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1、电影院之于商业项目重要性报告目前国内零售消费已进入快速增长期。在这个过渡的过程中，文化娱乐、住宅、旅游等占国内消费的比重将越来越大。其中，文化娱乐的消费比重增大表现的最为明显。而在所有的文化娱乐方式中，从消费水平、娱乐内容的丰富化与多样化、受众人群广泛性、消费的便利性上来看，电影院是最大众化的一种文化娱乐方式，其消费比重上涨更为突出。今天的购物中心是许多不同的商业业态通过相应的业态组合与布局而共同形成的集购物、餐饮、休闲、娱乐、文化、体育、教育等多项目消费服务功能于一体的一站式消费中心，成为一种全新的体验式时尚购物生活方式。同样，今天的电影院，成为了设置在购物中心内的现代时尚的多厅影院，它将人
2、们的购物、餐饮、娱乐、交际、休闲、约会、体验、心情释放等结合起来，使人们到电影院里看电影不再是唯一的目的，而成为一种全新的电影文化生活方式，使电影院成为这种全新的电影文化生活方式的空间。电影院是购物中心的一个重要商业组成部分，它与购物、餐饮、娱乐、休闲形成了一个完整的商业配套，并且这种全新的电影文化生活方式和体验式的时尚购物生活方式是互通与共存的。1 .电影院是购物中心中最聚人气、提高留客时间、最有效拉动关联消费及同向人群的业态。对于一个购物中心来说，聚集人气是第一要务。较高的人气，可以增加客流量，促进营业额的提升，稳定各个商家的心理；较高的人气，可以形成眼球效应，扩大本购物中心的知名度，缩短
3、社会对这个购物中心的认知时间；较高的人气，可以直观展示开发商的运营能力，提高商户的信任度，为后续签约、收租、管理工作做好了铺垫。电影院还具有提高留客时间的作用。一般情况下，人们去超市是半小时至1个小时，去百货店是1-2个小时，如果购物中心有电影院的话，本身电影的放映时间大约是1.52个小时的时间，再加上等待、餐饮、购物的时间，这样会使顾客在购物中心里面呆得时间更长。从顾客的消费理论上来讲，只有一部分是有目的性的消费，而更多是随机性的消费、冲动性的消费。因此，顾客在购物中心里留的时间越长，也就意味着顾客在购物中心里花钱的机会越多，有效地拉动了其他关联业态和同向人群业态的消费。2 .电影院可以提升
4、购物中心形象，并保持购物中心永久的时尚性。电影的内容永远是新的，电影永远是年青人时尚的谈资，走进电影院的主流观众永远是不断推出的年青时尚的受众人群，这为购物中心的整体消费带来了众多的主力年青消费人群。3 .电影院在购物中心有着很强的纵向客流导向性，体现了“喷淋式客流设计”理念。对于很多顾客而言，逛购物中心时，最少光顾的地方，就是购物中心的高层了。一般商场的布局规律都是把好卖的商品分布在低楼层，高楼层在商品大类规划上吸引人的东西不是很多。有电影院的购物中心，一般是将电影院放在顶层。由于电影院有聚集客流的这一功能，就可以将楼下的人群吸引到顶层的电影院，人们可以在电影院里放松心情与休息。看完电影后，
5、人们意犹未尽地向下逛其他楼层卖场。这样的“由下至上”又“由上而下”人流往复的过程，体现了“喷淋式客流设计”的理念。电影院有着这样较强的客流导向性，增加了购物中心的客流动线的优化调整，并增加了影院所在楼层的其他区域和邻近楼层的整体租金水平，增加了项目的盈利水平。4 .电影院有着较强的节奏控制作用，有利于购物中心的客流动线的优化调整和顾客身体与消费心理的调节。对于超市业态、快餐业态等，它们的节奏一般都很快，包括它们的背景音乐都是快节奏的。而电影院的节奏是慢的（包括购票后等待的时间），这样不同的快节奏与慢节奏的业态组合与布局，有利于购物中心的人流动线的优化调整和顾客身体与消费心理的调节。XXXXX项
6、目影院建设具体分析:一、目前XXXXX营业中影院只有天下城奥斯卡影城，其地理位置比较偏僻，远离商业聚集区，没有足够的消费人群基础。在建影院项目有润坤三层横店影视城。与本项目比较，其所在位置仍不在现场商业中心，周边业态相对不够成熟。相对我们项目，润坤项目本身由于其盒子百货商业和室内步行街的潮流小铺相结合的特点，业种组合虽然丰富，但不具规模，没有能够足够支撑其商业特色的主力业种。本项目所在地理位置优越，体量大，品类全，物业条件领先，对于县城集休闲娱乐购物为一体的生活广场的定位，有得天独厚的发展优势。所以在本项目开设院线，将在各个方面较之对手有足够优势，势必成为县城最具人气和客流的影院。二、本项目增设影院，不仅在客观上，补全项目休闲娱乐配套的重要空缺，更能够拉升高楼层的聚客能力，行成喷淋式纵向客流引导，对后期项目的楼层业种调整尤其是高楼层，提供了重要的人流支持和拉升租金的保证。三、目前影院租金在县级行业内标准约为15元/nr/月。县级四厅影院占地面积约为1200疔左右，其租金贡献为：18000元/月；216000元/年;四、增设影院，对招商工作有极大的助力。对客户的遴选有可操作空间。五、增设影院，对餐饮及配套的优质项目客户租金递增要求加重了话语权。
