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1、一期规划占地为1.88万平方米，产品类型为4# 10# 9# 15# 16# 17#楼为高层产品 另外，还有商业网点、售楼处以及中央景观轴。序号序号参建单位参建单位施工范围施工范围单位名称单位名称开发单位4# 10# 9# 15# 16# 17#楼抚顺万科房地产开发有限公司设计单位沈阳华域建筑设计有限公司监理单位沈阳振东监理工程有限公司勘察单位中冶沈勘工程技术有限公司施工单位南通五建建设工程有限公司 在工程施工的质量通病中“渗漏”是业主最为关注的质量问题，也是后期引起业主投诉的主要原因，为提高客户对万科房产的满意度，需要我们从基础抓起，在施工中杜绝渗漏，梳理建筑工程容易发生渗漏的部位如屋面、外
2、墙、门窗洞口、阳（露）台、地下剪力墙等 沈阳公司在此方面积极响应集团的要求，个别项目已经做到交付零渗漏，这说明渗漏并不是不能预防和根治，这需要我们团队从技术和管理等方面对此加大力度，简单的可以从以下几点体现：、设计技术节点、施工节点控制、检查验收环节把控一、产品渗漏实例分析屋面分项工程：屋面，平屋面防水露台分项工程：露台排水口、露台栏杆、露台分户墙、露 台电线盒、露台门底坎、二层楼梯地下分项工程：剪力墙防水、剪力墙基层、外墙穿管、后浇带墙面分项工程：山墙、外门窗洞口、外墙部位厨卫分项工程：厨卫间反坎、淋浴屏底座其它分项工程：地热管、采光井、空调台板 二、施工管理措施三、渗漏防治和预防部位描述平
3、屋面防水图片示例 / 防渗漏节点图渗漏风险分析1、屋面女儿墙泛水檐鹰嘴（滴水）未做或做的坡度不大导致雨水顺着侧墙防水缝隙渗入室内2、防水收头未收到泛水檐口底部，且未按图集要求封堵。3、出屋面排烟井或管道根部处未做附加层，或施工不规范4、墙根部未抹“八字角”即开始防水，该处防水直角弯折容易渗漏。预控措施1、铺设屋面保温前保证楼板上无积水2、屋面找坡合理，且保证流水顺畅，无积水现象，方可做防水3、防水搭接长度要大等于100mm，按技术交底要求做附加层。4、防水后做盛水试验，无渗漏方可进行保护层施工问题描述露台电气图片示例/防渗漏节点图渗漏风险分析雨水顺着线盒四周孔隙部位沿墙渗入下层房间另外该处必须
4、采用防溅面板，以免水电相交引起事故。预控措施建议取消。考虑到露台在夏天下雨时，雨水会沿着插座缝隙流入墙内，存在用电安全和渗漏隐患。同时露台上使用插座的机会很少。因此我们不建议在露台上设置插座部位描述室外露台门连窗底坎处破损渗漏图片示例 /防渗漏节点图渗漏风险分析露台门连窗下坎外保温被踩踏破坏，造成雨水顺着缝隙进入下层室内预控措施室外露台门连窗底坎粘砖保护，防止上部破坏渗漏问题描述分户墙图片示例/防渗漏节点图渗漏点分析砖砌筑的间隔墙本身未考虑防水，导致雨水侵入墙体，砖砌筑的间隔墙本身未考虑防水，导致雨水侵入墙体，沿保温层、裂缝、线管等蔓延至室内。沿保温层、裂缝、线管等蔓延至室内。 预控措施1.露
5、台素砼返坎高度（高出露台成活面300mm）2.砌筑分户墙时预留SBS防水附加层；3.附加防水层压露台大面防水100mm后收口；问题描述地下室剪力墙防水图片示例/防渗漏节点图渗漏点分析预控措施1、对地下室剪力墙防水施工前检查基层的处理和冷底子油涂刷质量2、地下室防水施工监理单位全程旁站监理3、防水后做防护和尽快回填，以免造成二次破坏问题描述剪力墙外墙防水图片示例/防渗漏节点图渗漏点分析外墙大模板螺栓孔洞封堵不密实，扩孔不到位预控措施1、对外墙全部采用预留扩孔模具进行预留锥形孔洞。避免二次扩孔2、扩孔后采用微膨胀防水砂浆进行封堵，表面涂刷JS防水超出孔边缘100MM部位描述地下室顶板侧墙后浇带图片
6、示例/防渗漏节点图渗漏风险分析、后浇筑部位砼未剔凿，两次浇筑砼结合不好，形成微小毛细孔通道，当上面有雨水渗出后便容易渗至地下室，造成顶棚的发莓。预控措施、该部位接茬处浇筑砼前必须清除浮动石子等，且浇水湿润、浇筑膨胀砼、外部防水增加附加层问 题描述地下室剪力墙对拉螺栓处理图 片示 例/防渗 漏节 点图风 险分析对拉螺栓处理不当，螺检杆未齐根切割，存在切破防水卷材造成渗漏的风险。预 控措施1、按要求齐根割掉对拉螺栓后，用防水砂浆补平，保证无外露钢筋头。2、该部位做法不合格并没经过验收者，必须返工。问 题描述单管（群管）穿外墙图 片示 例/防渗 漏节 点图风 险分析单管穿墙时：4mm厚防水卷材附加层
