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1、目录一.都市概要I.概要H.总量指标III .水平指标IV .人文资源V .都市规划二.市场概述三.项目概况I.位置H.建筑面积IIL建筑构造M产权形式一V.租金一四.项目评分I .品牌影响力II .体量in.位置IV .物流交通V .硬件环境VL软件环境v.营销投入度Vffl.建材大类IX.家居大类五.评分原则一，都市概要，概要地理位置：蚌埠市位于安徽省东北部，淮河中游，京沪、淮南铁路交点，是安徽省重要工商业都市，皖北的商贸中心与加工制造业中心、邮电通讯指挥调度中心、也是省内仅次于合肥的科教文化中心。交通物流：蚌埠地处淮河中游，面向长三角，是华东重要的组合交通枢纽，经济腹地十分广阔，蚌埠是全
2、国重要日勺交通枢纽都市，蚌埠交通便捷，公路、铁路、水运、四通八达。且蚌埠到济南、上海、南昌、郑州、青岛、武汉等大都市几乎是等距离。正在建设中的京福高速铁路也将从蚌埠南站引出。作为未来京沪高铁与京福高铁日勺联结站和安徽省境内规模最大的高铁枢纽，蚌埠高速铁路站定位为全国一流的标志性建筑。1小时可抵南京、2小时可抵上海、3小时可达北O行政区域蚌埠市所辖4区（蚌山区、龙子湖区、禹会区、淮上区）、3县（怀远县、五河县、固镇县），6个开发区（蚌埠新城综合开发区、蚌埠高新技术开发区、蚌埠高铁新城开发区、固镇县经济技术开J六安Mn*村王小RNVlMttAHtUI 文的t小安Ah。同幡4号文MibtfMiLAh
3、KMnW9fT 菱属2, an0小学文KAWHXfiiBM F 丁工黑丁-出力钟鼠2 一3毛嘤一%湖区T产 ,抵m砌BM& 吟：Ssx,t*a,，大竽 *GTik-二WB；/库“工事1/ ,* 72忖王小为H小WIi) 出国舞王Aftlf ,正W小，文 )a小Mif II淮上区MttK总量指标面积及人口：蚌山区面积83平方千米，人口22万龙子湖区面积162平方千米，人口23万禹会区面积125平方千米，人口22万淮上区面积232平方千米，人口20万怀远县面积2400平方千米，人口130万五河县面积1580平方千米，人口73万固镇县面积1363平方千米，人口61万进出口总量指标：2023年1-7月
4、蚌埠市实现进出口32257万美元,居全省第8位，同比增长53.8%当地财政收入支出指数2023年蚌埠市本级地方财政收入114,446万元，比上年增长6.2%,加上中央收入等329,889万元，市本级财政总收入444,335万元，比上年增长14.3%。市本级财政支出364,614万元，增长10.8%水平指标：都市居民人均可支配收入：2023年蚌埠市整年城镇居民人均可支配收入13483元，比上年增长6.1%当地当月住宅类房地产平均价格：2023年第40周蚌埠住宅均价为4364.8元/平米（来源于合房网）人文资源。通过数年建设，蚌埠市已经成为一种漂亮日勺园林都市。市区有珠园、南山公园、张公山公园，尚
5、有大气磅礴的淮河文化广场，淮河文化广场有着亚洲最长的音乐喷泉，乃是市民休闲游玩时好去处。蚌埠科技资源丰富，拥有中国电子科技集团企业第40所、41所、中国兵器工业总企业第214研究所等7个国家级科研院因此及91个地方科研机构。蚌埠是花鼓灯、泗洲戏的发源地，以上项目均已申报国家及世界文化遗产。（插图3张），都市规划简述及当地“十二五”重点发展方向和区域。据都市总体规划(20232023),确定本次近期建设规划范围包括都市规划区和中心城区总体规划用地范围两个层次:1、都市规划区：包括市区行政辖域（60L50平方公里），以及涂山风景区和沫河口精细化工园的部分用地（78.50平方公里），面积合计680平
6、方公里。2、中心城区规划建设用地范围：西至黑虎山，并由规划日勺东外环路、南外环路和北外环路围合日勺空间，面积为238.72平方公里。二，蚌埠市建材家居市场概述一：光彩大市场建成招商在23年，通过6年的发展已经形成一种很成熟的市场，再加上在建成初期大力投入的广告力度（听说整个皖北都懂得蚌埠的光彩市场）和这样数年来形成日勺建材消费习惯，诸多人都是很承认光彩的。不过光彩的缺陷在于，前期规划不好，使得里面日勺建材种类分布没有任何规律，非常杂乱，装修风格也是参差不齐，并且产品有低，中，高端产品，使得整个市场的产品显得很乱，不过种类齐全，可以说是在蚌埠唯一可以到达一站式购建材的地方。尚有很值得一提的是，在
7、23年到今年有诸多家店的装修已经很讲究了，尤其是做照明，卫浴的店面的装修还是很有档次的。二：泗水桥市场就是从火车站往东的凤阳路一直到肉联场这段街边店，其中日勺产品多为中低级产品，质量一般，没有任何服务而言，并且沿凤阳路一直往东延伸，距离太过于长，只适合于低级装修的客户群。不过泗水桥市场是3个路边市场里产品种类和数量最多的一种市场，像工农路和朝阳路这两个路边市场只有很少日勺几种产品，远远没有泗水桥市场产品的多样化。三：工农路市场的市场面和泅水桥市场同样，也是沿工农路南北延伸，并且距离拉日勺也很长。不过工农路上集中了诸多橱柜品牌，档次比泗水桥市场要高，并且诸多客户在选择橱柜会形成定性，几乎必须要来
8、工农路看橱柜，工农路上集中了几大品牌橱柜，有欧派，志邦等等。四：通城国贸广场是一种以建材为主的市场，目前门面房已经开始销售，并且招商也在同步进行，已经有品牌进入。五：蚌埠红星美凯龙家居生活博览中心是红星美凯龙集团旗下的第38家商场，也是红星集团进入安徽的第一站，是一种集家装、建材、家俱、家饰为一体日勺大型现代化家居购物广场，蚌埠红星美凯龙一层为建材类，出租状况一直很差，目前大概只有20%30%店面开门，大部分处在关门状态。甚至有IOL20%店面从开业至今未曾装修过。经营惨淡。二楼以上为家居部分，十一期间人气很好，二楼租金40元左右，三楼35元，四楼30元左右。负一楼一直没开过。三，项目概况1.
