商品房交房标准.docx

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1、商品房交房标准土建部分1、内墙面1.1检查每个面不少于3个点;1.2外表平整清洁,无明显抹纹,接槎平整,无空鼓(空鼓面积不大于400CIrf且每自然间不多于二处可不计)开裂,批嵌细腻,无脱皮:1.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查,平整度允许偏差小于3mm;1.4立面垂直,允许偏差小于3mm;阴阳角方正顺直,允许偏差小于3mm;1.5预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确,出墙口整洁、顺直;1.6墙外表细裂缝空鼓处,经修补后应保持与原墙面色泽一致,无修补痕迹。2、顶棚2.1顶棚在平整度的根底上应水平,检查点每个房间4-6个点;2.2地坪至顶棚各检查点上下差大于15mm的房间,在房间四角墙面引出水平

2、点检查顶棚水平度,允许偏差小于IOmm;2.3净高允许偏差小于一15mm、极差20mm。2.4开间尺寸两头应相等,允许偏差小于土15mm;极差18mm。2.5其他检查项标准同内墙面。3、地坪3.1地坪外表平整,水泥颜色一致,清洁干净,无污染,无开裂空鼓(空鼓面积不大于400Cnf且每自然间不多于二处可不计),外表无麻面,不起砂:3.2地坪用2m靠尺和塞尺检查平整度,允许偏差小于4mm;3.3踢脚线平整顺直、高度一致,无空鼓开裂,与墙面结合牢固,上下接槎平整,分色清楚。检查每面不少于3个点;3.4踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上,批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上;3.5地面、踢脚线裂缝空鼓处

3、,经修补后应保持与原色泽根本一致,无明显修补痕迹。4、进户门、电表箱管井门4.1外开进户门安装时凸出外墙面门脸厚,内开进户门安装时凸出内墙面门脸厚,非管道间(井)电表箱暗敷;门扇开启灵活,不碰擦,无自开、自关、回弹现象;进户门均按多层防盗门高层防火门标准施作。4.2外表平整、光洁、色泽一致,无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角;4.3门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀;4.4框的正、侧面垂直,允许偏差小于3mm,框的对角线允许偏差小于3mm;4.5框与扇,扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm,上下差小于2mm;4.6门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全、无遗漏,安装位置准确。5、阳台、露台5.1除符

4、合楼地面地坪要求外,不倒泛水,无积水,无渗漏,无空鼓开裂;有组织排水。5.2阳台、露台栏杆外表无明显划痕、无凹损和明显色差,栏杆整齐一致,位置正确;5.3阳台、露台挂落线宽度一致,出底板高度一致;5.4阳台、露台墙面无色差;阳台立管清洁、无污染;5.5阳台、露台地面24小时盛水试验,最浅蓄水深度不小于20皿,到达不渗不漏;6、卫生间、厨房间6.1墙面细砂批嵌粗细一致,平整清洁,纹路上下顺直,无裂缝,不起壳,地坪平整;6.2卫生间及厨房间地面24小时盛水试验,最浅蓄水深度不小于20mm,到达不渗不漏;6.3各出水管道灌水通球试验,每根管道试验2分钟,管道通畅,无堵塞、破损和漏水情况;通球直径为管

5、径75M6.4给水进户阀门开启灵活,水表运转正常。6.5地坪泄水坡度正确流向地漏、不倒泛水,无积水,无空鼓开裂。7、铝合金门窗7.1门窗三性指标符合设计要求;门窗型材断截面符合设计要求。7.2门窗安装牢固,安装位置符合设计要求:7.3门窗开启灵活,无倒翘、阻滞及反弹现象,五金配件齐全,位置正确;7.4门窗框扇外观洁净,无划痕、碰伤和拉毛现象;7.5门窗滑槽内无垃圾,排水孔通畅;7.6玻璃外表洁净,无明显划伤、气泡;7.7双层玻璃夹层内无灰尘和水气,双玻隔条横平竖直、不翘曲;7.8硅胶槽顺直,槽口方向、宽度、深度符合设计要求,硅胶施放均匀,边缘整齐,圆弧光滑,硅胶品种材质符合设计要求;8、公共部

