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1、物业财务管理与绩效评价练习题一、单项选择题：1、物业管理绩效评价是以（D）作为具体评价对象A、物业管理企业的盈利能力B、资产运营水平C、偿债能力D、物业管理企业2、某企业由会计报表可知，资产总计期初、期末数分别是1221100和1163150；负债合计期初、期末数分别是451100和373150,净利润为130000,则该企业净资产收益率为（A）。A、16.67%B、10.65%C、11.18%D、36.84%3、（八）是物业管理报告中最常见的类型，也是最为公开的报告。A、向物业业主、租户提交的物业管理报告B、向高层次管理者提供的物业管理报告C、向投资者或董事会提交的物业管理报告D、年度物业管
2、理报告4、不属于物业管理报告构成内容的是（B）。A、工作总结B、满意度调查C、财务报告D、未来工作计划5、向（B）提供的物业管理报告中的财务报告，一般只需要列举物业管理费用的收支情况以及相关分析。A、企业投资人或董事会B、业主和租户C、上级行政主管部门D、高层管理者6、（A）是资金运动的起点，是决定物业管理企业生存发展的重要环节。A、资金筹集B、资金运用C、资金耗费D、资金收回和分配7、总资产报酬率指标的计算公式为（C）。A、利息总额/资产总额XlO0%B,税前利息/平均资产总额XlO0%C、息税前利润总额/平均资产总额100%D、税后利润/平均资产总额XlO0%8、企业价值是（B）。A、企业
3、账面资产的总价值B、企业全部财产的市场价值C、企业有形资产价值D、企业无形资产价值9、（D）更能揭示企业市场认可的价值，因此应该成为企业较为合理的财务管理总体目标。A、利润最大化B、资本利润率最大化C、每股利润最大化D、企业价值最大化10、不属于筹资成本的是（D）。A、融资费用B、股票与债券的印刷费用C、借款利息D、由于筹资原因不能及时偿还的债务11、不属于财务管理具体目标的是（C）oA、绩效考核目标B、筹资管理目标C、投资管理目标D、利润分配管理目标12、不属于财务管理基本内容的是（A）。A、筹资决策B、投资决策C、经营管理决策D、利润分配决策13、根据分析的主体不同，财务报告分析可分为（A
4、）。A、内部分析和外部分析B、全面分析和专题分析C、趋势分析、现状分析和潜力分析D、财务报表分析和内部报表分析14、最好的利润分配决策是使（D）的决策。A、利润最大化B、资本利润率最大化C、每股利润最大化D、企业价值最大化15、在定量指标评价标准中，较低值及以上的标准系数为（D）。A、J13、0.8C、0.6 D、0.416、（B）是评价工作的基本准绳和前提，也是客观评判评价对象优劣的具体参照物和衡量尺度。A、评价指标B、评价标准C、评价方法D、评价结果17、（D）以最终得分和“PR”（PerfOrmanCeRating）加注评价类型及评价级别表示.A、初步评价结果B、基本评价结果C、定性评价
5、结果D、综合评价结果18、评价结果五种类型优（八）、良（B）、中（C）、低（D）、差（E）的当中，低的资格界限是（D）oA、50-70分（含50分）B、5060分（含60分）C、4050分（含50分）D、40-50分（含40分）19、编写评价报告正文明，要求语言简洁规范，思路清晰，字楼要控制在（C）字左右。A、IoOO字B、2000字C、3000字D、5000字20、关于编写物业管理报告应当注意的基本要求，说法正确的是（D）。A、突出重点、兼顾一般B、注重时效、真实可靠C、报告清楚、文字简练D、以上都是21、（C）是会计核算的最终产品，是物业管理企业向信息使用者提供财务信息的基本形式。A、主表
