《物业工程部操作规程.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业工程部操作规程.docx（14页珍藏版）》请在第壹文秘上搜索。
1、操作规程(一)全能技工操作程序1 .全能技工应备好工具、材料，按全能技工病房维修计划和病房的实际情况，进入相应楼面，通知服务员打开相关病房。2 .进入病房，按病房检查项目内容及标准，逐项检查病房设备设施，需修理和大修的及时转报，并做好检修记录。3 .检修完毕，清理现场，应使病房物品恢复原样布置，达到病房服务员做房标准后，礼貌地向用户告辞或通知楼面服务员验收关门。4 .检修病房要注意：(1)车辆一般不准推入病房内，应停放在门外。(2)应开门操作(修门时例外)。(3)所有维修工具、物品不得随意置放，下面应衬垫干净布块。(4)维修时应仔细认真，轻拿轻放，不应造成新的破损和污损。5 .为了考核工作量和
2、维修质量，应按照要求，认真地分别填制检查修理项目表、周报表和年度工作总结表。6 .全能技工应保持仪表、仪容整洁和大方，服装和鞋子等应始终保持清洁，给用户以良好印象。（二）卫星电视系统日常检查内容及标准序号检查内容检查标准1卫星电视接收天线运行正常2卫星电视接收机运行正常3调制器运行正常4解调器运行正常5制转器运行正常6电源系统运行正常7放大器运行正常8混合器运行正常9监视器图像清晰、伴音瞭亮10录像机图像清晰、磁头干净11影碟机图像清晰12功分器运行正常13分配器运行正常14分支器运行正常（三）卫星电视系统工作标准1.机房设备:(1)保证设备随时处于正常状态；(2)保证末端信号处于正常清晰状态
3、；(3)设备、器材应有序存放；(4)设备故障及时维修，确保系统正常运行。设备维修后应达到原有的技术指标参数；(5)在合理使用系统设备情况下应规范进行操作。2.外围设备标准(1)卫星天线安装正常，接收角度准确，反射面无污物；(2)接地系统完好；(3)高频头表面清洁；(4)传输电缆安装稳固；(5)中继设备安装正常；(6)TC小间中继盘连接正常，无灰尘；(7)终端插口安装稳固、插头无损伤。3.技术标准(1)各频道接收电平均衡；(2)图像、伴音清晰，无杂波、无干扰；(3)自办节目按任务单要求准确播放;(4)系统主机房出口电平：IIOdb;(5)系统终端电平：7085db0(6)机房温度保持在19-22
4、。湿度保持在20%-40%o系统视频技术指标:项目正常技术指标最低技术指标视频信号输出幅度电压峰峰值1V+电压峰峰值1V+黑白电视水平清晰度350线以上300以上彩色电视水平清晰度300线以上250以上灰度等级80级以上7级以上讯噪比40db36db(四)视听系统工作标准1 .保证系统随时处于正常状态；2 .设备维修达到原技术标准；3 .确保系统的使用安全；4 .设备、器材有序存放；5 .按工作规范完成任务；6 .在合理使用系统设备的情况下被动完成规定的服务内容。(五)视听系统定期检查维护项目1.季度维护保养的设备：(1)摄影机、幻灯机、摄像机擦拭镜头；(2)录音机、录像机(3)监视器、银幕、
5、系统设备(除尘)。2.年度维护保养检查：(1)系统连动功能试验；(2)系统技术标准测试检查；(3)系统扬声器性能检查；(4)机械设备维护润滑；(5)系统设备除尘。序号检查内容检查标准1墙面插口箱、地面插口箱无损坏、无杂物2线缆、器材正常、无断线、无损伤3流动设备安装正常、无故障4设备数量正确5电池检查、保管状态正常6同传室、同传设备状态正常7主控室及系统设备无故障、静止状态、整洁8摄影机状态正常、安装良好9银幕状态正常、安装良好10实物投影仪状态正常、保存良好11幻灯机状态正常、安装良好12投影仪状态正常、屏幕干净13录象设备连接正常、磁头清洁14录音机连接正常、磁头清洁15摄像机连接正常、镜
