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1、黄石中冶置业有限公司MICEMccrealestatehuangshico.,ltd.黄石公园景观设计招标文件二C)O九年十月黄石公园景观设计招标文件招标单位：黄石中冶置业有限公司黄石公园景观设计方案招标,本着公开、公平、公正的原则，结合项目建造规划和策划要求,凡参加投标的投标单位必须承诺确认本招标文件所列的全部条款及答疑内容。本文件及中标单位的投标文件将作为签订设计合同的重要依据，具体内容如下：第一条:工程概况1.I项目位置项目地块位于湖北省黄石市黄石港区磁湖北岸，东起师院路，西接磁湖北岸A地块，南临磁湖路（磁湖风景区），北依大众山风景区。1.2周边环境项目基地背山面湖，南侧隔磁湖路为磁湖风
2、景区景观滩地，湖面浩淼，风景秀美，从地块上向南除遥望磁湖外，还可远眺团城山风景区。目前磁湖沿岸景观未经休整，但规划中的磁湖北岸的景观工程已经启动，将建成一带、四园、八景”的滨水步道。磁湖路为50m宽的双向四车道道路，车流量不是很大。基地北侧为大众山风景区，山上植被茂密。规划区范围外东北侧距地块300m摆布为在建的大垄还建小区，立面较单调。地块东面紧邻师院路，师院路为规划道路，宽25米，为双向两车道道路；师院路以东为旧的居住区。项目基地西侧为A地块，条件与本地块相似，未来将建设成一个居住大盘。1.3 地形地貌基地背山面湖，面积为28万平方米，东西长大约1公里，南北宽300多米。基地北部为起坡很陡
3、的山地，占总用地面积的40%,坡度为20%-45%；南部为缓坡，占总用地面积的60%,坡度为3%。地块内高差较大，地形地貌丰富，有平地、台地、坡地等地形。基地的坡地主要集中在西、北部，东面的地势十分平整。西边的地块坡度绝大部份是中坡地，还有一部份陡坡和少量的缓坡和急坡地。地块北面大部份邻大众山风景区，相邻的山顶最高标高120米，比基地内的最高点高40米，最低点高90多米。1.4 市场定位本项目为黄石规模最大的住宅项目。根据市场调研分析，本项目将打造成为：黄石楼盘形象一流、住宅理念最新潮，小区环境公园化，产品线最丰富的第一大盘。项目面对的目标客户为：大富豪、私营企业主、政府和事业单位官员、企事业
4、单位的中高层管理人员和技术骨干、新黄石人或者城市小白领。这些客户典型需求是：为全新的产品形态所打动的追求新生活方式的需求,消费特征中“爱面子、爱抱团、爱舒适等特征明显。规划总用地28.74万廿，地上建造面积49.86万廿（含学校建造面积），地下建造面积6.9万廿，绿化率约42.3%。规划依据不同的地形和产品线的情况分为四大组团。从西向东依次均分为：舒适型高层组团、中部的别墅组团和高档洋房组团、东部的经济型高层组团。舒适型高层组团：南面两排由于临湖的规划限高限制,布置高档洋房；中部两排为舒适户型；北部山顶为豪宅户型。别墅组团：位于地块中央的北部山顶，是项目最高端的产品，由独立别墅和“准独立别墅构
5、成。此组团是项目中档次最高的组团，拥有山景、不受遮挡的湖景和良好的私密性。高档洋房组团：为仅次于别墅的高档住宅组团，同时是黄石最具创新性的层层退台产品。规划上采用堆坡,保证尽量多的建造能够直接观湖，不受内部阻挡。经济型高层组团：主力为高层住宅，户型面积不大。此处住宅户型面积小,组团容积率较高。除了住宅外，项目还针对客户需求，在地块的中央布置多功能主题会所、在小区的入口处设置特色主题商业等,彳吏之成为鄂东地区独具特色、领跑新生活方式的新社区。项目首期开辟5万平方米，位于为东南平整地块的经济型组团中。多功能主题会所首先做为项目的售楼处使用。售楼处结合一期的组团景观打造成为样板段。第二条：招标内容1
