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1、防渗漏方案编制人：审核人：审批人：编制单位:编制日期：目录防渗漏施工方案1一、工程概况1二、编制依据1三、施工计划1四、防渗漏施工21.地下防水工程22.屋面防水53,外墙渗漏144,门窗渗漏175 .厨卫间渗漏196 .电梯井、集水井坑防水作法见示意图197 .防渗漏防治措施19防渗漏施工方案一、工程概况本工程位于某市某新区，是由某房地产开发有限公司投资建设的，某新区滨海康养小镇（一期）小镇中心。总建筑面积13573.77平方米，工程性质为售楼、办公、商业、娱乐、餐饮等综合设施组成。防水等级为II级，防水层选用材料：屋面4mm厚弹性体改性沥青防水卷材及1.5厚单组份聚氨酯防水涂料。地下室防水
2、设防采用抗渗钢筋碎和4mm厚弹性体改性沥青防水卷材二道设防。工程名称滨海康养小镇（一期）小镇中心建筑地点某新区某大道与某街交汇处建设单位某房地产开发有限公司设计单位某设计研究总院有限公司监理单位某工程咨询有限公司施工单位某第三建筑工程有限公司二、编制依据地下防水工程质量验收规范GB502082011地下工程防水技术规范GB501082008地下建筑防水构造IOJ301建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002（2011版）屋面工程质量验收规范GB502072012国家及地方现行有关设计规范、法规、规定施工图纸三、施工计划地下室防水
3、施工根据地下室施工完成后进行，先将地下室外墙防水施工在地下室已工程完成后2个月，在土方回填之前。由于地下室车库地面经常会有上部施工的水流向地下室，防水待中后期进行处理，屋面防水待屋面完成后赶紧进行防水施工，外墙防渗漏根据砌体施工和砌体抹灰在主体到了10层左右开始，门窗防渗漏应根据本工程主体和砌体完成后立即进行门窗施工。厨卫防水在抹灰完成后立即施工。在防渗漏过程中材料计划应提前上报购买，防止影响后序施工序材料名称号数量(单位)具体部位备注14mm厚弹性体改性沥青防水卷材7200m2地下室、屋面、露21.5厚单组份聚氨酯防水涂料4500m2屋面、厨卫四、防渗漏施工1.地下防水工程地下防水工程是本工
4、程质量控制的重点之一,我们在施工中将严格加以监控与管理，采取切实可行的施工措施，确保防水的施工质量。地下室施工中，防水关键部位为施工缝处、外墙螺杆洞、及穿墙套管的处理。我项目部本着认真负责的精神，仔细处理制定以下方案：(1)地下室结构施工中施工缝处的处理对于防水效果的好坏非常重要,为保证防水质量，现住宅工程施工缝处一般设置钢板止水带，钢板止水带一般设置在墙身中间，沿外墙全部贯通，接头处用电焊满焊，焊接搭接不得小于5cmo结合实际情况来看，该施工方法能满足设计及实际抗渗漏的需要，具体做法如下图所示。(2)地下室地面防水做法，具体做法如下：(4)地下室外墙防水做法a外墙螺杆洞的处理方法：凡地下室部
5、位，均采用16止水螺杆穿墙，待墙身混凝土浇捣完成、模板拆除后，用氧气乙焕割炬割断螺杆，且尽量靠近墙体，外侧用防水砂浆堵牢，具体做法如下：b按设计要求,墙身防潮做法：外墙面一侧刷一道L5厚聚合物水泥基防水涂料，基层处理。碎墙面要求平整、无灰、无蜂窝麻面，如局部有缺陷，可用1:2水泥砂浆进行批嵌，以确保防水涂料的施工质量。c在墙身标高-0.030米处设防潮层抹1:2水泥砂浆20厚内掺5%(水泥重量)防水剂，墙下用C20素已至-0.030。d外墙靠花池一侧加抹20厚1:3水泥砂浆，刷一道1.5厚聚合物水泥基防水涂料。待地下室外墙面混凝土干燥后，再开始防水施工。(5)工艺流程浇筑混凝-对拉螺杆处理一缺
