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1、某商用住宅楼工程施工组织设计目录一、工程概况一-5二、施工部署6三、施工准备6四、要紧项目施工方法与施工措施101、机械挖土施工方法与施工措施102、基土钎探施工方法与施工措施133、基础钢筋绑扎施工方法与施工措施144、构造柱、圈梁钢筋绑扎施工方法与施工措施155、混凝土现场拌制施工方法与施工措施186、砖混结构、构造柱、圈梁等混凝土施工方法与施工措施207、多空砖砌筑工程施工方法与施工措施228、装饰工程施工方法与施工措施249、屋面SBS防水工程施工方法与施工措施2610、混凝土工程施工方法与施工措施2711、给水管道安装施工方法与施工措施、操作工艺2912、采暖管道安装施工方法与施工措
2、施、操作工艺3113、电照工程施工方法与施工措施、操作工艺35五、工期保证体系395. 1、工期保证体系395.2、 工期保证措施395.3、 停水、停电保证正常施工措施405.5、 农忙季节及节假日劳动力保勤措施41六、质量目标及保证体系及措施416. 1、质量目标416.2、 质量保证体系416.3、 质量保证措施426. 4、创合格工程措施436.5、 消除质量通病措施43七、安全保证体系及措施477. 1、安全保证体系477.5、 安全保证措施477.6、 外电线及用电设备防护措施487.7、 消防安全措施48八、创建文明工地及环境保护措施498. 1、文明施工措施498.5、 降低工
3、程造价体系措施498.6、 创建市级文明工地保证体系及措施498. 4、降低施工噪声技术、防尘、环境保护、排污措施508.5、 处理睦邻关系措施508.6、 成品保护措施51九、屋面、厕所防渗漏施工方案519. 1、屋面防渗漏施工方案511、 3、厕所防渗漏施工方案529、 4、管道防渗漏技术措施52十、施工中的消防安全保证体系及措施53H-一、冬季施工方案531、冬季施工准备工作542、土方工程553、砌体工程554、混凝土与混凝土浇筑工程565、室内抹灰566、室外抹灰577、屋面工程578、油漆、玻璃、刷桨工程579、水电工程5710、安全注意事项58十二、雨季施工方案58（一）、做好雨
4、季施工前的准备工作58（二）、合理安排施工计划、掌握好施工节奏59（三）、雨期施工技术措施59（四）、雨期施工安全保证措施61十三、竣工回访保修措施62十四、各类资源计划6314.K劳动力计划安排6314.2.要紧机械设备一览表64十五、我公司承诺优惠条件65十六、施工进度网络计划图65十七、施工进度计划横道图65十八、施工总平面布置图-65工程概况（一）、总体概况序号项目内容1工程名称XX市光明花园8号商住楼2工程地址XX市光明路8号3建设单位市房地产开发有限责任公司4设计单位XX市建筑设计研究所5监理公司XX市XX监理责任有限公司6质量监督站XX市质量监督站7工总承包XX市建筑工程公司光明
5、花园8号商住楼项目部8合同性质总承包合同9投资性质自筹资金10合同工期290天11质量目标合格、“丛台杯”用户满意工程12建筑功能商店、住宅一体13建筑面积占地面积XXXX112、总建筑面积XXXXm?14建筑层数共计六层15建筑层高底层3.2m、二至六层均为2.7m、16建筑高度室内外高差500mm0.00绝对标高5.3m基底标高-3.2m总高度17m17建筑防火防火等级为二级（一）、总体概况序号项目内容18外装修外墙装饰首层为花岗岩石材、二层以上为米黄色涂料门窗工程商店均为普通卷帘门、外窗均为铝合金窗屋面工程SBSn型防水层19室内装修地面工程卫生间、厨房为防滑地砖地面、其他均为水泥毛地面
6、内墙装修卫生间、厨房为带色釉面砖、其他为仿瓷墙面踢脚室内均为水泥砂浆踢脚门窗工程楼梯间、管道间防火门其他木门20防水工程屋面防水SBSn型防水层卫生间、厨房SBS11型防水层（二）、结构情况序号项目内容1结构形式基础结构混凝土满堂基础主体结构首层框架剪力墙、以上为砖混结构2建筑物地基地基土质粉质粘土地基承载力120kpa3地下防水系统底板抗渗混凝土4混凝土强度等级ClO垫层C25底板、首层混凝土（二）、结构情况序号项目内容4混凝土强度等级C20二层以上混凝土5抗震等级抗震设防等级8度抗震等级二级6钢筋类别一级钢。6、。8、Olo二级钢。12、。14、。16、020、。22、257结构断面尺寸外
7、墙厚度370内墙厚度240、120柱子截面尺寸370X370、240X240、370X240梁断面尺寸370X240、240X240楼板断面尺寸150、1008钢筋接头形式气压焊直径三22钢筋搭接焊直径22二、施工部署（一）、项目组织结构及职责分工1、组织结构图经理项目经理施工员生材设财技安翻资产料备务术调供管预质度应理算量全样料为确保工程质量，加快施工进度，缩短工期，经公司研究决定，对该工程实行项目法管理，实行项目经理负责制，抽调公司最具有实力的专业队伍进驻施工现场，项目部人员职责分工如下：序号姓名岗位分工技术职称学历X项目经理工程师大专X项目技术负责人助理经济师中专质量检查员助理经济师中专
