告并及时组织修复；（七）涉及停用消防设施使用功能的维修保养，不得擅自实施，必须报台、集团办公室和相关委托运营管理单位，经允许并落实相应保护措施后方可进行操作；（八）各相关单位部门在落实消防设施维保过程中，碰到实际问题需要协商的，由台、集团办公室负责牵头；（九
4、）各相关单位部门在落实消防设施维保过程中，每次检查、维修保养的具体系统、设施及项目，应制定方案计划并按步躲实施，同时应作好记录，以备查验；（十）台、集团及下属各单位拥有消防设施的，每年应组织聘请具有资质的第三方消防技术服务机构对本单位的消防设施设备进行年度检测并出具书面检测报告，督促相关委托运营管理单位和维保单位按合同及本实施细则落实工作；（十一）台、集团所属各单位、部门，若符合XX市火灾高危单位消防安全管理规定相关标准的，应当按照本市有关技术标准，定期对电气线路及其设备进行检测，并对用火、用气、用油及输送易燃易爆危险品的设备及其管线（路）进行定期或不定期检查。二、火灾自动报警系统的检查和维护
5、管理（一）报警系统初步检查1、外观检查（1）检查所有设备（如探测器底座、接线端子箱、手动按钮及报警控制器）是否已全部安装布线，接线到位。（2）系统的接地应符合规范提出的各项接地要求：A、各系统接地装置的接地电阻值采用专用接地装置时，接地电阻值不应大于4。；B、系统专用接地线应采用铜质绝缘导线，其芯线截面积不应小于25平方毫米，专用接地干线宜穿硬质塑料管埋设至接地体；C、由消防控制室接地板引至各消防电子设备的专用接地线应选用铜芯塑料绝缘导线，其芯线截面积不应小于4平方毫米;D、查探测器外观是否有损坏；E、查报警控测器的各种旋钮、开关、插座、插件等外型和结构是否完好。2、报警控制器检查（1）通过火
6、灾报警控制器上的手动检查装置，检查报警控制器的各项功能是否正常（包括火警、各类故障监控功能、消音功能是否正常）；（2）切断交流电源，观察备用电源自动投入工作情况，各项功能是否正常；（3）观察各电压表、电流表的指示值；（4）所有指示灯、开关，按钮应无损坏及接触不良情况；（5）通过手动检查装置检查报警控制器的功能性时，自动灭火，输出控制接点等均不应动作，时钟亦不应停止计时。（二）报警系统的激发性能检查1、进行探测器的实效模拟试验时，观察报警控制器的声光显示报警是否正常，探测区域号与建筑部位的对应是否正确；2、拧下任何一只火灾探测器时，控制器上应有故障显示。（三）系统周期性检查维护1、每日检查内容：
7、值班人员每日应检查集中报警控制器和区域报警器的功能（火警功能、故障功能、复位、消音等）是否正常，有关指示灯和打印机是否损坏，值班人员应将每日的检查、处理问题情况记录在日登记表中。2、每周检查内容：进行主、备电源自动转换试验。3、每季度检查内容：(1)对探测器进行加烟(温)分期分批进行试验，测试探测器的动作是否正常，确认灯显示是否清晰。试验发现故障或失效的应及时拆换；(2)试验火灾报警装置的声、光显示是否正常，在实际操作试验时，可一次多部进行试验，也可部分试验；(3)自动喷淋灭火系统管网上的水流指示器、压力开关等电动报警装置应测试功能、信号显示是否正常；(4)备用电源进行1至2次充电试验，1至2
8、次主电源和备用电源自动转换试验，查其功能是否正常。具体试验方法：切断主电源，是否是主电源转换到备用电源供电，备用电源指示器是否亮灯，4小时后，再恢复主电源供电，是否自动转换，再检查一下备用电源是否正常充电；(5)有联动控制功能的系统，应用自动或手动检查下列消防控制设备的显示功能是否正常：A、防排烟设备、防火阀、防火卷帘的控制设备；B、室内消火栓、自动喷水灭火系统，预作用、雨淋等系统的控制设备；C、气体灭火系统的控制设备;D、火灾事故广播、事故照明；E、强制消防电梯迫降首层功能；F、消防电话和电话插孔的通话试验；G、门禁系统联动失电试验。4、年度检测与维修（1）点型感烟火灾探测器投入运行2年后，
9、应每隔3年至少全部清洗一遍；（2）每一个点型感烟火灾探测器至少每年检测一次。三、水灭火系统的检查与维护管理（一）室内消火栓系统的检查1、消火栓水枪、消防水带、消防水喉是否齐备完好，有无生锈、漏水，接口垫圈是否完整无缺；2、消防泵启泵测试要求：（1）以自动直接启动或手动直接启动消防水泵时，消防水泵应在55s内投入正常运行，且无不良噪声和振动；（2）以备用电源切换方式或备用泵切换启动消防水泵时，消防水泵应分别在Imin或2min内投入正常运行；（3）当采用机械应急启动时，水泵应在5分钟内（包括（1）、（2）动作时间）正常启动供水。3、报警按钮、指示灯及报警控制灯功能是否正常，有无故障;4、消火栓箱
