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1、第一章 总体概述：施工组织设计总体设想，方案针对性及施工段划分首先十分感谢贵业主提供的这次投标机会，我们以对业主真诚负责的态度和对工程尽善尽美的追求，在认真阅读东张邻里中心三期工程招标文件、工程量清单和有关图纸，针对本工程的特点，结合我公司多年来在类似工程中的实践，本着实事求是的科学态度，编制本技术标。一旦有幸中标，我们一定全力以赴，做好施工前的准备工作和施工现场总体规划部署，将根据施工图的要求编制详细的施工组织设计 ，补充各分部分项工程施工中的细节问题，形成一份具有技术先进、科学合理、经济实用、操作简易的施工组织设计，同时接受业主及监理工程师的审查和指导。 第一节 编制依据序号内容1东张邻里
2、中心三期工程施工招标文件及招标答疑文件2常熟市信昌工程造价咨询有限责任公司提供的工程量清单3苏州联创工程设计咨询有限公司提供的部分图纸4国家、省市和地方现行施工验收规范、标准、强制性条文、规程及相关规定5建筑法律、法规文件6本公司内部管理规定、文件7工程地理位置、交通和现场踏勘的相关信息8建设部建筑业10项新技术2010及江苏省建筑业10项新技术2011第二节 工程总体概况 一、 综合概况序号项 目内 容序号项目内 容1工程名称东张邻里中心三期工程2工程地点常熟经济开发区东张工业配套区3建设单位常熟港口开发建设有限公司4工程总建筑面积47014.87平方米5设计单位苏州联创工程设计咨询有限公司
3、6勘察单位常熟市规划建筑设计研究院有限责任公司勘查编号20140017招标范围标二：（5#-8#楼员工宿舍、9#配套用房、10#食堂）工程（土建、水电、商品砼、防水、涂料、外墙保温、门窗、幕墙、钢结构、预拌砂浆）8招标代理常熟市信昌工程造价咨询有限责任公司9招标工期515日历天计划开竣工日期2014年12月27日至2016年5月24日10投标质量安全文明目标苏州市优质结构江苏省市安全文明标准化工地11招标质量要求合 格12投标工期406日历天开竣工日期2014年12月27日2016年 2 月5 日13创建文明工地要求创建苏州市文明工地14工程主要功能该工程是一项政府为民办实事的工程，解决便利了
4、外来民工生活需求的保障，改善了民工的生活环境，体现了政府为民所想，造福人民执政理念。二、 建筑设计概况序号项 目内 容1工程规模共6幢、建筑总面积约47014.87平方米，最高檐高21.85米，最大跨度9米，框架结构，造价约7260万元2建筑层数本工程5#、6#、7#、8#框架六层，9#、10#框架三层（其中9#局部地下消防泵房水池）3外墙面外墙混合砂浆粉刷刮糙，20厚波微珠保温砂浆（A级），外墙弹性涂料4内墙面内墙混合砂浆底面，柱、梁、墙交界处贴网格玻纤布，面层二次装修5楼地面楼地面主要为水泥砂浆面层毛坯，面层二层装修6屋面工程本工程屋面采用现浇砼平屋面，轻集料砼找破，XPS挤塑保温板，SB
5、S防水卷材4厚，40厚C20细石砼找平层、内配钢筋7天棚工程清水砼面8门窗工程塑钢门窗5+12+5 Low-E玻璃9防水工程屋面4厚SBS防水层10保温节能外墙采用20厚波微珠保温砂浆（A级）保温板，屋面采用50厚XPS挤塑保温板水泥保温砂浆A级，门窗采用塑钢5+12+5 Low-E玻璃三、 结构设计概况 四、水电、设备设计概况序号项 目内 容序号项 目内 容1地基基础本工程基础采用预制钢筋砼空心管桩，承台基础梁基础，底标高-1.60m1给水排水工程室内、室外给水排水室内、室外消防系统2主体结构概况本工程主体为框架结构，抗震设防烈度六度，抗震等级为四级3砼强度等级基础：垫层C15、基础C30、
