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1、基于中粮地产（集团）股份有限公司企业偿债能力的案例分析摘要企业在运营的过程中，势必会面临许多的问题。比如融资借贷是企业成长中必不可少的问题。那么针对这一系列的问题，贷款方如信贷公司、银行就需要谨慎对待，根据企业的财务状况去分析企业是否能够健康的成长，是否有足够的偿债的能力等问题，通过这些分析做出选择。实际上偿债能力与企业的经营能力、财务状况等等是息息相关的，通过对这两者的分析都可以看出企业偿债能力的大小，健康状况等问题。然而，通过对企业偿债能力的分析也可以直观反映出企业的财务状况，经营中主要面临的问题，如包括财务风险的大小，应该采取哪些措施加强管理，对于企业未来发展经营管理者应该做出哪些优化筹
2、资、如何吸引投资等决策性问题。那么本文主要以中粮地产股份有限公司为例，根据2011年到2014年连续四年的年报数据，结合该公司的盈利能力、资产负债等财务指标对于偿债能力进行综合分析。为了更深入地对中粮地产的偿债能力进行全面分析，最后，运用比率分析法对中粮地产与同行业企业做横向比较，评估企业经营成败和得失，并总结问题和提出解决办法。关键词：偿债能力；财务分析；中粮地产BasedontheAnalysisofCOFCOProperty(Group)CompanyLimitedtheSolvencyoftheEnterpriseCaseAbstractEnterprisesintheprocesso
3、foperation,itwillfacemanyproblems.Forexample,loanfinancingisessentialforenterprisegrowthproblems.Soforthisaseriesofproblems,lenderssuchascredit,bankswillneedtobetreatedwithcaution,accordingtotheenterprise,sfinancialsituationtoanalyzewhethertheenterprisecanhealthygrowth,whetherthereisenoughdebtpaying
4、abilityproblem,throughtheanalysisofthesechoices.Infact,thesolvencyofthecompany,soperatingcapacity,financialsituationandsoonarecloselyrelated,throughtheanalysisofthetwocanbeseeninthesizeofthesolvencyoftheenterprise,healthandotherissues.However,throughtheanalysisofenterprisedebtpayingabilityalsocanint
5、uitivelyreflectthefinancialsituationofenterprises,businessisfacingmajorproblems,suchasthesizeofthefinancialrisk,shouldtakewhatkindofmeasurestostrengthenthemanagement,tothepersonthatthefuturedevelopmentoftheenterprisemanagementshouldmakewhatoptimizationfinancing,howtoattractinvestmentdecisionproblem.
6、SothispapermainlytoCOFCORealEstateCo.,Ltd.asanexample,accordingtothe2011to2014forfourconsecutiveyearsofannualdata,combinedwiththecompany,sprofitability,assetsandliabilitiesofthefinancialindicatorsforthesolvencyofcomprehensiveanalysis.InordertofurtherthesolvencyofCOFCOPropertyofcomprehensiveanalysis.
7、Finally,usingratioanalysisofCOFCOPropertyandenterprisesinthesameindustrytodothehorizontalcomparison,assessmentofbusinesssuccessesandfailures,andsummeduptheproblemandproposesolutions.Keywords:solvency；financialanalysis；COFCOProperty(Group)Co.,Ltd.一刖百1（一）研究背景及意义1（二）文献综述1（三）研究内容2二中粮地产（集团）股份有限公司简介3（一）房地
