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1、南京物业公司热泵冷热水机组维修保养作业规范一、目的：规范热泵冷热水维修保养工作，确保热泵机组各项性能良好二、范围：适用于大厦管理处热泵机组维修保养三、职责；（一）工程主管负责检查热泵机组维修保养工作（二）暖通空调工具体负责热泵机组运行维修保养工作四、作业规范：热泵冷热水机组每年春秋季进行两次例行换季保养，由专业维保单位和专业工程人员，共同进行，以保证机组长期可靠运行，保养内容如下：（一）电控箱电压：主要看有无以下情况：1、三相不平衡（5%以上）。供、配电压不平衡，单相电源使用不均匀，接线松，接触电阻不均匀。2、电压过低（10%以上）。供电量不足，超负荷用电，线路压降大。3、电压过高（10%以上
2、）。供电质量不良。4、缺相：供电线路跳电，保险丝质量低下，接触器触点接触不良，接触器动作失灵。防止出现电脑显示参数和实际部件动作的不一致。（1）检查热继电器安装情况:检查热继电器的动作是否可靠,标定是否合理。（2）检查电流（压缩机、风机、水泵等）：检查各电机的运行电流，以便从电流的数值变化发现机组可能存在的问题。（3）检查接线端子是否牢固：避免出现接触器电阻过大的情况。（二）电脑控制面板调章：1、检查并调章设置参数：将设置参数和原出厂设置参数对照是否有所不同，如发现有异常情况，经分析原因后，方可调整设置。2、检查并调章防冻装置。3、检查并调章压力传感器（低压、高压和油压）：各传感器在运行中发生
3、值的漂移，需定期校准。4、检查厂家硬件设置：将硬件设置和原出厂设置对照看是否有所不同。5、检查报警记录：记录最后十个报警情况。(1)压缩机：1、电机绝缘测试：测电机阻值，如果过低查明原因。2、油酸度测试：如发现电机绝缘过低，或制冷回路不干燥，要测油酸度。3、更换冷冻液(必要时)。4、更换排油过滤器。5、清洗进油过滤器。6、检查油位：保持视油镜1/3位置，不能有大量泡沫为好。7、检查电加热工作状况。8、查看满负荷时的工作压力表(和开机时对比)。9、查看部分负荷时工作压力记录(和开机时对比)。10、测量排气温度。11、检查在部分负荷和满负荷时的噪声和振动情况。12、检查油是否泄漏，螺栓是否松动，每次保养必须对机组的螺栓作全面的检查。(2)冷却水水回路1、检查流量开关动作可靠性。2、检查在部分负荷和满负荷时冷却水的进/出水量。3、测量蒸发器压降并和第一次开机时测得的数据进行比较。4、检查阀门的密封性。(3)冷媒回路1、检查系统制冷剂是否适量。2、检查并高速过热度。3、检查制冷回路的高燥度，观察氟利昂系统中含水量以蓝绿色为好。4、更换液体回路上干燥过滤器。5、检查液体回路上的干燥过滤器。6、检查液体回路上的电磁阀是否正确工作。7、清洗冷凝器翘片
