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1、陕西智逸实业有限公司高新大都荟建设项目环境影响报告书（简本）环评单位：核工业二。三研究所二。一三年十月-建设项目概况项目名称：高新大都荟建设项目；建设性质：新建；行业类别:K7D房地产业；建设单位：陕西智逸实业有限公司；建设周期:2013年2015年;总投资：19.6亿元.1.1 项目地理位置项目位于西安雁塔区，南邻科技路、东临高新四路、西接新西蓝小区、北至西北大学桃园校区，交通便利。1.2 建设规模项目规划用地6.374ha,总建筑面积546772n地上总建筑面积441872n?,其中34F住宅建筑面积296321?,31F住宅建筑面积51308r2,高层下部商业建筑面积37576m2,独立
2、商业建筑面积IZOOOn?,北区酒店建筑面积26555,精品酒店及办公面积63120m2,地上一层车库建筑面积6300m2;地下总建筑面积10490Om2。规划建设6栋住宅楼，1栋21F的酒店、1栋29F的精品酒店及办公楼、1条L性商业街区、地上车库及地下停车库与设备用房。本项目设置停车位3347辆，其中地面一层车库292辆，地面室外立体停车位210辆，地下停车位2845辆。本项目总投资19.6亿元，项目建成后可入住4490户。容积率为6.93,建筑密度为55%,绿地率为35%。项目建设内容见表I，经济技术指标见表2。表1拟建项目组成表项目主要建设内容备注主体工程住宅楼新建6栋住宅楼，其中1栋
3、31F：5栋34F,34F住宅建筑面积296321m2,31F住宅建筑面积51308m2其中2#楼和3#楼(34F)为村民安置住宅，住宅楼下配套建设2F商业酒店1栋21F,建筑面积26555m?属于二期工程，现状为4F商业大厦，酒店床位数为310个精品酒店及办公楼1栋29F,建筑面积63l20n其中酒店床位数为220个L性商业街区为2F-4F商铺，建筑面积120m1位于地块中部配建地下设备用房水泵、风机、调压站、换热站、锅炉等高噪声设备置于建筑物地下层，建地5地上车库IF,设停车位292辆地上IF地上立体车库敞开式立体车库，3F,占地面积地上3F地下停车库地下车库建筑面积101531m2,设停
4、车2845辆，地下车库层高3.5m地下3F公,1j工程给水市政供水管网，小区加压水泵排水设雨、污分流排水系统，分别排入市政雨污管网一供电由市政电网接入，小区另设置两台480KW柴油发电机组作为备用电源供气由市政天然气供气管网统一供给供暖市政集中供暖热水1台2th燃气锅炉供应酒店热水，锅炉房位于7号楼地下一层制冷酒店每间房采用分体式空调一停车库废气设机械供排风系统，换气次数不低于6次/h,废气通过排气筒排放54套居民厨房油烟经楼内专用油烟通道引至楼顶油烟浮化器统一处理后排放7套酒店餐厅油烟设油烟净化装置，从酒店油烟专用烟道引至楼顶排放2套备用发电机经专用烟道引至地面排放.商业、住宅污水，酒店餐厅
5、废水酒店餐厅废水经油水分离器处理后与其他生活污水进入小区化粪池处理,达标后部分进入小区污水处理站，部分排入北石桥污水处理厂1座化粪池，位于7#楼北侧：污水处理站位于7#楼地下室噪声水泵、风机、调压站、换热站、锅炉房等高噪声设备置于建筑物地下层，并采取基础减振、隔声等降噪固体废物生活垃圾收集后交由环卫部门处置,酒店餐厅与油烟净化器废油脂交有资质单位处理一绿化绿化面积为22300n?绿化率35%表2项目总的经济技术指标项目单位数量规划总用地m263740总建筑面积m2546772地上建筑面积m2441872地下建筑面积m2104900容积率/6.93总建筑密度%55居住户数户4490预计入住人数3
