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1、某大型商住项目消防施工监理细则编制:审核：批准：XXX建设监理有限公司XX工程监理项目部二O二X年XX月XX日目录一、工程概况4建设单位：XXX市XXX房地产有限公司4施工单位：XXX集团有限公司4（一）本分项工程简介4二、监理部组织架构5三、监理范围和内容5（二）监理内容：5四、监理目标和依据6（一）监理目标6（二）监理依据6五、监理工作的流程及流程说明7七、监理工作方法和措施9（一）监理工作方法9（二）监理措施13八、技术要求及质量标准14二、供水设施安装与施工15（一）消防水泵安装15检验方法：全数、观察检查15（二）、消防水箱安装和消防水池施工16（三）、消防气压给水设备和稳压泵安装1
2、6（四）消防水泵接合器安装17（五）泡沫液贮罐及附属设备的安装17（一）管网安装18（二）、喷头安装21检验方法：抽查20%、且不少于5处21（三）、报警阀组安装222、报警阀组的安装应符合下列要求22（四）、其他组件安装221、水流指示器的安装应符合下列要求22四、系统试压和冲洗241、埋地管道位置、管基、支墩经复核符合设计要求。253、试压、冲洗方案已批准。255、试压用水干净、量足。排水已安排稳妥。257、试压完毕，应及时拆除盲板及试验用管段，并作好记录。25检验方法：全数、观察检查26五、系统调试261、系统调试应包括下列内容262、水源测试符合下列要求273、消防水泵调试应符合下列要
3、求275、报警阀调试应符合下列要求271、调试过程中，系统排出的水应通过排水设施全部排走。272、联动试验应符合下列要求，并做好记录。28检验方法：全数、放水、使用流量计、观察检查28六、系统验收282、系统验收时，施工单位应提供下列资料283、系统供水水源的检查验收应符合下列要求284、消防水泵房的检查应符合下列要求285、消防水泵验收应符合下列要求286、报警阀组的验收应符合下列条件297、管网验收应符合下列要求298、喷头验收应符合下列要求3011、应进行系统模拟灭火功能试验，应符合下列要求3012、系统工程质量验收的判定条件31九、应形成的监理记录311、监理工作形成的质量记录清单31
4、安全巡视记录（可以记录在监理日记中）31一、工程概况工程名称：某大型商住项目工程地址：XXX市XXX区建设单位：XXX市XXX房地产有限公司设计单位：XXX市XXX工程设计有限公司施工单位：XXX集团有限公司监理单位：XXX科宇工程顾问有限公司项目组成、规模：建筑面积185653而、结构类型：框架及剪力墙结构(一)本分项工程简介本工程住宅为一类建筑,耐火等级为一级。1、室内消火栓系统(1)、本工程消防用水由地下室水泵房提供。(2)、室内消火栓系统分2个区，研发楼、培训楼及培训附楼为低区；宿舍楼为高区。(3)、在培训楼地下2层设双出口室内消防栓泵两台，一用一备；高出口直接供应高区，低出口直接供应
5、低区。2、自动喷洒灭火系统(1)、地下车库、研发楼及宿舍公共走道及电梯厅设置。火灾危险等级按中危险II级。设计用水量40L/S,火灾延续时间为lh。(2)、室内消火栓系统分2个区，研发楼、培训楼及培训附楼为低区；宿舍楼为高区。(3)、在培训楼地下2层设双出口室内消防栓泵两台，一用一备；高出口直接供应高区，低出口直接供应低区。3、七氟丙烷气体灭火系统柴油发电机房采用七氟丙烷气体灭火系统，灭火浓度为9%,具体由有消防资质专业厂商进行设计、安装。二、监理部组织架构三、监理范围和内容（一）监理范围：消防工程全部施工过程的工序控制，施工质量验收。（二）监理内容：1、材料进场验收；2、消防各道工序施工过程