6、头清洁16主控台设置正常、无灰尘17数控主机设置正常、无病毒18对讲设备状态正常、安装良好19压限器设置正常、无故障20麦克风正常、干燥箱内保存21音箱无灰尘、无故障22舞台设备安装正常、无杂物(六)电梯维修保养人员安全操作规程维修保养人员要经过专业培训，并经考试合格，持有电梯维修操作证才能上岗操作，维修时，应穿戴好劳动防护用品。(一)维修保养前的安全准备工作1 .对需要检修、保养的电梯应在入口明显处逐层悬挂“检修停用”等相应的告示牌；2 .让无关人员离开轿厢或其他检修工作场地，关好厅门，不能关闭厅门时，需用合适的护栅挡住入口，以防无关人员进入电梯，必要时应设专人进行现场监护；3 .检修电器设
7、备时，一般应切断电源或采取适当的安全措施，遵守带电作业的有关规定。（二）维修保养过程中的安全注意事项1 .严格执行电气安全工作规程和其它特殊工作作业的安全操作规程；进入井道必须戴安全帽；2 .人在轿顶工作时，站立之处应选择脚下不得有油污，否则应打扫干净以防滑倒跌入井道之危险；3 .在轿厢轿顶H作时，不准开快车应使用轿顶检修开关操作电梯运行，检修完毕后，各开关需复位。4 .在轿厢内检修或进行保养时，应打下检修开关或急停按钮，不得站在门坎上和靠在操作箱上；5 .在多台电梯共用一个井道的情况下，保养检修电梯应加倍小心，除注意本电梯的情况外，还应注意其它电梯的动态以防被其碰撞；6 .严禁保养维修人员从
8、井道外探身到轿厢内，井道内和轿顶或从轿厢内和轿顶探身至井道外进行检修工作，以防电梯失控发生危险；7 .处理故障时，在底坑，轿厢或轿顶操作的维修人员应听从检修负责人员的指挥，未经许可不得随意进底坑，轿厢或轿顶；8 .尽量避免在井道内上下同时工作。必须同时工作时，应戴安全帽；9 .在井道或底坑有人操作时，必须断开总电源开关；10 .用手轮盘车升降电梯时，必须断开总电源开关；11 .严禁将安全开关，如门联锁开关等用机械方法或电气短接方法封起来运行；12 .严禁烟火，防止电火花，清洗的废油，揩布严禁乱放在工作现场；13 .检修未完，检修人员暂时撤离现场时，应做到以下几点：检查关闭所有的厅门，一时关不上
9、的必须设置明显的障碍物，并在该厅门口悬挂“危险！请勿靠近”警示牌，并派人看守。切断总电源开关，排除热源；14 .检修、保养工作结束后，应做记录，包括以下几点：检修项目、日期及检修人员，维修更换部件的名称、数量，对设备进行调整时，写明调整原因和前后的技术参数；15 .在未断开有关电源前，不得更换一切电器元件和装置进入底坑工作时应用梯子，不准架附轿厢随行电缆或井道内导轨作为通路。在底坑工作应打开底坑照明，按下底坑安全开关或急停按钮以保证安全。(七)电梯困人紧急救援措施电梯困人紧急救援时应采取以下步骤救出被困乘客：1 .切断故障电梯的总电源，防止电梯意外启动；2 .设法弄清电梯轿厢的位置；3 .盘车
10、前要及时通知乘客，不要试图走出轿厢，电梯会随时移动，不要惊慌，静候解救，动梯前确保轿厅门关好；4 .当电梯停在距地面约50Omm范围的位置时，维修人员可以在该平层的厅门使用专门的厅门钥匙打开厅门，并用手拉开轿厢门，然后协助乘客安全撤离轿厢。5 .当电梯停在非上述位置时，则必须用机械的方法移动轿厢救人。步骤如下：(1)在移动轿厢前确保轿门保持关闭，必须预先通知被困乘客静候解救，切勿尝试自行设法离开轿厢，不要乱动及拉开轿门。操作如未作上述通知被困乘客则属工作上的疏忽。(2)在曳引电动机轴尾装上盘车装置。(3)两人把持盘车装置，然后另一人采用机械的方法缓慢地松抱闸，防止电梯在机械松抱闸时意外或过快地