6、.5人/户15715绿化面积m222300绿化率%35停车位个3347其中地面一层车库个292地面室外立体停车位个210地下车库个28451.4 相关规划符合性本项目用地属于居住用地。项目建成后与周围的住宅区、商业区等连成一片,与区域规划相协调，同时，工程用地符合项目所在区域的整体规划，可合理有效的利用土地资源，并可充分利用其周边交通要道和区内各项相关配套市政设施等辅助工程。二建设项目周围环境现状2.1 建设项目所在地的环境现状(1)环境空气根据西安市环境保护局雁塔分局环境监测站2013.9.212013.9.27的环境空气质量监测数据，评价区域环境空气中So2、No2、PMlo均能达到环境空
7、气质量标准(GB3095-2012)中的二级标准。(2)声环境根据西安市环境保护局雁塔分局环境监测站现状监测资料，项目拟建地场界声环境质量现状均能满足GB3096-2008声环境质量标准2类区标准，拟建场地声环境质量较好。(3)周边关系该项目北侧北侧50m为西北大学宿舍楼,西侧6.5m为新西蓝I期住宅小区,南侧40m为新西蓝II期住宅小区，东侧8m为城市皇冠住宅楼。2.2 建设项目环境影响评价范围建设项目环境影响评价范围见表2-1o表2/项目评价范围一览表序号评价项目评价范围1环境空气评价范围为项目拟建地及周围20Om内区域。2地表水确定为自本项目排污口到排入市政污水管网。3噪声项目边界外20
8、Om的范围内。4生态项目占地范围内。三建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果3.1 主要污染物排放情况和拟采取的污染防治措施1、施工期环境影响分析及污染防治措施(I)施工期废气施工期大气污染物主要为施工扬尘，施工机械的燃油废气，装饰工程使用油漆、涂料产生的废气。对扬尘拟采取以下防治措施：封闭式施工及洒水抑尘限制车速及保持施工车辆、路面清洁避免大风天气作业道路硬化和及时绿化及覆盖施工现场严禁焚烧各类废弃物;施工选用的沙石、砂浆等具有一定放射性,要求选用环保型材料，对进场的施工材料进行检验合格的方可进场。严格执行渣土运输车辆全密闭技术标准，施工产生的土方必须采用袋装收集；建筑工程施工现场的弃
9、土、弃料及其它建筑垃圾，应及时清运，若在工地内堆置超过48h的，应密闭存放或及时进行覆盖，防止风蚀起尘及水蚀迁移。从事散装货物运输的车辆，特别是运输建筑垃圾、建筑材料、原煤等易产生扬尘物料的车辆，必须封盖严密，不得撒漏。采取以上防护措施后，可减轻工程建设对施工区域环境空气质量的影响。(2)施工期废水施工废水主要为泥浆废水、建筑材料养护排水、设备清洗及进出车辆冲洗水等，主要含泥砂、悬浮物(SS),可通过施工场地设临时沉淀池，废水经沉淀后用于厂区洒水抑尘，不外排，对水环境无较大影响。施工人员产生的生活污水设临时化粪池，废水经化粪池处理后排入市政污水管网。因此在施工期，施工废水以及施工人员的生活污水
10、对周围环境影响轻微。(3)声环境施工场地噪声主要来源于挖掘机、装载机，混凝土输送泵、切割机及施工材料、渣土的运输车辆等，设备噪声源较多，声级较大，一般在80-115dB（八）。具有声级大、声源强、连续性等特点，为减少施工中噪声对周围敏感点的影响，采取措施如下：对主要噪声设备应采取相应的限时作业，并尽量避开人员休息时间，一般晚10点到次日早6点之间以及午休时间停止打桩机等强噪声设施作业、施工。合理安排施工机械安放位置，施工机械应尽可能放置于场地中间或对场界外造成影响最小的地点。优先选用低噪声设备，尽可能以液压工具代替气压工具，对离人员区等敏感目标较近的打桩施工应用液压打桩机。对高噪声设备采取隔声