6、B、附表C、会计报表D、文字报告22、一套完整的会计报表由（B）组成。A、会计报表和文字报告B、主表和附表C、会计报表附注和财务情况说明书D、企业会计制度规定的和企业内部管理需要的报告23、经营亏损挂帐比率能够深入反映企业资产经营管理中存在问题，该指标为（D）是最佳状态。A、100B、80C、50D、024、综合分析判断法，由不少于（B）名评议人员，依据评价参考标准判定指标达到的等级。A、3B、5C、8D、1025、某企业由会计报表可知，主营业务收入净额为870000元；资产总额期初122100元，期末1163150元；则总资产周转率指标值为（A）。A、0.7298B、0.7125C、0.74
7、89D、2.740526、某企业主营业务收入8700元；流动资产期初余额为520100元；其末余额为529150元；则该企业流动资产周转率为（C）。A、1.673B、1.681C、1.658D、1.64227、某企业流动资产年末数为529150元，存货年末数为312600元，流动负债年末数为168150元，则该企业速动比率为（D）oA、3.152B、1.693C、2.288D、1.28828、不良资产比率指标的计算公式为（B）。A、不良资产比率=年初不良资产总额/年末资产总额XloO%B、不良资产比率=年末不良资产总额/年末资产总额XlO0%C、不良资产比率=年末不良资产总额/年初资产总额X1
8、00%D、不良资产比率=年末不良资产总额/上年资产总额XlOo%二、多项选择题：1、物业管理绩效评价以（ABCE）等四个方面的内容作为评价重点。A、物业管理企业的盈利能力B,资产运营水平C、偿债能力D、物业管理企业E、后续发展能力2、按照不同的评价目的和评价工作的实施主体，物业管理绩效评价的类型有（ACDE）。A、政府评价B、新闻媒体评价C、社会评价D、企业集团内部评价E、企业自我诊断评价3、政府评价依据不同的需要具体分为便行评价和特定评价，特定评价的主要对象包括（CDE）。A、国家控股重要企业B、列入试点的企业集团C、承包经营、委托经营或租赁经营到期的企业D、领导班子换届或主要领导变动的企业
9、E、发生重大损失或造成严重社会影响的企业4、按照物业经营管理者提交报告的期间（报告期）不同，可以把物业管理报告分为（ACDE）。A、月度物业管理报告B、半季度物业管理报告C、季度物业管理报告D、半年度物业管理报告E、年度物业管理报告5、物业经营管理工作总结就是管理企业向（ABDE）提交的、反映本企业过去一定日期内进行或开展物业经营管理工作情况的回顾性总结。A、业主B、租户C、上级行政主管部门D、高层管理者E、企业投资人或董事会6、资金运用包括（AC）oA、资金的投放B、支付罚款C、各项资产的使用D、补偿物业经营管理耗费E、缴纳各种税金7、企业同其债务人之间的财务关系主要包括（BCD）。A、物业
10、管理企业应付而未付给所有者的利润B、物业管理企业与业主、租户之间发生的，要求其按期交纳管理服务费的关系C、物业管理企业与其被投资单位之间发生的要求参与分配利润的关系D、物业管理企业在开展多种经营中向购货方提供商品，而与购货方之间发生的债权性关系E、企业内部各单位之间的资金结算关系8、网络财务相对于传统的财务管理手段与方法而言，优势主要表现在（ACDE）oA、企业事务可以进行远程处理B、企业的事务可以进行现场处理C、财务系统能和其他各业务部门管理系统做到无疑缝连接D、使用电子单据和电子货币提高工作效率和资金运用效率E、企业的一切活动均可以实时报告，便于企业进行在线管理9、企业绩效评价的计分方法分
11、为（ABCE）0A、基本指标计分方法B、修正指标计分方法C、评议指标计分方法D、偏差指标计分方法E、定量和定性相结合计分方法10、向业主、租户提交的物业管理报告的重点是（ABC）。A、物业管理企业收取了多少管理费用B、物业管理费用具体用在什么地方C、物业管理企业未来的管理工作打算D、企业的盈利E、本期物业经营管理工作完成的情况11、向企业高层管理者提交的物业管理报告的重点是（DE）。A、物业管理企业收取了多少管理费用B、物业管理费用具体用在什么地方C、物业管理企业未末的管理工作打算D、企业的盈利E、本期物业经营管理工作完成的情况12、财务报告分析准备阶段主要工作有（BCDE）0A、基本因素分析B、明确财务报告分析目的C、确立财务报告分析标准D、制定财务报告分析计划E、搜索整理财务报告分析资料
