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南京物业公司空调运行操作作业规范一、目的:规范空调运行管理工作,确保空调良好运行。二、范围:适用物业管理公司管理处管辖区各类空调运行管理。三、职责:工程人员负责管辖区域内空调的运行及维护。四、作业规范:(一)根据业主要求,每天早晨首先开启水泵,然后再启动风冷热泵机组,待机组内压缩机启动运行正常后严格按记录表单进行各项内容检查,并做好开机记录后方可离开(开启台数视天气气温情况而定)。(二空调主机开启正常后,依次检查各楼层空调新风机房设备,并注意设备有无异常响声,空调出风量、回风量、新风量以及空调水温差是否正常,并记录相关设备运行参数。(三)特殊重要场所应业主要求,按使用时间提前半小时开启,确保使用效果。(四)按规定巡视路线进行巡视,巡视所有运行的空调设备,注意设备有无异常,有无漏水等情况发生,房间温度有无反映,根据温度变化和用户要求随时调整运行方式和温度。(五)遇有特殊情况需要供冷或供暖,经相关领导批准的书面通知随时开机,确保特殊供冷和供暖的需要。(六)每天下班前半小时,首先关闭风冷热泵机组,其次关闭水泵后依次检查确认各楼层空调末端设备电源是否关闭。(七)除维修保养和调试工作或短时间试运转设备外,不得随意开启空调,确保设备完好和章能。(八)设备运行和停机时均应做详细记录,检查时发现问题及时处理,重大故障和隐患应立即上报部门主管、主任和有关部门处理。