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1、消防管理制度1.o目的加强各物业服务部消防管理，预防火灾发生，确保公共财产和顾客生命财产安全。2.0适用范围适用于物业服务部所辖物.业内的消防管理。3.0职责3.1 总经理任公司的消防第一责任人，全面负责公司消防管理工作。3.2 物业服务部负责人任所辖物业的消防第一责任人，负责所辖物业消防管理工作。3.3 物业服务部安管部负责人负责日常消防管理，领导义务消防队的工作。3.4 物业服务部安管员负责对消防管理、消防器材设施实施日常检查。3.5 行政部负责物业服务部消防设备系统的管理、监督工作。3.6 物业服务部工程维修部负责消防设备系统的日常维护保养工作。4.0工作程序4.1 消防架构的建立4.1
2、.1 公司成立义务消防组织架构，制定义务消防组织架构图、义务消防员职责、消防灭火作战示意图。4.1.2 物业服务部负责人根据所辖区域内实际情况成立义务消防队，并确定义务消防队成员名单。4.1.3 建立消防安全三级（公司级、物业服务部级、班组级）专项检查制度。4.2 消防设备设施管理4.2.1物业服务部负责人根据中华人民共和国消防法和实际需求组织配备消防设备、设施。专职/兼职消防管理员对各种消防设备、设施进行登记，填写消防设备设施统计表。4.2.2物业服务部专职/兼职消防管理员对所有消防设备设施进行维护保养，具体详见消防安全设备管理程序。4.2.3专职/兼职消防管理员对所有消防设施设备应每周对楼
3、道、公共场所（地）的灭火器、消火栓、防火门、烟感器、温感器、水流指示器、喷淋头、报警按钮、导向灯、应急灯等消防设备检查一遍，检查中发现的不合格问题，应立即通知工程维修部负责人组织维修，对重大问题应上报物业服务部负责人，并填写岗值班记录表。4.2.4中控室值班员负责监视消防报警情况，并认真填写中控室消防报警登记表4.3消防工作的检查4.3.1安管员负责日常消防安全检查及巡视，检查结果记录于岗值班记录表。4.3.2物业服务部秩序维护部负责人每周检查一次所辖物业内的消防安全情况，包括消防系统、动火作业监督、安全用电，发现问题及时处理。4.3.3物业服务部负责人每月检查一次所辖物业内的消防安全情况，发
4、现问题应及时整改。4.4违章处理4.4.I损坏消防设施，物业服务部须先行恢复，追究损坏者责任并要求赔偿损失。4.4.2对携带、存放易燃易爆物品者，报政府部门处理。4.4.3违章使用和更改液化气管道，应责令停止，关闭气阀并报燃气公司处理。4.5动火审批4.5.1物业服务部应要求需动火作业的单位提出动火作业申请，交专职/兼职消防管理员审核，报物业服务部负责人批准后发放动火作业许可证。4.5.2物业服务部安管部负责监督施工现场动火作业，发现问题立即要求作业单位整改或责令停止操作并向物业服务部负责人报告。4.6消防培训与宣传4.6.1公司行政部配合公司于每年年底制定下年度消防培训计划，并组织物业服务部按培训计划实施。4. 6.2通过张贴和发放消防学习资料、板报、宣传栏等形式定期向业户宣传消防知识。4.7 火警火灾处理4. 7.1发生火警火灾的处理程序见突发事件处理程序。4.8 消防演习消防演习每半年至少进行一次，由物业服务部负责人按消防演习方案执行，专职/兼职消防管理员将演习结果形成消防演习报告报物业服务部负责人审批后报总经理。报告内容：D演习时间2）演习项目3）演习地点4）演习分组及人员5）演习过程描述6）通过演习得出在消防业务技能上存在的不足7）针对存在的问题提出纠正措施
