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1、西安惠泽房地产开发有限公司中建国熙台项目环境影响报告书（简本）建设单位：西安惠泽房地产开发有限公司编制单位：信息产业部电子综合勘察研究院2013年7月一、建设项目概况11.1 建设地点及相关背景11.2 主要建设内容31.2.1 主要建设内容31.2.2 建设周期31.2.3 工程投资41.3 选址及政策、规划符合性分析4二、建设项目周围环境现状52.1 环境质量现状52.1.1 环境空气质量现状52.1.2 声环境质量现状52.2 环境影响评价范围6三、建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果63.1 项目污染物排放情况63.1.1 项目建设期污染物排放情况63.1.2 项目运营期污染物
2、排放情况63.2 环境保护目标分布73.3 建设期主要环境影响及环境保护措施83.3.1 环境空气影响评价及保护措施83.3.2 水环境影响评价及保护措施83.3.3 声环境影响评价及保护措施83.3.4 固体废物影响评价及保护措施93.4 运营期环境影响及环境保护措施93.4.1 大气环境影响评价93.4.2 地表水环境影响评价103.4.3 声环境影响预测评价103.4.4 固体废物环境影响评价103.5 污染防治措施103.6 经济损益分析113.7 环境管理与环境监测计划123.7.1 施工期123.7.2 运营期12四、公众参与14五、环境影响评价结论14六、联系方式146.1 建设
3、单位名称及联系方式146.2 承担评价工作的环评机构名称及联系方式15一、建设项目概况1.1 建设地点及相关背景西安惠泽房地产开发有限公司是从事商业地产开发建设运营的专业性公司，公司秉承“以人为本的宗旨，确立“用爱心做事业，用感恩之心做人”的企业文化理念。构建广阔的发展平台和优厚的薪酬制度。经营范围包括房地产开发、销售、房屋租赁及物业管理。西安惠泽房地产开发有限公司中建国熙台项目位于西安市团结南路中段，由西安惠泽房地产开发有限公司投资建设，总投资约20亿元人民币。中建国熙台项目所用土地为响塘村城改用地，响塘村城改已取得“西安市城中村（棚户区）改造办公室关于雁塔区响塘村城中村改造方案的批复”（市
4、城改发2010251号）。响塘村城改区域有DK-UDK-2、DK-3三块建设用地，其中DK-UDK3为“雁塔区响塘村城中村改造安置工程建设项目”用地，总占地面积3.0737ha,总建筑面积171410n其中住宅建筑面积13167011配套公建建筑面积2136011?（幼儿园、医疗站等），地下停车库面积1838Om2。本项目用地属于其中的DK-2,现为空地。项目规划占地面积67550.6m2,总建筑面积366812.55m2,其中地上建筑面积273403.16m2（住宅区建筑面积220294.47m2,住宅公寓26244.72?,商业26863.97n）,地下建筑面积93409.39n?（地下车
5、库建筑面积83814.46?,人防9594.93n?）,项目设地面停车位112个，地下停车位2551个。依据中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境影响评价分类管理名录等有关规定，以及西安市环境保护局对建设项目环境管理的要求，2013年6月，该公司正式委托我院承担该项目的环境影响评价工作，编制中建国熙台项目环境影响报告书。接受委托后，我院立即组织专业技术人员对本项目的现场进行了踏勘和调查，收集了相关的基础资料，同时进行了环境现状监测、资料收集，并开展了公众参与调查等工作，在工程污染因素分析、环境现状和环境影响评价及污染防治措施分析的基础上，编制出本项目环境影响报告书。在报告书编制过程中，我们
6、得到了西安市环境保护局、西安市环保局雁塔分局、西安市环保局雁塔分局环境监测站等相关部门的大力协助，在此表示衷心地感谢！昆明池路丈八北路乒民新跑i民治小区士布奇诺公馆，枫林华府）旭景若泽园（三）槌园新村泮B南路、O新桃园中）200米WTSTT项目所在地丰庆公小悯口汉中鱼庄提琮留能大啖西安美科：专修学院、亚美伟博广场、orIL公园国际海华庭8人、板豺麓湾北门关中小横O丈八北路一天朗菰湖树西辛任-科技路，梧桐朗座里南路陈京庄小区西辛庄村高科新花园，11.,5niAnn-三-=r三a三eHa-=,ziKi）祭贤庄）桃园式号O高新四路洋惠南路净化小区勤桃园湖高（I级住宅区高科广场D座魅与西安锦郡海佳云，
7、中华慢妃城滓惠南路图1项目地理位置图1.2 主要建设内容1.2.1 主要建设内容中建国熙台项目所用土地为响塘村城改用地，响塘村城改已取得“西安市城中村（棚户区）改造办公室关于雁塔区响塘村城中村改造方案的批复”（市城改发2010251号）。响塘村城改区域有DK-1、DK-2、DK-3三块建设用地，其中DK-kDK3为“雁塔区响塘村城中村改造安置工程建设项目”用地，总占地面积3.O737ha,总建筑面积171410?,其中住宅建筑面积131670n?,配套公建建筑面积21360n?（幼儿园、医疗站等），地下停车库面积1838011部分已入住。该项目由西安惠泽房地产开发有限公司委托北京中安质环技术评
