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1、金寨恒大养生谷“四大园”房屋整体租赁及运营管理服务合同（签约版本）出租方（以下简称甲方）：法定代表人：联系（送达）地址：指定收件部门或收件人：联系电话：承租方（以下简称乙方）：法定代表人：联系（送达）地址：指定收件部门或收件人：联系电话:根据公开招租结果，依据中华人民共和国民法典和有关法律、法规的规定，甲乙双方经协商一致，就乙方租赁甲方房屋用于经营事宜，达成如下协议:第一条租赁房屋1. 1甲方同意依照本合同中的约定向乙方出租本合同1.2条约定的房屋；乙方同意依照本合同中的约定从甲方承租本合同第1.2条约定的房屋，并负责该房屋及其周边场地及设施的运营管理工作。1.2 .甲方同意将位于六安市金寨县
2、江店新城高铁连接线与东环线交叉口共32栋房屋出租给乙方作为商业使用。甲、乙双方共同确认租赁房屋（区域）的建筑面积约20206.52平方米,各单体情况见资产评估报告（皖信评报字2022第32号）。对寨恒大养生谷“四大园”规划总图中未完成儿童梦幻岛、儿童反斗城、儿童趣味营的道路、绿化及附属工程等，由乙方按规划总图要求进行完成（其中儿童梦幻岛、儿童反斗城、儿童趣味营租金收取以实际移交时间为准）1.3 该租赁房经营范围为康养、中医调理、红色旅游、青少年培训、红色文化艺术及大型舞台活动等，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变经营范围。1.4甲乙双方在签订本合同后，未经甲方同意，承租期内，乙方不得转租。1.
3、 5本合同中，“租赁房屋”、“承租房屋”一词均指1.2条所确定的房屋。第二条租赁期限1.1 租赁期限为10年，租赁期限自年月日起至年月日止。甲方房屋装修现状交付于乙方，双方办理书面移交手续。2. 2合同到期前，乙方若愿意继续承租的，应按照相关规定参加新一轮房屋拍租竞标，在同等条件下享有优先承租权；若乙方未能中标，应按约定及时清场搬离，归还甲方房屋。甲方有权在租约期届满后将房屋出租他人，并有权在租赁期届满前三个月与他人订立本租赁期满后起租的新租赁及运营管理服务合同。第三条租金及支付方式2.1 双方议定的租金按整体32栋单体楼计算，乙方租该租赁房屋前三年年度租金总额为人民币元；第四年至第六年每年年
4、租金在上一年租金基础上逐年递增10%（第四年至第六年年租金分别为元、元、元），第七年至第十年每年年租金在上一年租金基础上逐年递增15%（第七年至第十年年租金分别为元、元、元）。2.2 租金每12个月支付一次，当年租金在上年12月25日前缴清，先支付后使用。首期租金乙方应该在年月日前支付。2.3 乙方先支付租金后使用房屋，若乙方逾期交付租金，甲方有权行使先履行抗辩权。乙方逾期交付租金，每逾期一日，甲方按应交租金总额的万分之五向乙方加收违约金；如果逾期30日，乙方同意甲方对所租赁的房屋进行停水、停电等处置；如果逾期40日，甲方有权收回租赁的房屋，甲方收回房屋后，乙方经甲方同意取回自己的财物除外，取
5、回财物的期限为甲方收回房屋之日起十日以内，逾期视为放弃租赁房屋内的财物，同时甲方有权单方面解除本合同、没收履约保证金，并要求乙方按照本合同的规定承担违约责任。3. 4租金支付方式为银行转账支付，甲方收取租金和其他费用的帐号：开户名称：开户行：账号：（在租期内，如甲方变更账户信息应提前一个月书面告知乙方）3. 5每次支付租金后14日内，甲方提供等额税务发票。第四条履约保证金3.1 乙方签订本合同时，支付给甲方履约保证金人民币（大写）：（元）。履约保证金待合同履约完成后，无违约的情况下，一个月内无息返还。承租期内，如出现乙方违约或造成甲方损失需赔偿的情况下，甲方有权直接没收或扣除履约保证金。在合同