8、XXX施工员助理工程师中专X安全检查员技术员中专X劳资员助理经济师中专会计员助理会计师中专预算员助理工程师中专资料员技术员中专（二）、施工部署原则本工程结构质量、装修标准高,总工期只有290天,工期非常紧张.为了保证基础、主题、装修均尽可能有充裕的时间施工.保质如期完成施工任务,施工部署原则如下：1、空间上部署原则立体交叉使用主体与安装、主体与装修、安装与装修的立体交叉施工。2、施工顺序上部署原则按照先地下，后地上，先主体，后装修，以土建为主，专业配合的总施工顺序原则进行部署。三、施工准备（一）、方案编制计划序号计划名称责任人编制人审批单位1临水、临电施工方案项目总工程师2土方、支护方案项目总
9、工程师3电气工程施工方案X项目总工程师4给排水及采暖施工方案XXXXXX项目总工程师5模板工程施工方案X项目总工程师6钢筋施工方案XXXX项目总工程师7防水工程施工方案项目总工程师8混凝土工程施工方案X项目总工程师9砌筑工程施工方案XXXX项目总工程师10楼地面工程施工方案X项目总工程师11屋面工程施工方案XXXX项目总工程师12门窗工程施工方案项目总工程师13装饰装修施工方案X项目总工程师14脚手架施工方案XXXX项目总工程师15施龙门架施工方案XXXXXX项目总工程师16冬、雨季施工方案XXXX项目总工程师17施工测量施工方案X项目总工程师18试验管理施工方案XXX项目总工程师（二）、生产
10、准备1）临时道路及围墙场地周围设2m高围墙，在场地南侧设置大门，并硬化道路（使用100厚C15混凝土进行硬化）。2）生产临时准备临时办公室设置在场地南侧围墙处，分别为监理、甲方、项目部管理人员办公室、西侧围墙设置厕所，西南处设置食堂，清除地面障碍物，平整场地，设置测量操纵网及水准基点，对工程进行定位放线。安排劳动力、施工机械及材料等进场。3）临水、电设置设置建筑生产用水、生活用水，均使用消防供水，管径使用DNlOO镀锌钢管。支管使用DN75镀锌钢管，现场设一个消防栓，管径DN45。参照施工机械的选配数量及分阶段使用情况，施工时的最大用电量需要250kW,能满足施工用电要求。四、要紧项目施工方法
11、与施工措施1、机械挖土施工方法与施工措施1.l要紧机具：1.LI挖土机械有：挖土机、自卸汽车等。1.L2通常机具有：铁锹（尖、平头两种）、手推车、小白线或者20号铅丝与钢卷尺与坡度尺等。1.2作业条件：土方开挖前，应根据施工方案的要求，将施工区域内的地下、地上障碍物清除与处理完毕。1.2.2建筑物或者构筑物的位置或者场地的定位操纵线（桩）、标准水平桩及开槽的灰线尺寸，务必通过检验合格；并办完预检手续。1.2.3 夜间施工时，应有足够的照明设施；在危险地段应设置明显标志，并要合理安排开挖顺序，防止错挖或者超挖。1.2.4 开挖有地下水位的基坑槽、管沟时，应根据当地工程地质资料，采取措施降低地下水
12、位。通常要降至开挖面下列0.5m,然后才能开挖。1.2. 5施工机械进入现场所通过的道路、桥梁与卸车设施等，应事先通过检查，必要时要进行加固或者加宽等准备工作。1.2.6 选择土方机械，应根据施工区域的地形与作业条件、土的类别与厚度、总工程量与工期综合考虑，以能发挥施工机械的效率来确定，编好施工方案。1.2.7 施工区域运行路线的布置，应根据作业区域工程的大小、机械性能、运距与地形起伏等情况加以确定。1.2.8在机械施工无法作业的部位与修整边坡坡度、清理槽底等，均应配备人工进行。1.2.9熟悉图纸，做好技术交底。1.2 工艺流程：确定开挖的顺序与坡度一分段分层平均下挖一修边与清底1.3 挖方制
13、定专项施工方案。1.4 开挖基坑（槽）或者管沟时，应合理确定开挖顺序、路线及开挖深度。1.4.1 使用推土机开挖大型基坑（槽）时，通常应从两端或者顶端开始（纵向）推土，把土推向中部或者顶端，暂时堆积，然后再横向将士推离基坑（槽）的两侧。1.5 土方开挖宜从上到下分层分段依次进行。随时作成一定坡势，以利泄水。1.5.1 在开挖过程中，应随时检查槽壁与边坡的状态。深度大于L5m时，根据土质变化情况，应做好基坑（槽）或者管沟的支撑准备，以防坍陷。1.5.2 开挖基坑（槽）与管沟，不得挖至设计标高下列，如不能准确地挖至设计基底标高时，可在设计标高以上暂留一层土不挖，以便在抄平后，由人工挖出。暂留土层：通常铲运机、推土机挖土时，为20Cn）左右；挖土机用反铲、正铲与拉铲挖土时，为30Cln左右为宜。1.5.3 在机械施
