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1、消防设施维修保养措施为保证消防设施正常运行，确保人身和财产安全，拟制定消防设施的维修、保养服务方案如下：1.消防设施维护、维修范围火灾自动报警系统的维护、维修范围包括：(1)灾自动报警系统(2)自动喷水灭火系统；(3)气体灭火系统；(4)消火栓系统；(5)消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备的接口；(6)消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、断路。对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复(如人为的短路、断路、设备损坏等故障则不属维修范围)；如设备老化损坏，无法修复的，由贵单位负责购买新的设备，本单位负责安装。系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及
2、人员配合,否则出现不可预知的损失有权拒绝赔付及提供以上服务。2、消防系统中各子系统的服务范围火灾自动报警系统(1)对火灾报警系统作定期检查和试验。a.对火灾报警控制器的各功能进行试验。b.采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。c.每年对备用电源进行1-2次充放电试验,1-3次主电源和备用电源自动切换试验。(2)对消防系统联动设备作定期检查和试验。a.每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。b.每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。c.每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。d.每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。e.每年进行强制切断非消防
3、电源消防联动试验两次。(3)对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。(4)对火灾自动报警系统的故障进行维修(5)对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。消火栓系统(1)每月对消防泵进行启动运转试验,并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。(2)每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。(3)每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。(4)每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。(5)每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用户。(6)每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。(7)每年抽查消火
4、栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。自动喷水灭火系统(1)每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态。(2)每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。(3每月对电磁阀作启动试验一次动作失常时马上通知贵单位及时更换。(4)每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。(5)每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水能力。(6)每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。(7)每年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护。(8)每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消防气压给水设备的压力进行检查
5、，发现问题及时协助贵单位处理。气体灭火系统(1)检查保养气体控制屏,保证正常运行。(2)检测气瓶的压力是否达到规范要求,有无泄漏现象。(3)检查试验手动和自动放气装置是否正常。(4)模拟自动报警系统中的烟、温感探测器同时动作，检查气瓶的电磁阀是否动作，控制屏是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作。(5)每月检测控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常。(6)每季度检查试验手动和自动放气装置。(7)每季度模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作灵敏。防火分区Q)每周检查木质防火门、防火卷帘门、电动防火门等的完好情况。(2)每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验检查其性能。
6、防排烟系统Q)每周检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。(2)每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。(3)每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。应急照明疏散指示Q)每周检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态。(2)每月试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作。其它Q)每季度检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等。必要时做喷射试验。(2)每月检查集水坑排设备、自救逃生设备，消防电源及自动切换设备是否处于正常完好状态。(3)每季度试验消防电源