6、租赁期满后由乙方办理手续，甲方无息退还。4. 2履约保证金采用货币资金支付。第五条物业服务及其他5.1本项目由乙方负责物业管理，具体服务范围及服务事项由乙方自行考虑。5. 2.乙方应合法合规经营，所有在经营过程中出现的违法违规行为及发生安全等各项事宜由中标人自行承担，与甲方无关。5. 3.租赁期间内，乙方是房屋的实际管理人。5. 4.如果乙方利用租赁房屋进行不正当的经营或者违法活动，甲方有权无条件的立刻收回房屋,给甲方造成损失的要按照实际损失进行赔偿。5. 5.乙方需要时刻注意防火、防盗、防触电、不做危及自身人身安全的活动,并且乙方（包括第三者）在房屋内发生的一切安全事故都由乙方承担,与甲方无
7、关（包括但不限于高空抛物、水电煤气使用不当、经营过程中发生的不当行为、以及在房屋内摔倒等造成的人身伤亡）O6. 6租赁期内，乙方负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁标的发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、门前三包、物业管理费以及房屋、附属物、相关设施设备的日常维修费等相关费用，并直接向有关管理单位交付。第六条房屋的交付与返还6.1 甲方须于年月日前向乙方交付房屋。若逾期交付，租赁期限均相应顺延。6.2 甲方按房屋现状交付，乙方有其他需求的由乙方自行解决，甲方提供必要协助。甲乙双方交房时根据房屋及附属设施情况，另行签订交房确认书，作为双方交接依据。6. 3在合同终止或解除后10日内，
8、乙方可将其添置的可移动的设备、设施、家具、电器以及其他财物收回，不可移动的装修根据甲方要求进行拆除，将房屋恢复至交房确认书上的状态交还给甲方。乙方应在合同终止或解除之日起45个工作日内办结网络、燃气、通讯、营业证照等相关迁出、变更手续，结清相关费用，办理迁出、变更手续时，需要由甲方配合的事项甲方应给予配合。若乙方逾期完成上述事项，乙方同意甲方同时按下列方式进行处理：（1）乙方每逾期一天，乙方须按最后一期日租金的2倍支付甲方租赁房屋闲置期的损失，直至实际交还房屋之日。（2）若乙方逾期撤场，乙方同意房屋内的物品、设施、设备、装修、装饰等归甲方所有，甲方有权进行处理，收益归甲方所有。6.4在本合同到
9、期终止或因乙方违约而导致本合同提前终止的情况下，乙方不得以任何理由向甲方提出偿还因装修而支出的各种费用，不得要求甲方收购承租场所内的装修和各种设备，也不得要求甲方支付搬运费、撤离费或拆除费。6. 5在清场之前，乙方必须清偿所有在合同项下欠缴的款项。乙方清场后必须将注册在甲方租赁场地的公司或其他组织注销或变更注册地址，逾期每日按日租金30%标准向甲方支付违约金，直至注销或变更完毕之日止，办理注销或变更手续时，需要由甲方配合的事项甲方应给予配合。乙方撤场时不得影响房屋的完好及正常使用，同时保证撤场时房屋现有的附属设备设施完好及正常使用。6.6乙方如在清场过程中对甲方或任何第三方造成损失或伤害，乙方
10、须承担所有的赔偿责任。甲方有权在履约保证金中扣除对甲方造成的实际损失的赔偿。如果履约保证金不足抵扣，乙方必须足额赔偿甲方。第七条房屋的装饰、装修7. 1乙方根据其运营的需要，在征得甲方同意的情况下，可以就现状进行局部装修和改造或增添设备，但其发生的费用及相关手续均由乙方自行承担和负责,其改造过程中涉及的设计、施工、质量、安全等一切均由乙方自行负责，与甲方无关，但甲方有权对乙方施工进行监督，不作为减免乙方责任的理由。第八条房屋及附属设施维修责任8.1 乙方负责承租区域内水、电、排烟等设施的改造及维修，费用由乙方承担。乙方经营期间污水排放需设置隔油设备，后排放至市政污水接口，雨污水禁止混接；烟道排