6、、景观设计方案：需要设计方至少提供2个方案景观创意文字说明总体规划草图及配套参考图片主要功能分布和景点布置分析图道路交通分析图灯光、水景等布置图经济技术指标（根据投标单位对小区的定位提供参考的技术指标）2、设计依据：国家有关设计规范、规程、规定和标准招标方提供的规划方案文本及相关文件3、方案设计任务：整体设计说明，根据小区规划平面结合景观设计对各组团以植物进行命名（如桂园、枫园等）总体色采平面图（手绘）组团内景观的示意彩色照片表达设计主要景点如花道、组团绿化的透视效果图（手绘）小区主、次入口透视效果图及设计说明，强化底层架空的景观引入及南侧景观平台设计利用多种手法处理坡地景观及竖向设计注意山体
7、防灾保护和挡土墙美化设计道路、围墙、广场、水体、景观小品的装饰材料名称植物配置意向设计图及植物配置说明整个小区园林景观工程造价估算3、小区绿化植物的品种要求，必须结合本区域气候的特点，充分利用自然的优势达到要求的园林景观。4、景观设计应结合规划建造风格的自然元素与两者关系相呼应，要有创新。在设计质量和深度上要有精细化分析图册。5、其他要求在满足国家及地方相应标准及规范的基础上，贯彻项目原总体规划的思路，结合基地现有环境资源、建造单体布局形态以及城市与基地文脉等多种因素，进行项目景观设计。5.1 、“泛公园化”、图品质景观定位要求项目为黄石规模最大的楼盘，需塑造顶级项目形象。整体景观定位为“泛公
8、园化的景观环境整体融合在自然的山水中，体现泛公园化的特色其设计系统化，形式新颖、大气。通过深入挖掘项目所在地的历史、人文、景观资源特点，结合项目的整体规划、建造特点和策划要求，确定项目的景观定位，在创新的基础上做出本项目的景观特色、并富有文化内涵、和较高的品位，成为当地高品质景观的代表作品。为业主量身定做有品位的住宅景观，要彰显项目本身的贵族气质，又要充满设计感觉;既大气优雅,又含有当地情韵;既达到绿化丰富的效果，又合理地控制好成本。山景、湖景与主入口景观,主入口大道景观/会所景观/组团景观需整体呼应及自然过渡。景观设计与建造应完美结合，空间上要相互渗透，绿化与建造要互为界面，相互围合，使整个
9、景观流畅圆滑，连绵不断。注重住宅建筑与绿地的形式、布局的结合。强调组团绿地的自然性和空间的亲切感。充分利用项目本身的高差特点，采用独特的立体式园林景观，通过多种高差的变化，形成自然的起伏的景观环境,使园林景观产生丰富的层次感。通过精细化植被搭配，实现大小乔木、灌木、地被植物的多层次组合。注意住户的私密性，使其与环境形成有一定距离的亲近感。5.2 各组团的设计要求地块分为四大组团，各组团依据不同的规划布局、地形和建造产品分布、以及市场定位档次的需求而展现不同的特征。西侧的舒适型组团：不同的产品分布需要拥有不同的景观特色。洋房由于建造层数低，是高端创新住宅，于是其内部的景观档次定位高。舒适高层结合
10、坡地布置,景观要求新颖有创意,突出坡地景观特色。山顶布置豪宅大户型，对景观要求高端化设计。别墅组团：景观设计重点在于山地私家庭院景观的处理。公共部位注重入户路线的私密和高档化特征。组团外侧的山地可考虑“景观化”处理，为别墅营造出“对景”景色。洋房组团：景观为档次最高的区域。包含有公共景观和私家庭院景观。经济型高层组团：户型面积小，容积率也为小区组团中最高，是典型的都市型高层住宅景观区。此处做为首期开辟的组团，规划要求在此打造一个奢华的、先声夺人的、精细装修的样板段。于是景观的设计和种植都应具有很强的艺术感染力和冲击力，每一个角度都具有画面感。5.3 主要节点的设计要求由于政府“透绿”的要求，规
11、划中在中央偏西侧有一条从山底通向山顶的视觉通廊，此处做为展示社区整体形象的代表，应具备大气、强视觉冲击力的特征，与项目的顶级形象匹配。社区主入口、组团绿地、坡地区等主要景观节点应新颖、实用。5.4 绿化设计要求充分结合现状,因地制宜进行树种设计,可适当考虑珍贵树种用于重要景观区。兼顾各种植被的花期及落叶期，形成色采变化、季相变化景观特色植被搭配讲究层次感，营造丰富的空间效果。为了在早期就能体现出景观效果，适当采用速生植被与成型高大全冠树种，结合慢生型植物进行树种搭配以及考虑后期养护的要求，综合设计，降低景观维护成本。结合示范区的设置及对顾客的提前开放，示范区的绿化设计应该着重考虑采用能快速生长