10、内的配件有无损坏；5、远程启泵装置是否有效。6、在试验区域内任意选定的消火栓处动作远程起动按钮、控制中心有显示，并能作为启动消防泵的报警信号之一正常输出和反馈；7、消防泵主、备泵应能自动切换。（二）自动水喷淋灭火系统的检查与维护1、自动喷水灭火系统设备状态检查对组成系统的喷淋头、报警控制阀、闸阀报警控制器、附件、管网接头等作观检查，是否损坏、锈蚀、渗漏启闭位置不当等情况存在，一经发现应立即采取适当的维修，校正措施，使其恢复完好状态。2、自动喷水灭火系统系统功能检查（1）每季度应对水流指示器进行一次功能试验，利用管网末端测试水装置排水，水流指示器应动作，控制中心应有信号显示;（2）每季度应对报警
11、阀进行一次功能试验，打开系统侧试验阀放水，报警阀瓣开启，延时器底部有水排，并延时5s90S内报警装置开始连续报警，水力警铃应发出响亮的报警声（距水力警铃3米处的声压级不应低于70dB）,压力开关应接通电路报警，控制中心有显示并启动消防水泵；（3）使用环境检查：泵房间温度符合相关要求；泵房间整洁无堆物，且设施设备不积灰、无锈蚀。（三）系统周期性检查维护1、每年应对消防水系统进行一次模拟联动试验；2、每年应对消防水源的供水能力进行一次测定；3、每季度应监测市政给水管网的压力和供水能力；4、每季度应对消防水泵的出流量和压力进行一次试验；5、每月应对消防水池、高位消防水箱等消防水源设施的水位等进行一次
12、检测；6、每月应手动启动消防水泵运转一次，并检查供电电源情况;7、每周应模拟消防水泵自动控制的条件自动启动消防水泵运转一次，并做记录；8、每日应对柴油机消防水泵的启动电池的电量进行检测，每周应检查储油箱的储油量，每月应手动启动柴油机消防水泵运行一次；9、每月应对自动喷水灭火系统喷头完好状况、备用量及异物清除等进行检查；10、每月应对水灭火系统、自动喷水灭火系统所有阀门状态及其铅封、锁链完好状态进行检查；11、每月应对水泵接合器完好性进行检查。四、气体灭火系统检查和维护管理（一）日常检查和保养1、每月系统巡检工作：（1）检查设备有无泄漏，管道及附件等有无损坏，灭火剂和驱动气瓶的压力均不得小于设计
13、的90%；（2）控制开关调定位置是否妥当，所有元件是否完好无损;2、每季度系统巡检工作：(1)防护区的开口情况，应符合设计；(2)储存装置间的设备、灭火剂输送管道和支、吊架的固定,应无松动；(3)各喷嘴空口应无堵塞，3、每年系统巡检工作：维保单位每年应至少检修、试验气体灭火系统一次，检查情况应报送相关建筑消防设施日常运营管理单位；检查系统项目内容包括且不限于：(1)灭火剂容器；(2)容器阀；(3)容器组合配管系统和安全阀；(4)选择阀；(5)喷嘴；(6)气体驱动装置；(7)气体系统的报警控制器；(8)附属设备。五、机械防、排烟系统的检查程序(一)在风机房手动直接启动风机，启动后是否运转正常；(
14、二)检查风机的最末端配电装置、风机应采用消防电源，并在最末端配电装置上做切换功能试验；(三)手动打开排烟风口，启闭应灵活，关闭复位后，密封良好、无缝隙、排烟风口，送风风口安装应牢固可排；（四）通过控制中心开启排烟风机，进风风机，排烟量送风量应达到规范要求；（五）在送风口处或排烟口处手动打开送风口或排烟口并联动风机启动，控制中心应有反馈信号进入；（六）条件许可必须用风速仪测送风口的风速，其送风口风速不得大于7m/s,排烟口风速不得大于IOm/s；（七）通过火灾自动报警探测器联动排烟口或送风口以及排烟风机或送风机，风机必须运行正常，控制中心有信号输入，在控制中心手动停止风机运行，风口手动复位正常。
15、六、管理要求（一）本实施细则未详细说明，但台、集团及所属单位、部门的建筑物内已经设置安装的消防设施设备系统，应严格按照建筑消防设施维护管理（GB25201-2010）、建筑消防设施检测技术规程（GA503-2004）,XX市建筑消防设施管理规定（XX市人民政府令X号）、XX市建筑消防设施管理规定实施细则等相关法律法规和政策文件的要求进行日常管理、检查、维护和检测；（二）台、集团及所属各单位、部门的建筑物内安装消防设施物联网系统的，应要求签约服务单位落实日常维保工作，确保物联网系统的有效；（三）台、集团所属各单位可参考本实施细则组织制定符合本单位实际的消防设施设备维护保养制度体系，但相关要求标准应不低于上述法律法规和政策要求；（四）台、集团所属各单位可参考本实施细则附件内相关“值班、巡检查、检测和维保等记录表”，编制符合自身实际的消防设施维保操作表单，并要求建筑相关委托运营管理单位、签约的消防技术服务机构和检测单位依法依规严格落实有关工作并如实填写，以备查验；（五）设施维护管理档案1、建筑消防设施档案应包括建筑消防设施基本情况和动态管理情况。基本情况包括建筑消防设施的验收文件和产品、系统使用说明书、系统调试记录、建筑消防设施平面布置图、建筑
