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1、江苏安球置业发展公司前期物业管理招标书景玉兰庭物业项目由江苏安球置业有限公司开发建设。为推动物业管理服务的市场化运作,现确定依据建设部前期物业管理招投标管理暂行方法和市房地资源局关于前期物业管理招投标的若干规定的规定,采纳邀请招标的方式选聘本项目的物业管理企业。一、景玉兰庭住宅物业基本状况概述本项目建立的物业类型为:商务公寓、酒店式公寓、写字楼、商业和一般住宅景玉兰庭商务中心位于新327国道以北,汇翠路以南,环翠路以西,紧邻济宁市任城区区政府和16万音湿地公园。项目一期总占地亩,一期总建筑面积万平方米,包括一栋总面积达N的23层五星级酒店,一栋总面积达M的18层酒店公寓,两栋总面积达520OO
2、N的25层商务公寓，项目容积率为4Q绿地率为32.8%,采纳现代简约的建筑风格。二、物业管理的内容与要求（一物业管理的内容1、物业管理区域内物业共用部位,共用设施设备及场所的运用管理及修理养护;2、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备和相关场地的保洁服务；3、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护；4、物业管理区域内的绿化养护和管理；5、物业管理区域内车辆（机动车和非机动车行驶、停放及经营管理；6、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施修理养护时,进行必要的协调和管理；7、物业管理区域的日常平安巡查服务;8、物业管理区域内的巡察、检查,物业修理、更新费用的帐务管理
3、,物业档案资料的保管；9、物业管理区域内业主、运用人装饰、装修物业的行为管理；(二物业管理的要求1、按专业化的要求配置管理服务人员，2、物业管理服务与收费质价相符；三、投标人的条件1、依法注册登记、具有独立法人资格,并有物业管理三级资质的物业管理企业;2、具有经营管理相像物业10万平方米以上的管理阅历；四、投标文件的编制要求1、项目管理机构运作方法及管理制度编制项目管理机构、工作职能组织运行图,阐述项目经理(小区经理的管理职责、内部管理的职责分工、日常管理制度和考核方法书目。2、物业修理和管理的应急措施(1业主、运用人自用部位突然断水、断电、无煤气的应急措施；(2小区物业管理范围突然断水、断电
4、、无煤气的应急措施；(3业主与运用人自用部位排水设施堵塞的应急措施；(4雨、污水管及排水管网堵塞的应急措施；(5电梯突然停运或机电故障的应急措施；(6发生火警时的应急措施。3、丰富社区文化,加强业主相互沟通的详细措施。4、智能化设施的管理与修理方案。5、供应业主临时公约的建议稿。6、供应项目本地物业市场调查报告一份。五、投标报价要求1、依据本招标文件的要求,表明对本项目的物业管理总收费报价金额、分项收费报价金额及测算依据。报价计算单位为建筑面积元/每平方米/月o2、说明物业服务费的结算形式:包干制。六、投标书送达的要求1、投标单位应于2011年月日17时30分前至我司相关部门领取。2、招标人定
5、于2011年月日9时30分约请投标人在施工现场集中后,共同踏勘招标物业现场并答疑或电话答疑。3、投标单位应依据本招标文件的要求,编制投标书共1套,并加盖投标企业法定代表人印章,密封后于2011年2月25日17时30分截标前,送达招标人指定的投标箱内,招标人将出具收件证明。逾期送达的,视作为放弃投标。投标人在截标前可书面通知招标人补充修改或撤回已提交的投标文件。经补充修改的内容为投标文件的组成部分。投标人在截标后送达经补充修改的投标文件，招标人有权拒收。4、投标文件有下列情形之一的,投标文件无效：(1未密封的;(2未加盖投标单位法定代表人与投标单位印章的;(3未能依据招标文件要求编制的；(4逾期
6、送达的。七、开标的时间,地点,方法与程序1、开标的时间地址。2、开标的方法与程序。八、议标标准和议标方法1、招标人依据有关规定,本项目的评标委员会成员共设由建设单位和邀请有关专家5人组成。2、招标人、开标、评标会议定于2011年2月28日9时30分,在景玉兰庭二楼会议室召开,依据上述要求,按质按价择优评议。九、中标人的确定及物业服务合同的签订1、招标人在投标文件截止之日起的20日内(最长不超过30日确定中标人,并向中标人发出中标通知书；招标人在向中标人发出中标通知书向中标人发出中标通知书的同时,将中标结果通知全部未中标的投标人,并返还其投标书。2、招标人和中标人在向中标人发出中标通知书发出之日
7、起的30日内,依据招标文件和中标人的投标文件以书面形式签订物业服务合同。十、其他事项的说明1、本招标项目物业管理服务费收费标准,依据中标价格确定。2、投标人依据关于前期物业管理招投标的若干规定在投标过程中投标人如有违法、违纪、违规行为的,一经查实取消本次投标资格,已经中标的取消中标资格。3、由于中标人悔标而未能在规定时间内与招标人签订管理服务合同的,本次招投标的全部费用由中标人担当。4、投标人应表明对招标人在招标邀请书,招标文件中所提出的规定和要求表示理解;应表明投标书连同招标者的中标通知均具有法律约束力。5、投标人应供应公司营业执照、法定代表人证明、物业管理资质等级证书、法人代表的授权托付书和等证明文件,并概要介绍本公司的资质等级,以往管理业绩等状况。十一、招标人及联系方式招标人:天置业有限公司地址：电话：邮编：联系人：（单位公章二O年一月二十六日