8、价中心有限公司进行环境影响评价工作，已取得西安市环保局批复，目前尚未验收。本项目用地属于其中的DK-2,现为空地。项目规划占地面积67550.6m2,总建筑面积366812.55m2,其中地上建筑面积273403.16n?（住宅区建筑面积220294.47m2,住宅公寓26244.72?,商业26863.97?）,地下建筑面积93409.39?（地下车库建筑面积83814.4611人防9594.93m2）,项目设地面停车位112个，地下停车位2551个。该项目所用土地原为响塘村村民住宅用地，属于城改项目，本地块属于其中的DK-2,现为空地。本项目无城中村安置房和廉租房等。安置房和廉租房及幼儿园
9、、医疗站等已按要求在DK-I和DK-3地块中建设。项目组成见表1。表1项目组成及主要建设内容一览表项目建设内容建筑指标备注主体工程住宅楼1栋24F住宅公寓、2栋28F住宅楼、1栋29F住宅楼、2栋31F住宅楼、5栋32F住宅楼246539.19m2配套商业楼沿街2F-3F商业裙楼，2栋3F商业楼，2栋2F会所26863.97m2配套便民超市等，商业楼开发引进餐饮、娱乐等污染型项目必须另行进行环境影响评价，根据市环发20135号文要求需预留排烟通道。地下建筑面积地下车库、人防93409.39m2地下停车位停车位2551个83814.46m2地面停车位停车位112个均匀分布在高层周边辅助工程小区道
10、路、门卫用房、广场。环保工程固体废物生活垃圾收集筒若干，不设垃圾压缩、转运站，由当地环卫部门指定生活垃圾场处理；商业楼开发引进餐饮，产生的废油脂需交有资质单位处理。污水处理商业楼开发引进餐饮，餐饮废水需安装油水分离器处理；生活污水经4个IOom3化粪池处理后排入市政污水管网，然后进入北石桥污水处理厂处理；项目建设中水处理设施，用于绿化、道路广场浇洒、车库清洗、洗车及其他用水等方面。绿化工程绿化面积22967.2n,绿地率34%废气处理地下停车场汽车尾气采用机械通风排气，废气经2.5m高排气筒排放：备用柴油发电机产生的废气经服务用房排气烟道排放；居民油烟废气经专用烟道统一收集经集中油烟处理装置处
11、理后从楼顶排放；商业楼根据市环发20135号文要求需预留排烟通道。噪声处理选用低噪声设备，水泵、备用发电机房布置于地F一层，冷却塔设置于商业楼顶远离居民侧，且设减震、隔声措施；地下车库进出口安装透明隔声罩；排风机采取消声、吸声措施；北侧、南侧、东侧临路住宅安装隔声窗。公用工程给水工程由市政管网集中供给，通过泵房加压进入各楼宇排水工程设雨、污分流排水系统，污水经化粪池处理后排入城市污水管网供电设施一路高压供电，设1台备用发电机制冷工程住户采用分体空调，配套商业楼均采用模块空调,每台设1座冷却塔。供热工程项目采用市政集中供暖。1.2.2 建设周期本项目工程建设期为30个月。建设项目所在地现为空地。
12、1.2.3 工程投资项目建设总投资20亿元，其中工程环保投资996万，占工程总投资的0.5%。1.3 选址及政策、规划符合性分析本项目规划总用地6.76ha,根据西安市城市总体规划(20082020)，用地性质为居住和商业用地；项目为房地产开发项目，施工期和运营期在采取相应环保措施后，对外环境影响较小；项目选址不在当地文物遗址保护区范围内，周边无微波发射塔、高压线、变电站等电磁污染源，不存在电磁干扰等其他污染，项目用地不涉及基本农田、基本林地、自然保护区等敏感目标；项目所在区内给排水、供配电、交通、通讯、医疗、教育等社会基础设施完善。因此，本项目选址总体可行。（1）产业政策符合性分析根据国家发
13、改委发布的产业结构调整指导目录（2011年本），本项目建设不属于限制类、淘汰类，因此本项目符合国家产业政策。（2）规划符合性分析本项目符合西安市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要、西安市城市总体规划（20082020）中相关内容的要求，符合规划。二、建设项目周围环境现状2.1 环境质量现状本项目环境空气、声环境质量现状全部委托西安市环境保护局雁塔分局环境监测站进行监测。2.1.1 环境空气质量现状环境空气质量现状监测共布设1个监测点，即项目所在地。采样监测时间为2013年6月24日-30日，有效监测7天。根据监测结果，该区域环境空气中SO2及NO2的1小时平均值及24小时平均值均能满足GB
14、30952012环境空气质量标准二级标准要求，PMIO24小时平均值能满足GB30952012环境空气质量标准二级标准要求。2.1.2 声环境质量现状声环境现状监测共布设4个监测点，在建设项目厂界东、南、西、北侧分别进行了现场监测。，监测时间：2013年6月29日-30日，昼夜各进行一次，监测项目为等效A声级。监测结果表明：项目各厂界昼间、夜间均符合声环境质量标准(GB3096-2008)2类标准。2.2 环境影响评价范围（1）大气环境评价范围大气环境评价范围取以拟建地为中心、半径2.5km的圆形区域为评价范围，总面积约19.6km20（2）地表水环境评价范围地表水评价范围只对污水排入污水管网前进行达标性分析。（3）声环境评价范围声环境评价范围为项目场界向外200m范围内。三、建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果3.1 项目污染物排放情况3.1.1 项目建设期污染物排放情况（1）环境空气项目施工期的空气污染主要来自施工扬尘和施工机械废气。（2）废水项目施工期排放的废水主要包括施工废水和施工人员生活污水。（3）噪声项目施工期噪声污染主要来自施工机械设备噪声和运输车辆运行噪声。（4）固体废弃物项目施工期固体废物主要
