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1、兰州新区文曲湖景园住宅小区10#楼建设工程监理质量评估报告编制：审核：审批：甘肃中建市政工程项目管理咨询有限公司年月日兰州新区文曲湖景园住宅小区10#楼建设工程监理质量评估报告一、工程概况本工程位于兰州新区位于文曲路北侧、创智中路南侧、文曲西路西侧、城市支路东侧区域2#车库内，建筑土0.0=1960.10米，平面布局一单元一梯四户型，建筑面积17084.40nV。工程地下两层为设备层,地上34层为住宅，地下二层层高4.7米，地下一层层高5.7米，地上1-33层层高2.9米，34层层高3.0米，屋面机房层高5.1米，建筑总高98.70米。设有一部消防电梯、一部客梯，单元设置一部剪刀楼梯自地下室直
2、通屋面。地基与基础设计等级为甲级，建筑桩基设计等级为甲级，地下工程防水等级一级，人防地下室设计类别为甲类，抗震设防类别：丙类。基础硅结构的环境类别为五类。基础采用桩筏联合基础，平板式筏板顶标高TL9m,筏板厚度1.5m,桩基为干成孔旋挖钻孔钢筋混凝土灌注桩，桩端持力层为中风化泥岩层，共107根桩，桩径800nm,桩长约42-43m,桩顶进入筏板0.1m,桩端进入中风化泥岩层1.0米，设计单桩竖向承载力特征值二4120KN。混凝土强度垫层C25,桩基C35P6、筏板C40P8；主体结构:结构安全等级为二级，结构设计使用年限50年，抗震设防烈度为7度，剪力墙基础顶至屋顶抗震等级二级。混凝土强度地下
3、室层至地上一层墙梁板梯C40,地下外墙C40p8,二层层至二十一层墙梁板梯C35,二十六层至至屋面机房墙梁板梯C30o填充墙砌体外墙为250、200厚（随楼层标高变化）剪力墙和加气混凝土块砌筑，普通内墙除特殊注明外，均为200厚加气混凝土块砌筑；地下室为普通烧结空心砌块墙；卫生间200厚围护墙自地面1800高处砌筑承重DM多孔砖；1800以上非承重KM空心砖砌筑；100厚隔墙采用非承重KM多孔砖砌筑，管道井、通风井隔墙采用100厚承重DM4多孔砖砌筑;砌体每500高配26环形筋与主体墙拉结;外墙、普通内墙采用M5混合砂浆；地下室、厨卫间墙体采用M5水泥砂浆。建筑装修装饰根据本工程施工合同和施工
4、图纸设计，建筑装修装饰工程施工项目为：内墙抹灰、内墙涂饰、公共部分楼地面地砖及一层门厅、走道墙面干挂玻化砖、铝合金节能窗工程、卫生间防水、细部工程、外墙外保温涂饰工程、吊顶工程、轻质隔墙、矿棉吸声板墙面、分户门（防火防盗保温）安装、走道和管道井防火门安装及单元入口楼宇对讲门安装等分项。屋面：为铺地砖有保温上人屋面；水泥砂浆面层保温不上屋面。屋面填充层为1:6水泥炉渣，防水层为4mm厚SBS防水卷材，保温层为100厚岩棉保温板，阻燃等级A级,传热系数K=0.42WM2.Ko建筑给排水及供暖本工程给排水工程共有室内生活给水系统、消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、污废水排水系统、雨水排水系统、灭火器
5、的配置、人防工程给排水。给排水管材及连接：室内明设生活给水管采用铝合金衬塑(PP-R)管，专用曲弹双熔管件热熔连接；敷设于垫层内的生活给水管采用无规共聚聚丙烯(PP-R)管热熔连接，与金属管道和卫生器具连接采用专用丝扣连接；户内热水管采用无规共聚聚丙烯(PP-R)管热熔连接，金属管道和卫生器具连接采用专用丝扣连接;污废水排水管均采用机制排水铸铁管，B型法兰连接；消火栓、自喷管、潜污泵出水管采用内外热镀锌钢管，管径WDN80采用丝扣连接,管径DN80采用沟槽式连接；雨水管采用优质给水PVC-U粘接。采暖系统形式:住宅分高低区供暖系统，18层为低区，1930层为高区，住宅供暖系统采用共用立管的分户