6、质量控制;3、工序交接确认；4、分部工程验收、竣工验收。四、监理目标和依据(一)监理目标1、投资控制目标以不超过业主与承建商签订的工程施工承包合同包干价为基本控制目标，严格控制设计变更、现场签证和预算外费用支出，按照议定的经济技术签证程序及政府有关造价文件的规定办理各种签证。尽量利用先进的技术和工艺来节省成本，把成本控制在合同价格范围之内。2、进度控制目标工期为基本控制目标2013年2月28日。3、安全文明控制目标严格遵守“穗建质2008937号广州市建设工程现场文明施工管理办法”的规定，争做文明工地。(二)监理依据1、已批准的监理规划；2、本专业工程相关的标准、设计文件和技术资料；3、施工组
7、织设计。五、监理工作的流程及流程说明安装内容:消防工程监理工作程序框图3六、监理工作的控制要点消防工程的质量直接影响到建筑物投入使用后对火灾的应变、反应能力，直接关系到住户的生命及财产安全；且其被确定为专项验收项目，直接影响工程的竣工验收，对质量、进度控制具有重要影响。七、监理工作方法和措施（一）监理工作方法1、制定工作程序：根据主体工程的特点和工作内容制定主体专业的监理工作程序（所制定的工作程序要体现事前控制和主动控制的要求）。2、施工准备阶段的监理工作方法（1）熟悉设计文件，对图纸中存在的问题提出意见和建议。(2)参加设计交底会，审核承包单位报送的施工组织设计(方案)，提出审核意见。(3)
8、对分包单位的营业执照、企业资质等级证书、特殊行业施工许可证进行审核并报总监理工程师签认。(4)审查施工单位报送的工程开工报审表及相关资料。3、施工阶段的监理工作方法(1)确定并实行好工地例会制度。(2)工程质量控制的工作方法：要求施工单位报送重点部位、关键工序的施工工艺和确保质量的措施并及时审核同意后予以签认；组织专题会论证施工单位采用新材料、新工艺、新技术、新设备所报送的施工工艺措施和证明材料，经审定后予以签认；审核施工单位报送的拟进场工程材料、购配件和设备的工程材料/购配件/设备报审表及其质量证明资料。对进场的实物按监理合同的约定或有关工程质量管理文件的规定比例进行平行检验或见证取样方式进
9、行抽验。对未经监理验收或验收不合格的工程材料、购配件、设备拒签并签发监理工程师通知单通知施工单位限期将不合格的工程材料、购配件、设备撤出现场；定期检查施工单位的计量设备的技术状况；对施工过程进行巡视和检查。对隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位进行旁站并做好计量、记录；对施工单位报送的隐蔽工程报验申请表和自检结果进行现场检查，符合要求予以签认对分项工程质量验评资料进行审核，符合要求予以签认；对施工过程中产生的质量缺陷下达监理工程师通知，限期整改并检查整改结果；对发现的重大质量隐患，可能造成质量事故或已造成质量事故时，应通过总监理工程师及时下达工程暂停令，要求施工单位停工整改
10、，整改完毕并经监理工程师复查合格后，总监理工程师及时签署复工报审表。暂停令和签署工程复工报审表，宜事先向建设单位报告；对需要返工处理或加固补强的质量事故要按照确定的处理方案对处理的过程和结果进行跟踪检查和验收。(3)工程造价控制的监理工作方法按施工合同的约定进行工程计量，审核工程量清单和工程款支付申请表，并报总监理工程师审定。及时建立月完成工程量和工程量统计表，对实际完成量与计划完成量进行比较、分析，制定调整措施，并在监理月报中向建设单位报告及时收集、整理有关的施工和监理资料，为处理费用索赔提供依据；对未经监理质量验收合格或不符合施工合同规定的工程量应拒绝计量和拒签该部分的工程款支付申请；(4