6、主体柱梁板C30 、填充墙圈梁、构造柱C252电气工程强电低压、接地、防雷4主要结构尺寸梁：300*720、300*700250*500、250*450等柱：600*600、650*650、700*700等板： 120mm5钢筋类别HPB300、HRB335、HRB4003建筑智能化弱电远程抄表系统6墙体砌筑基础：采用MU20砼实心砖，Mb10水泥砂浆，主体：内外240厚粉煤灰加气砼砌块，强度等级A5，外墙240厚蒸压砂加气砼砌块强度等级A5，砂浆采用专用砂浆砌筑，标高17.97以下用Ma5、标高17.97以上用Ma7.5第三节 现场施工条件和周边环境根据业主提供的工程设计总平面图及现场实际察
7、看、工程占地范围、工程平面、周边环境及提供施工现场水、现有电源等。1水文资料常熟地处长江中下游平原，属于江南水乡，地理环境优越，历年极端最高气温在38.2左右，历年极端最低温度在-11.3左右，历年日最大降水量126mm，历年最大月降水量329mm，历年平均降水量1065mm，历年最大年降水量1479.4mm。2交通条件本工程位于常熟经济开发区东张工业配套区，房屋北侧道路，在施工中，南侧万和路，本工程所有材料及机械设备均考虑南边万和路进出入工程入口3周边环境本工程东张邻里中心三期工程周边情况，北边道路正在施工中，东边旧厂房规划商业区，西边空地，南边万和路，万和路南集宿楼。4临时用电、用水水电源
8、假定从北侧接入工地，区域需用的水、电源位置详见施工总品面布置图。第四节 总体设想、方案针对性及施工段划分一、总体设想目标1、工期目标本工程招标工期为515日历天，计划开竣工日期为2014年12月27日至2016年5月24日。中间有三个农忙季节和跨2个春节（即割麦、插秧、割稻、播麦和2015、2016年春节）。如有幸中标，本公司在实际施工时将充分运用科学的管理，组织好工程施工的所必须的人力物力和材力，科学组织流水作业，合理组织每道工序的施工，充分利用操作层面，减少窝工，杜绝返工，确保工程能够按期提前在2016年春节前竣工交付。2、质量目标1）验收批合格率：主控项目100%，一般项目90%以上；2
9、）分项工程合格率：100%3）分部工程合格率：100%4）竣工目标：本工程实行创优目标管理，本工程一次性验收合格，确保苏州市优质结构。3、安全目标工程实施过程中杜绝重大安全责任事故，力争避免人身伤害事故和其他安全事故。4、文明施工目标我们将按苏州市有关建筑工程施工现场标准化管理规定组织施工，做到“少扰民、不扰民”，确保“苏州市安全文明标准化工地”。6、环境保护目标努力实现施工生产无环境污染事故，各种污染排放达到国家排放标准，环境保护水平达到标准要求。7、科技进步目标1)本工程质量的保证与工程的成功实施关键在于科学合理的施工技术的运用。2)结合本工程的特点，积极推广“建设部10项新技术（2010
10、）”和“江苏省10项新技术（2011）”，并进一步创新，总结经验，争创“江苏省新技术应用示范工程”，为最终创建苏州市优质工程奠定良好的基础。二、总体施工方案针对性1、基础工程：本工程基础桩承台基础梁基础，承台底标高-1.60m，土方开挖采用两台EX-200挖土机开挖，基础开挖至承台底设计标高以上200mm时，为确保桩基不受扰动，将改用人工配合开挖，开挖的土方运至甲方指定指定地点堆放，回填时运回，具体在开挖过程中将严格按照设计要求和土方开挖施工方案要求放坡，遵循先深后浅分层开挖原则，同时考虑到周边是宿舍商业区，尽量做到“少扰民”在白天开挖。2、主体工程1）主体模板按清水模板要求，现浇砼板底不再粉
