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1、消防系统保养维护内容和其技术方案分析消防系统维护保养内容(一)火灾自动报警系统1、保养内容(1)各信号线路感温电缆及线路保护管道维护。(2)控制器的基本功能试验。包括控制器的开机、液晶和数码管的显示、主备电的工作、显示和切换、声音、打印、时钟、黑匣子记录等。(3)检查控制器的点名、报火警、报故障功能。(4)探测器的报警试验。包括感烟、感温等所有类型探测器的试验。(5)手动报警按钮的报警试验。2、工作计划(1)控制器每月检测一次。(2)现场探测器和手动报警按钮每季度检测一次，每年的第一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的10%且不能重复。(二)消火栓系统1、保养内容(1)外观检测。检测室内外
2、消火栓给水管道、消防水池/水箱/稳压装置、消火栓水枪及水带、消火栓按钮、消防水泵及各类管网阀门等是否正常。(2)消防泵启动功能试验。在泵房控制柜、消防中心、现场消火栓按钮上启动消防泵，查看消防泵启动情况。(3)模拟实际喷水试验。接好水枪，做好准备工作，开始试验，检查水的压力及查看是否有漏水情况。2、工作计划每季度检测一次。消火栓按钮每年的第一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的20%且不能重复。(三)自动喷淋系统1.保养内容(1)外观检查。检测消防泵房工作环境及喷淋泵、雨淋泵、稳压设备、电源控制柜、湿式报警阀、喷头、水泵接合器、储水设施是否处于完好状态。(2)功能试验。在控制柜及消防控制中
3、心启动喷淋泵、雨淋泵，同时试验主备泵的切换功能；利用报警阀的放水试验阀试验压力开关、水力警铃的工作情况；利用末端放水装置放水，验证水流指示器、湿式报警阀功能，自动启泵功能。2、工作计划每季度一次，末端放水每年的第一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的20%且不能重复。(四)消防广播及消防电话系统1.保养内容(1)检查紧急广播的放音及切换功能。放音包括通过话筒、磁带、CD等方式放音，检查声音的大小。切换功能指每个区是否都能正常切换。(2)检查消防电话的通话功能。包括固定电话及电话插孔的检查。2、工作计划每季度一次，每年的第一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的10%且不能重复。(五)防排
4、烟及通风系统1.保养内容(1)排烟阀电动及手动的启动。(2)排烟机的启动和停动。(3)排烟风道的完整性。(4)空调、新风机的停动。2、工作计划每两月一次，排烟阀每年的第一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的20%且不能重复。(六)防火卷帘门1、保养内容(1)对消防设施内防火卷帘门、远端控制装置信号反馈线路均作详细的检查试验。(2)对报警联动、手动下降启停控制功能、消防中心控制启停及反馈信号功能的检查。2、工作计划每两月一次，防火卷帘门每年的第一次和最后一次全部检测，其余每次抽测总数的20%且不能重复。备注：乙方的具体保养计划，每月的工作安排，参照以下方案标题消防维保技术方案(一)主机系统的
5、测试及标准1.硬件设备的测试2、标准功能的测试(1)各类探测器火灾报警的测试。加烟、加温试验，确认报警信号及显示部位正常。(2)各类探测器故障报警的测试。摘下探测器，确认故障报警信号及显示部位正常(3)防/排烟风机启动、停动反馈信息的测试。(4)防/排烟风阀反馈信息的测试。模拟火警信号或手动打开正压送风口或排烟口，检查正压送风机及排烟风机应联动起动，确认反馈信号显示正常。(5)消防泵反馈信息的测试按下消火栓起泵按钮，起动消防水泵，确认启动及反馈信号显示正常。(6)喷淋泵反馈信息的测试。(7)湿式报警阀反馈信息的测试。(8)水流指示器反馈信息的测试。注：1.271.29项检测：对系统的末端放水，