11、)工程进度控制的监理工作方法对进度计划实施情况检查、分析。当实际进度符合计划进度时，要求施工单位编制下一期进度计划；当实际进度滞后于计划进度时，书面通知施工单位采取措施并监督实对进度目标进行风险分析，制定防范措施，经总监理工程师审定后报建设单位。(5)工程安全监理工作的方法a、对所监项目特点召开安全施工专题讨论会，加强安全知识的深化学习，进一步强化监理人员的安全意识；b、理部制定安全管理职责，落实安全责任制，总监负全责，各专业监理工程师各负其责；c、工组织设计中安全管理的条款以及开工条件中安全施工的准备工作情况，否则不予开工；d、在施工过程中安全隐患的存在，责令停工整改；c、理工程师对现场采取
12、定期或不定期巡查或旁站，对施工现场及办公生活区的安全措施进行检查，对发现的问题及时发监理整改通知，同时及时收集现场安全方面的信息，及时对信息进行处理；f、过例会、专题会议解决安全施工中出现的问题；g时多渠道地向业主汇报工程安全方面的信息；h、立安全施工状况登记制度，即在监理日记、监理月报、监理总结等监理文件中准确及时记录安全状况；I、安全施工管理中的奖罚机制，对成绩优异的监理人员实行奖励，对责任心不强的监理人员进行处罚，直至调离监理工作岗位;J、查施工单位安全生产管理职责；检查施工单位工程项目部安全管理组织结构图；检查施工单位安全保证体系要素、职能分配表；检查施工单位项目人员的安全生产岗位责任
13、制；施工单位保证体系要素及职能分配表；K、查施工方案或施工组织设计中有否保证工程质量和安全的具体措施，使之符合安全施工的要求，并督促其实施；核查施工组织设计和专项施工方案的种类和编审手续，安全措施合理科学性；1.、查施工单位安全生产保证体系文件。该文件包括：安全生产保证体系程序文件、施工安全各项目管理制度、经济承包责任制；要有明确的安全指标和包括奖惩在内的保证措施、支持性文件、内部安全生产保证体系审核记录，检查施工单位内部安全生产保证体系审核记录；M、查施工单位安全设施，保证安全所需的材料、设备及安全防护用品到位；N、化分包单位安全管理，检查施工总承包单位对分包施工安全管理；0、查施工单位安全
14、技术交底及动火审批。检查交底及动火审批目录、记录说明。检查总包对分包的进场安全总交底；对作业人员按工种进行安全操作规程交底：施工作业过程中的分部、分项安全技术交底；安全防护设施交接验收记录。检查动火许可证、模板拆除申请表，检查施工单位之间的安全防护设施交接验收记录；P、查并督促施工单位，按照建筑施工安全技术标准和规范要求，落实分部、分项工程或各工序、关键部位的安全防护措施；Q、促和检查施工单位对安全施工的内部检查。检查施工单位安全检查记录表、脚手架搭设验收单、特殊类脚手架搭设验收单、模板支撑系统验收单、井架与龙门架搭设验收单、施工升降机安装验收单、落地操作平台搭设验收单、悬挂式钢平台验收单、施
15、工现场临时用电验收单、接地电阻测验记录、移动手持电动工具定期绝缘电阻测验记录、电工巡视维修工作记录卡、施工机具验收单：并对安全检查进行记录；R、查施工单位事故隐患控制；检查事故隐患控制记录：事故隐患处理表、违章处理登记表、事故月报表；S、查施工单位安全教育和培训；检查安全教育和培训目录及记录说明；新进施工现场的各类施工人员，必须进行安全教育并做好记录；T、查施工单位职工劳动保护教育卡汇总表，提醒施工单位加强对全体施工人员节前后的安全教育并做好记录；U、查施工单位班前安全活动、周讲评记录。检查施工单位安全员及特种作业人员名册，持证人员的证件；V、促施工单位对工人进行安全生产教育及分部分项工程的安全技术交底；M期检查工程安全技术交底的涉及面、针对性及履行签字手续情况；检查承包商安全检查制度、检查记录、整改情况：检查承包商安全教育制度，新工人