11、油烟设备应定期清理，油烟排污应经净化且达标后排放，自行加装的机电设备运行时噪声值应达到环保标准。8.2 因乙方使用不当或人为损坏或相邻关系，致使房屋或其附属设施损坏或发生故障的，乙方应及时维修。经甲方催告后乙方根据不同质量问题在合理期限内仍不维修的，甲方可代为维修，因维修产生的一切费用均由乙方承担。8.4 乙方在租赁期间对租赁房屋承担维修义务和设备保养义务。因相邻关系而导致乙方损失的，由乙方向侵权人主张，与甲方无关。8.5 乙方应爱护并合理使用租赁房屋及附属设施，保持该房屋原主体结构及内外装饰完好，并积极配合甲方对该房屋的检查和维修。甲方对于乙方的装修、装饰和添置的设施不承担维修义务。8.6
12、6乙方应按本合同约定如期返还承租房屋及其租赁时的设备或家具等清单物品，所有建筑单体的运营、维修、养护及管理（包括室外及停车场等附属设施）等由乙方承担，发生的费用由乙方自行承担；且乙方在使用期间应妥善保管和适当使用各项设备及家具等，在租期届满移交时，应保证可以正常使用且核心设备（如空调、电梯等）需要正常维保记录。所有家具设备等以租期开始时清点登记为准，如有损坏或遗失，乙方须按市场价赔偿（注:市场价格时点由甲方确定），甲方认可的报废（或损坏）不能使用的情形除外。第九条经营管理和物业管理9.1 乙方的经营活动，必须遵守国家法律、法规，并接受有关职能部门的检查、监督。9.2 乙方有权自行组织各种促销活
13、动，乙方发布的各类经营信息应当健康真实，不得欺诈，不得从事不正当竞争活动。9.3 乙方自行负责租赁房屋的安全保卫工作，乙方存放在该房屋内的商品、物品由乙方自己保管，乙方自行负责租赁房屋内的财产安全。9.4 乙方自行负责租赁房屋的消防安全工作，自行承担消防引起的一切不利后果。9.5 乙方应自行做好租赁房屋及公共部位、公共场所的消防、安全和环境秩序工作。9.6 乙方不得在该房屋内存放易燃易爆、化学危险品；不在该房屋容留不明身份者。9.7 甲方不承担乙方和乙方顾客、客商的人身财产安全义务，该义务由乙方承担。9.8 乙方在租赁期间由于经营与第三方发生的经济关系及经济纠纷与甲方无关。9.9 乙方应自行注
14、意市政建设及停水停电的通知，甲方不承担任何责任，乙方如因此产生经济损失的，不得因此向甲方提出索赔。9.10 乙方的店招须向甲方报备，并由乙方向相关部门办理审批手续，申报费、制作费以及使用电费须由乙方承担，乙方承担店招所产生的安全责任和其他责任。第十条乙方应当提交的法律文件甲乙双方在签订本合同时应向对方提交有关的法律文件，包括但不限于：企业法人营业执照。第十一条乙方的通知义务在租赁期间内，乙方如果出现分立、合并或者注册资金减少或法定代表人变更等情况，乙方应当在该情况发生之前书面通知甲方。如注册资金减少，乙方应当按甲方要求提供担保。第十二条双方的权利义务12.1甲方应按本合同约定交付房屋，并保证拥
15、有合法的出租权。若发生出租权纠纷，由甲方负责协调处理。12.2乙方办理营业执照以及其他经营所需的证照时，甲方应积极提供其作为房屋所有权人及出租人应提供的相关证件、资料。12.3未经甲方同意，承租期内，乙方不得擅自转租。乙方增加或变更本合同约定之租赁用途，需经甲方书面同意。12.4乙方须为已经与广州恒泽养生服务有限公司金寨分公司签署恒大养生谷会员入会协议的800户金寨恒大养生谷业主提供医养与健康管理服务、保险服务、体检服务等会员服务，同时其可作为恒大养生谷会员享有会员权益及会员优惠。恒大养生谷会员会员的权利和义务，以及享有的具体服务内容详见金寨恒大养生谷会员入会文件汇编本中的入会协议、会员手册、会员章程等内容。12.5乙方必须遵守法律法规的要求，诚信、规范经营，严禁任何违法经营、恶性竞争的经营行为，如因乙方（含员工）在承租本项目时因违法、违规经营导致经营终止的，由乙方承担全部责任。此外，如因乙方违法违规经营导致甲方利益受损，出现以下情况时：（1）租赁房屋被政府职能部门冻结无法出租的，则乙方按届时租金标准，按日计租全额支付给甲方，直至房屋解除冻结具备合法出租条件。（2）甲方因此受到连带处罚的，则由乙方全额赔偿甲方。12.6乙方独立经营，不受甲方及第三方干涉，但乙方的经营行为不得影响相邻承租方的正常经营和相邻权。12.7合同期内，若发生不可抗力，如地震、海啸、瘟疫、骚乱、戒严、暴
