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1、2004年成都市居民购房行为调查研究报告【内容提纲】调查说明上篇意向购房者住房现状及满意情况分析下篇成都住房消费趋势分析附录：意向购房者背景资料统计及定量调查问卷【本次调查说明】1、 执行时间：2004年4月至5月，历时两个月。2、 样本选择本次调查样本选择、甄别经过以下4个步骤第一步举行三场座谈会。邀请30多家开发商与营销代理公司的销售精英进行座谈，明确开发商现在需要了解的消费者情况；第二步：举行四场座谈会。邀请50多位各阶层的具有购房意向的消费者座谈，了解现阶段消费者购房的一般心理；第三步：20000甄别式问卷调查，筛选出2100个具有购房意向的受访者进行甄别式调查，其中有效问卷为1650
2、份；第四步：对这1650位消费者进行面访调查，得到680位在两年内有购房意向的消费者作为分析样本。3、 执行方式：入户面对面问卷访谈4、 项目组成员：博瑞咨询调查机构总监、顾问（四川大学市场调研专业博士、讲师及西南财大副教授等）策划师、分析师、督导及若干访问员。5、 项目主持与报告撰写：成都商报房产事业部、先锋居周刊杂志社、博瑞咨询调查机构。报告正文大纲【报告正文详细目录】上篇意向购房者住房现状及满意情况分析一、意向购房者主要特征描述二、房源特征（面积、户型、地理位置）三、对现有住房的满意度分析下篇成都住房消费趋势分析一、意向购房者购房行为总体特征分析1、理想面积2、理想户型3、打算购房最高单
3、价4、打算购房的最高总价5、愿意承担的最高月供6、打算购买的楼盘类型7、对意向住房楼盘的配套要求8、喜欢的付款方式9、希望按揭的比例10、希望按揭的年限11、首付款的意愿12、希望购房时住房的状况13、购房看重的要素14、购房了解信息的渠道二、意向购房者购房行为细分一住房消费的趋势分析（一）价格接受趋势分析1、价位接受的价格情况分析2、价位一面积、户型偏好3、价位一面积的分配要求比较4、价位一地理位置（地段一方位）偏好5、价位一购房看重要素比较6、典型价位的意向消费者基本特征（月收入、家庭结构、职业、住房现状）7、典型价位意向消费者的支付意愿：（月供、首付、按揭）（二）现有房源未来房源选择趋势
4、分析1、商品房、租用房、公房、房改房的购房目的、对象比较2、现有地理位置与未来选择地理位置3、现有面积一打算购房面积4、现有户型一打算购房户型5、商品房、公房等住户类型的理想购房价位6、不同面积要求与住房面积分配意愿上篇意向购房者住房现状及满意情况分析一、意向购房者主要特征描述1、从本次调查随机抽取的680个有效样本看，近71%的样本购房者打算购买的住宅单价在20003000元/平米范围.此外，中偏高的住宅仍有一定的需求。本次调查有近10%的样本购房者打算购买的住宅单价在3000-3500元/平米。2、从购买时间上看，65%的样本购房者打算在一年内购买商品住宅（其中，打算半年内购买占34%）,
5、另有35%的样本购房者打算在两年内购买商品住宅。打算购房的时间3、从具有购房意向的样本购房者的基本特征看：（1）年龄主要集中在2555岁之间（约57%X其中，2535岁的比例接近40%,是购买者中的主力之一。（2）从教育程度上看，主要集中在高中到大学本科之间。其中，23%左右是高中教育程度，近40%为大专教育程度，近28%为大学本科教育程度。（3）样本意向购房者的职业背景比较分散。其中，公司普通职员是最大的一个群体（27%）。另外，退养/退休（17%）与专业人员（12%）是第二大主力购买群。其它的群体比例相对较小。（4）从家庭月收入看，53%左右的样本购房者家庭月收入在20004000元范围。
6、（5）从家庭人口规模看，以两人世界（31%）与三口之家（42%）为主，两者比例合计约为73%。另外，还有12%强的四口之家与7%强的单身。（6）从现有的户籍看，成都本地人占67%,外地来蓉者占33%。4、从样本意向购房者现有的住房状况看，以房改房（23%）、租用房（26%）、公房（约14%）、商品房（近28%）四类为主，四种类型住房比例和达到91%。此外还有近5%是拆迁房。二、意向购房者现有住房的房源特征分析（一）总体特征分析1、现有住宅的地理位置分布图（注1：上图由内环到最外环依次分别为：（1）一环；（2）二环；（3）三环；（4）三环以外；注2：各环内不同颜色表示东、南、西、北四个方位；注3
7、：各环内的百分比加和应为100%,如有不等于100%,则是由于四舍五入之故）【分析说明】从现有住户的地理（地段一方位）分别图的整体上看，城西、城东、城南是主体，城北住户最少；在一环路范围内，城东、城西的住户比例接近，分别为32%、30%,城南比例略小，比例为26%；只有城北方向的住户比例最小，仅为12%； 在二环路范围内情况大致与一环路内的分布情况接近； 在三环路范围内，城西住户比例最大（43%）,城东住户比例次之（30%）,城南第三（15%）,城北比例最小（12%）； 三环路以外则主要是城西与城南，两者比例分别为45%、21%,城东15%,城北19%；2、现有住房面积【分析说明】现有住房面积