6、位(门厅、楼梯走道)8.1墙面平整,阴阳角方正、顺直、清晰。楼梯斜板外表平整,与梁等接点处水平,梁外表平整,梁底水平,高度宽度一致,腻子批嵌平整,无腻灰,无波纹,涂料均匀,无色差;8.2块面饰材铺贴平整,拼花图案清晰,色泽一致,外表清洁,不起壳,无裂缝,无碎块、掉角、缺楞,砖缝均匀顺直;楼梯相邻踏步高差、踏步两端宽度差不大于10mm,无大小头,斜面一条线,2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm;8.3楼梯挡水线、挂落线宽和厚度统一,外表平整,颜色一致,阴阳角清晰明快、不模糊;8.4栏杆焊疤处理平整,木扶手拼接牢固,扶手背不弯曲,腻子批嵌密实,油漆外表涂刷后无锈斑、焊渣,毛刺等。8.5楼梯踏步宽度

7、不小于260mm,楼梯踏步高度不大于175mm。9、外墙9.1墙面平整,无空鼓开裂、无渗漏,大墙角、阴角挺拔通直,细砂批嵌均匀无接口,外表无明显射影和波纹,阴阳角清晰不模糊;涂料均匀,无色差,无接痕,无污染,收头清爽;9.2窗台横平竖直,楞角线条清晰,窗框下槛20mm圆弧光滑顺直;窗台泛水排水坡度40mm;窗台滴水槽顺直,二边粉刷相等,整齐一致;9.3阳台粉刷曲线和顺,阴阳角清晰明快,挂落线厚度、宽度一致,细砂批嵌均匀,纹路顺直;涂料均匀,无色差,无起皱脱皮。上下阳台进出一致,梁底水平无翘曲,上口压顶流水向里;9.4外墙面砖铺贴平整、横平竖直,面砖间隙均匀、勾缝密实,无空鼓、开裂、缺角,阴阳角

8、方正;9.5外墙文化石铺贴整齐牢固,水平缝顺直,竖缝无通缝,接缝填嵌密实,排列自然。外表洁净,无污损、起碱,无空鼓。9.6外墙涂料选用弹性耐候型;9.7外墙节能符合设计要求;9.8外墙在窗户周边塞缝严密,窗台处浇筑不低于C20标号混凝土。10.屋面10.1屋面找坡准确,屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝;天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实,无孔洞、裂口、裂缝。天沟排水通畅,无明显积水;10.2防水卷材上口泛水完整或铝合金盖板安装平直、无短缺;铝合金盖板上口、衔接处、钉帽处密封胶施放齐全,平直整洁;泛水女儿墙处压缘砖施作完整;10.3坡屋面雨后或连续淋水二小时后目视检查不应渗漏,坡屋面

9、按有组织排水设计减少缘口自由落水;10.4女儿墙上口2国泄水坡度流向屋面。上人屋面女儿墙或栏杆不低于1050mmo10.5沥青瓦屋面应平整,无明显塌陷,起翘,脱落,屋脊应顺直。给排水、电气局部1、给水管1.1管道支、吊架安装应平稳牢固,其间距应符合标准。给水立管设置在管道井内,采用镀锌钢管。支架每层一个,距地1.5米处;1.2明敷管每层应设支架,管卡牢固,与管子接触紧密。管壁及接口无污物,镀锌管接口及损伤的应作防腐处理。1.3阀门的安装位置应便于使用维修、不受曝晒、污染和冻结;阀门开关严密、灵活。1.4水表安装位置应便于使用维修、不受曝晒、污染和冻结,表前应有不小于8倍水表接口直径的直线管段,

10、表外壳距墙外表净距为1030mm,水表进水口中心标高按设计要求,允许偏差为10mm,水表安装距地面高度不小于300mm。1.5通水及压力试压,给水管道末端应保持水压在0.050.35MPa范围内检验无渗漏,室内各用水点放水通畅,水质清澈。1.6管道和阀门安装的允许偏差和检验方法项次工程允许偏差(mm)检验方法I水平管道纵横方向弯曲钢管每米全长25m以上I25用水平尺、直尺、拉线和尺量检查塑料复合管每米全长25m以上1.5252立管垂直度钢管每米5m以上3才8吊线和尺量检查塑料复合管每米5m以上283成排管段和成排阀门在同一平面上间距3尺量检查2、排水管2.1洁具排水口留位准确。厨房、卫生间地漏