7、250mm长卷材端头与穿墙管与墙相交处打建筑密封胶预 控措施管线铺设时，墙两侧管线底于穿墙套管；在混凝土外墙浇注500厚抗渗混凝土；外墙防水整体施工，转角处增加附加层；在电缆管线套管上留滴水口。在距离外墙2米范围内增加直径1米的渗井，深度底于管线最低点，后期由物业定期清理。部位描述外门窗洞口处图片示例/防 渗 漏 节点图门窗洞口渗漏多发于窗下角，局部发生在窗两侧。渗 漏 风 险分析1.塑钢窗框与窗洞口间隙，发泡剂及水泥砂浆塞填不饱满。一线施工中把塞缝和与抹灰工序合二为一，导致塞缝不密实。2.窗台板找坡不好或内窗台没有明显高于外窗台，导致雨水存积并内渗。问题描述 外墙部位图片示例/ 防 渗 漏节
8、点图渗漏点分析外墙面雨水在风压作用下，通过面砖疏松面层或面砖的勾缝裂缝进入空鼓面砖或打底砂浆的空鼓囊内，与砌体不饱满灰缝连通形成毛细孔通道，向内散发，形成渗漏或局部发霉等现象。1.用于粉刷的砂浆和易性不佳，施工过程中易分层，从而造成砂浆的强度不均和粉刷层开裂、漏水。2.垂直铺贴与水平铺贴面砖的45接口处各磨出45接口，该接缝处太小基本上无法用砂浆塞填，实际上接合处就留有天然的细缝。预控措施 1.外墙面砖勾缝应采用专门的勾缝剂2.外墙面砖勾缝须采用平缝，勾缝完毕后要注意湿润养护，密缝擦缝不得遗漏。3.外墙面的垂直面砖与窗台的水平面砖的结合部位在铺贴时先贴垂直面砖再贴水平面砖，不进行倒角工序。部位
9、描述室内厨卫间墙底反坎图 片 示 例 /防渗漏节点图渗漏风险分析厨卫间底部砼反坎浇筑预控措施、支模前的基层凿毛处理、采用定型夹具固定、砼浇筑时对砼的振捣，保证砼的密实。部位描述卫生间淋浴屏底部做法装修阶段图片示例/防渗漏节点图渗漏风险分析预控措施按公司要求采用L型理石条挡水，与淋浴屏及地面交接处打胶密封处理。预控措施1、窗洞口下部采用细石混凝土，窗台砼压顶向外放坡，窗内侧要比外侧高3cm。2、窗框安装前必须按公司工程要求做好半精洞口，保证打发泡的厚度不超过20mm3、窗框安装前的木方垫块要及时清除，不能留下渗漏隐患。问题描述空调板防水图 片 示 例 /防渗漏节点图渗漏点分析施工时往往对该处的防
10、水做法不重视，雨水顺着空调板根部渗入至室内预控措施1、严格按照图纸要求施工该处防水上返300mm2、在外墙立面与外挑空调板连接处做聚氨酯防水涂膜3、为防止雨水排放不及时、从窗顶空调板墙面渗入，设计及施工过程中应设置反坎，150-200mm高。问题描述空调台保温防水图片示例 /防渗漏节点图渗漏点分析高层一层空调板往往忽视不做保温防水，结果是在下雨时雨水顺着根部渗透至室内或地下室预控措施建议取消建议取消，因该部分空调台板一般标高与室外回填土持平，且此处防水施工质量不好极容易积水发生渗漏。部位描述烟道做法图 片 示 例 /防渗漏节点图渗漏风险分析烟道根部封堵不密实预控措施按照沈阳公司工程管理部做法根
11、部加反坎部位描述无套管穿墙管道图 片 示 例 /防渗漏节点图渗漏风险分析预控措施1、细石砼分两次浇筑密实2、严格按建筑做法表施工3、最后在图中四点处打建筑密封胶部位描述地热管铺设图片示例/防渗漏节点图无渗漏风险分析1、地热管存在砂眼，打压后渗漏2、地热管铺设避免用钢钉施工，以免失误穿破地热管，造成渗漏3、杜绝地热管接头预控措施1、地热铺设不允许有接头，无论任何形式2、地热铺设完成后，要打压后才可施工地面且打压必须用水压，不允许气压检测3、对有砂眼的材料，要把该批材料送检或全部清除现场1、项目由甲方牵头成立防渗漏小组，小组成员包括监理和总包单位，小组对每天的防水施工部位进行统计，并安排小组内的监
12、理成员进行旁站。2、对施工完成部位及时做盛水或淋水试验，且全项目施工要做三次盛水试验：第一次在防水施工完成以后；第二次在装修完成以后；第三次在交付前再做一次盛水试验，每次试验发现渗漏问题均立即督促施工单位进行整改，整改后报验复检直到不渗漏合格为止。3、对雨季的渗漏点进行检查，当大雨过后分两次进行检查第一次在大雨期间，进入房间内对墙体和露台和地下室等处进行漏点检查，发现漏点及时记录整改；第二次在大雨过后的24小时再进入房间内进行渗点查看，发现渗点记录整改。4、对发现的渗漏点记录及时下发给施工单位进行整改，整改合格后报验复查，再增加一遍盛水试验，试验合格后进行下道工序。4、对每天的防水施工部位专门设立台账，并专人负责，对旁站的施工部位进行照像存留，以方便后期查验。
