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1、施工图审查标准施工图设计文件审查验收标准1目的为加强对施工图设计文件的质量限制，确保其在施工图预算及后续工程实施中的正常运用，削减因施工图设计文件内容范围、深度不满意要求或出现错漏而造成工程延误或索赔等问题，在集团设计管理中心与住宅与投资中心按现行设计质量管理有关法规、规定完成审查后，总工室负责从工程实施具体环境、条件等角度对施工图设计文件进行最终审查验收。2适用范围适用于对集团、地区、项目公司及其合作控股公司开发建设项目施工图设计文件交付工程运用前的审查验收。3施工图设计文件审查验收要点施工图设计文件的质量首先应符合国家有关建设法律、法规、规范和地方、行业的标准、规定，其中内容范围与深度应满
2、意建筑工程设计文件编制深度规定(国家住房和城乡建设部建质(2008)216号文发布)中4施工图设计的规定；技术合理等应符合建筑工程施工图设计文件审查暂行方法、建筑工程施工图设计文件审查要点、全国民用建筑工程设计技术措施/规划要求。本审查验收要点仅针对集团开发建设项目的具体状况和条件，作必要和重点的补充提示。3. 1施工图设计文件的内容范围与深度施工图设计文件的内容范围与深度应符合设计托付合同约定与设计任务书要求，并应能据以编制施工图预算；支配材料、设备订货和非标设备制作；据以进行施工、安装及工程验收。序号图别审查内容范围与深度3.1.1总平面1总图竖向设计对小区、组团，特殊是别墅区四周道路及花
3、园绿地的完成标高、找坡与首层室内外高差要求应具体、明确，避开因建筑物周邻室外场地找坡排水不畅、滞水，造成首层墙、地面毛细水及地下室生活用房渗漏影响。2小区道路路面标高必需高于侧邻绿化地100mm以上。4. 1.2建筑1门窗表：建施图应列门窗表，说明门窗洞口尺寸、樟数、标准图等及标准号，说明门窗性能要求（包括防火、隔声、防护、抗风压、保温、气密与水密性）、用料、型材类别、颜色、玻璃种类及热工性能、五金配件的设计要求。非标门窗应绘制门窗立面及开启方式。2防水设计：地下工程防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、变形缝构造及其它截水、排水措施。如选用水泥结晶型防水涂料，所涂刷的位置必需为碎
4、主体结构的表面。屋面防水等级及设防要求、选用防水卷材或涂料材质及厚度、屋面排水方式及雨水管选型；对于软山挑檐屋面，屋面外挑部份亦必需与覆盖室内的屋面作相同的防水处理。潮湿积水房间楼面、地面防水及墙身（如卫生间、淋浴室等房间墙体迎水面）防潮材料做法、防渗漏措施必需牢靠。消防电梯井底应设排水设施。3支承在悬臂梁或悬臂板上的砌体，应按间距不大于3m设碎抗裂柱，并预埋钢筋与砌体拉结。4外墙防渗：应从外墙基体表面起先至饰面层留分隔缝，缝距不大于3m,金属挂网、找平层、防水层、饰面层应在同位置留缝，缝宽不宜大于IOmm,也不宜小于5mm,分隔缝嵌填高弹性耐候胶。外墙GRC线脚应设挑檐，装饰线条的排水坡度、
5、滴水槽及不同材料搭接的防裂措施应标注清晰明确。5全部在建施平、立、剖面上未能具体表细部造法之处，必需在相关位置示出索引大样所在图号，索引和表示应符合建筑制图标准。6阳台栏杆、立柱位置预埋件应与栏杆详图一样。7对钢结构、建筑幕墙、索膜结构等需另作深化或制作加工安装详图者，应有清晰、明确的技术要求。8管道井、排气井、女儿墙等与屋面交接部位防水、防渗措施应明确。3.1.3结构1地基和基础1.1桩基础应具体说明成桩的施工要求（包括试桩要求、试桩定位平面、施工流向、终桩限制标准等）、桩基检测与验收要求等。1 .2地下室抗浮（防水）设计水位及抗浮措施，施工期间的降水要求及终止降水的条件等。2混凝土工程2.