9、蚌埠光彩大市场总分（81分）位置市场位于蚌埠汽车南站，东海大道和朝阳路交口建筑面积光彩大市场占地1780亩，建筑面积150万平方米建筑构造为3层低层群楼体产权形式大部分铺面已发售，由小业主自主经营或出租，租金不一样地区租金不一样，一般租金一拖二铺面90平方约16001800元左右，路边一拖三约120平方约2500元四，评分类品牌影响力（20分）体量（26分）位置（15分）商圈（1分）物流交通（3分）硬件环境（2分）软件环境（0分）广告营销（2分）建材大类（9分）家居大类（3分）2.红星美凯龙：总分（76分）位置：位于拉丝桥以北淮上区东部，解放路北路和淮上大道交口(2)建筑面积：6.8万平方米建
10、筑构造：为地上4层，地下1层，带有中庭，层均建面超1万平米日勺现代化专业卖场。(4)产权形式：整体租赁。(5)租金：二楼租金40元左右，三楼35元，四楼30元左右(一层商户多数撤场，暂无租金，负一层未营业)。四，评分类品牌影响力(24分)体量（14分）位置（15分）商圈（1分）物流交通（3分）硬件环境（5分）软件环境（4分）广告营销（3分）建材大类（3分）家居大类（4分）3.住好D家居广场总分（81分）位置：位于蚌埠市中心淮河路天桥南侧。建筑面积：4000平方米建筑构造：为2层小型商住楼。产权形式：自有物业租金：自有物业。四，评分类品牌影响力（20分）体量（4分）位置（20分）商圈（2分）物流
11、交通（2分）硬件环境（4分）软件环境（4分）广告营销（3分）建材大类（9分）（10）家居大类（3分）位置：位于蚌埠市解放四路立交桥南侧。建筑面积：L2万平方米建筑构造：为2层大棚式卖场。产权形式：自有物业租金：15元/平米（每年递增一元每平方）四，评分类品牌影响力（20分）体量（7分）位置（15分）商圈（1分）（5）物流交通（5分）硬件环境（1分）软件环境（0分）广告营销（2分）建材大类（9分）（10）家居大类（3分）4.天桥家俱市场：总分（61分）位置：位于蚌埠市中荣街西侧。（2）建筑面积:7000平方米。建筑构造：为4层独立卖场。产权形式：整体租赁。租金：一层平均35元/平米。四，评分类品
12、牌影响力（20分）体量（4分）位置（20分）（4）商圈（2分）物流交通（2分）硬件环境（2分）软件环境（0分）广告营销（1分）建材大类（9分）（10）家居大类（2分）5.通城国贸总分（61分）位置：位于拉丝桥以北淮上区东部，解放路北路和淮上大道交口,红星美凯龙北侧。（2）建筑面积:202300平方米建筑构造：为2层连体群楼。产权形式：一层发售，二层自持租金：平均14.5元/平米，物业费1元/平方米四，评分类品牌影响力（20分）体量（16分）位置（15分）（4）商圈（1分）物流交通（3分）（6）硬件环境（3分）软件环境（0分）广告营销（4分）建材大类（5分）家居大类（3分）五，评分原则（满分10
13、0分）品牌影响力（20分-27分）国际连锁（27分），国内连锁（24分），地方品牌（20分）建筑面积（4分76分）100oOOm2以上（16分），5m?（14分），3000050000m?（11分），20230-30000m2（9分），IoOOO-20230m?（7分），Ioooom?如下（4分）位置（10分-20分）关键区（20分），城区（15分），郊区（10分）（4）商圈（2分）处在成熟的家居建材商圈（地处新兴的家居建材商圈）（1分），区域辐射能力较强（1分）物流，交通（每项分值05分，共3分）（高）铁路，高速公路，国道，主干道，辅路，公交直达硬件环境（设施）（每项1分，共5分）免费停车场，自动电梯，中央空调，外立面及室内外装修，广场软件环境（每项4分）ERP管理软件，统一售后服务广告营销（每项1分，共6分）网络，平面，电视，广播，户外，新媒体建材大类（每项分值0.5分，共9分）橱柜板材瓷砖油漆涂料洁具五金电料管材管线灯饰地板木门移门衣帽间吊顶厨卫电器壁纸窗帘布艺楼梯装饰工艺品（10）家居大类（每项分值0.5分，共4分）软体家俱板式家俱实木家俱红木家俱欧美家俱金属家俱青少年家俱办公家俱
