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1、资产评估第二次作业练习第二次作业练习全部为多选题，请同学们认真完成。1. 影响房地产价格的一般因素包括（）。多选题（5.O分）（难易度：中）A. 商业繁华程度B. 城市规划及开发战略C. 交通因索D. 经济发展因素正确答案：ABC正确答案解释：2. 无形资产的特点有（）。多选题（5.O分）（难易度：中）A. 效益性B. 不确定性C. 无实体性D. 排他性正确答案：ABCD正确答案解释：3. 评估机器设备时，自制非标准设备的本体的重置成本通常包含（）等。多选题（5.O分）（难易度：中）A. 运费B. 设计费C. 税金D. 安装费4. 机器设备的重置成本应包括（）。多选题（5.0分）（难易度：中）
2、A. 设备悚作人员的培训费用B. 设备的调试费用C. 机潜设备日常维修协用D. 设备的大修绒用E. 机器设备的购置费用正确答案：BE正确答案解粹：5. 资产评估的特点包括（）。多选题（5.0分）（难易度：中）A. 市场性B. 专业性C. 公正性D. 咨询性E. 独立性正确答案：ABCD正确答案解释：6. 设备物理寿命的长短主要取决于（）。多选题（5.0分）（难易度:中）A. 使用强度B. 技术进步速度C. 维修水平D. 设备质量正确答案：AD正确答案解释：7. 下列因素中属于影响无形资产评估价值因素的是（）。多选题（5.0分）（难易度：中）A. 所有者状况B. 技术因素C. 机会成本D. 风险
3、因素E. 使用期限正确答案：BCDE正确答案解释：8. 求重置成本的方法有（）多选题（5.0分）（难易度：中）.功能计价法B. 重用核算法C. 规模经济效益指数法D. 指数调整法正确答案：BCD正确答案解,择：9. 资产评估中的非市场价值类型包括（）多选题（5.0分）（难易度：中）.投资价值B. 资产最佳使用价值C. 残余价值D. 清算价值10. 资产评估报告书的作用有（）。多选题（5.0分）（难易度：中）A. 是建立评估档案，归集评估档案资料的重要信息来源B. 是管理部门完善资产评估管理的重要手段C. 为被委托评估的资产提供作价意见D. 是出资的直接依据E. 是反映和体现资产评估工作情况，明
4、确委托方、受托方及有关方面责任的根据正确答案：ABCE正确答案解释：11. 机器设备的经济寿命受下列因素影响（）。多选题（5.0分）（难易度：中）A. 物理性能B. 技术进步速度C. 设备配套情况D. 设备生产的产品的市场状况E. 设备使用人员的技术水平正确答案：DE正确答案解.择：12. 在评估报告中，注册资产评估师应当对被评估资产的基本情况进行说明,包括（）。多选题（5.0分）（难易度：中）.只披露部分影响评估分析、判断和结论的评估假设和限定条件B. 披客财务分析、调整情况C. 披露评估方法运用实施过程和情况D. 对被评估企业的基本情况进行说明评估对象的存在状况、权利状况和受到的限制正确答
5、案：BCDE正确答案解择：13. 下列关于房地产评估收益法中的收益额的说法正确的有（）。多选题（5.0分）（难易度:中）,总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用B. 净收益=客观总收益一客观总费用C. 总费用包含各种班用，例如折旧责、管理筑等I）.房地产的收益额应该是净收益，指力属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益E.净收益不应该是实际净收益（指在现状下被估房地产实际取得的净收益），而应该是客观净收益（房地产在正常的布场条件下用于法律上允许的最佳利用方向上的收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期），只存客观净收益才能作为评估的依据正确答案：ABDE正确答案解释：14.委托方
6、在使用资产评估报告书及其有关资料时，必须注意以下几个方面（）O多选题（5.0分）（难易度：中）.只能按报告书揭示的评估目的使用报告，份评估报告书只允许按个用途使用B. 特殊情况下，超过报告有效期也可以使用C. 作为企业会计记录和调整企业账项使用的资产评估报告书及其相关资料，必须根据国家相关法规执行D. 报告有效期内，资产评估数量发生较大变化时，应由原评估机构或者说资产占有单位按原评估方法作相应调整后才能使用E. 涉及国有资产产权变动的报告书等必须经国有资产管理部门或授权部门核准或备案后方可使用正确答案：ACDE正确答案解释：15. 价格指数调整法通常适用于（）的机器设备的重置成本估测。多选题（
7、5.0分）（难易度：中）A.单位价值较小的自制设备B. 技术进步速度不快C. 技术进步因素对设备价格即响不大D. 技术进步速度快E. 技术进步因素对设备价格影响大正确答案：ABC正确答案解释：16. 对房地产实体了解包括（）。多选题（5.0分）（难易度:中）A. 土地权利性质B. 建筑物结构C. 土地形状D. 土地开发程度E. 建筑物朝向正确答案：BCDE正确答案解释：17. 运用市场法评估下列方法中属于直接比较法的是（）。多选题（5.0分）（难易度:中）A. 观察法B. 功能价值类比法C. 成本市价法D. 市价折扣法E. 现行市价法正确答案：BCDEIE确答案解释：18. 设备的功能性贬值通常要表现为（）。A. 超额运营成本B. 超额投资成本C. 超额重置成本D. 超额更新成本正确答案：AB正确答案解释：19. 需要运用资产评估报告书的政府管理部门有（）。多选题（5.O分）（难易度：中）A. 保险监督管理部门B. 法院C. 工商行政管理部门D. 证券监督管理部门E. 税务和金融部门正确答案：ABCDE正确答案解释：20. 适用于资产评估的假设有（）。多选题（5.0分）（难易度：中）A. 公开市场假设B. 资产无形损耗假设C. 清算假设D. 资产收益率波动假设E. 继续使用假设正确答案：ACE正确答案解择：