6、1基础或转换层大体积碎的施工要求。2 .2不同种类、直径钢筋的连接方法。大跨度梁、板的起拱要求及拆模条件。后浇带、后浇块或特殊构件的施工要求（补浇时间及缝间处理要求等）。2.3房屋主体结构与首层主入口平台、露台基础处理要求应充分考虑施工条件与环境，使不匀称沉降预在控合理范围内。3关于基坑开挖与支护设计深基础施工中设计文件应提出基础施工中施工单位应留意的平安问题，基坑开挖和工程降水时应有消退对毗邻建筑物的影响及确保边坡稳定的设计措施。按建筑地基基础设计规范GB50007-2001中9.1.3条规定：基坑开挖与支护设计应包括下列内容：1支护结均体系的方案和技术经济比较；5对周边环境影响的限制设计；
7、6基坑土方开挖方案；7基坑土程的监测要求。广州地区建筑基坑支护技术规定GJB02-98/3.2.7基坑支护设计应包括下列内容：1护支护体系的比较和选型；2保证基坑内外土体稳定的支护结构设计；3支护结构构件的承载力和变形，必要时进行裂缝宽度验算；4降水、止水方法的选择和要求；5开挖工序和开挖工况的支配和要求；6周边环境爱护的要求；7支护结构质量检测和开挖监控项目及报警要求。基坑开挖与支护设计文件中上述内容如有缺失，应按规定补充。4关于地下水限制项目所在场地的地下水位如较高，应按建筑地基基础设计规范GB50007-20019.1.5/3条规定：高地下水位地区设计等级为甲级的基坑工程，应按本规范第9
8、.9节的规定进行地下水限制的专项设计。上述规范第9.9节规定：9.9.1应防止基坑开挖过程及运用期间的管涌、流砂、坑底突消及与地下水有关的坑外地层过度沉降。9.9.3基坑降水设计应包括下列内容：1基坑降水系统应包括下列内容：1）确定降水井的布置、井数、井深、井距、井径、单井出水量；2）疏干井和减压井过滤管的构造设计；3）人工滤层的设置要求；4）排水管路系统；2验算坑底土层的渗流稳定性及抗承压水突涌的稳定性；3计算基坑降水域内各典型部位的最终稳定水位水位降深随时间的改变；4计算降水对接近建、构筑物及地下设施产生的沉降；5回灌井的设计及回灌系统设计；6渗流作用对支护系统内力及变形的影响；7降水施工
9、、运营、基坑平安监测，除对周边环境的监测外，还应包括对水位和水中微小颗粒含量的监测要求。基坑开挖与支护设计文件中上述内容如缺失或不完整，应按规定补充。5关于隔水帷幕设计本项目地下室基坑开挖采纳隔水帷幕设计，应按建筑地基基础设计规范GB50007-2001中9.9.4条规定：隔水帷幕设计应符合下列规定：1采纳地下连续墙或隔水帷幕隔离地下水，隔水帷幕渗透系数宜小于1.010-4md,怀豆向截水帷幕深度应插入下卧不透水层,其插入深度应满足渗透稳定的要求；2对封闭式隔水帷幕，在基坑开挖前应进行坑内抽水试验，并通过坑内外的观测井视察水位改变、抽水量改变等确认帷幕的止水效果和质量；3当隔水帷幕不能有效切断
10、基坑深部承压含水层时，可在承压含水层中设置减压井，通过设计计算，限制承压含水层的减压水头，按需减压，确保坑底土不发生突涌。对承压水进行减压限制时，因降水减压引起的坑外地面沉降不得超过环境限制要求的地面变形允许值。设计文件中上述内容如缺失或不完整，应按上述规定补充。6关于地下水限制专项设计按建筑地基基础设计规范GB50007-2001中9.9.6条规定：高地下水位地区，当水文地质条件困难，基坑周护环境爱护要求高，设计等级为甲级的基坑工程，应进行地下水限制专项设计,并应包括下列内容：1应具备特地的水文地质勘查资料、基坑周边环境调查报告及现场抽水试验资料；2基坑降水风险分析及降水设计；3降水引起的地