8、主要体现在6180平米（32%）、41-60平米（近26%）、81-100平米（18%）、100平米以上（14%）四个面积段上；3、现有住房来源【分析说明】意向购房者现有房源主要有四类：商品房（近28%）、租用房（26%）、房改房（23%）、公房（近14%）；4、现有住房套型现有住房套型【分析说明】 意向购房者现居住的住房套型比例最大的是：二室一厅（46.5%）； 其次，是三室一厅（15%）、一室一厅（13.5%）、二室二厅（10%）三个户型； 另外还有近8%的三室两厅户型（二）不同房源的主要特征比较（说明：在本次调查所涉及的几个主要类别房源中，商品房、公房、房改房、是三大主要房源，因此，重点
9、进行比较分析）1、 商品房的面积构成、户型、位置及居住者基本特征（N=189）A.从地段上看，一环至三环的范围，两者加和比例高达72%。其中，一环至二环之间数量最多（近41%）,二环至三环次之（31%）；B.从方位上看，主要分布在城西（34%）、城东（23%）、城南（24%）三个方向，城北与城中心分别只占9%；C.从住房的户型上看，两室一厅最多（34%）,另外，三室一厅、二室二厅、三室两厅三种户型分别各占18%；D.从住房面积上看，主要有100平米以上（32%）、81100平米（30%）6180平米（25%）三种。E.从居住人口上看，主要是三口之家（近47%）、两口之家（24%）；另外还有15
10、%的四口之家；F.从职业上看，主要是公司普通职员（25%）与退休/退养人员（近21%）,另外还有专业人员（医生、律师等）（近11%）、个体户（9%）、大型企业中层管理人员（近10%）三个群体；2、 公房的面积构成、户型、位置及居住者基本特征（N=94）A.从地段上看，一环至三环的范围，两者加和比例达65%。其中，一环至二环之间的比例近31%,二环至三环（34%）,内环到一环14%,三环以外13%；B.从方位上看，主要分布在城西（近29%）、城东（近28%）、城南（17%）三个方向、城北（17%）、城中心（近10%）；C.从住房的户型上看，主要是两室一厅最多（40%）、一室一厅（24%）、单间（
11、16%）三类；D.从住房面积上看，主要有4060平米（31%）、6180平米（24%）40平米以下（25%）三种。E.从居住人口上看，主要是三口之家（近38%）、两口之家（35%）；另外还有12%的四口之家与8%的单身；F.从职业上看，主要是公司普通职员（22%）、退休/退养人员（22%）、专业人员（医生、律师等）（15%）、公共部门（教师、警察等）（15%）；3、房改房的面积构成、户型、位置及居住者基本特征（N=156）G.从地段上看，房改房主要集中在二环路内，比例达81%。其中，一环至二环之间的比例近35%,内环至一环（26%）,市中心到内环20%；H.从方位上看，其分布为：城西（近26%
12、）、城东（近29%）、城南（15%）三个方向、城中心（近21%）、城北（9%）、；I.从住房的户型上看，主要集中在两室一厅（58%）与三室一厅（17%）上。J,从住房面积上看，主要有6180平米（42%）、41-60平米（30%）、81100平米（13%）三种。K.从居住人口上看，主要是三口之家（近53%）、两口之家（25%）；另外还有11%的四口之家；1.从职业上看，主要是退休/退养人员（27%）、公司普通职员（19%）、专业人员（医生、律师等）（14%）、工厂工人（10%）；4、商品房、公房、房改房的主要特征比较统计图A、地段比较B、方位比较C、户型比较D、面积比较商品房、公房、房改房地段
13、比较商嬴/砺口.房改历I三、住户对现有住房各方面的满意度评价（一）住户对现有住房的总体满意度现有住房要素满意度评价【分析说明】由上图可以看出： 所有样本购房者对其现有住房的整体评价都不高。 接近比较满意评价的方面只有：交通、地理位置两项。 被评价为一般偏好的方面有：住房朝向、采光、空气流通； 评价为一般或勉强的方面有：住房质量、楼房间隔、户型； 而评价为较差的方面有：小区配套、绿化、物管、小区外环境;（二）不同房源住户对现有住房的满意度比较1、不同房源住户对其现有住房的各方面满意度比较数据列表评价指标总体评价商品房评价租用房评价公房评价房改房评价拆迁房评价地理位置3.73.793.713.53
14、.683.69住房面积3.013.343.112.512.862.84套型/户型2.973.392.922.552.823住房外观/设计2.783.192.582.562.742.54住房质量3.183.472.952.93.283.03小区内配套设施2.823.042.682.782.792.57小区绿化2.83.012.592.882.822.45小区外部环境2.93.032.813.012.852.81物管2.93.082.742.963.012.33交通3.963.943.963.814.014.12住房朝向3.553.683.313.453.623.72采光3.643.783.483.393.743.93空气流通3.653.833.423.483.713.81楼房之间的间隔3.193.43.062.973.173.3回答样本量6791891779415633#（#注：拆迁房的样本量太小，不适合进行比较，在此列出仅作为参考）2、不同住房来源的住宅用户对其现有住房