11、、隔震或消声措施，如在声源周围设置掩蔽物、加隔震垫、安装消声器等。尽量压缩施工区汽车数量和行车密度，控制汽车鸣笛。日常应注意对施工设备的维修、保养，使各种施工机械保持良好的运行状态。钢制模板在使用、拆卸、装卸等过程中，应尽可能地轻拿轻放，以免模板相互碰撞产生噪声。施工单位应处理好与施工场界周围人员的关系，避免因噪声污染引发纠纷，影响社会稳定。施工现场应按照现行国家标准建筑施工场界环境噪声排放标准(GB12523-2011)制定降噪措施，并由施工企业自行对施工现场的噪声值进行监测和记录。对因生产工艺要求或其他特殊需要，确需在夜间进行超过噪声标准施工的，施工前建设单位应向有关部门提出申请，经批准后
12、方可进行夜间施工。（4）固体废弃物项目平整场地产生的弃土和建筑垃圾应合理堆放，堆放于指定位置，并用布覆盖，周边做好排水设施，并及时清运，以减少其影响。本项目施工过程中产生的废弃包装材料和工人产生的生活垃圾由建设单位分类收集后，送至城市垃圾填埋场卫生填埋，不会对外环境造成污染。本项目土方、施工建筑垃圾由施工单位或承建单位外运至建筑垃圾填埋点进行安全填埋，不会对环境造成影响。2、运营期环境影响分析及污染防治措施（1）大气环境评价停车库尾气环境影响本项目规划设置停车位3347辆，其中地面一层车库292辆，地面室外立体停车位210辆，地下停车位2845辆。地面室外立体停车库为敞开式，汽车停靠与车库入口
13、，熄火后用电自控进入车位，因此地面室外立体停车库没有汽车尾气产生。地面一层车库为封闭式，总建筑面积6300m2,车库层高2.8m。地下车库总建筑面积101531m2,地下车库层高3.5m,共3层。汽车怠速状态会产生汽车尾气，主要污染物为CO、NOX和非甲烷总烧等。本项目地上停车库设置3个排气口，地下停车库设置51个排气口，高度不低于2.5m.停车库空气调节采用机械通风换气，保证车库的换气次数不少于6次/小时，可满足GBZ2.1-2007工作场所有害因素职业接触限值规定的空气中有害物质短时间接触允许浓度限值。排气口个数应同时满足防火排烟的要求，且排气口位置应远离进气口，设在主导风向的下风向，尽量
14、分散设置，避开人群经常活动的地方，对周围环境影响较小。锅炉废气环境影响本项目热水锅炉使用的燃料天然气属于清洁能源，其燃烧产物污染物排放量较小，锅炉废气经8m高烟囱排放，满足锅炉大气污染物排放标准（GB13271-2001）,对周围空气环境影响很小。餐饮油烟环境影响居民餐饮油烟经油烟净化器净化后通过公共排烟管道排放；幼儿园食堂采用油烟机净化后通过屋顶的专用排烟通道排放。垃圾集中点环境影响本项目垃圾臭气主要为氨、硫化氢和甲硫醇、三甲胺等脂肪族类物质，环评要求项目当天产生的垃圾及时清运，防止瓜果蔬菜的的废弃物腐烂产生异味，转运垃圾的车采用密闭式，垃圾不外露，产生的少部分恶臭污染物经空气扩散、稀释，不会对周边环境造成影响。根据人的嗅觉感官，一般当距离IOm左右时，对垃圾臭气感觉极弱，同时，环评要求定期对垃圾收集点进行清洗和消毒，防止产生恶臭、异味等影响周围环境。备用柴油机废气本项目设置备用柴油发电机组，燃料采用轻质柴油。备用柴油机发电机只有在应急情况及每年进行4次例行检修时（每次运行20分钟）时使用，烟气通过专用排气筒，达到（GB162971996）大气污染物综合排放标准要求，达标排放口（2）水污染物项目产生的废水主要为居民生活污水和酒店餐厅的餐饮废水等，餐饮废水采用油水分离器处理后与生活污水共同进化粪池处理后达标排入北石桥污水处理厂处理。根据市环发2013