12、及出效果的硬质乔木及在开盘时能开放的花种搭配。绿化景观应注意乔木、花灌木和草地结合，做到层次分明，错落有效，丰富多彩。苗木搭配应注意季节性，不应一味强调绿化的四季常绿，应考虑不同季节的色觉、味觉差异，使人能清晰感受到四季更迭，时间流转和万物生长的变化。5.5 水景设计要求水系设置中应注意水岸线的蜿蜒、丰富、流畅，水底及水体边缘尺度、选材应尽量采用有亲和感、质感肌理有变化的材料；根据当地的土质状况选用经济、合理的水底构造做法，尽量做到溪水常流；水系设计时应根据地形高差考虑不同区段的水位控制以增强水系的趣味性。水系设计建议综合一次性投入、日常维护费用和趣味性等因素考“虑O5.6 硬景设计要求在材质
13、选用上兼顾景观的艺术性以及造价成本的经济性，针对不同的主题景点采用不同的材质及色采的硬景铺装。方案设计要能够指导施工图设计出有细节高品质的景观工程，相关做法要满足可实施、实现方案设计效果等要求，材质各方面说明（质感、色采等）要明确，并注意乡土材料的运用。5.7 户外照明设计要求居住区室外景观照明的目的主要是：照明作为景观素材进行设计，应符合夜间使用功能，又要考虑自然光亮度不够的时间的造景效果，应加强对的灯具形式的选择；照明分类及合用场所夜景照明系统采用环保暖光源，夜景照明系统不能给住户造成光污染。5.8 综合环境设计光环境:住区休闲空间应争取良好的采光环境，有助于居民的户夕卜活动；选择硬质、软
14、质材料时需考虑对光的不同反射程度，并用以调节室外居住空间受光面与背光面的不同光线要求；住区小品设施设计时宜避免采用大面积的金属、玻璃等高反射性材料，减少住区光污染；户外活动场地布置时,其朝向需考虑减少眩光。在满足基本照度要求的前提下,住区室外灯光设计应营造舒适、温和、肃静、优雅的生活气氛，不宜盲目强调灯光亮度；光线充足的住区宜利用日光产生的光影变化来形成外部空间的独特景观；通风环境：为调节住区内部通风排浊效果，应尽可能扩大绿化种植面积，有利于调节通风量的强弱。户外活动场的设置应根据当地不同季节的主导风向，并故意识地通过建造、植物、景观设计来疏导自然气流；声环境：城市住区的白日噪声允许值宜45d
15、B,夜间噪声允许值宜V40dB。挨近噪声污染源的住区应通过设置隔音墙、人工筑坡、植物种植、水景造型、建造屏障等进行防噪。住区环境设计中宜考虑用优美轻盈的背景音乐来增强居住生活的情趣；温、湿度环境:从保暖的角度考虑硬质景观设计；南方地区夏季要从降温的角度考虑软质景观设计；通过景观水量调节和植物呼吸作用,使住区的相对湿度保持在30%-60%；嗅觉环境:住区内部应引进芬香类植物，排斥散发异味、臭味和引起过敏、感冒的植物。必须避免废异物对环境造成的不良影响，应在住区内设置垃圾采集装置,推广垃圾无毒处理方式,防止垃圾及卫生设备气味的排放；视觉环境：应注重环境景观的视觉效果,如通过对景、衬景、框景等设置景观视廊而产生特殊的视觉效果，由此而提升环境的景观价值。综合研究视觉景观的多种元素组合，达到色采适人、质感亲切、比例恰当、尺度适宜、韵律优美的动态欣赏和静态欣赏效果；人文环境:尽量保留基地原有植物，提倡就地保护，避免异地移植。5.9 细致周到的细节处理设计效果要达到高品质景观效果，以国内高档知名别墅景观效果为标准。园林小品设计需别具一格、造型独特，做法精细。5.10 人性化设计从总体到细节景点设计要以人为本，综合考虑景观与功能的完美结合,在景观设计中兼顾特色景点与安全保障双重因素，如水体深度考虑,治安监控措施，防跌防滑措施等等。5.11 室外自动扶梯设计影响