6、陷修补T防水附加层一防水层T防水保护层一室外回填土2.屋面防水本工程高层建筑屋面及裙房屋面防水等级为II级，一道防水设防，耐用年限15年，防水层选用材料：4厚弹性体改性沥青防水卷材和L5厚单组份聚氨酯防水涂料；屋面工程防水是任何建筑工程防水施工中的重点。屋面工程的防水层应由经资质审查合格的防水专业队伍进行施工。2.1 平屋面做法：(1)找坡层采用1:6水泥焦渣最薄处30厚(结构找坡及保温材料找坡可不做此道)；(2)20厚1:3水泥砂浆找平层；(3)保温隔热层(保温层材料为憎水珍珠岩，厚度详节能设计说明及节能设计计算书)；(4)防水层(3厚高聚物改性沥青防水卷材和3厚高聚物改性沥青防水涂料)；(
7、6)20厚低强度等级砂浆隔离层；(7)40厚C20细石混凝土保护层，内酉e(p6200双向钢筋网；分格缝设置横纵间距不宜大于6m,分割舞宽20mm,并用密封胶封严;不上人屋面一次赶光，上人屋面(露台)面层为浅灰色防滑地砖。注：檐沟处加铺防水卷材一层,檐沟不做保温层及C20细石混凝土保护层，防水层上做20厚1:3水泥浆抹面，并按规定设分格缝，做法同上。室外平台、雨棚板和凸窗顶板做20厚聚合物水泥防水砂浆抹面。上人平屋面防水构造：平屋面防水做法节点2.2 工艺流程准备工作一水泥砂浆补洞一佐表面清理T第一次防水涂膜涂刷一第二次涂刷一验收2.3 基层处理剂的涂刷基层处理剂涂刷时，应用刷子用力薄涂，使涂
8、膜尽量刷进基层表面的毛细孔中，并将基层可能留下来的少量灰尘等无机杂质，象填充料一样混入基层处理剂中，使之与基层牢固结合。此外，基层处理剂涂刷要薄而均匀，不得有空白、麻点、气泡。2.4 涂膜施工要点涂刷要均匀一致。倒料时要注意控制涂料的均匀倒洒，不可在一处倒得过多，否则涂料难以刷开，会造成厚薄不匀现象。涂刷应分条或按Jl质序进行。第二遍涂刷前，应严格检查前遍涂层是否有缺陷，如气泡、露底、漏刷、翘边、杂物混入等现象。如发现上述问题，应先进行修补再涂刷第二遍涂层。涂膜涂刷时，涂刷细密是保证质量的关键。涂刷时应按规定的涂层厚度均匀、仔细地涂刷。各道涂层之间的涂刷方向相互垂直，以提高防水层的整体性和均匀
9、性；另外在施工缝处增加一层无纺布，涂刷防水涂料一度，以保证施工绛处不再渗漏。2.5 施工注意事项防水涂膜严禁在雨天施工；五级风及其以上时不得施工；预计涂膜固化前有雨时不得施工；施工中遇雨应采取遮盖保护措施。聚氨酯防水涂膜施工环境温度为535oCo防水涂料配料时计量要准确，搅拌要充分、均匀。严格控制防水涂膜层厚度及分遍涂刷时间。涂刷应厚薄均匀、表面平整并用测厚仪检查，厚度要按技术要求结合设计要求施工。施工完毕后，应有自然养护时间，一般不少于7天。在养护期间不得上人行走或在其上操作。配料及施工现场应有安全措施，严格遵守安全操作要求。下道工序施工回填时要有专项施工方案，对防水层进行防护，采用聚苯板防
10、护，保证防水材料不被破损。2.6 卷材防水层施工前准备工作1）施工准备施工前进行上部工序的验收，合格后填写隐蔽验收资料，方可开始施工下道工序。防水卷材施工顺序按照：先铺贴水平面，后铺贴垂直墙面。两面交接处要交叉搭接，墙面从上而下的JI质序施工。施工操作程序：验收基层清理基层制备粘接剂处理复杂部位铺贴防水卷材检验防水卷材施工质量保护层施工验收。2）材料准备a.防水材料必须有产品质量认证书，卷材出厂合格证，材质证明书，质量检测报告。材料进场后要按要求抽样检验，合格后经报监理认可方可施工。b防水卷材、基层胶粘剂、卷材胶粘剂进场后要分类专设仓库存放，存放地点要标识并设置消防器材。3）技术准备a.要熟悉
