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1、住宅用地买卖合同出卖人(甲方):营业执照注册号:法定代表人:通讯地址:邮政编码:联系电话:买受人(乙方):身份证号码:通讯地址:联系电话:根据民法典、城市房地产管理法等相关法律规定,双方本着自愿、等价有偿、诚实信用的原则,就销售和购买开发区的住宅用地达成协议,签订本合同供双方共同遵守履行。一、出卖人(甲方)将位于的住宅用地一宗,销售给买受人(乙方)建设使用,用地性质:住宅用地,该宗商住用地图号为_二、出卖人(甲方)负责构建好桩基交付给买受人(乙方),并将道路硬化,完善排水、排污沟,并负责将生活用水、用电接通到买受人(乙方)的屋前或屋后,费用由出卖人(甲方)负责。安装电表、水表以及接入室的全部费
2、用由买受人(乙方)负责。三、出卖人(甲方)负责按规划设计部门提供的设计图纸提供给买受人(乙方),并安排技术人员协助管理监督工程施工,确保工程质量。四、该宗住宅用地的图号为,长米,宽一米房屋背面公共通道任何户主都不能乱建乱占,实际使用面积为平方米(_而),总金额为元整(:_),本宗地皮位置详见附图和编号。五、买受人(乙方)须知:1、整个开发区的商业和住宅用地建筑最高准建五层半,总高度不能超过21米,外观立面统一全部一致。买受人(乙方)必须严格按照出卖人(甲方)提供的图纸及规划进行施工,如买受人(乙方)不按规定建设层数、建房超过五层半,最高度超过21米的,因此造成的所有责任由买受人(乙方)负全责,
3、与出卖人(甲方)无关。买受人(乙方)必须交清所有地款。2、购买的10、12、15米街的房屋,街面各层楼面只能挑出1.2米;购买16米街的房屋,街面各层楼面只能挑出1.3米;购买20、24、32米街的房屋,街面各层楼面只能挑出L5米,房屋背面3米或2米公共通道严禁挑出。3、主墙墙体统一立面,包括外墙立面粘贴的瓷砖要符合统一规划。底层统一标高为5米(地形特殊的除外),二至五楼层统一标高为3.5米,楼面楼梯间高2.0米。主体外墙立面所粘贴的瓷砖式样全部按要求一致,屋顶全部为斜顶结构(以设计院设计的图纸为准)。六、付款:买受人(乙方)分期付款:1.首期应付地款为一元整,需于本合同签订时缴清。2第二期应
4、付地款为_元整,需于年月日前付清,逾期未交地款计收逾期未付地款月利息_缸3.第三期应付地款为合同总金额的应付地款为一万元整,办好(住宅用地)中华人民共和国【不动产权证书】一个月内缴清,逾期未交地款计收逾期未付地款月利息虬七、在第一期款付清后,由出卖人(甲方)出具【建房安全责任书】给买受人(乙方);买受人(乙方)方可建房。出卖人(甲方)与买受人(乙方)相互配合办理(住宅用地)中华人民共和国【不动产权证书】。八、违约责任:1、出卖人(甲方)如果因特殊情况不能代办好:(住宅用地)中华人民共和国【不动产权证书】和其它基础设施,买受人(乙方)可以拒绝购买本宗土地并解除本合同,出卖人(甲方)必须在接到买受
5、人(乙方)拒绝购买的书面通知三天内退还买受人(乙方)的已付地款,并按同期银行活期存款利息支付违约金。如果土地已交付买受人(乙方)使用,买受人(乙方)应当将土地退还给出卖人(甲方)后,才能要求出卖人(甲方)退款。2、买受人(乙方)未按照约定时间付款的,双方同意按照以下方式处理:(1)逾期在30日之内,买受人(乙方)按日计算向出卖人(甲方)支付逾期应付款千分之一的违约金。(2)逾期超过30日,出卖人(甲方)有权解除合同。出卖人(甲方)解除合同的,应当书面通知买受人(乙方)。买受人(乙方)应当自解除合同通知送达之日起3日内按照住宅用地总价款的20%向出卖人(甲方)支付违约金,同时,出卖人(甲方)退还
6、买受人已付款项。出卖人(甲方)不解除合同的,买受人(乙方)按日计算向出卖人(甲方)支付逾期应付款千分之一的违约金。九、契税:契税由买受人(乙方)负责,出卖人(甲方)协助买受人(乙方)办理。十、买受人(乙方)在建设过程中,如果遇到不可抗力的自然灾害和一切建筑安全生产事故均由买受人(乙方)承担,与出卖人(甲方)无关。如需出卖人(甲方)代建或代办相关设施手续,双方再另签订补充合同及安全责任书。H、任何一方变更本合同约定的通讯方式,应当书面通知对方,否则对方依原来的通讯方式发出的任何通知,均视为有效通知。十二、本合同一式三份,自双方签字之日起生效,双方各执一份,一份存档,自双方签字后生效,相互督促并共同遵守。出卖人(甲方):XX房地产开发有限公司电话:出卖方(甲方)代表人:买受人(乙方):电话:签订时间: