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1、无锡万科房地产魅力之城C地块施工图设计指导书无锡万科房地产有限公司2006年01月04日目录- 2准则 3第一部分建筑专业-4一 .设计说明 4二 .住宅设计统一技术要求 4(1) 层高 4(2) 墙体 4(3) 楼地面 4(4) 门窗5(5) 厨房 5(6) 卫生间 6(7) 屋面 7(8) 阳台及露台- 7(9) 空调位 7(10)外墙饰面 8(11)室外环境 8(12)楼梯间 9(13)防水做法 9(14)其它 9三 .公共空间 9四 .装修标准-第二部分结构专业第三部分电气专业第四部分智能化系统第五部分给排水专业煤气第六部分设计配合第七部分图纸要求第八部分附件交楼标准建筑做法目的为使无
2、锡万科房地产有限公司在无锡地区开发的住宅项 目，满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、 施工合理的要求，提高住宅设计质量，特制订本施工 图设计指导书。依据本书作为无锡万科房地产发展有限公司在无锡地区的住 宅施工图设计指导手册是在国家相应标准及规范的基础 之上，结合万科地产以往住宅开发的实践经验，对住宅 设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充 和完善后编制而成的施工图设计指导书。三. 适用范围适用于承接无锡万科房地产有限公司在无锡地区所开发 住宅项目的设计单位。其在相关施工图设计过程中应参 考本指导书，以预防设计常见问题，统一设计做法、提 高住宅设计质量。四. 内容说明本指导书以
3、建筑设计的专业划分章节，各专业设计人 员可参考本专业章节的内容进行设计。本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单 位的以所标单位为准。（如其中数据与当地规范冲突，乙 方可知会甲方并做出相应修改。）五. 解释权本指导书的解释权属上海万科房地产股份有限公司区域 营运中心。第一部分建筑专业设计说明1 .工程名称：无锡万科魅力之城C地块一期。2 .图纸以1#图为主要出图图幅。3 .建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统 一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。4 .建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设 计的加深不 断核算，直至最终成果，建筑面积计算应 严格按照国家标准执行
4、。5 .所有门窗需统一编制门窗表和门窗示意图，进行编号并 注明选料，以保证施工备料中不发生混淆,门窗编号、数 量、规格、平面标注、材质表示清楚正确，开启方向与 分格合理，幕墙和门窗要区别标注。(门窗示意图以上海 万科区域中心提供的标准为准。)住宅设计统一技术要求(1) 层高1. 普通公寓：2800;顶层跃层及局部特殊部位详见设计方案。2. 花园洋房：2900。3. 底商层 : 3300o4. 底框部分高度根据实际情况确认（2） 墙体1 . 外墙及分户墙：砖混结构为240厚KPl粘土多孔砖。框 架结构为200厚KPl粘土多孔砖。2 .户内隔墙：砖混结构为240厚KPl粘土多孔砖，非承重 隔墙为1
5、20厚粘土多孔砖,框架或异型柱 结构为100厚（或 200厚）混凝土加气砌块。3 . 厨房、卫生间为120厚（框架结构为100厚）KPl粘土 多孔砖,卫生间四面墙根为150高混凝土墙。4 . 住宅顶层采用KP砖。5 .内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不 仅在建筑图上明确标注，还应在结构图中采取相应措施。6 .异型柱与墙面关系：起居厅与主卧室隔墙异型柱，保证起居室墙面平整； 起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居 厅墙面平整；主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型 柱，保证主卧室墙面平整。(3) 楼地面1 . 厅房等普通房间混凝土整浇层厚度为30o2 . 卫生间比厅房结构降
6、板20；设计时应避免卫生间楼地面 见梁。3 .阳台比厅房结构降板50,退台式露台降板120, 11 + 1退台 不在此列，按上人屋面构造做法处理,向上做反梁并作门 槛,以保证板下房间顶棚的平整；4 .入户花园比厅房结构降板505 .厨房不降板。厨房生活阳台的降板为50；可考虑二次装 修时设门槛，厨房不做防水层。6 .楼梯间比厅房结构降板20。建筑面标高与结构面标高关系要表达清楚；上述标高关系表达较复杂，建议附小户型平面图注明， 在结构图上要有明确标注。(4) 门窗1 .多层公寓：入户门为1000X2100 (单扇门)；卧室门 900X2100；厨房门 800X2100；卫生间门 800X210
7、0；特 殊做法详见图纸标注,除入户门和阳台门外,其他门只是 预留洞口，门窗表中编号需要分开。2 .窗口宽度、高度需要尽量统一，根据开间尺寸确定相应 洞口标准，特殊部位另行调整。窗型应单独出门窗表和 门窗示意图。3 . 门垛尺寸100为宜，否则要做构造柱加固。（门垛予留钢 筋后浇混凝土）4 .凸窗凸窗窗台高460；且窗扇下部设440高固定扇。 外墙面至凸窗板外缘尺寸： 标准凸窗（凸出外墙面）为550；5 , 次卧、厨房、卫生间等未特殊注明的窗台，均900高。窗顶为2400至梁底（除特殊设计）7 .落地门，窗下槛应预留70高混凝土翻口（比结构完成面）, 宽度同墙，作为将来地板铺设的收口，落地窗下槛
8、应预 留150高混凝土翻口（比结构完成面）。8 .窗材质为铝合金,一般房间玻璃为普通白玻，卫生间窗采 用磨砂玻璃，大面积玻璃需符合玻璃设计规范。9 .所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸，门窗示意图中的 门窗立面划分及开启方式表示清楚，门窗实际尺寸因施 工误差及装修因素不在设计中标明。10 .平开窗开启方式为外开，须注意平面上门窗关系，防止门窗互碰。11 .开启扇面积不小于房间的地板面积的1/20,且形成对流， 厨房开启扇面积不少于地面面积1/10及0. 6m2O(5) 厨房1. 橱柜布置遵循洗切炒的流线，之间间距以800为宜，考虑微波炉，消毒柜等位置，设相应插座。洗菜盆及煤气 炉位置需考虑两人同