11、图纸，了解掌握卷材粘贴施工工艺，按图纸和项目部的施工进度计划，合理安排材料、机具、人员进场施工。b.按施工方案和技术规程操作者进行技术、安全交底并下达作业指导书。C.掌握所用的防水材料的性能和技术指标，对阴阳角等特殊部位的防水做法进行重点控制，对于阴角部位水泥砂浆粉刷八字角，然后再进行上部防水施工，而且要有泻水坡度，阴角部位不得集水；阳角部位要增加附加层进行双重保护；对于女儿墙部位：墙高在250300范围内卷材要铺贴至顶部（卷材要盖顶），对于墙体高于300,必须再卷材竖向铺贴高度的250处墙体上开槽，卷材压入凹槽内，上部铝压条45度角压死（硼钉锚固），铝压条与墙面接缝处采用硅胶封堵。d.作好防
12、水施工的技术资料和施工过程中的隐蔽验收记录。女儿墙泛水构造做法:女儿墙泛水构造做法4）机具准备主要施工机具一览表序号名称规格单位数量1平铲小型把152钢丝刷把53棕扫普通把104高压吹风机300w35卷尺5m把56卷尺50m把17剪刀普通把58壁纸刀大号把109粉线白色个310刷子把1011滚筒个812电动搅拌器个513拌料桶个814滚筒刷个15用途清理基层清理基层或管道等清理基层清理基层表面浮土丈量、放线、检查丈量、放线、检查裁剪卷材裁剪卷材弹线涂刷基层滚压防水卷材搅拌防水涂料拌合防水涂料滚刷防水涂膜15刮板10刮涂附加层5）防水基层及作业条件a.防水基层应坚硬无空鼓，对起砂、裂筵、松动、掉
13、灰、凹凸不平等缺陷进行处理，使其表面平整光滑。转角处应做成圆弧或钝角。b.防水基层表面必须干燥、干净，含水率不大于9%,其检测方法为将lm2卷材平铺在找平层上,静置3-4小时，掀开检查覆盖部位，卷材未见水印即可。c.为保证正常施工操作及卷材铺贴质量，宜在5-35。C气温下施工;雨、雪、霜、雾或大气湿度过大，以及大风天气均不宜露天作业。d.为保证防水质量，应满足下列条件方可施工：防水的原材料必须附有产品出厂合格证，且应对其主要性能指标复验合格；防水施工操作人员须有防水专业上岗证书。6）施工程序及施工要点a.施工程序：基层检查一清理修补（用1：2.5水泥砂浆找平找坡）一弹线T涂刷基层胶粘剂一铺贴卷
14、材一打封口胶一清理、检查、修补一质量检查（蓄水试验）一报验验收一保护层施工。b.施工要点：为了减少阴阳角和大面积的接头，先将卷材顺长方向进行配置，转角处尽量减少接缝。根据卷材配置的部位，从流水坡度的下坡开始弹出标准线，使卷材的长向与流水坡度成垂直。并依据卷材幅宽及搭接缝尺寸，在基层上将线弹好。将卷材抬到铺贴起始端，对准弹好的粉线，边涂胶边铺卷材，随后一人用手持压滚滚压卷材，排出空气，贴实粘牢。卷材接头的粘贴，卷材的接头宽度一般为100mm,将卷材接缝用丁基橡胶胶粘剂或其它粘结剂涂刷在翻开的卷材接头两个粘结面上，干燥15分钟左右（以手感判断基本干燥）即可进行粘合，粘合后用手持铁提JI褥地认真滚压一遍。卷材末端的收头处理，为了防止卷材末端的剥落或渗水，末端收头必须用密封材料封闭，当密封材料固化后，在末端收头处再涂刷一层涂膜防水材料，在这层涂膜未完全固化时，即可用107胶水泥砂浆压绛封闭。搭接缝粘贴前先用汽油将搭接卷材的表面擦洗干净，然后涂刷卷材接缝胶，边涂胶边粘贴，并展平贴实，不得漏贴和翘边。细部处理:对阴阳角、穿过防水层的管道根部等部位,在铺贴卷材之前，应先做补强处理，可根具具体部位采取有效措施，例如：阴阳角部位可用附加卷材贴实贴牢。附加卷材铺贴时，不要拉紧，要自然松铺无皱折即可；又如管根部位，在管径较小的情况下，卷