6、观测湿式报警阀、水流指示器、压力开关的报警反馈信号并自动启动喷水泵，确认启泵的反馈信号显示正常。(9)强切非消防电源反馈信息的测试。切断非消防电源，现场确认。(10)其它联动设备的测试检查启动情况及反馈情况。(11)防/排烟风机的自动控制。(12)防/排烟阀的自动控制。向探测器加烟、加温试验，确认防/排烟阀、风机动作正常。(13)消防泵的自动控制。按下消火栓起泵按钮，起动消防水泵，确认报警信号显示正常。采用末端放水的方法起动喷淋泵，确认报警信号显示正常。(15)强切非消防电源的自动控制向联动模块发信号，确认相应区域切电正常。(16)紧急广播的自动控制向探测器加烟、加温试验，确认能在控制室进行选
7、层广播，共用的扬声器进行强行切换；并进行备用扩音机切换功能试验。(17)备用电源的自动投入切断主电源，确认备用电源能自动投入使用，备电显示灯亮。(18)系统故障的自动报警人为短路信号线或拆除电源线，确认故障报警信号正常。(19)各种信息的自动记录检查打印机的记录结果。3、主机软件的维护(1)探测器地址的检测(2)探测器的增减(3)相关设备的定义信息(4)联动关系的检测当客户区进行装修改造时及时修改探测器地址码及相应联动关系，并做模拟试验。(二)控制功能的检测标准功能的检测1.火灾报警点及报警时间的文字表达2、火灾报警信息的历史记录3、相关联动设备及动作时间的文字表达4、联动设备及动作信息的记录
8、5、各类探测器故障的时间及文字表达6、各类探测器故障的记录7、与主机的双向通讯(三)各类设备探测器的测试1.各类探测器的测试(1)智能型感烟探测器(2)智能型感温探测器(3)手动报警按钮2、各类模块的测试(1)输入模块的测试(2)输入/输出模块的测试(四)消防设备联动控制台的检查1、消防设备联动控制台之各项控制功能检测(1)消防泵的远程手动控制(21)喷淋泵的远程手动控制(3)排烟风机的远程手动控制(4)紧急广播的测试由消防中心控制台操作各联动设备的起动按钮，确认状态指示灯显示正常，并收到其反馈信号。2、消防设备联动控制台硬件设备的检测(1)电源的检测(2)各指示灯/蜂鸣器/控制开关的检测(3
9、)各模块的检测(4)各接线端子的检查检查各个控制按钮应操作灵活，指示灯亮度正常，各接线端子无松动，各模块输出正常。(五)维修保养步骤首先对系统线路进行检修，核对地址码，排除线路故障，对有问题的探测器，手报及模块进行更换，对主机的问题进行维修，对相应的软件程序进行更改。每月定期巡查一次(按协议)，测试内容如下：1.分批试验探测器的动作及确认灯显示。人工加烟、加温，按系统点位的10%抽检(按协议)。2、试验火灾报警控制器装置：火灾报警控制器外观检查；火灾报警自动试验功能；火灾模拟试验（报警及声光信号）；消音、复位功能检查；故障报警功能检查（报警及声光信号）；报警记忆功能检查（记忆和打印）电源自动转
10、换和备用电源的自动充电功能检查3、试验水流指示器、压力开关等报警功能。采用末端放水的方法，检测水流指示器、压力开关的动作信号是否被主机接收到，并起动消防水泵。按下消火栓起泵按钮，启动消防水泵，检测报警信号是否被主机接收到。每季度启动消防水泵一次，并进行主、备切换运行试验。4、对备用电源进行充放电试验，进行主电源和备用自动切换试验。5、用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能：防排烟设备、电动防火阀模拟火警信号或手动打开排烟口，检查排烟风机应联动起动，并确认主机收到其反馈信号。6、强制切断非消防电源功能试验。由消防中心发码至各强电配电室联动模块，试验切电功能。在每月进行回访，进行一般性的常规检查。具体内容如下：*检查报警主机工作状态。*检查联动控制台的工作状态。了解消防系统的工作状况及业主的要求。备注：巡检周期及每次测试百分比按协议规定，一般每年6-8次，第一次和最后一次全检，其余每次测10%且不能重复。