11、刷，直接批腻子，模板采用多层复合木模与50*100mm木方相结合方法，模板立杆、支撑、框架柱采用48*3.0钢管、扣件，框架柱穿墙螺栓采用14圆钢，每栋楼配置3套现浇板模板。2）钢筋：采用新三级钢，柱钢筋采用电渣压力焊连接，梁钢筋采用套筒直螺纹连接。3）墙体：设计内外墙均采用240厚蒸压砂加气砼砌块，内墙采用240厚粉煤灰加气砼砌块。4）脚手架工程：根据设计图纸本工程为6层，最高高度为21.85m，采用落地式双排钢管扣件脚手架，连墙件采用获专利的螺杆式连墙件。3、砼、砂浆：本工程砼、砂浆均采用商品砼和商品砂浆。4、专业工程分包：钢结构、幕墙、商品砼、预拌砂浆、外墙保温、涂料工程、防水工程、门窗
12、安装等分包有资质专业施工单位完成。5、运输机械配置根据工程特点，现场配置2台QTZ40塔吊（臂长50m），布置每三幢楼中间和布置10台SS100物料提升机，位置详见施工平面布置图。三、施工段划分及施工流水根据项目管理经验，合理划分施工段组织流水施工，对工程的快速、均衡、有序开展和提高效益尤为重要。结合本工程特点作如下施工段划分：1、水平施工段的划分本次招标共6幢楼，5#-8#楼每幢楼9474.18平方米，9#3735.35平方米，10#5382.84平方米，因此施工队伍由二个专业队伍组成，分别5#6#9#楼为施工二区，7#8#10#楼为施工一区，各区以各幢楼及变形缝为段平面交叉流水。2、竖向与
13、水平施工段的划分竖向按每幢层、变形缝为段平面交叉流水，各工种之间实行交叉作业，并合理利用人力、物力，提高机械利用率，确保工程施工的顺利进行。施工区段流程如下图： 二区 一区3、总体施工工艺流程第二章 施工现场平面布置根据业主所提供的工程设计总平面图及现场实际察看咨询、工程占地范围、工程平面、周边环境及提供施工场地水源、现有电源头等。第一节 施工平面布置的原则 本工程施工现场临设用地较小，施工总平面布置实行以下原则：实行办公、生活区分开设置与作业区保持安全距离的原则、实行分区施工分区布置原则、实行不同施工阶段灵活调整布置以及实行总承包与专业承包工程统筹布置的原则。进场后在业主许可的用地范围内，充
14、分利用施工场地，合理布置，合理安排现场交叉施工，不得影响室外及后期配套工程的施工合理、利用空间，分阶段调整布置实施，以方便满足施工要求。第二节 现场围墙、大门组建本工程地处集宿区要地，进场后及时安排施工人员在业主许可的范围内按主管部门、业主和我公司统一要求格式进行施工现场临时围墙和标识工作，且围墙装饰做到与周围环境和气氛相互协调、一致，并经常保持整洁，同时按苏州市级文明工地标准进行亮化布置，将现场除大门出入口外实行全封闭管理，以防闲散人员进入施工现场和施工人员作业时间流窜到场外，且便于安全、文明、卫生等统一管理。本工程在现场东侧设置8m宽的临时钢制大门，满足材料运输车辆进出方便，并在大门南侧设置门卫值班室和冲洗槽，设2名门卫进行24小时轮流值班且节假日不断，并执行有关门卫制度，负责工程及施工物资、机械装备和施工人员的安全保卫工作，并负责出场车辆的冲洗工作。在大门出入口处须做好人员、机动车辆进出场的登记工作；对闲杂人员和职工家属一律拒绝进入施工现场，未经发包人同意，外部任何单位和个人不得进入施工现场，以保证现场施工安全，保证生产顺利进
