南京物业公司电梯系统维护保养作业规范.docx

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1、南京物业公司电梯系统维护保养作业规范一、目的:规范电梯维修保养工作,确保电梯各项性能良好。二、范围:适用于管理处辖区内的电梯维修保养。三、职责:(一)工程主管负责电梯系统维护工作的组织(二)电梯维修工负责具体的维护保养工作四、作业规范:(一)实施保养时,应有2人工作,并断开相应电源,以确保安全。电梯机房要保持整洁,做到无积灰、无蛛网,地面上无垃圾和灰尘,电梯机房不得堆放杂物和易燃物品,不准闲人进入。(二)曳引电动机全部外表要擦净,做到无油垢、无黄油,底盘无积油。检查曳引机转动时间闸瓦制动带与制动轮间有无互接触点,如有,应排除O(三)电梯控制柜用吹风器或漆刷清抻,做到无灰尘,磁铁接触开关无锈蚀、

2、无油垢。如有油垢,用酒精棉花擦净,以防磁铁得电后被粘结吸住不放,造成电动机继续运转。(四)井道底坑如有积水、必须先断电,然后排除。有漏水、渗水情况,一定要修好。同时要将垃圾清除干净,不得堆放杂物,保持底坑整洁,确保电梯经下越层的极限开关有效动作。(五)轿厢内外、顶上、底下均须经常擦净,防止生锈腐蚀。(六)各层门站厅门及地坎槽要经常清洁,以防门脚阻塞而影响厅门畅通。(七)电梯因检修或保养必须挂牌,确认轿厢内无乘客后,方可停机。(八)在轿厢顶上和保养时,除了判断故障和调试需要外,禁止快车。(九)井底作业时,禁止关闭厅门,厅门口必须摆设告示牌,防止无关人员靠近。(+)电梯凡是转动机件均须加油润滑,要做到定点、定质、定量、定期、定人,确保安全运行。(十一)维修保养工作完成时,必须认真清理现场,清点工具和物品,切勿遗漏。(十二)机房、井道因工作需要动火时,必须遵守大厦维修动火规定,办好动火证,指定专人操作和监视,事后清理火种。

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