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1、某五星级酒店设备设施维护保养制度前言：建立设备设施维护保养制度是为了保持设备正常使用、运行，延长使用寿命所必须进行的日常工作。设备的维护保养工作是工程部设备管理中的重要内容。设备维护工作做好了，即可减少设备故障率，降低维修成本费用，也可以节能降耗，减少设备运行费用；即保证对客服务质量，又可给酒店创造经济效益，也员工带来良好的福利。一、设备维护保养分类设备维护保养分两个层次：U一是设备的日常维护保养，U二是设备的定期维护保养。二、日常维护保养2.1 日常维护制度：1）每班保养；设备的每班保养，要求操作人员在每班工作中必须做到以下几项内容：a.班前对设备的各部分进行检查，并按规定润滑加油；b.做好
2、班前检点，确认设备正常后才能使用；c.按设备操作、维护规程正确使用设备；d.下班前必须认真清洁、擦拭设备，清理工具，清扫工作地；e.工作中严格按操作规程使用设备，发现问题及时处理;f办好交接班手续。2）周末保养；周末保养要求用1一2小时对设备进行彻底清洁、擦拭和加润滑油，并按照设备维护的”五项要求”进行检查评定及考核。2.2 日常维护基本要求；a整齐；整齐体现了酒店的管理水平和工作效率。酒店内所有非固定安装的设备和机房的物品都必须摆放整齐;设备的工具、工件、附件也要整齐放置;设备的零部件及安全防护装置要齐全;设备的各种标牌要完善、干净、各种线路、管道要安装整齐、规范。b清洁；设备的清洁是为设备
3、的正常运行创造一个良好的环境，以减少设备的磨损。因此，必须保持机房内设备周围的场地清洁，不起灰，无积油，无积际水，无杂物。设备外表清洁，铁无锈斑，漆显光泽，各滑动面无油污;各部位不漏油，不漏水，不漏气，不漏电。C润滑；保持油标醒目;保持油箱、油池和冷却箱的清洁，无杂质。油壶、油孔油杯、油嘴齐全，油路畅通。每台需要润滑的设备都应制定五定润滑图表，按质、按量、按时加油或换油。D安全；遵守设备的操作规程和安全技术规程，防止人身和设备事故。电气线路接地要可靠，绝缘性良好。限位开关、档块均灵敏可靠。信号仪表要指示正确，表面干净、清晰。E完好；设备的完好，能正常发挥功能，是设备正确使用、精心维护的结果，也
4、是设备管理的目标之三、定期维护保养设备的定期维护保养是由维修工进行的定期维护工作，是工程部以计划的形式下达的任务。设备定期维护工作主要针对的重要的机电设备。定期维护的间隔时间视设备的结构情况和运行情况而定。设备的定期维护保养根据保养工作的深度、广度和工作量可分为一级保养和二级保养。二级保养的工作量比一级保养要大。3.1 定期保养的内容定期保养的内容主要有：a.拆卸设备的指定部件、箱盖及防护罩等，彻底清洗、擦拭设备内外：b.检查、调整各部件配合间隙，紧固松动部位，更换个别易损件：c.疏通油路，增添油量，清洗滤油器、油标、更换冷却液，清洗冷却液箱：比清洁、检查、调整电器线路及装置。3.2 一级保养
5、（即月保或季保）：1）清洗、疏通润滑系统各部件，清洗（更换）油毡，油网;2）调整滑动部位间隙，检查紧固部位紧固状况；3）重点运转部位进行拆检，发现异常要整修；4）设备内外进行彻底清洁，消除卫生死角；5）电气部分要清除灰尘，除油垢，进行运行性能检查。33二级保养（即年保）：1）更换或修复损坏零件，检查、调整有关部件；2）修研（刮）主要零件的磨损部位，修复基准面的磕碰伤等状况；3）进行定期（周期）清洗、换油；清扫、检查、调整电气元件，检查保养电机；4）检查测定设备主要精度、性能；调整传动部位；排除隐性故障，治理四漏（漏水、漏电、漏气、漏油）现象；5）清洗设备各部位的油迹、污垢。6）对于具备自检功能
6、的设备，根据故障显示进行保养、维修。四、计划维修保养4.1、会所及总统房保养1）根据会所及总统房运营状况（淡旺季）制定维护保养计划，否则长时间不用设施设备容易自然损坏。2）按日、月、季度安排会所及总统房不间断维修保养，3）进行计划检修维护时，严格按会所及总统房维修保养检查表每项内容逐项进行细致的检查。4）维修时必须严格按照技术标准及要求，保证维修质量。5）发现较大问题时，应及时向主管汇报，对问题进行分析，并拿出解决问题的办法。6）检查维护结束后，请所属负责人检查验收并签字。7）本制度与日常巡视检修和正常维修制度不应发生冲突。4.2公共区域设施设备维保（1）按公共区域维护保养检查表，每月对大堂和
