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1、建设工程常见工程质缺陷及检查方法1.1户内工程质量检查1.1.1 入户空间1入户门(1)常见质量瑕疵 表面不平整、破损、污染、划伤；门框安装不牢固；门锁开启不灵活、有异响，门扇关闭后有松动；门框收口不顺直、粗糙；门吸安装不牢固、功能不正常。(2)检查方法/工具目测检查：从正面1米距离和侧面观察表面观感质量。2安防、对讲系统(1)常见质量瑕疵对讲功能不正常；可视功能不正常；按键开锁功能不正常；表面破损、污染；布防、撤防测试失败；表面破损、污染。(2)检查方法/工具：测试/目测检查。3户内配电箱(1)常见质量瑕疵开关功能不正常； 对应控制电路标示不清晰，与实际对应不准确；控制箱安装歪斜，不水平；表
2、面破损、污染；(2)检查方法/工具：测试/目测检查。1.1.2 水电设备1地暖/供热器(1)常见质量瑕疵开关启闭不灵活；管根收口粗糙；散热器安装歪斜；(2)检查方法/工具：测试/目测检查。2开关(1)常见质量瑕疵开关功能不正常；对应控制电路标示不清晰，与实际对应不准确;控制箱安装歪斜，不水平；表面破损、污染；(2)检查方法/工具：测试/目测检查。3照明(1)常见质量瑕疵灯位照明通电不正常(2)检查方法/工具：测试/目测检查。4插座(1)常见质量瑕疵相序测试：左零右相，接地在上有误；短路保护测试失败；表面污染、破损；收口粗糙；(2)检查方法/工具：插灯、电笔测试。1.1.3 面层1墙/地面抹灰(
3、1)常见质量瑕疵起砂；粉刷接茬粗糙；空鼓开裂明显；外露钢筋头、钢丝网、混凝土面等；阴阳角部位缺棱掉角。目测检查：从正面1米距离和侧面观察表面观感质量。2 墙面/顶棚腻子常见质量瑕疵墙面明显不平整；顶棚波浪纹明显；阴阳角不顺直、大小头；目测检查：从正面1米距离和侧面观察表面观感质量。工具：强光手电筒。3 瓷砖/石材(1)常见质量瑕疵有色差、污染、裂缝、划伤、破损；阴阳角不顺直、拼缝不均匀、高低差明显；勾缝/擦缝不饱满；瓷砖、石材收粗糙，节点处理不符合美观要求。目测检查：正立面距墙1米距离。4 修补(1)常见质量瑕疵未使用机械切割直接剔凿修补或修补痕迹明显。目测检查：从正面1米距离观察表面观感质量
4、。1.1.4铝合金/塑钢门窗(1)常见质量瑕疵表面有污染、划伤；启闭操作不正常，推拉门移动不顺畅、不平稳；门窗四角有渗漏水迹；门窗外泄水孔堵塞门窗密封胶粘结不牢固、不完整、不顺直目测检查：从正面1米距离观察表面观感质量。1.1.5阳台(1)常见质量瑕疵不同材料交界处处理粗糙、滴水线不顺直； 阳台栏杆安装不牢固、收口粗糙、污染、锈蚀; 排水不正常(泼水试验)；检测方法：目测、试水。1.1.1房间净空标高主要检查房间内的长、宽、高及房间是否方正。检测方法:检查项目测量标准测量方法测量点房间净空尺寸长误差WlOmnl红外线测距仪检查每个面检查2个点，角点距墙边各为20cm宽误差WlOmm每个面检查2
