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1、徐州市建设工程质量安全监督站关于进一步加强我市主城区住宅工程质量竣工验收监督及使用配套格式文本的通知（徐建质安监（2023）34号）各有关单位：为规范主城区住宅工程质量竣工验收行为，夯实建设工程五方责任主体及相关人员质量验收责任，根据房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定（住房和城乡建设部令第5号）房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定（建质（2013）171号）建筑与市政工程施工质量控制通用规范（GB55032-2022）住宅工程质量分户验收规程（DGJ32JIO3-2010）关于实行建设工程做量检测综介报看制度的通知（苏建规字（2020）8号）关于实施新建商品房项目业主开放日预看房制度
2、的通知（试行）（徐住建发（2020）150号）等有关规定，现就进一步加强我市主城区（云龙区、鼓楼区、泉山区）内住宅工程质量竣工验收监督管理有关工作要求通知如下，请遵照执行。一、推进业主开放日预看房制度实施建设单位应在工程预验收前，组织业主（业主是指商品房中已完成购房合同网上备案手续的人员或安置房中己完成选房程序的人员，以下简称业主）实施开放日预看房活动。组织业主开放日预看房活动前，建设单位应编制活动方案，活动方案包括房屋栋号、质量信息公示、时间地点、参加单位及人员分组、活动准备、活动程序和业主提出问题及分类处置等内容，活动方案经签批盖章后，应提前3个工作日在售楼部及工程项目大门口等进行公开。组
3、织业主开放日预看房活动日前，将活动时间、地点和内容以微信、短信等方式通知所有业主后，将签批盖章的活动方案及业主开放日预看房活动通知情况汇总表（详见附件1）扫描成PDF文件（命名格式为：各类通知文件或压缩包命名格式：日期+工程简称+通知类型，如230808时代之窗业主开放日，以下类似），提前3个工作日以QQ方式通知我站。二、加强工程质量竣工预验收监督监理单位在业主开放日活动中，针对业主提出的问题处置闭合完成后，方可组织工程质量竣工预验收。监理单位组织工程质量竣工预验收前，应编制预验收方案，方案包括工程概况、时间地点、参加单位及人员分组、预验收准备、预验收程序、质量控制资料和实体质量抽查数量、发现
4、问题分类处置等内容。监理单位通知参加预验收单位后，应提前3个工作日将签批盖章的验收方案连同业主开放日活动提出问题及整改情况扫描成PDF文件，以QQ方式通知我站。建设单位应在组织业主开放日预看房活动和监理单位预验收合格后，方可组织质量竣工验收。组织竣工验收前，建设单位应编制竣工验收方案，方案包括工程概况、时间地点、参加单位及人员分组、验收准备（如审查合格的设计文件及变更、检查工具、淋水蓄水等）、验收程序、质量控制资料和实体质量抽查数量、发现问题分类处置等内容，以及明确规定对竣工验收时发现严重违反验收规定的工程质量问题清单（详见附件2）所列情形之一的，不得验收通过。建设单位通知竣工验收参加单位后，
5、应提前7个工作日将签批盖章后的验收方案连同工程质量竣工验收条件齐备资料一览表及部分格式文本（详见附件3）等书面资料及PDF扫描件报送我站登记。竣工验收当日，我站组织监督人员现场监督，重点对验收条件、组织形式、验收程序以及执行验收标准的情况进行监督，发现有违反国家有关工程质量管理规定的，要求建设单位改正后重新组织竣工验收。三、加强工程质量竣工验收后监督对于工程质量竣工验收合格的工程，建设单位应在2个工作日内向我站监督科提交工程质量竣工后提交资料一览表及部分格式文本（详见附件4）等书面资料及PDF扫描件，报送我站登记。对于逾期未提供的，我站向建设单位发书面催办函，督促其及时完毕竣工验收资料，以及提
6、醒在工程竣工验收之日起15日内到建设行政主管部门办理工程竣工验收备案后方可使用。对于竣工验收不合格的工程，建设单位应组织各方整改合格后重新组织验收；对于未经重新验收合格且擅自使用的，一旦发现，启动行政处罚立案线索移交程序予以查处。四、加强工程质量责任追究力度住宅工程各有关质量责任主体及其验收人员应高度重视工程质量竣工验收工作，凡在竣工验收过程中弄虚作假、营私舞弊、不认真履行职责和出具虚假合格证明文件的相关单位和责任人，以及工程交付后发生因工程质量问题引起投诉、举报、群体性事件、媒体报道并造成恶劣社会影响的，我站视情节轻重进行通告批评、记不良记录、启动行政处罚立案线索移交程序予以查处等方式处理。
7、五、其他事项我站综合科统一对外受理主城区内住宅工程业主开放日预看房、工程质量竣工验收等通知相关事宜，办公地址：徐州市民主南路76号建设局212室，联系电话：0516-85649030,受理QQ号：790361272,文件下载及咨询QQ群号：693326198o同时，我站设有专门举报电话：0516-85649029,欢迎社会各界对质量竣工验收工作进行监督，对于违反其验收规定的举报，一旦查实，将依纪依规严肃查处。六、该通知自2023年9月15日起施行。公共建筑、工业厂房等工程质量竣工验收参照执行。各县（市）区工程质量竣工验收参照执行。附件：1 .业主开放日预看房活动通知情况汇总表2 .严重违反验收