7、末端的切换功能。3、维护标准(1)保证系统正常工作。(2)维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消防规范的要求。(3)设备发生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小时内派人到达现场，二十四小时内检修解除故障。在确实没有配件的情况下应及时向贵单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。(4)提供详细的月检、季检及年度试验报告，以方便贵单位备案。4、建筑消防设施检查维修保养服务方式在维保期内，对双方共同确认的维保范围内设备统一由我公司根据要求进行检查、维修、保养。在维护保养期间所更换的材料、元器件、配件由贵单位承担。5、建筑消防设施的维护、管理和运行任何工程不可能
8、一劳永逸，建筑消防设施系统工程亦如此,存在自然老化、使用性和耗用性老化、产品可靠性较差、受不良环境因素影响、因管理不善人为损坏或关闭、系统缺乏日常维护致使系统出现缺陷不能及时处理等情况。加强建筑消防设施维护管理,是确保建筑消防设施系统长期保持正常的运行状态，持久有效地发挥和减少建筑火灾作用的保证。建筑物的产权单位和日常使用管理单位,以及专门从事建筑消防设施维护物业管理工作的单位应本着为国家和人民利益高度负责的态度，认真负责、常备不懈地做好建筑消防设施的维护工作，使其能长期保持可靠、准确、灵敏的运行状态。建筑消防设施的维护和运行1防火分隔设施1.1每日对建筑物内各类防火门(窗)、防火卷帘、防火阀
9、、排烟防火阀等设备的外观和开启状态进行检查，重点检查上述设备及其附件是否完整，有无丢失、损坏、脱落的现象，并应及时维修、更换，清除上述设备附近影响其正常关闭、开启的障碍物。1.1 .2定期对建筑物内各类防火门（窗）、防火卷帘、防火阀、排烟防火阀等设备运行状态进行检查,检查上述设备是否能够有效关闭或开启,通过消防控制设备联动关闭或开启设备的动作信号是否能反馈至消防控制室等，确保其处于正常的运行状态。2消火栓给水系统1.2 .1每日检查室、内外消火栓是否被圈占、埋压、损坏、挪用，一经发现应及时恢复。1.3 定期对消火栓及其供水管道进行检查、维护保养，及时清除消火栓周围的杂物，检查消火栓有无生锈漏水
10、现象，栓口的橡胶垫圈等密封件有无损坏或丢失,消火栓的闸阀开启是否灵活,必要时应对阀杆加润滑油。此外,还应检查室内消火栓箱内的水枪、水带、启泵按钮等设备是否完好配套。检查室内消火栓系统消防水泵控制柜的控制方式是否为自动运行方式,以确保消火栓启泵按钮能正常启动消防水泵。1.4 保持室外消火栓、消防水泵接合器等标志的完整醒目。1.5 定期检查各消火栓的出水情况，使其保持正常的运行状态。1.6 定期检查消防水池、消防水箱的水位情况，发现不足应及时补充；1.7 定期检查各类常开、常闭阀门的开启状态是否正常，定期检查消防水泵的运行情况,每台消防水泵应每隔12周进行一次运转试验确保供水正常。3自动消防设施3
11、.1火灾自动报警系统3.1.1 每日应检查报警控制器的功能（如火警、故障、复位、消音等）是否正常，是否为自动运行方式,并填写系统运行日记录表。3.1.2 每季度应试验、检查报警控制设备对相关系统（如室内消火栓系统，自动喷水灭火系统，常开防火门、窗，防火卷帘门，通风空调，防排烟系统，应急照明和疏散指示标志系统，非消防电源切断，电梯迫降等）的联动控制、显示功能。对备用电源进行12次放电实验，13次主、备电源间的自动切换试验。3.1.3 年度采用专用仪器对所有火灾探测器、火灾事故广播的功能检查试验一遍。3.1.4 火灾探测器投入使用两年以后，应每隔三年全部清洗一遍。1.2 自动喷水灭火系统1.2.1
12、 日常维护检查。自动喷水灭火系统投入使用后，应坚持每日对系统状态和使用环境进行检查，重点检查消防水池、消防水箱的水位是否正常，系统组件（如各类阀门、报警阀组、喷头、管道、供水设施等）外观有无损坏、锈蚀、渗漏，工作状态是否正常；系统工作环境或保护对象是否被人为作了不恰当的改变，可能会对系统的灭火效果产生不良影响，例如：货物堆垛高度、保护对象火灾危险等级和环境温度的改变等；检查喷淋泵控制柜的控制方式是否为自动运行方式，确保系统处于自动运行状态。1.2.2 定期维护检查。在日常维护检查的基础上，每月、每季度、每年定期应对自动喷水灭火系统进行一次彻底检查,主要内容有检查喷头有无损坏、锈蚀、漏水现象，及
13、时更换不正常的喷头，确保喷头表面清洁、完好；对报警阀组阀门、末端试水装置进行开阀试验，观察阀门的开启性能和密封性能，以及水力警铃、延时器的性能是否正常；检查供水管道有无机械损伤和锈蚀，管道有无堵塞现象；模拟火灾状态，检查系统的各项功能是否正常工作和显示。1.3 气体灭火系统1.3.1 日常维护检查。日常维护检查包括清洁、修理、每周巡检等工作，由专职的责任维护人员执行。每周巡检应检查所有的压力表、操作装置、报警系统设备和灭火控制装置、仪表等是否处于正常工作状态，检查管道和喷嘴是否完整无损、畅通，并确保它们在设计位置上，每周巡检还应包括对封闭空间的情况及存放使用的可燃物进行核查，看其是否符合原设计
14、要求,并及时进行纠正。检查系统运行方式是否为自动运行，并确保其为自动运行方式。1.3.2 定期维护检查。定期检查主要包括月检查、半年检查、年检及其他检查。月检查：每月应对系统各组件的外观进行检查，检查各组件是否存在变形、机械损伤、锈蚀、松动现象,各阀门的开启状态是否正常。半年检：每隔半年用称重法或液位测量法测定储气瓶内的灭火剂重量，如损失超过设计值的5%时，应予以填充或更换；通过压力表检测卤代烷储气瓶、气体3区动装置的压力,如压力损失超过设计值的10%时，应予以充装；对包括压力控制装置、灭火控制装置、报警设备等在内的主要部件，应分别进行无破坏性的单元操作实验。年检：每年应对系统进行一次全面检查
15、和联动试验。其它检查：每隔35年对各阀门进行动作试验。对容器阀进行试验时,应先将启动头部分与阀体分开,旋上试验接头，然后打开容器阀，控制启动气源既沿管路进入容器阀启动头的活塞上腔。这时应注意观察闸刀的动作情况是否正常。1.4 泡沫灭火系统1.4.1 日常维护检查：检查泡沫泵、供水泵能否正常运行；管道、泡沫产生器、混合液立管和各种阀门有无损坏、泄漏、锈蚀，是否处于正常的工作状态；消防水池出水量是否足够；半固定式泡沫灭火系统的接口堵盖是否完好，要保持管道畅通，防止杂物进入管道；高倍数泡沫灭火系统防护区的封闭情况是否发生变化，如有变动应及时恢复。1.4.2 定期维护检查：检查产生泡沫的相关装置，如检查泡沫比例混合器、泡沫产生器有无机械损伤、腐蚀，空气入口处有无堵塞，以及所有阀件手动操作是否灵活；检查管道，对地上管道进行压力试验，以检查这些管道有无腐蚀及机械损伤，对地下管道应至少5年检查一次；检查过滤器，检查用过或做过流量试验后的清扫情况；检查报警和自动设备、自动和手动装置，看其性能是否正常；对泡沫液及其贮存器进行检查，看其有无损坏、锈蚀，液位高度是否符合要求；对泡沫液的成分和性能进行分析测试,确保其质量完好。1.5 防排烟设施1.5.1 日常维护检查：检查自然排烟窗是否打开，直接通风面积是否符合国家规范要求；检查机械防、排烟系统
