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1、湖南省长沙市梅溪湖二期项目投资可行性分析报告目录1 市场环境2 项目概况3 售价建议4 结论建议第一部分：市场环境城市荣誉： 中国十佳外商投资最满意城市全国第九 2020年中国城市营商环境排名中部第一 湖南广播电视台稳居省级广电第一 中国十大夜经济影响力城市全国第三 国家智能制造企业及项目数量全国省会城市第一 可支配收入5.8万居中西部第城市概况长沙城市规模全市面积118万平方公里。藏至2020年底，常住人口突破IOoO万交通区位拥有中部地区旅客吞吐最大的黄花机场，京广、沪昆、浦厦三大高铁交汇文化底Si长沙是伟人故里、屈贾之多、革命摇篮，拥有马王堆汉墓、岳麓书院、天心阁等文化名胜地区产值202
2、0年地区生产总值(GDP)1.2万亿，中国23座GDP万亿俱乐部”城市之一人居配套拥有完善的商业、医疗、救育、休闱等生活配套；拥有国内985、211名校中南大学、湖南大学、国防科技大字等；拥有“北协和，南湘雅”美誉的湘膻医院多元产业以工程机械、汽车及零部件、生物医药、电子信息等为代表的支柱产业，以新一代半导体、移动互联网、智能网联汽车等为代表的特色新兴产业科技创新2020年长沙市研究与 试验发展经费投入增长 83%,创新能力跃居国家 创新型城市第8位，跻身 第一方阵面开放平台lcpl依托六大国家级故略平色、湖南湘江新区、中国(湖南)自由贸易试验区长沙片区、五大国家级园区和六大省级园区，构建全面
3、开放新格局城市人口与经济指标1.2020年,长沙GDP预计为1.2万亿；深受疫情影响的上半年,长沙GDP由负转正，并且同比增长2.2%,位列万亿城市第一名。2、全市户籍人口破千万人（湖南省第1位），10年来增量300万人，并且近两年都以每年30万人的速度递增。.42010-2020年潮南各城市2人口9t化2020年湖南省各地级市州GDP20Ig。5人）2020*历人）10SflSAJ1704411004.7933*cv20Iftfi人MkWAM2*州518.8&2a9QIOML(h)（M）(Ju)IP.46&71IWmc.5u三zy491、IM134。839IUTM湖75JlJ3州4&0.10
4、85340016加iS5T21.：14心44一.M390274.713m灰SI.12U汴4川；4一?一一5M378.56382.74.144It,350($警卜-三-.一,1!LL皿49IUM0财.sI皿JlQMM3：而11网6MR147.65151.74066:1然。皿I一iN二Q五476i2jtXi三三JU727412722-2J4w:EWb58isaImI4254.7B94*1-S7yISNM3浏的139州2WU:m69iMh8.8划3IOjOWC474.19-15.43-mu-IfRIIlW41M断IO547.79506.19426Il1iIOIIIMOf140IB3JMOr61757
5、1.72匕|“IK,I皿1CKU嫡骡定OtA1：11Ww-3.B13I神州0a2满I19.4X21A4CIMMlU12SK431Jl38&16-46.16Mint淡IGN3391(廊S1316714.1SGM.&2-49.63IMIOl4TJL匕JC2网dtCIW.，上比声长、1157243zVZzVZ/2/2020地区生产能偏（GOP）2020隼全区tm鼎枚人20209全息固速，户投费2020,2020以懵以上全区和食酒费品工独俵零曾色，产业空间布局产业*事实体支簿堂实：新区“两或五雄”格局初步历成，域内国家线闰区两主一府二安园区一主一0.动能分区明。新区统算3个JHKtiI区1个磕0史区、
6、2个拓区，ftW7个植心用区（含1tft3S）,巳彤成人工智娥:能网取汽车）、*代畲抬、文化和期、原疗、离校末.力业、统口制造、畲晶、有色金深加工等产业麒融家在河西支颊测而麻嬲崂天心区家在河西三三wg九华洪鳗麽高铁龙冢在河西近日，湖南湘江新区官微公布了重点发展的十大片区，分别是：1、梅溪湖二期（岳麓区+高新区）2、市府观沙岭和新湘雅城片区（岳麓区）3、滨江金融中心（岳麓区）4、大王山片区（岳麓区）5、湘江融城科技片区（岳麓区）6、大泽湖片区（望城区）7、高铁西城（望城区）8、金洲新城片区（宁乡市）A9、湘阴金龙片区（岳阳市湘阴县）M10、九华兴隆湖及高铁北片区（湘潭市）翎电梅溪湖国际新城（二期
7、）片区位于湘江新区核心地带，重点打造健康医疗产业，建设湘江数字健康产业园，园区总规划面积约13.2平方公里，园内包含湘江数字健康产业示范基地、泰康之家湘园、当代生物医药产业园、亿达中建智慧科技中心、爱尔国际眼健康科技产业园、绿地梅溪湖国际医养城、长沙市妇幼保健院河西新院等项目，总投资额约200亿元城市概况小结:区位交通：全国42个全国性综合交通枢纽之一，拥有千万级客流量的国际空港，京广、沪昆、渝厦三大高铁大动脉在此汇聚产业规划：长沙主攻三智一芯产业，深入实施先进制造业八大工程；壮大新一代信息技术、新材料、生物技术、新能源及节能环保的优势产业;布局新一代半导体、信息创新的战略性新兴产业;培育新一
8、代人工智能、尖端生命科技的未来产业;发展智能网联汽车、：114卫星导航产业融合应用的特色产业。人才环境：长沙连续7年城市人口净流入，劳动力人口稳定在人口总量60%以上,拥有中南大学、湖南大学、国防科技大学在内的高等院校共52所、两院院士73名，国家工程（技术）研究中心14家,国家重点（工程）实验室15个，国家企业技术中心21家。城市公共服务水平：长沙交通网络日益完善，共6条线路（含磁浮），114个站点，轨道交通运营里程达161公里。医疗配套设施充足，拥有卫生机构4633个，其中中南大学湘雅医院是我国最早的西医医院之一，享有”北协和、南湘雅”的美称。基础教育实第二部分：项目概况项目概况项目湖南省长沙市梅溪湖二期129亩项目项目所在区域长沙市梅溪湖二期位置/地段东至松柏路，西至白鹭塘路，北至雪松路，南至龙港河当前土地性质商住用地地块指标可建设用地面积130a（1号地块31亩；2号地块24亩；3号地块33亩；4号地块42亩）净地容积率1号地块7.1:2号地块4.5;3号地块4.8;4号地块2.3计容总建筑面积388926m,建筑密度-绿地率-项目区位本地块位于湖南省长沙市梅溪湖二期板块，距离长沙黄