5、个点，角点距墙边各为20cm净高高与低点误差15mm房间测5点，厨房、卫生间测2点。角点距墙边各为50cm,中心测1点1.1.7户内清理(1)常见质量瑕疵不干净、不整洁(2)检测方法：目测1.2公共部位工程质量检查1.2.1 大堂/电梯厅/(地下室电梯厅为必选评估部位)公共楼梯间1涂料常见质量瑕疵阴阳角不顺直、大小头；涂料大面出现刷痕和波浪纹；有锈斑、砂眼、裂纹；有色差、污染、划伤、破损；收边收口粗糙(2)目测检查：从正面1米距离和侧面观察表面观感质量。工具：强光手电筒。2瓷砖/石材(1)常见质量瑕疵 有色差、污染、裂缝、划伤、破损； 阴阳角不顺直、拼缝不均匀、高低差明显；勾缝/擦缝不饱满；瓷
6、砖、石材收口粗糙目测检查：正立面距墙1米距离。3单元门/信报箱/消防箱/防火门/管井门(1)常见质量瑕疵表面污染、破损、锈蚀；安装不牢固、门锁开启不正常； 门框与墙面不齐、收口粗糙；目测检查：正立面距墙1米距离。测试：安装是否牢固及门锁开启是否正常。4照明(1)常见质量瑕疵照明不能正常使用；应急指示灯线盒外露、歪斜、未能正常使用、不完备；目测检查：正常仰视观察。工具：自备床头小插灯、电笔。5楼梯间(1)常见质量瑕疵楼梯踏步、踏脚线破损扶手固定松动、污染； 墙面/顶棚不平顺、污染、锈斑、裂缝；目测检查：在楼梯间正常行走观察。测试：安装是否牢固。6电梯(1)常见质量瑕疵表面划伤、破损、污染门套收口
7、粗糙；呼叫面板固定不牢固、歪斜；(2)目测检查：在电梯间正中间观察。测试：安装是否牢固。7设备间(1)常见质量瑕疵设备间设施安装凌乱内部装饰面毛糙及或收口粗糙；（2）目测检查：.2.2地下室（车库出入口、行车路线）1地下室出入口及辅助标示标牌（1）常见质量瑕疵道闸未安装，不能正常使用；无限高指示或不直观、不明显，不能警示超高车辆；车道急转弯处、多方向交叉口均未需设置反光镜；道路指引标示、交通标志牌不能够有效引导车辆出入。（2）目测检查：2水管道（包括消防管道）（1）常见质量瑕疵管道漏水；管道锈蚀、破损.；管道过墙无套管、封堵不密实；管道油漆露底、脱漆；管道排布不顺直（2）目测检查：3风管、桥架
8、（1）常见质量瑕疵 安装歪斜，不顺直；风管过墙封堵不密实.；风管、桥架表面破损、变形；桥架拼缝处高低差明显、缝隙过大。目测检查：4机房（1）常见质量瑕疵无消防系统；设备变形、破坏；设备底座无减震垫或减震装置；支架未防锈处理、掉漆、锈蚀；管道漏水，掉漆、锈蚀管道无标识；保洁清理不到位。目测检查：5天花梁板(1)常见质量瑕疵存在开裂渗漏情况； 腻子面层有脱落、起皮；结构面接缝未处理、漏浆、夹渣、蜂窝、麻面;结构面露筋、狗洞未处理；面层不平整、高低起伏；照明系统不能正常使用；目测检查：6墙面(1)常见质量瑕疵存在开裂渗漏情况；腻子面层有脱落、起皮；面层不平整、高低起伏；目测检查：7地面(1)常见质量瑕疵存在开裂现象；排水坡度不合理，积水；地面明显不平整；地面起砂、破损；地面污染功能分区标识不齐全，不直观，划线不平直且颜色分类不清晰；车档限位设置不足、安装不牢固、安全位置不准确。（2）目测检查：8水沟篦子（1）常见质量瑕疵 坡道截水沟设置不合理、未完全封闭，造成倒灌。； 线条不直顺，内部清理不干净，有垃圾；篦子破损、放置不平整；车道部位未使用承重篦子；排水不通畅目测检查：1.2.3 外檐（1）常见质量瑕疵 有明显起拱、开裂、脱落迹象 外立面不平整，线条不顺直、污染、色差、泛碱、涂料接茬明显;目测检查：1.2.4 屋面（1）常见质量瑕疵防水收口部位及墙地面开裂保洁清理不到位；目测检查：