6、独立供暖系统，分户计量和分室控温，户内供暖系统采用放射双管式结合单管水平跨越式散热器采暖系统，楼内共用立管供暖采用下供下回双管异程式；住宅户内采暖埋地管连接散热器出地面处加塑料套管，管道连接为专用管件。采暖管道材质及连接方式：敷设于地面垫层内的管道采用耐高温对接焊铝塑复合管(RPAP5),其允许的工作压力为1.25MPa,长期工作温度95,使用寿命50年，埋地管管径为d25X3.0,敷设于垫层内的管道不允许有接头，管道穿越墙体、地面时，加设DN40套管。穿墙套管两端与墙DN40饰面平齐。散热器选型：LXGZ系列钢制散热器，散热器工作压力：LOMPa；闸阀选用Z15T-10型；自动排气阀选用ZP
7、-II型;分集水器采用铜制。通风与空调工程本工程空调系统：施工只做预埋，空调系统由住户自理；通风系统：所有卫生间设吊顶式卫生间通风器通过变压式排风道排风至屋面；住宅厨房设吸排油烟机通过变压式排风道排油烟至屋面;排风道出屋面顶安装球形不锈钢无动力风帽。防排烟系统：地上靠外墙的防烟楼梯间采用自然排烟；前室及合用前室设机械加压送风系统，风机设于屋面，送风口采用常闭型多叶送风口每层设置。平时常闭，火灾时开启同时联动加压送风机运行；地下室防烟楼梯间设置独立的防排烟系统，风机设于管道夹层。建筑电气本工程电气安装系统共有供配电系统、照明系统、动力配电系统、防雷、接地系统、火灾自动报警系统、电话系统、信息网络
8、系统、有线电视系统、安全防范系统及人防系统。线缆敷设：干线电缆金属桥架内明敷设或穿钢管暗敷设（电缆竖井内电缆桥架内明敷设）。分支线电缆桥架内明敷设或穿钢管暗敷设（电缆竖井内电缆桥架内明敷设）；公共区域暗敷设的线路穿金属电线管（SC）,管壁厚度21.5m。吊顶天花内明敷设的线路穿扣压式薄壁钢管（KBG）,管壁厚度21.5.住户内暗敷设的线路穿半硬阻燃穿线管（RPE）,管壁厚度21.5mm。电缆竖井内强/弱电电缆均采用金属线槽（桥架）明敷设，所有线槽/桥架均采用防火型封闭式。防雷及接地系统：屋面采用12镀锌圆钢作接闪带，沿女儿墙明敷设，并在屋面上装设不大于20X2Om或24X16m的网格，利用柱内
9、二根16以上主筋作防雷引下线，从上至下接头处应焊接；凡凸出屋面的金属物以及进出建筑物的各种金属管道均应与防雷接地装置相连；为防侧击雷，自60米以上每层利用圈梁内二根16以上主筋作一均压环，所有金属门窗及构件、空调板等均应连在均压环上；60米以下空调板金属护栏均做接地。接地及配电保护：本工程采用TN-S接地系统，防雷、强/弱电采用联合接地，共用接地体。水泵房、风机房、带洗浴设施的卫生间采用局部等电位联结，与接地装置连接，将所有金属管道、构件联结，局部等电位联结线采用BV-IXIOmm0智能建筑防雷及接地系统：本工程采用TN-S接地系统，防雷、强/弱电采用联合接地，共用接地体。建筑物为D级保护系统
10、。火灾自动报警系统：本工程火灾自动报警及消防联动控制系统形式为控制中心报警系统电话系统、信息网络系统：电话通信、宽带网络引入采用光缆。干线引入采用单模光缆；终端网络线采用两芯皮线光纤。有线电视系统：系统采用邻频传输系统，用户终端输出电平为644dB;系统干线采用SYWV-75-9同轴电缆SC25,用户支线采用SYWV-75-5同轴电缆SC20o安全防范系统：主机房设置在小区3#楼东侧邻里中心及29#楼一层（监控室、消防控制室合用），主要有视频监控系统；楼宇访客对讲系统；紧急报警系统。建筑节能本工程节能分项有：墙体节能、门窗节能、屋面节能、地面节能、供暖节能、通风与空调节能、配电节能和照明节能8
11、个分项：墙体节能：外墙维护结构蒸压加气混凝土砌块，外保温系统为60厚岩棉保温板，阻燃等级A级,传热系数K=0.57WM2.Ko门窗节能：外窗采用断桥（注胶）铝合金中空玻璃（5+12A+5）LD60系列节能平开窗，传热系数K=2.30WM）K。屋面节能：屋面保温层为100厚岩棉保温板，阻燃等级A级，传热系数K=0.42WM2.Ko地面节能：不采暖地下室顶板贴50厚岩棉保温板，阻燃等级A级,传热系数K=0.58WM）K；首层阳台板地贴60厚岩棉保温板，阻燃等级A级,传热系数K=0.56WM2.Ko供暖节能：采暖系统户内客厅设置温控器，户内分配器入口设热电驱动器，根据房间温度自动调节控制入户流量,实
