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1、电梯设备管理制度一、电梯安全管理规定除严格执行设备设施通用管理制度外，还应执行以下规定：1、机房内悬挂温度计，应确保机房温度不超过40。2、机房内盘车工具、使用标实图须悬挂于机房内显眼位置。3、电梯困人救援规程及各种警示牌须悬挂在电梯机房、值班室显眼位置。4、倒闸操作前，应将电梯停至基站；倒闸完毕后，检查电梯运行是否正常。5、每年，应邀请省（或市）质检部门对所有电梯进行一次年度安全检查；为取得质检部门检验合格证的电梯，严禁投入使用。6、如发生火灾、地震、水淹等情况，按突发事件处理办法执行。7、工程部(设备设施管理部门)每月对电梯外委单位进行一次抽查评估(按百分制打分，作为年底综合评审的依据)。
2、8、每年，物业公司领导、工程部及电梯维修主管对电梯委保单位进行一次综合评审，选择评审合格的单位签订委托维护保养合同，承担维保任务。9、乘梯须知(1)用手按钮，严禁撞击。(2)不许吸烟，勿靠厢门。(3)运行之时，挤门危险。(4)危险物品，禁止进梯。(5)保持清洁，勿吐勿丢。(6)运载货物，须先报批。(7)若遇意外，请按警铃。(8)超载铃响，后进退出。(9)儿童乘梯，成人陪同。(10)发生火警，切勿乘梯。二、电梯日运行规程1、运行前查看：(1)开启厅门进入轿厢前，轿厢是否停在该层。(2)轿厢内的照明是否完好。(3)将电梯上下运行数次，检查有无异常现象。(4)当厅门、轿门未完全关闭时电梯不能启动。(
3、5)平层准确度有无明显变化。(6)内外召唤按钮是否正常。2、运行时注意事项：(1)载人/载物不能超过电梯额定载重。(2)客梯载客、货梯载货(运送装修材料时应包装严密、无撒落)，不能混用(特殊情况，须经公司批准，并采取保护措施)。(3)不允许装运易燃、易爆危险物品(特殊情况，须经公司批准，并采取安全措施)。(4)严禁厅、轿门开启时用检修速度作为正常行驶。(5)严禁开启轿厢顶安全窗、轿厢安全门来装运超长物品。(6)劝告乘客不要依靠轿门、厅门。(7)轿厢顶部不得防止它物。(8)电梯行驶时不得突然换向。(9)严禁用手动启闭轿门，控制电梯启动或停止。(10)物品载荷应尽可能稳妥地安放在轿厢中间。（三）运
4、行中遇到突然停电，对于没有平层复位的电梯应及时查看电梯是否关人。3、发生以下故障时，电梯工应立即按急停，警铃按钮,并及时通知维保人员：(1)厅门关闭后，而未能正常启动。(2)运行速度有明显变化。(3)行驶方向与指令方向相反。(4)内选、平层、换速、召唤和指层信号失控。(5)发现异常噪音，或较大的振动和冲击。(6)超越端站位置而继续运行。(7)安全钳误动作。(8)接触到任何金属部分有麻电现象。(9)电器部件因过热而散发出焦热的异味。4、注意事项：(1)电梯需要在机房用手轮盘车，使电梯做短程升降时，必须先将主电源断开。(2)电梯行驶时突然发生停止或失控时，电梯人员应保持镇静，立即按“急停”开关并劝
5、阻乘客不要跳出轿厢，及时通知维保人员使乘客安全离开轿厢。(3)在厅门外使用三角钥匙时，看清轿厢是否停在此层，开门时应小心以免发生意外。(4)除电梯工作人员外，其他人不得使用电梯钥匙。三、电梯维护保养管理1、所有电梯全部实行外委维护保养，由工程部(设备设施管理部门)指派专人进行跟踪监督。2、电梯管理人员应加强电梯巡查工作，发现问题及时处理(如：联系外委单位、在底层放置“正在维修，停止使用“标识牌等牌(I)每天，电梯管理人员对辖区内电梯运行情况进行一次巡检，如实填写电梯日巡检记录。电梯运行过程与正常状态有无差别。电梯机房减速箱工作是否正常。电梯钢丝绳外观是否有断丝、断股现象。电梯制动器工作是否正常
6、，紧固件是否松动。电梯维修保养工作是否留有缺陷；电机运转、温度是否正常。各召唤、选层、指示、照明、报警、对讲电话是否正常。有无异声、异味、底坑有无积水现象。(2)每周，电梯维修主管对辖区内电梯进行一次抽检,主要检查巡检工作是否到位；如发现安全隐患，立即组织整改。2、电梯故障维修管理(1)电梯发生故障后，电梯维修人员5分钟、电梯维修主管30分钟内应到达现场，如有困人，按照电梯困人救援操作规程实施救人;(2)电梯维修主管与委保单位一起查看故障现场，分析故障原因、确认故障位置并处理、记录；(3)委保单位的电梯维修记录交电梯维修主管，工程部负责人确认；(4)工程部经理、维修主管(班长)负责电梯故障维修
7、协调、组织监控工作。3、电梯管理人员对委保单位的委保内容、程序、质量进行跟踪、监督、落实、维修保养情况记录在“电梯保养记录”上，由维修主管(班长)签字确认后交管理处；四、电梯档案管理电梯维修主管负责建立健全电梯档案资料，并交公司(或管理处)归档管理，为维护保养提供详实的资料支持。1、技术文件内容应包括：(1)装箱单；(2)品出厂合格证；(3)电梯机房井道图；(4)电梯使用维护说明书；(5)电梯电器布置图；(6)电梯部件安装图；(7)调试说明书；(8)电梯安装部门提供的电梯安装验收证书；(9)政府授权检测验收部门的检测合格证明材料。2、档案卡片内容应包括：(1)电梯型号；(2)用途；(3)操纵方
8、式；(4)额定载重量；(5)额定速度；(6)层站数量；(7)电梯总程高度；(8)曳引机型号；(9)电动机型号额定功、速度、额定电压、额定电流;(10)电梯机房井道平面图;(12)轿厢指示灯型号及电压；(13)层指示灯型及电压；(14)操纵箱、面板、控制元件的组成与位置；(15)召唤信号方式；(16)轿厢的尺及内部装修的颜色与材质的区别;(17)轿门行式及规格；(18)层门行式及规格；(19)门锁行式；(20)层门门套情况；(21)限速器行式；(22)选层器行式；(23)低坑深度；(24)缓冲器行式；(25)顶站高度；(26)供电方式；(27)制造单位名称、地址、联系人;(28)出厂日期;(29)安装单位名称、地址、电话及联系人；(30)安装检验合格日期；(31)电梯开始使用的年月日；(32)电梯管理人员、司机、保养维护人员的姓名等。3、电梯维护保养记录(按照外委单位制订的模板执行)。
