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1、房地产施工标准间及施工工艺样板管理办法1基本要求1. 1一般在大面积施工前,通过样板确认提供验收标准及依据,以保证工程质量满足规范标准要求和使用要求1.2 工程部项目经理负责组织施工标准间和工艺样板的确认,监理单位、开发设计部和营销(招商)部负责参与。1.3 样板确认的范围由集团所属项目公司工程(配套)部参照以下工程考虑,包括但不限于:a)屋面防水、保温、隔热、屋面瓦b)厨卫间防水、地下室防水c)梁、柱、底板节点钢筋绑扎d)外墙对拉螺丝孔堵塞e)砌体f)幕墙埋件、钢结构安装g)门窗(含五金配件)加工、安装h)抹灰前喷点、室内抹灰、涂料i)室内地坪j)室内开关、插座位置(含有线电视、电话)、开关
2、箱k)外墙涂料(各种颜色)、外墙面砖(颜色、搭配)I)阳台栏杆m)屋顶花园,n)楼梯踏步装饰o)门窗塞缝p)单元入口大厅装修q)电梯前室装修r)二次装修s)入户门、单元入口门、雨水斗、门碰、门拉手t)楼梯栏杆u)油漆v)外墙干挂、湿挂大理石、幕墙w)小区围墙x)广场砖、庭院路等2样板确认操作步骤2. 1对监理公司审核后的施工方案进行确认。2.2 根据工程进展情况及样板房的位置,指定施工地点。2.3 工程(配套)部驻场专业工程师协同监理单位监督检查。2. 3.1保证项目检查a)材料的来源:甲供、乙供、三方合同;b)施工人员情况:作业人员单位、作业负责人名称、操作人员数量;c)执行施工方案或技术交
3、底的情况;d)材料的消耗情况。2. 3.2操作项目检查a)基层的处理符合规范;b)结合层要满足规范和工艺标准;c)面层要满足使用要求和规范、工艺标准。2.3.3工程部相应专业的工程师应逐一检查每道工序,必要时要求旁站。2.3.4检查结果由工程部相应专业的工程师留存。2.4 工程部相应专业的工程师和监理人员一同验收样板,必要时邀请开发部、经营部、和营销部人员,并应由设计总监和营销总监一起予以确认。2.4.1 需开发设计部和营销(策划)部参与验收的项目(主要是涉及感观要求方面),包括但不限于:a)室内开关、插座(含有线电视、电话)的位置及面板,在安装完成样板后立即验收;b)门窗的颜色和五金配件颜色及使用功能,样板安装后立即验收;c)阳台栏杆颜色、结构及配件组合的合理性,样板安装后立即验收;d)阳台地砖的铺设方法,样板铺设完后立即验收;e)公共部分瓷,砖、涂料颜色,铺、刷的部位,样板施工完后立即验收;f)石材样板的颜色、拼花边施工边验收;g)小区样板道路的铺装及图案边施工边验收。2.4.2 需工程项目经理派人参与验收的项目,包括但不限于:a)地下室防水验收用材及工艺,样板施工完成后立即验收;b)屋面工程验收用材及工艺,样板施工完成后立即验收;c)楼梯栏杆结构验收,样板施工完后验收;d)干挂大理石结构,样板施工完立即验收。2.5 公司领导司对检查验收的结果统一意见后,封板定样形成验收单。