12、现分户控温，室内温度可通过散热器进水管上的三通温控阀进行调控。通风与空调节能：卫生间设吊顶式卫生间通风系统，厨房设吸排油烟机系统，地上防烟楼梯间采用自然排烟系统，地下室防烟楼梯间设置独立的防排烟系统，前室及合用前室设机械加压送风系统。配电节能：配电接地形式采用TN-S,电源回路为多路380V电源，等电位连接采用总等电位及局部等电位连接，计量方式采用低压集中计量及分户计量，超表方式为就地和远程方式，配电方式为树干式和放射方式。照明系统：正常照明；应急照明；景观照明；航空障碍照明；照明节能设计要求及措施：门厅、走廊采用紧凑型荧光灯（H型、U型、D型、环型）替代以往的白炽灯，达到节约能源的目的。楼梯
13、间、走道的照明在满足装修前提下尽量使用声光控或节能自熄开关，应急照明采用节能自熄开关时须采取消防时应急点亮的措施。所有配电盘、柜、箱内控制、信号电器（信号灯、接触器等）选用低损耗、节能型元件。电梯二、参建单位1、建设单位：兰州新区职投房地产开发有限公司2、勘察单位：甘肃省建筑设计研究院3、设计单位：甘肃省建筑设计研究院4、监理单位：甘肃中建项目管理咨询有限公司5、施工单位：甘肃省建设投资（控股）集团总公司6、检测单位：甘肃建科技术试验检测有限公司（桩基、主体结构检测）7、检测单位：甘肃交达工程检测科技有限公司（节能、环境检测）8、试验单位：甘肃省建筑科学研究院30%甘肃天诚建筑工程检测有限责任
14、公司70%三、评估依据1、施工及监理合同；2、经设计审图机构通过的施工图纸及设计变更；3、经审批的施工组织设计及专项施工方案；4、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20155、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20136、 建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002o7、 混凝土质量控制标准GB50164-201Io8、砌体结构工程施工质量验收规范GB50203-20119、建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-201410、建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2001)11、甘肃省建筑工程质量验收有关规定等。四、本工程已具备下列验收条件：1
15、、建筑工程和安装工程已全部完成；质量保证资料齐全，并整理装订成册；具有单位工程及各分部、分项工程施工单位自评资料；建筑节能、人防工程已经验收合格。地基与基础分部工程：已经分阶段进行验收评述,地基与基础分部通过验收。主体结构分部工程：已经分阶段进行验收评述,主体通过验收。节能分部工程已经通过验收。2、建筑装饰装修分部工程：本工程楼梯地面为水泥地面，经检查无起砂、裂纹、脱皮、麻面等现象，表面洁净；公共部分为地砖地面，地面子分部通过验收。本工程为铝合金窗。门为防火防盗保温门，均有质保书或合格证。门窗子分部通过验收。本工程的内外抹灰分项均无脱层、空鼓、面层爆灰和裂缝现象，粉刷表面光滑、洁净、接槎平整，内外墙的涂料工程分项及油漆分项的涂料和油漆均有质量保证书，其颜色符合有关要求。扶手与栏杆固定牢固无松动现象。3、建筑屋面分部工程：本工程为缸砖屋面，均有合格证和质保书,平屋面保温层的保温材料有合格证，卷材有质量保证书，其铺设的搭接均按规范施工，平屋面经渗水试验未发现渗漏现象，本分部通过验收。4、建筑安装工程：已经按照设计要求全部完成。五、工程质量控制资料审核情况1、工程质保资料核查情况：序号项目资料名称份数核查意见1建筑结构图纸会审、设计变更、洽商记录1符合要求2工程定位测量、放线记录1符合要求3原材料出厂合格证