11、面沉降计算及环境爱护措施；4基坑渗漏的风险预料及抢险措施；5降水运营、监测与管理措施。设计文件中上述内容缺失或不完整，应按规定补充。7依据广州市城乡建设委员会关于规范基坑支护工程设计文件审查工作的通知（穗建技20101151号）规定，深度超过5m的基坑支护工程设计文件，应由注册土木工程师（岩土）和一级注册结构工程师签字盖章。设计文件中上述签署缺失或不完整，应按规定补充。另：基坑支护设计实行专项审查制度。开挖深度大于等于7m或地质条件较困难（如开挖范围内懦弱土层厚度大于等于4m）的基坑支护工程、运用锚杆、土钉的基坑支护工程以及采纳人工挖孔桩的基坑支护工程，其设计文件由广州市建筑科学技术委员会办公
12、室负责审查。8人工地基的处理方案和技术要求应合理，施工、检测及验收要求应清晰明确。设计采纳复合地基，设计文件应要求复合地基处理完成后测试验证地基承载力特征值的符合性。建筑地基基础设计规范GB50007-2001中7.2.8条规定：复合地基承载力特征值应通过现场复合荷试载荷试验确定，来采纳增加体载荷试验结果和周边土的承载力特征值结合阅历确定（强制性条文）。9桩基类型选择、桩的布置、试桩要求、成桩方法、终止沉桩条件、桩的检测及桩基的施工质量验收要求应清晰明确。10建筑设备安装用房楼顶天花应在合理位置布置碎梁及吊环。3.1.4建筑电气1设计说明中对施工及设备的技术要求、与相关专业的技术接口要求、对承
13、包商深化设计图纸的审核要求等应清晰明确。2户外景观照明应按单独回路配置。3利用结构钢筋作防雷接地时，连接点、检测点、预埋件位置及敷设方式等应清晰明确。4各楼层必需合理留设强、弱电箱安装位置并预留孔洞、埋件。3.1.5给水排水1凡不能用图示表达的施工要求，均应以设计说明清晰、精确、量化表述。2绽开系统原理图给排水管道安装高度改变处应采纳符号表示清晰；管道密集处应在该平面图中画横断面图表示管道布置定位。3.1.6暖通空调1对设备表、图例中未列出或标明性能参数的仪表、管道附件等应单独作选型说明。2多层、高层建筑集中采暖系统的系统图或立管图应注明立管编号、管径、标高、坡度、坡向和伸缩器、固定支架。3空
14、调水系统应注明管道及其部件的管径、标高、坡度、坡向等，注明制冷设备名称或编号、安装高度及其接口等。4通风、空调风系统图应注明风管尺寸和标高，设备名称或编号及其安装高度，注明消声器，阀门风口位置、规格尺寸和安装高度。5应有明确的施工安装要求与留意事项说明。3.1.7装饰装修1符合国家规范标准,特殊是有关工程建筑强制性标准2规格、型号、性能、标准等表示清晰3装饰施工图达到规定的设计深度要求.4符合作为设计依据的政府有关部门的批准文件要求5满意限额要求6精确描述设计范围和面积；7平面图必需表示装饰完成面；8图纸应包含：墙体尺寸图、材料做法表、材料编号表、门表、物料手册等；合理选择和注明各种装饰材料的
15、基层做法和材料；9墙体尺寸图要注明哪些是新建墙体，墙体的材料类型和相应做法，定位尺寸应标注为墙体尺寸，而非装饰面；10明确卫生间防水做法，特殊是淋浴区地面防水做法；H明确墙体和楼板在与外幕墙交接处收口做法；12天花综合图中应表示空调、消防、弱电等各专业的点位；13应满意其他专业的维护和检修须要；14有防火要求的门窗应满意防火构造的要求。3.L7其它3.2施工图个体设计文件中标准图及重复用图序号图别审查内容范围与深度3.2.1建筑1主要部位材料做法：如墙体、屋面、门窗等（属于民用建筑节能设计范围的工程可与节能设计段合并）应清晰、明确。如套用标准图、重复用图，必需在个体施工图中作复制表示,不得仅表示标准图号、标准号或重复用图号及大样号。2铁艺花饰、GRC构件、园林小景配件等建筑配件详图应采纳集团标准化详图，如为非标配件，个体设计图深度必需达到加工制作要求。3.2.2结构3.2.3建筑电气3.2.4给水排水3.2.5暖通空调3.2.6装饰装修1,标准图选用与项目定位、场地特点相符。2.标准图选用营销方向的结合度高，能满意营销要求。3.营造做法表的选用及叙述的做法符合项目定位，场地特点。4删除非项目内的图纸；5如套用标准图、重复用图，必需在个体施工图中作复制表示，不得仅表示标准图号、标准号或重复用图号及大样号；6复制标准图时，图中中材料应与项目选用材料对应，不得冲突
