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1、中体奥园地块产品户型设计任务书地块线确定根据政策的规定项目总建筑面积70%的产品需定位90平米以下户型，由于本期地块规模有限，因此建议保证项目容积率，产品定位为普通住宅，不再设别墅产品。其面积控制如下：产品类型主力面积（主力户型）向下扩展面积（经济户型）向上扩展面积（舒适型户型）普通住宅70-120m25070m2120-160m2地块总体设计建议1,关于容积率的考虑产品设计在能保证较好的社区环境下，以做足容积率为重要参考基础，以此控制产品单价和较优性价比。2 .关于建筑形式的考虑鉴于纯板楼的单套住宅舒适性好，产品设计以纯板楼设计为主：但由于其可组合分割性差，在政策规避方面比较不利，因此建议适
2、量考虑类板楼（一梯三户以上设计），如下图：A+B的组合3 .关于整体布局的考虑纯板楼与类板楼设计地块相对分区，大户型与小户型产品地块相对分区。4 .关于与一期的协调整体立面风格考虑同一期D地块D1、D2楼立面风格相协调，同时多层尽量为全明房设计，部分考虑带电梯设计。5 .关于单体设计细节的考虑应确保居住的舒适性，并要保证南向间距，使南向房屋具备充足的采光条件总体房间布局应使得动静分开，干湿分开，单间房屋尽量方正。基于本案高品质的社区环境及所面向客户群，建议：在考虑限高、容积率等的基础上，层高在2.9米左右。部分产品可设计5米以上层高，可方便客户自行增加隔断将户型装为复式结构，在销售面积确定的情
3、况下部分增加用户面积，考虑到起居室的独立性、空间效率和使用效率；因此，客厅尽可能做到南向设计，大开间，采光好，面积较大；主卧也尽量做到南向，采光好和大开间；明厨明卫应可能保证。6 .在空间变化上充分考虑露台的空间变化，使居住者可以通过丰富变化的露台与大自然亲密接触.尽量形成丰富空间，在栋与栋之间，可设计出丰富的街区式半公共空间、增强趣味性，并做为邻里间交流思想、促进邻里关系场所。三、地块户型分布及配比根据前文（90平米内户型区域需求分析报告）并结合新政要求，我们对项目产品作为普通住宅定位给出户型配比。1.产品户型面积配比户型类型设计要求比例细分户型格局面积区间经济型户型一居室45-75m120
4、%主力户型二居室75-90m,50%三居室90-120ma15%舒适型户型三居室120-140m,10%三居室以上140m以上5%2.产品设计结构配比设计结构产品面积比例细分普通户型70-140m265%可组合户型45-60m,35%80-110m,可组合户型主要零居室和三居室，一居室和二居室、一居室和三居室的组合;普通户型（不可组合户型）则以主力户型或舒适型户型为主要设计目标。四、各户型单体设计建议1 .主力户型单体设计要求（户型面积指标：70-120m*） 户型设计结构主要为普通设计（不可组合户型），同时户型以两居设计为主。 对于90平米以上户型设计应注重六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、
5、就寝、储藏、工作学习，根据功能其开放程度可以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区；注意两者间分区，使之使用合理而不相互干扰。 多数房型的采光口与地面比例不应小于1：7;房间宽度不应小于3.3米。起居室尽量少开门，保证四周的墙面的高利用率，其中至少一侧的墙面直线长度不小于3米。 主卧室宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米，超过90平米户型主卧室宽度不宜小于3.6米，面积应大于18平方米；与北面卧室的门对开，十分有利于南北空气对流。次卧室的面积应在10-15平方米左右。 餐厅应是明间，宽度不宜小于2.4米；厨房净宽度应在1.5米左右，宜带一服务阳台。 厨房必须独立可以封闭，其净宽
