郑州市房地产市场调查.docx
《郑州市房地产市场调查.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《郑州市房地产市场调查.docx(12页珍藏版)》请在第壹文秘上搜索。
1、引言随着经济的高速发展,我国人口数量的增长,人们对于住房的需求也变得越来越旺盛,我国的房地产行业也在这样的背景下蓬勃发展。对于居民来说,住房的价格始终在升高,一些收入较低的居民始终存在无房可住的情况。政府需要不断调控房地产的宏观价格,满足居民的住房需求。房地产开发商则需要不断了解房地产市场的相关情况以及居民的消费需求来进行房地产建设的决策。由此可见,对房地产市场进行调研和分析对于房地产各方的利益相关者来说是十分必要的这些有助于他们更好的了解当前房地产市场的相关情况,从而做出正确的决策。本文以郑州市房地产市场为案例进行调研,对郑州市房地产行业以及房地产所处的环境进行分析,最终给出调研的结论以及对
2、未来的研究展望。1 .研究方法与对象1.1 研究方法本文所使用的研究方法主要为文献综述法和实地调研法。1.1.1 文献综述法在进行论文写作时,主要通过文献综述法对房地产市场的最新研究动态和最新研究成果进行了梳理,并为后文的写作提供了理论支撑。1.1.2 实地调研法通过实地调研法对郑州市的房地产相关情况进行调研,主要对政治、经济、基础设施、政策法规环境以及其他环境进行实地考察,从而为郑州市房地产市场未来发展提供实践上的支撑。1.2 研究对象本文的研究对象为郑州市的房地产行业,以近些年的发展情况为基础,重点分析郑州市房地产当前所处的政治环境,经济环境,基础设施环境以及政策法规环境的现状。2 .研究
3、结果2.1 郑州市房地产行业现状分析在对郑州市房地产市场的调研中,主要对2016年郑州市商品房投放情况,商品房销售情况,商品房价格情况和二手房交易情况进行了调研。根据表2.1的情况来看,虽然2016年郑州市内商品住房投放面积为正增长,但是增长趋势弱,从数据中可以看出,市区内的住房投放面积与其相匹配,这说明绝大部分的郑州市房地产开发商将房地产投放在郑州市内,这就说明郑州市边缘地区以及县城小镇的投放面积呈下降状态。表2.12016年郑州市商品房投放情况表投放面积(万平方米)增长率()全市商品房投放面积3186.6217.95全市商品住房投放面积2394.3020.91市区商品房投放面积1960.9
4、818.72市区商品住房投放面积1476.6329.09数据来源:郑州市住宅与房地产业协会,http:WWw.zzfdcxh.COm/根据表2.2的情况来看,在2016年无论是郑州市的商品房还是商品住房,无论是在市内还是在市区边缘,其销售面积都呈现出了正向的上涨趋势。由此可见,郑州市的房地产需求仍然是比较大的,整体趋势呈上涨状态。表2.22016年郑州市商品房销售情况表销售面积(万平方米)增长率(%)全市商品房销售面积3630.5863.26全市商品住房销售面积3189.6966.08市内商品房销售面积2035.7757.88市内商品住房销售面积1721.6159.65数据来源:郑州市住宅与房
5、地产业协会,http根据表2.3的情况来看,在2016年郑州市的商品房以及商品住房的价格都处在上扬的趋势,尤其是郑州市内的商品住房销售均价竟达到了9736元/平米,这样的价格水平远高于郑州市居民的平均工资水平。由此可见,在这样的价格趋势下会导致郑州市中低端收入居民无法满足自身购房需求。表2.32016年郑州市商品房价格情况表销售均价(元/每平方米)增长率(%)全市商品房销售均价82987.31全市商品住房销售均价80589.50市内商品房销售均价99107.00市内商品住房销售均价97369.92数据来源:郑州市住宅与房地产业协会,http:根据表2.4的情况来看2016年全市二手房的交易面积
6、出现了较大幅度的增长,相较于2015年增长了41.05%左右。同时其交易均价为9362元/平米,远低于市内9736元/平米商品住房的销售均价。由此可见,二手房相对于商品住房来说有着同样地理位置在价格上的优势,这就能够满足多元化的市民居住需求。由此可见,在近些年郑州市二手房市场也在蓬勃发展并且发展速度相对较快。表2.42016年郑州市二手房市场情况表二手房市场基本指标相关数据全市二手房交易面积907.60万平方米交易面积同比增长41.05%交易均价9362元/平米交易均价同比增长13.64%数据来源:郑州市住宅与房地产业协会,hllp另外,目前郑州市房地产市场的分化趋势比较严重,大型的房地产商占
7、据垄断地位,而中小房地产商始终存在着融资渠道受限,规模无法扩展的问题,大量的中小房地产商的开发楼盘存在着滞销的情况为中小企业房地产商的持续运营带来了较大的资金压力。2.2 郑州市房地产所处环境现状本文对房地产行业在郑州市所处的政治环境、经济环境、基础设施建设以及政策法规的情况进行了分析。2.2.1 政治环境现状郑州是河南省的省会城市,位于河南省的中部,自古以来就是我国的核心城市,在我国的政治经济发展中占据了较为重要的地位。随着经济的不断发展,经济全球化的趋势也变得越来越明显,郑州市政府不断加强了对外开放的深度。这些事件不断使郑州市的名气远播海外同时郑州市政府的廉政政策建设也在不断的深化,人们对



- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 郑州市 房地产市场 调查