11、高出地坪5IOmm,阳台地漏位置为最低点,低于地外表5mm。2.2排水塑料管道支吊架最大间距(单位:m)管径(mm)5075110125160立管L21.52.02.02.0横管0.50.751.101.301.62.3检查口和清扫口位置符合标准要求,清扫方便。2.4灌水试验做到不渗不漏,排水通畅。排水主立管及横干管管道均应做通球试验,通球球径不小于排水管道管径的2/3,通球率必须到达100%。2.5每层距地面1.5m处安装伸缩节,安装高度统一,伸缩节每层一个。2.6高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。2.7室内排水和雨水管道安装的允许偏差和检验方法:项次项目允许偏差(

12、rn)检验方法1坐标15用水准仪(水平尺)、直尺、拉线和尺量检查2如|,1-J+153钢管每Im管径小于或等于100mm1管径大于100mm1.5全长(25m以上)管径小于或等于100mm#25管径大于100mm308塑料管每Im1.5全长(25m以上)384立管币JT度钢管每Im3吊线和尺量检查全长(25m以上)10塑料管每Im3全长(25m以上:152.8排水通气管不得与风道或烟道连接,且应符合以下规定:2.8.1通气管应高出屋面长度应根据设计要求,但必须大于最大积雪厚度。2.8.2在通气管出口4m以内有门、窗时,通气管应高出门、窗顶60Omm或引向无门、窗一侧。2.8.3在经常有人停留的

13、平屋顶上,通气管应高出屋面2m,并应根据防雷要求设置防雷装置。2.8.4屋顶有隔热层从隔热层板面算起。3、雨落管3.1伸缩节安装应符合设计地求,安装高度应统一,伸缩节间距不得大于4m;3.2管道支架的间距应统一,立管675以上的支架间距不大于2m;3.3立管的垂直度偏差:每5m不大于IOnlm,全高不大于30mm;3.4雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线;雨水管口高出雨水明沟底部不小于15Omnb雨水管口高出雨水窖井底不小于450mm。3.5灌水试验做到不渗不漏,排水通畅;3.6雨水管道不得生活污水管道相连接。4、煤气管4.1全区管道预埋设置,单体住户预留接口。4.2立管的垂直度,每

14、5m及以下允许误差不大于2mm;4.3煤气管明敷,离墙面3.54cm;4.4煤气管每层加管卡,安装位置准确牢固;4.5管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净,作防腐处理及标识;4.6试压检验无泄漏。5、配电箱5.1配电箱内配线整齐,无绞接现象。导线连接紧密,不伤芯线,不断股。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同,同一端子上端子上导线连接不多于2根,防松垫圈等零件齐全,导线连接紧密;5.2配电箱垂直度:箱体高50Cm以下,允许偏差1.5mm:箱体高50Cm以上,允许偏差3mm。照明箱嵌入式安装牢固,底边距地面高度为L8m;5.3配电箱内开关动作灵活可靠,带有漏电保护的回路,漏电保护装置动作电流不大于3

15、OmA,动作时间不大于0.1s;5.4照明箱内,分别设置零线(N)和保护地线(PE线)汇流排,零线和保护地线经汇流排配出;5.5配电箱的金属框架必须接地(PE)或接零(PEN)可靠;装有电气的可开门,门和框架的接地端子间应用裸编织铜线连接,且有标识。6、开关、插座(含有线电视、宽带、)6.1线材色标合理,接线正确,左零右相,下零上相,相线为红线,零线为蓝线,接地线为绿黄双色线,接线紧密;6.2开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm;每户内面板高差允许偏差5mm;面板的垂直度允许偏差0.5mmO开关安装位置距门框边150-20Omm,同一位置开关面板最多2个;6.3卫生间电源插座、非封闭阳台插座应采用防溅型插座;洗衣机、电热水器、空调电源插座应带开关;6.4在主卧室、起居室应

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