9、时操作的可能。橱柜的设计要考虑 微波炉的放置。同时，要注意对水电设计的影响。2. 预留橱柜位宽550,设橱柜处的墙面最小宽度不小于600；吊柜宽350,设吊柜处的窗垛面最小宽度不小于400,注 意避免档窗；平均每户橱柜长度不小于3000o3. 平层公寓厨房冰箱位宽度不小于700X700；冰箱位后应留有100的散热空间。冰箱和煤气炉不能贴临放置；冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便。4. 厨房地漏的设置原则：1) .洗衣机设在厨房时，应设洗衣机专用水龙头和防干 枯溢漏地漏,且地漏位于洗衣机一侧；2) .除上述情况以外，厨房均不设地漏。5. 洗衣机位不小于600X600O (尽量考虑设置在生活阳台上
10、或卫生间内)6. 热水器预留位置在厨房或靠近厨房的生活阳台上并具体标明热 水器位置和安装高度；设在厨房的热水器排烟孔外墙予留100洞,洞口须加塑 料套管，洞中标高2550走在吊顶内，并注明水平定位;对于设两个卫生间的户型,要在其中一个卫生间室内考 虑设置电热水器的可能。7. 厨房抽油烟机采用成品烟道排烟，须防止倒烟串味，烟道在平面内合理布置，中心距地2500。烟道要按规范要求出屋面,并在立面上需作相应装饰处 理并出详图。8. 厨房考虑设吊顶的可能，保证底标高不小于2300o9. 厨房内设纯净水，预留纯净水管。10. 煤气管设置尽量减少户内长度，立管尽量在墙角不遮挡 排气洞口，不影响开窗。立管不
11、宜紧贴烟道。11. 厨房不做防水层。(6) 卫生间1 .卫生间不采用下沉式卫生间。2 .卫生间洗面盆与坐便器中距大于1200,中心距侧墙不小 于 400；3 . 标准主人卫生间设浴缸和台盆,卫生间台面长度大于900； 浴缸尺寸不小于：750X1500；配置相应电气插座和浴霸、 排气口（予留100洞，中心距地2500）（相应洞口需留 在吊顶内以上），洞口须加塑料套管；4 .公共卫生间设淋浴间和柱盆；淋浴间不小于850X900；配置相应电气插座和浴霸、 排气口；注意淋浴间内地漏位于淋浴头位置下部居中,并距墙200；注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，应避免浴 帘或挡板设在外窗处。6. 坐便器位
12、置宽度不小于800,坑距305,考虑手纸盒、电话等悬挂位置。7. 热水器：卫生间不设燃气热水器；卫生间不考虑热水到位。8. 卫生间的地漏及排水坡度情况应在详图中表达清楚,厨、卫门口应标明门口线，地漏应尽量设在隐蔽部位。9. 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置10. 厨卫布置应按最佳管线走向考虑煤气管的走向，要求管 线尽可能简短、美观。11. 卫生间内应避免有梁穿过,有梁穿过时应注意降板与梁 的关系。12. 给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排 气洞口、不影响开窗。(7) 屋面、女儿墙、屋顶、栏杆1 .顶层坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁。2 .
13、屋面需做好各管线穿板防水和烟道处理。3 .屋面雨落管的布置尽量隐蔽设置，如平面凹槽内，以减少对立面影响，并根据外墙面色彩做相应处理。4 .当上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面 时，应考虑上一层层面的防盗问题。5 .顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计。6 .屋顶楼梯间或水箱间应设计铁爬梯。7 .屋顶花池泻水管不能直接排向屋顶花园地面。8 .露台栏杆高度多层不应小于1050,高层为Il00,垂直杆件间的净距不应大于110,且不应采用横向设计，9 . 顶层阁楼住户之间必须设安全防护,或住户阳台相连时 应采用分隔墙，分隔墙高度不低于2000。10 .平屋面与立墙或立墙窗台处的防水层翻起高度不宜小
14、 于 300。11 .种植屋面应设置人行通道，四周设围护墙及泄水管、排 水沟，并严防泄水孔堵塞。12 .当屋面被防火墙隔开时，应两侧分别排水。13 .屋面设置暗避雷带。(8)阳台及露台1. 南阳台宽度不宜小于1500；北阳台宽度不宜大于1200,具体以方案图为准；2. 阳台所有墙面、天花涂料部分应为外墙作法。3. 开向露台或无顶阳台的门，上方均应设混凝土雨棚。4. 露台应有踢脚，高度宜为150高(面层以上)。5. 所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。6. 出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出 露台处的高差，若露台底层功能容许，可考虑降板处理。7. 阳台充分考虑晾衣遮雨设计。8.
15、 花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排 水处理。（要考虑栏杆高度与窗的开启的关系）9. 屋顶大露台（大于15平米的）外预留给水口和防水电 气插座。（9）空调位1. 任何形式的室外机位均应向冷凝水管口处找1%坡。2. 空调室外机位（为净尺寸，下同）：1100X550；双机平 行摆放时为1800X550；净高不小于Ilo0。应避免雨水管穿空调板；实在不可避免时,空调板应加 大至 1150X700；平面图中应增加详图，详细标明空调板定位尺寸。3. 空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，且空调机位需邻近开启扇，尽量避免设在 山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过 近而对吹的两室外机需相互错位。外机板应上翻50,有组织排水，接入冷凝水三通预留管 中，板上设地漏和坡度。5 .空调室外机安放在上人平台上时，应避免对人的活动产 生不良影响