7、营业场所公共区域设施设备实施一次普查，查出的问题，按轻重缓急逐项整改；（2）按硬件设备设施维护保养实施计划表，完成每月计划保养项目；硬件设备设施维护保养实施计划表月维护保养内容份-1、检修电气设备：清扫、紧固螺丝，查电流电压表、指示灯指示正常、防护板配置齐全；月2、检修供水系统运行情况，无跑、冒、滴、漏，水温正常；软化系统、消毒设备可靠有效；3、检查电梯、有线电视、锅炉、监控、消防报警运行情况，安排维保单位重点检查一次；二 1、检直燃气系统供气情况，全面检查厨房设备使用情况和电器设备安全性；月2、检查普通照明、应急照明系统和疏散指示灯，保证完好率达到100%；份3、检查各部位门窗开闭状况，保证
8、开闭自如、紧闭；三 1、对俱乐部全部设备间进行卫生清扫；月2、清洗会所及练习场空调机进、出风口过滤网；份3、粉刷、修补员工餐厅、宿舍；四 1、检查遥测会所避雷系统、接地系统,合格值：避雷系统不超过10欧姆，接地系统不超过4月欧姆；份2、对公司动力设备电动机进行清扫、除锈、加油、紧固，检查轴承、扇叶，声响异常及时更换；3、粉刷员工公共区域墙面、修补地面；五 1、检查排污、雨水管路系统是否畅通，清扫楼顶污物，保证排水顺畅；月2、检修外部金属大门、自行车棚、垃圾房等设施，脱漆部位重新油饰；份3、刷油饰、修补通道墙面、吊顶、管道井门，检修通道地毯、地砖六 1、检修公共区域地毯、地砖、窗台面板等部位；月
9、2、检修公共卫生间洁具、五金件、给排水、电器、墙地面、隔断板、门窗是否完好；3、粉刷油饰大堂、酒吧墙面，检查修理木制家具，七1、检食保养会所通风换气系统，厨房排烟系统、煤气表房强排系统；月2、清掏会所内外隔油池、排污池、花粪池、雨水管网；份八1、检查公司普通照明、应急照明系统和疏散指示灯，保证完好率达到100%;月2、清扫、检修公司高、低压配电设备；份九1、油饰、修补室外金属消防梯脱漆、开焊部位；月2、重新油饰停车场车道线、庭院灯、铁艺装饰；份3、修补、粉刷主门区域墙面、阶梯、装饰等部位；十1、清洗会所空调机进、出风口过滤网；月2、检查清除会所热水系统锅炉、热水器、出水过滤网结垢和杂质；份3、
10、全面检修会所供暖系统；十1、粉刷油饰室内消防步行梯墙面、顶面、阶梯、窗户、防火门等部位；2、粉刷油饰、修补通道墙面、吊顶、管道井门，检修通道地毯、地砖月3、对需修补墙面进行全面修补、粉刷、油饰；份十1、修饰大堂、酒吧墙面，检查修理木制家具，月3、对需修补墙面进行全面修补、粉刷、油饰；份1、机电设备维护保养，应严格按照技术监督部门相关规范操作；说2、重大设备维护保养，必须由具有专业资质人员作业,或者由外部维保单位进行维护；明3、涂料、油漆的选择,应耐擦洗（不少于300次），具有环保检测合格的品牌；4、同一区域进行维护保养，应一次到位无二次返工，检验合格率应达到100%；5、做涂料、油漆等粉刷、油
11、饰操作时，应对地面、门窗、家具等采取保护措施；6、设备设施维护保养所需更换的零部件，经性价比较后，选择优质产品；7、维护保养工作完毕后，维修人员应将现场打扫干净，同时用擦布将设备及家具擦干净；五、机械设备润滑保养设备的润滑是指向机械设备零部件的摩擦表面供给适当的润滑油，以减少相互间的磨损，减低零部件的损坏率，使设备经常处于良好的技术状态。搞好设备的润滑工作首先要做好调查研究资料的收集等基础工作。基础工作的内容包括了解设备的润滑部位，所用润滑脂的名称、牌号，制定换油周期和消耗定量，每台重要设备设立润滑卡片，制定设备的润滑计划。5.1 “五定”制度（1）定点。是指根据设备的润滑部位、润滑点和润滑装
12、置（油标、油槽、油泵等）的位置和数量，进行加油和换油，并要熟悉润滑装置的结构、作用和润滑方法。(2)定质。是指对不同设备的不同部位，选择说明书所规定牌号的润滑油。由于不同的润滑油有不同的性能和特点，它们的用途各不相同。而不同设备的不同部期寸润滑油的要求是不同的，所以，各点都要按规定的要求使用确定的润滑油。润滑部位上的各种润滑装置，要做到完整、清洁。油料保管要保持纯洁，防止杂物混入。非原包装润滑油，使用前要经过过滤。(3)定量。是指在加润滑油的时候，要定量。如果油量过多，就会漏油，不仅浪费油料，而且影响设备的保养和环境卫生:如油量不足,会造成润滑不良,产生拉痕、研伤等不良后果。(4)定期。是指确定加油的周期，并按规定的时间加润滑油。(5)定人。指设备上各润滑点都由专人负责进行润滑。5.2 三过滤”制度“三过滤”制度是为了减少油液中的杂质含量,防止尘屑等杂质随油进入设备而采取的措施，它包括下述三级过滤：u入库过滤。主要指柴油经油泵进入储油罐时要经过过滤，可在油管前端加装过滤器。U使用过滤。主要指柴油进入锅炉或发电机等设备燃烧前要经过过滤，一般在设备前端都安装有过滤网，但需要定期检查清洗。U加油过滤。主要指润滑油液加入设备润滑和储油部位时要经过过滤。
