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1、景观方案报规要点1、评审要点总结：总图设计:、指标复核、专项设计、其他。总图设计:交通流线设计、消防系统设计、封闭管控设计；指标复核：绿地率、集中绿地、户外活动场地;专项设计:垃圾回收设计、不利因素景观美化措施、植物设计、海绵城市设计；其他:红线外评审要点；1.交通流线设计1、交通流线设计要求表达内容：小区出入口、车行动线、人行动小区交通流线流畅，明确地面停线、地下车库出入口、地面机动车停车位、车位数量、位置及停车位铺装形管式。控点、车禁系统2、消防系统设计2、消防系统设计要求消防车道设计应满足消防要求，与绿地表达内容：消防出入口、消防车道、不能重合。消防登高场必须硬化消防登高面、消防回车场。
2、处理，在满足消防要求的基础上尽可能美观处理。3、消防登高面设计意向图消防车道设计应满足消防要求，与绿地不能重合。消防登高场必须硬化处理，在满足消防要求的基础上尽可能美观处理。4、总图设计封闭管理设计表达内容：小区出入口、管控点、人行闸机、车进系统、地下车库出入口、围墙5、总图设计绿地率复核5.1、 绿地率计算需满足相关规范，计算规范见下页5.2、 绿地面积统计表格绿地面积分区、分类（公共绿地、铺装、水景）统计。5.3、 绿地率计算规范新区建设绿地率不应低于30%日区改建绿地率不宜低于25%o建设工程项目实施屋顶绿化、墙面垂直绿化等计算的绿地面积总额，不得超过建设工程项目审批确定的绿地率的20%
3、o5.4、 计算规范和范围: 架空层、阳台、雨棚和屋檐等各类建、构筑物垂直投影线内的绿地不计入绿地面积； 绿地边界对宅间道路、组团路和小区路算到路边，当小区路设有人行便道时算到地面积；便道边，沿居住区路、城市道路则算到红线；距房屋墙脚L5m;对其它围墙、院行道树或零星乔木以种植穴面积计入绿地面积；墙算到墙脚。 下列绿化或设施，一般不计入建设项目附属绿地面积，但该建设项目设计批复有明确规定的除外：关于项目绿地率的建设标准：1）绿地内的垃圾房、箱式变、采光井、煤气调压箱、地下室透气孔及面积大各类绿地中，绿化种植面积（含水面）不宜小于70%,其中水景面积不宜超过净于1irf的消防和电力等市政设施井盖
4、；用地面积的5%,超过部分不得计入绿地面积，另有规定的除外；作为景观组成部分的小品、亭台、曲廊、步道等，可以一并计入绿地面积，但面积不应大于绿地面下沉式庭院）内的绿地；2）住宅建设项目底层院落内设置围挡的，其围挡院落；3）阳台绿化、室内绿化和盆栽花草树木，墙、栏杆上的花台、花池；4）小区道路、组团道路、宅旁（宅间）道路和入户通道；5）游泳池、消防水池、嬉水池以及城市规划控制的溪、河等水体；关于项目绿地率的折算标准：6）停车场、消防登高面、消防通道等带功能属性铺设的植草砖及隐形场地设施建设工程项目的地下设施顶面按要求实施绿化的,且乔灌木覆盖比例满足省级相关要求的，按下列规定计算附属绿地面积：7）
5、一书两证文件中要求同步实施的代征代建公共绿地；地下设施顶板低于室外地坪Im以上，且覆土厚度1.5m以上的，按IO0%计8）用地范围内的蓝线水域（河道）、排水渠等非景观性水域不计入绿地面积。算绿地面积；2）地下设施顶板低于室外地坪Im以上，且覆土厚度Im以上不足1.5m的，按80%计算绿地面积;3）地下设施顶板低于室外地坪不足Im的，且覆土厚度0.5m以上不足Im的，按计算绿地面积；50%41m0.5m）地下设施顶板低于室外地坪不足的，且覆土厚度以下的，不计算绿地面积。1、集中绿地计算表达内容：集中绿地及集中绿地集中绿地面积：在居住用地中应不小时及以上等时线范围集中绿不少于用地总面积的10%o地
6、面积分类填充：集中绿地应同时满足每边宽度不小于8m、面积不小于400f和不少于的绿地面积在标准的建筑日照阴影线范围之外的日照环境要求。照阴影线范围之外的日照环境要求。注：以上计算规则出自湖州市城乡规划管理技术规定集中绿地内的景观水体、园路和园林铺装可计入绿地面积，但铺装及水系面积应小于30%o集中绿地内要求设置一定的休憩设施。注：以上计算规则出自浙江省工程建设标准建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程2、集中绿地面积统计表格集中绿地面积统计表格所需表达内容如图所示。1.户外活动场地面积计算体育健身配套设施室外用地面积不得少于人均0.3平方米（成套住宅按户均3.2人计算，单身公寓或酒店式公寓
7、按户均L5人计算）。按居住小区设计规范和其他有关规范，配建其他相应配套设施。注：健身跑道面积也可计入户外活动场地面积。总图设计一一户外活动场地面积复核专项设计垃圾回收设计1、垃圾投放驿站布置要求垃圾清运房、垃圾集中收集点、垃圾分类根据关于进一步推进生活垃圾分集中投放驿站类“减桶提质工作的指导意见、湖州市分类驿站设计指导手册等相关要求，多层、高层区域宜以200-300户为标准设置一个垃圾分类集中投放驿站;别墅、排屋区域宜以80-100户为标准设置一个垃圾分类集中投放驿站，服务半径应小于100米，具体根据小区规模及小区户数设立若干垃圾分类投放驿站，小区每个单元楼下不再单独设置垃圾投放点。根据各地方
8、相关指导意见而定。2、垃圾投放驿站样式：明确垃圾投放驿站规模专项设计不利因素景观美化措施1.图示表达表达内容：公变房、调压站、垃圾清运房、建筑垃圾收集点等不利因素分类填充表达。2、景观美化意向图提供公变房、调压站、垃圾清运房等不利因素的景观美化措施及设计意向图，以减少对景观的不利影响。3、专项设计植物设计1.植物设计要求植物配置应主次分明，注重群落的多样性与特色性，宜多采用乡土树种，点缀多年生花卉，丰富景观色调。2、种植植物表：植物表需明确植物名称，细化规格要求。3、专项设计植物设计分类表达，并配种植植物图片。专项设计植物设计、海绵城市绿地面积、透水地面面积、下凹式绿地面积均需符合海绵城市方案建议。总图设计一一消防系统设计其他红线外评审要点1.核定红线外市政标高详细核定红线外市政道路、场地标高，做好与周边市政道路及场地的衔接。同时注意景观与市政道路场地方案铺装形式应统一。2、沿河景观设计评审要点获取准确水文数据及沿河场地标高，根据现状条件做好沿河景观。滨河驳岸形式，尽可能采用生态驳岸，与滨河景观做好衔接。3、沿河景观设计评审要点滨河道路铺装材料建议选用彩色沥青；滨河休闲场地不建议设置景观亭。
