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1、XX镇物业管理执法联动机制方案物业管理是一项涉及多方面、多层次的系统工程，建立健全物业管理执法联动机制，对加强和规范物业管理、维护社会稳定、建立和谐家园具有重要作用。根据有关法律、法规规定，以及文件精神，结合我镇实际，建立全镇物业管理执法联动机制：一、联动任务目标严格执行相关法律法规，通过建立健全执法联动机制，进一步明确各方职责，提高服务和管理效能及时解决群众诉求，维护群众合法权益，全面提升我镇物业管理服务水平。二、联动各方职责（一）镇物业办、社区：负责指导物业服务企业做好物业管理服务工作，对物业专项维修资金和新建物业质量保修金等进行监督管理。负责住宅小区工程施工、房屋质量安全、装饰装修等工作
2、的监督管理。1、对物业企业擅自撤离物业管理区域、停止物业服务或未办理退出手续、履行相应义务的行为进行查处；2、对未按规定交存物业质量保修金、挪用专项维修资金的行为进行查处;3、对未按程序选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的行为进行查处；4、对擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备所有权或者使用权的行为进行查处；5、对室内装饰装修活动侵占公共空间及对公共设施造成损害的行为进行制止和查处；6、制止和查处将没有防水要求的房间、阳台改为卫生间、厨房的行为；制止和查处损坏房屋原有节能设施或者降低节能效果的行为；7、对开发建设单位未组织工程竣工验收或者验收不合格,擅自将房
3、屋交付购房人使用的行为进行查处；8、对施工单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的行为进行查处：9、联合相关部门调解处理因上述内容引起的矛盾纠纷。（二）镇综合行政执法办公室：负责对镇规划区内物业管理区域规划建设、市容环境卫生、供暖等工作的监督管理。1、对擅自占用物业管理区域内业主共有的道路、绿地或者其他场地进行建设，擅自在建筑物顶部、底层或者退层平台进行建设的行为进行查处；2、对违章搭建建筑物、构筑物，擅自改变住宅立面、在非承重外墙开门、开窗的行为进行查处:3、对在建建筑物、构筑物的外墙、楼道以及公共设施、路面、立杆、树木等物体表面张贴广告、涂写刻画广告性文字、图案以及擅自设置大型户外广告等影
4、响4、对擅自改变已经建成并投入使用的建筑物、构筑物使用性质的行为进行查处；5、对物业管理区域内擅自占用、破坏绿化用地和设施建造车位或其他设施的行为进行查处；6、对擅自损坏、修剪、砍伐花草树木或破坏、改变绿化用途、绿化设施的行为进行制止和查处；7、制止和查处擅自拆改供暖、供气管道和设施等危害建筑安全的行为；8、对物业管理区域内其他违反村镇管理法规的行为进行查处；9、调解处理因上述内容引起的矛盾纠纷。(S)镇派出所、消防办：负责指导督促物业服务企业和秩序维护人员开展安全防范，指导监督物业管理区域内的安全防范设施建设、消防管理工作，对物业管理区域内治安、消防、流动人口、车辆停放进行监督管理。1、对损
5、坏、挪用或擅自拆除、停用消防设施、器材、圈占、遮挡消防栓或者占用防火间距的行为进行制止和查处。2、对占用、堵塞、封闭疏散通道、消防车通道、安全出口或者其他妨碍安全疏散的行为进行制止和查处3、对进行家庭娱乐、身体锻炼以及饲养动物产生噪声干扰他人正常休息生活，或者在午间和夜间从事产生噪声污染的装饰装修、货物装卸、生产加工等严重干扰周围居民及其他业主正常生活，构成违反治安管理的行为，依法进行查处；4、对破坏业主共有部位、共用设施、设备及其他公私财物的行为进行查处；5、对物业管理区域内违章停放大型客车、货车和油罐车（危化品车）违规存放有毒、易燃易爆物品予以及时拖离和查处；6、对物业管理区域内违规燃放烟
6、花、爆竹的行为进行制正和查处；7、对打架斗殴、聚众赌博、涉毒、涉黄、恐吓、盗窃、抢劫、传销等违法犯罪行为进行制止和查处；8、指导监督物业管理企业落实登记备案、保安员考核发证、着装整治等保安监管措施，对违反保安监管法律法规的行为依法进行查处。（四）镇自然资源科：负责物业业管理区域内建设及各类配套建筑的规划设计及调整变更的监督管理。1、负责物业管理区域内建设工程及各类配套建筑的审查、审批和批后管理;2、对物业管理区域内审批后竣工规划验收前的建设项目（工程）进行批后跟踪管理；3、在物业管理区域内发现的违法违规行为，将及时移交镇联合执法科。（五）镇环保科：负责指导物业服务企业做好环境保护工作，对排污、噪声、辐射、环境污染等工作进行监督管理。1、对末经相关部门批准在物业管理区域内架设大功率电力设施、大功率发射装置以及安装其他辐射、放射源等造成辐射污染的行为进行制止和查处；2、对破坏生态环境的行为进行制止和查处；3、调解处理因上述问题引起的矛盾纠纷。（六）镇司法所：负责协同相关调解处理因上述问题引起的矛盾纠纷。三、领导机构成立XX镇物业管理执法联动机制领导小组。组长：XX副组长：XX组员：相关科室、镇派出所、社区负责人XX镇物业管理执法联动机制领导小组下设办公室，办公室设在物业办，办公室主任由XX兼任。