11、移动，注意仅当要轿厢移动时，才可松开抱闸，否则马上撤消抱闸的动作。(4)按正确方向使轿厢断续地缓慢移动到平层的15Omm位置上。注1:当电梯未超出顶层或底层的平层位置时，可向较省力的方向移向移动电梯。必要时利用盘车装置盘动电梯。注2:当盘动轿厢下行时，遇到不能盘动时可能电梯的安全钳经已发生作用。注3:进行盘动轿厢时应加倍小心，防止因轿厢的总重量所产生的重力使速度过快而失去控制。(5凝抱闸恢复正常，然后在厅门对应轿厢外用钥匙打开厅门，拉开轿门，并协助乘客撤出轿厢。盘车必须由一人用专用扳手将抱闸打开，另一人向左或向右盘车，盘到平层位置后，停止盘车，放开抱闸扳手，口令通知轿内人员后开门放人；6 .乘
12、客离开轿厢后，把门关好，通知保养公司进行维修。(八)电梯技术档案管理(一)电梯基本资料1 .电梯制造单位提供的原始资料和文件：装箱单产品出厂合格证机房井道布置图使用维护说明书（含润滑汇总图表和电梯标准功能表）动力电路和安全电路的电气原理图及符号说明电气接线图部件安装图安装调试使用说明书备品备件目录安全部件：门锁装置、限速器、安全钳及缓冲器型式试验报告结改副本，其中限速器与渐进式安全钳还须调试证书副本。2 .安装单位提供的资料：电梯安装工艺隐蔽工程验收记录电梯调试记录安装单位自检报告书。3 .法律性的资料电梯订货合同书安装合同书检验单位的检验报告书安装过程中故障记录与处理报告由电梯使用单位提出的
13、经制造企业同意的变更设计的证明特种设备主管部门统一管理的电梯登记簿及档案。4 .其它相关资料：电梯制造单位名称及出厂编号、日期安装单位及竣工日期投入使用日期负责操作和维修人员名单其它资料（二）电梯使用资料：1 .运行记录：保养次数保养部位保养人员2 .检修记录：检修单位（部门）及检修负责人检修日期检修部位、零件损坏及更换情况发生故障的现象及后果发生设备及人身事故记录修复后的试验记录修复后的处理结论。(三)电梯大修、及修理和资料和要求：1 .电梯大修开工审批表；2 .修理单位的自检报告；3 .电梯大修过程中故障记录与处理报告；4 .电梯大修单位提出并经制造企业或使用单位提出申请，经省质检局检验单
14、位审核同意的变更设计证明。5 .检验单位的检验报告。(四)电梯改造的资料和要求：1 .电梯改造审批表，审批资料内容包括改造范围及施工方案，经有省级资格的检验单位审核后方可实施。2 .电梯改造开工审批表。3 .改造单位的自检报告；4 .改造过程中故障记录与处理报告；5 .由电梯改造单位提出的经制造企业或使用单位提出申请后，经有省级资格检验单位审核的变更使用证明；6 .主要设备部件合格证书；7 .型式试验报告副本等资料；8 .必要时还应提供图样和计算资料;9 .检验单位的检验报告。（九）电梯例行保养检查1 .每日应对机房的电气和机械设备做巡视性检查，清洁机房卫生,检查司机交接班工作日记，发现问题和隐患要及时处理。2 .每周应对主要安全装置和电气控制部分进行例行检查，检查各部件的润滑情况，各种指示灯工作是否正常，楼面状态，乘坐感觉等是否良好及电梯运行时有无异常声响等。3 .每月应对各种安全装置及电气控制系统进行细致检查，更换各种易损部件。4 .每季度对重要的机械部件和电气设备进行较详细的检查，调整和修复。检测控制回路稳压电源并对各种螺丝（栓）进行紧固。5 .每年组织有关人员进行一次全面的技术检查，检查所有机械、电气及安全装置的工作情况，修复更换磨损严重