6、度应在1.5米左右，宜带一个服务阳台。 卫生间保证有一个以上的“明卫”；干湿分离设计，洗手台设在外面，然后依次是马桶和淋浴房，三进式设计可以避免了浴室的潮湿四处散布，同时即使家里仅“一卫”也很少会造成“一人当关、万夫莫开”的紧张局面，同时设在动区与静区之间，以方便使用。带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。 阳台保证一个以上，尽可能为起居室带落地阳台，其净深不小于1.3米。 户型的功能设计参考标准如下：功能空间设计弁数个数要求面积指标(11V)动态空间门厅0或1满足基本的礼仪性要求客厅1靠近主入口20-30厨房1与餐厅紧密相连，可与餐厅结合布置8-12餐厅1与
7、厨房、家庭厅联系卫生间1保证四件套洁具4-6静态空间主卧室1相对独立，与动区分开15-25主卫0或1有采光、通风4-6壁橱。或1可以不单独设计，改为主卧内空间4-6次卧室1采光、通风风好，格局方正10-15书房。或1从经济型角度考虑，可以不单独设计8-12其他空间阳台1或2采光好4-12洗衣间0或1不直接与厨房相对42 .经济型户型单体设计要求（户型面积指标：50-70m） 户型设计结构主要为可组合设计，同时户型以一居设计为主。 对于70平米左右的户型在原则上为一居室设计，但应兼顾到单套户型可变性，即可在户内合理分隔成二居。 基于面积的有限性，可设计为客餐厅相连，最好能有开放式阳台与大玻璃窗遥
8、相呼应，从而保证客厅的充分采光。 卧室尽可能有一个居住空间向南或南偏东35度至南偏西35度。 户型的功能设计参考标准如下功能空间设计参数个数要求面积指标（11v）动态空间门厅0从经济型角度考虑，可以不设计一客厅1靠近主入口10-20厨房1可与餐厅结合布置6-12餐厅1不单独设计，可与厨房联合布置卫生间1尽可能有采光、通风4-6静态空间主卧室1明亮、方正12-15主卫0从经济型角度考虑，可以不设计一壁橱0从经济型角度考虑，可以不设计一次卧室。或1简单、实用8-12书房0从经济型角度考虑，可以不设计一其他空间阳台。或14-8洗衣间0从经济型角度考虑，可以不设计一3 .舒适型单体设计要求（户型面积指
9、标：120-160m） 突出户型的舒适性，除保留主力户型设计注重因素外，更需突出舒适、人性、合理化设计，其反映有如下几点； 客厅开间以4.5米为宜最大不应超过5米，最小不应小于3.6米，进深与开间之比不宜超过1.5o 主卧面宽在3.94.2米之间，可以有足够的空间在床前放个小榻。 餐厅客厅、餐厅分开式设计，其中餐厅靠近厨房，并可以方便的和厨房组合成开发式设计。 卧室角窗可做在次卧室，在扩大了视野和采光面积的同时，其外飘型的设计又可以使宽大的窗台成为一个舒适的座椅。 卫生间不应直接开向起居室、餐厅或厨房；同时主卧一定要有独立卫生间，同时主卧卫生间面积也应比公共卫生间大，功能也应更完备在洗脸、浴盆
10、、座便器外，还应根据项目总体定位设置按摩浴缸、桑拿、梳妆间等。 生活阳台双个以上设计；客厅的观景阳台已经成为客厅的一部分，用做晾衣服既煞风景又不便待客，紧邻厨房的工作阳台过于狭小，而且容易让衣物沾染油烟的味道，因此还需要一个生活阳台。 其他空间储藏室、书房、更衣室。 户型的功能设计参考标准如下：功能空间设计弁数个数要求面积指标(rf)动态空间门厅1满足基本的礼仪性要求35客厅1外带观景阳台30以上厨房1可与卷厅结合布置10-15餐厅1或2与厨房、家庭厅联系6-10卫生间1或2有采光、通风4-6静态空间主卧室1以舒适为标准，保证足够宽余的卧室面积20-30L21可置按摩浴缸、桑拿、梳妆间等6-10壁橱1或2可设为步入式更衣间等4-6次卧室112-20书房1可以容纳一组三人沙发、一组书柜、一个老板桌和椅8-10其他空间阳台2或3尽量提供单独的晾衣间4-12洗衣间。或1有采光、通风，可考虑和阳台联合布4
