第6章 房产图的测绘.ppt
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1、u 房产图是房产图是房屋产权产籍管理房屋产权产籍管理的基础资料,它的基础资料,它全面反映了全面反映了土地和房屋基本情况和权属界线土地和房屋基本情况和权属界线,是房产测量的主要成果。是房产测量的主要成果。u 按房产管理的需要,房产图可分为按房产管理的需要,房产图可分为分幅房产分幅房产平面图平面图(简称分幅图)、(简称分幅图)、分丘房产平面图分丘房产平面图(简(简称分丘图)和称分丘图)和分户房产平面图分户房产平面图(简称分户图)。(简称分户图)。u 房产图是一套与城镇实地房屋相符的房产图是一套与城镇实地房屋相符的总平面总平面图图。u 分幅图是全面反映分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权房屋及其用
2、地的位置和权属等状况属等状况的基本图,是测制分丘图和分户图的的基本图,是测制分丘图和分户图的基础。基础。u 一般先测绘分幅图,然后据此测绘或绘制分一般先测绘分幅图,然后据此测绘或绘制分丘图和分户图。丘图和分户图。u 房产图测量是在房产图测量是在房产平面控制测量房产平面控制测量和和房产调房产调查工作查工作的基础上,对各房产要素的信息进行采的基础上,对各房产要素的信息进行采集和表述的一项集和表述的一项房产测绘工作房产测绘工作。与城市地形图。与城市地形图测量、地籍图测量有相同和不同之处。测量、地籍图测量有相同和不同之处。一、房产图测量的内容和要求一、房产图测量的内容和要求1、房产图测量的内容房产图测
3、量的内容u 根据房产图的服务对象,其测量内容有:根据房产图的服务对象,其测量内容有:(1)界址测量;界址测量;(2)境界测量;境界测量;(3)房屋及其附属设施测量;房屋及其附属设施测量;(4)陆地交通、水域测量;陆地交通、水域测量;(5)其他相关地物测量。其他相关地物测量。2、房产图测量的要求房产图测量的要求(1)房产界址点测量的精度要求房产界址点测量的精度要求精度分三级,点位误差:精度分三级,点位误差:0.02、0.05、0.10m(2)房角点测量的精度要求房角点测量的精度要求精度等级和限差同界址点。精度等级和限差同界址点。(3)房产分幅平面图与房产要素测量的精度要求房产分幅平面图与房产要素
4、测量的精度要求采用模拟法测绘,地物点相对于临近控制点的点位中误差不采用模拟法测绘,地物点相对于临近控制点的点位中误差不超过图上超过图上0.5 mm;利用已有地籍图、地形图编绘时,利用已有地籍图、地形图编绘时,0.6mm;全野外采集数据或野外解析测量时,全野外采集数据或野外解析测量时,0.05m;采用已有坐标或已有图件展绘时,展绘中误差采用已有坐标或已有图件展绘时,展绘中误差0.1mm。二、房产图的成图方法及特点二、房产图的成图方法及特点1、房产图的成图方法房产图的成图方法u 实测成图或编绘成图,先做控制测量,然后实测成图或编绘成图,先做控制测量,然后再进行碎部测量。再进行碎部测量。(1)平板仪
5、测图平板仪测图:小平板仪配合钢尺量距;:小平板仪配合钢尺量距;(2)航测法测图航测法测图:全数字化测图;:全数字化测图;(3)野外数据采集机助成图野外数据采集机助成图:全站仪;:全站仪;(4)编绘成图编绘成图:利用已有地形图、地籍图。:利用已有地形图、地籍图。1、房产图的特点房产图的特点(1)平面图平面图,只要求平面位置准确,不表示高,只要求平面位置准确,不表示高程,不绘等高线;程,不绘等高线;(2)对房屋及与房屋、房产有关的要素对房屋及与房屋、房产有关的要素,要求,要求比其他图种要详细的多;比其他图种要详细的多;(3)对房屋及其房屋的权属界线和用地界线对房屋及其房屋的权属界线和用地界线等等的
6、表示,精度要求比较高;的表示,精度要求比较高;(5)为清楚表示出所需内容,)为清楚表示出所需内容,房产图的比例尺房产图的比例尺较大较大,1:1001:500,甚至更大,比例尺的,甚至更大,比例尺的大小主要根据测区内房屋的稠密程度而定;大小主要根据测区内房屋的稠密程度而定;(6)变更较快变更较快,要及时补测和修改,以确保其,要及时补测和修改,以确保其应有的现势性。应有的现势性。(4)主要内容包括:主要内容包括:测量控制点、界址点、房测量控制点、界址点、房屋权利界线、用地界线、附属设施、围护物、屋权利界线、用地界线、附属设施、围护物、产别、结构、用途、用地分类、建筑面积、用产别、结构、用途、用地分
7、类、建筑面积、用地面积、房产编号及各种名称和数字注记等;地面积、房产编号及各种名称和数字注记等;u 房产界址点,简称房产界址点,简称界址点界址点或或拐点拐点,即,即房屋用房屋用地界线的转折点处设置的界桩点地界线的转折点处设置的界桩点。u 在房地产测量和管理中,用它来在房地产测量和管理中,用它来确定房屋用确定房屋用地权界地权界的位置。的位置。u 界址点的连线构成界址点的连线构成房屋用地范围的地界线房屋用地范围的地界线。u 界址点的测定精度有高低之分,可分为三个界址点的测定精度有高低之分,可分为三个级别:级别:一级一级0.02m;二级;二级0.05m;三级;三级0.10m 1:500 1:1000
8、 u 界址点测量界址点测量:根据测区内已布设的控制点,:根据测区内已布设的控制点,用确定地面点平面位置的各种测量方法,按不用确定地面点平面位置的各种测量方法,按不同等级界址点的不同精度要求,测定各个界址同等级界址点的不同精度要求,测定各个界址点的坐标值,并编制坐标成果表。点的坐标值,并编制坐标成果表。p 一级、二级界址点采用一级、二级界址点采用实测法实测法求其解析坐标。求其解析坐标。p 三级界址点可采用野外实测或航测内业加密三级界址点可采用野外实测或航测内业加密方法求其坐标,也可从方法求其坐标,也可从1:500地图上量取地图上量取坐标。坐标。一、界址点的确定、埋设及编号一、界址点的确定、埋设及
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