8、规定的工程质量问题清单3 .工程质量竣工验收条件齐备资料一览表及部分文本4 .工程质量竣工后提交资料一览表及部分文本徐州市建设工程质量安全监督站2023年8月29日附件1业主开放日预看房活动通知情况汇总表业主户号业主姓名业主联系手机通知方式通知时间备注附件2严重违反验收规定的工程质量问题清单第一类：质量行为类：（1）未进行质量信息公示和组织业主开放日预看房、分户验收、竣工预验收；（2）竣工验收条件不符合相关规定；（2）不按竣工验收方案组织验收的，如工程质量五方责任主体项目负责人未参加、淋水蓄水和检查工具数量不够、未按照人员分组以及对质量控制资料和实体质量检查等；（4）未按照审图合格的设计文件和
9、强制性工程建设规范进行施工及质量验收等。第二类：质量控制资料类：（1）主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告，以及工程质量检测和功能性试验资料不完整；（2）分部工程的质量验收合格证明缺少；（3）沉降观测报告不符合验收规定，质量问题或检测不合格报告未处理闭合，综合检测报告未出具；（4）分户验收合格证未张贴，分户验收记录内容不真实等。第三类：实体质量类：（1）建筑材料型号规格不符合设计文件；（2）主体结构存在质量问题；（3）安全防护不符合要求，如低窗未使用安全玻璃，临空处栏杆垂直杆件的净距、防攀爬措施和刚度等；（4）防水效果不符合验收规范要求，如屋面、外墙、地下室等渗漏；（5）观感质量不符合
10、验收规范要求，如外（内）墙面、地面多处出现开裂、空鼓等；（6）安装主要使用功能抽查不符合要求，如承压管道系统渗漏、剩余电流保护装置不动作等。附件3工程质量竣工验收条件齐备资料一览表及部分文本工程质量竣工验收条件齐备资料一览表序号资料名称提供单位是否齐备1单位（子单位）工程竣工验收通知书建设单位是口否2工程竣工报告施工单位口是口否3工程勘察质量检查报告勘察单位口是口否4工程设计质量检查报告设计单位口是口否5工程监理质量评估报告监理单位口是口否6建设单位已按合同约定支付工程款证明建设单位口是口否7工程质量保修书施工单位和建设单位是口否8住宅工程质量分户验收汇总表建设单位口是口否9建设主管部门及工程
11、质量监督机构责令整改的问题全部整改完毕情况说明监理单位口是口否9法律法规和规范性文件等要求的其他条件：住宅工程无障碍设施设计、施工及验收情况说明建设单位是口否工程设计变更汇总表建设单位口是口否综合检测报告检测单位口是口否异常质量检测报告处理汇总台账（打印全称后加施工单位和监口是口盖公章）理单位否业主开放日预看房活动情况说明建设单位口是口否质量信息公示情况说明建设单位口是口否工程质量责任永久性标牌安装情况说明建设单位口是口否质量投诉处理机制建设单位和施工单位口是口否建设单位意见上表内容已审核，材料完备、真实、有效，符合竣工验收条件。项目负责人（签字）：建设单位（盖章）年月曰注：验收前本表及附件书
12、面资料及PDF扫描件报送我站登记，并对加黑资料原件留存；签名处，请先打印姓名后在下方亲笔签名。单位（子单位）工程竣工验收通知书徐州市建设工程质量安全监督站：我单位建设的工程，已完成设计文件和合同约定的内容，工程资料完整，工程质量符合国家规范及相关技术标准要求，工程款已按合同约定支付，具备竣工验收的条件，现拟定于年月日时（地点）进行竣工验收，请你单位派员参加，予以监督。附：竣工验收组主要成员名单建设单位（盖章）质安站签收人：项目负责人（签字）：年月日年月日说明：1 .建设单位应在工程竣工验收7个工作日前，将本通知报质量监督机构。2 .竣工验收组应由建设单位项目负责人组织，包括监理、施工、设计、勘
13、察等单位项目负责人，以及施工单位的技术、质量负责人等，各参加人员携带执业资格证、身份证等。3 .住宅工程应同时报送住宅工程质量分户验收汇总表。竣工验收组主要成员名单序号姓名工作单位专业职务/职称工程竣工报告工程名称结构类型工程地址建筑面积建设单位开工日期年月日设计单位完工日期年月日监理单位合同工期天施工单位工程造价万元竣工条件具备情况项目内容施工单位自检情况完成工程设计和合同约定的情况技术档案和施工管理资料主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告（含监督抽检）资料工程款支付情况工程质量保修书建设主管部门和监督机构责令整改问题的执行情况（是/否）已完成设计和合同约定的各项内容，工程质量（是/否）符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，技术档案、施工管理资料和检测试验资料（是/否）完整，工程款（是/否）已按合同约定支付，,特申请经监理审核同意后建设单位按验收程序和规定组织竣工验收工作，办理工程竣工验收手续。项目经理（签字）：企业技术负责人（签字）：（施工单位公章