8、产行业现状3（二）公司简介3三中粮地产（集团）股份有限公司偿债能力指标分析4（一）短期偿债能力指标分析41、流动比率42、速动比率53、现金比率64、现金流量比率6（二）长期偿债能力指标分析71、资产负债率72、股东权益比率与权益乘数83、已获利息倍数94、产权比率9四对中粮地产（集团）股份有限公司偿债能力综合分析H（一）结合盈利能力分析11（二）结合资本运营能力分析12（三）中粮地产与同行业企业偿债能力的比较分析13五结论15参考文献16附录1致谢错误!未定义书签。前言(一)研究背景及意义企业的健康状况和盈利能力是我国经济最直观的反映，那么要想知道企业是否在健康发展和是否盈利就需要对于企业的
9、偿债能力进行分析。偿债能力又分为长期偿债能力和短期偿债能力，前者是反映企业偿还债务的能力，后者是反映财务灵活性问题。同时企业偿债能力的强弱直接影响企业筹措资金的能力及信誉，包括企业经营者对于经营决策的正确分析，对于债权人通过正确评价企业的财务状况做出借贷决策有着重要意义，还包括对于偿债能力的研究能够直接反映企业是否健康发展。那么对于投资者而言，根据偿债能力能够做出正确的判断，可以达到投资的目的。因此，企业如果要想在同行业中成为佼佼者，那么就必须十分重视对企业偿债能力的分析。企业偿债能力分析的结果准确性影响着企业所有者，经营者，债权人及其他利益相关者了解企业经营活动和企业财务风险，知晓当前的现金
10、与可变现资产状况，衡量流动资产的变现能力，准确评价企业财务经济状况，控制企业财务风险,准确预测未来筹资前景，揭示企业经营活动中存在的问题，引导企业向正确的经营方向健康发展，合理安排企业的财务活动，提高资产的利用效率。虽然偿债能力能够充分反映企业经营过程中的重要问题及财务状况，但也并不是全面的，也存在一定的局限性。那么当下较多的科学家们也在积极的研究这些问题，探索这些问题并完善。其实对于企业的经营者来说，也不能单方面的去做企业的指标分析，毕竟单方面的指标分析是片面的、不完全的，只有将企业的偿债能力及自身现状完美结合，才能够做出准确的、全面的分析结果。那么这些现状的主要表现在于盈利能力、资本运营能
11、力、现金流量等方面，只有把握好自身企业现状，才能做出适合自身企业的分析方法来对偿债能力进行全面的分析。(二)文献综述张广柱(2012)房地产对于国内经济的增长起到了极为重要的促进作用，但是我们应该注意到的是房地产业也蕴藏着极大的风险。要想评价中国房地产上市公司的偿债能力，就需要通过一系列的财务指标去分析。姚莹(2006)企业准确的财务状况信息影响着投资者、企业经营者、债权人的许多决策，那么这就需要对公司的偿债能力及各项指标需要系统性、全面性的分析。邱悦(2015)提出了中粮地产有限公司的财务风险，对于促成原因也进行了系统的分析。并且提出针对性方案和建议。同时在介绍中粮地产股份有限公司基本情况的
12、基础上概述了财财务分析(第四版)第十章偿债能力分析豆丁网.http:WW（三）研究内容本文对中粮地产的主要背景和最近四年的财务报表进行了介绍，并且通过比率分析的方法在指标方面分析了企业在长期和短期两个方面的偿债能力，并且大致把握企业在之前、当下和将来的主要发展方向。要想对中粮地产偿债方面的能力进行更深层次的分析就需要我们将资本运营、盈利两方面的能力进行结合分析，从而把握企业在负债、运营、盈利各个方面的情况和大致的经营行为。止匕外,本文还整理了中房地产、招商地产、保利地产、万科地产的财务方面的数据并与中粮地产的进行横向对比，得出对比数据并分析其结果，进而更深入的分析中粮地产的偿债能力，发现该企业
13、的问题，总结出存在的不足并提出合理的建议和解决方案，给企业经营者提供有效的、科学的决策依据，希望能够对企业财务风险的管理和发展带来积极的影响，促使企业更健康的可持续发展。二中粮地产（集团）股份有限公司简介（一）房地产行业现状当下，在经济的发展和生活当中，房地产的地位是不可忽视的。房地产业的主要特征为供应链较长、风险较高、资金回收较慢、投资大、所需资金多、周期较长等。在我国，房地产行业中的企业平均有超过75%的资产负债率，甚至有些企业已经远远超出80%。因此，我国该行业的资产负债率已经远远超出国际警戒线。房地产行业的企业大都为资本密集的类型，因此就体现出在资产负债当中所占比重较大的就是债务资本，
14、随之也为企业带来较大的风险。房地产行业受国际经济发展环境和国内政府调控金融政策的影响大，所以降低房地产企业的财务风险成为其生存发展的当务之急。（二）公司简介中粮地产为一家较为大型的上市企业，是属于综合性和全国性的，其总部位于深圳。控股股东中粮集团是世界五百强企业，在房地产行业中具有强大的市场影响力。主营业务包括住宅地产、工业和商业的地产，其主要项目大多分布在全国各大城市，其品牌定位得到了市场和客户的高度认可，得到客户的好评如潮，如鼎级景观住宅系列、大悦城综合体系列等几大系列，具有品牌优势和资源优势。在中粮地产中的许多业务其经营规模都较大，且市场形象的树立也较为良好，同时还有一批专业人才配备。公司资产规模不断扩大，目前资产规模已超过450亿元，公司的未来有十足的发展潜力。中粮地产所具有的理念核心是打造优雅品味和舒适完美，旨在可以给予客户更为细致的服务，可以带给客户品质优异的产品，以此来促进社会的和谐。“摘自中粮地产（集团）股份有限公司网.httpwww.cofco-三中粮地产(集团)股份有限公司偿债能力指标分析(一)短期偿
