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1、设计造价控制措施设计管理的成本控制流畅图文件拄制记录拄制pw wf I纠正或持律及避管理评审内部为通制定质量方针制定唐量目标T合格品拽M贵朦控制过程监视初用收顾客满意程度的网量L加强设计工序控制和过程管理，做好成本控制，通过高质量的设计控制投资，为招标人节约成本支出。设计人员牢固树立经济核算、成本控制的观念，在设计过程中在不违反国家规范的条件下认真为招标人考虑，从咨询设计至工程竣工验收的设计服务全过程始终坚持精细化、合理化、经济化原则，不断优化设计方案，简化工艺流程，合理选择材料和设备，精心设计，精细服务，力求在设计服务全过程严格为招标人控制好成本。对项目投资影响较大的技术方案（如结构形式、基
2、础方案）投标人会进行多方案比较并提交招标人讨论。2 .加强内外部交流和沟通，做好设计配合，从而控制工程造价。一方面与招标人及时交流和沟通，充分理解和领会招标人的思想和意图，并在设计中认真贯彻落实，避免因设计返工造成浪费，力求最大程度地节约成本。同时设计总负责人做好各专业之间的沟通，尽量避免因设计配合不到位而造成施工返工和人力财力的浪费、招标人可随时对设计人的各阶段设计工作进行监督，参与设计人中间方案研究讨论，设计人应密切配合。为在结构成本方面进行有效监控，投标人的结构负责人可在施工图设计过程中查阅设计人的全部结构设计过程资料，以便及时发现并解决问题，有效控制工程成本。3 .在施工期间，做好设计
3、技术衔接服务，通过优质的服务，控制造价。4 .在施工期间认真及时处理好施工现场的技术问题，避免施工过程中可能出现的浪费和不必要的返工。二、规范要点的成本控制1 .对初步设计成果做出合理评估，在不影响审批和效果等硬性条件的前提下，给出合理的优化意见。2 .制定经济合理的施工图设计方案，通过加强与招标人沟通、加强各专业间的配合度、采取有效的设计流程管控措施等手段严格控制设计质量，减少甚至杜绝因设计漏缺造成的损失。3 .针对后期使用过程中有可能发生的变化，充分且准确的估计变量，提前做好设计准备工作。4 .有改造版的项目，充分考虑报建版和改造版的前后关系，减少改造难度和成本。5 .对于精装项目，充分结
4、合内装方案做设计，避免装修施工时不必要的改造成本。6 .培养全体设计人员为招标人着想、合理设计、经济设计的意识。7 .做好后期服务工作，对现场问题及时作出回复。三、消防设计要点的成本控制1.结合景观设计方案，提供合理高效的消防车道设计方案，一方面减少对园区景观的影响，一方面控制消防车荷载的范围，避免过多的设计消防车荷载，造成浪费。2 .地下室充分利用公区及运动场主席台楼梯间进行疏散，避免增设疏散楼梯的情况出现。3 .地下室防火分区划分尽量规整，提高消防设备的使用效率，节约设备用量；尽量采用防火墙分隔，减少防火卷帘的使用量。4 .严格控制地下车库汽车坡道的宽度和数量，将消防疏散和日常使用相结合，
5、采用经济高效的设计方案，既可减少车道对车位的影响,又能节约施工成本。5 .防烟楼梯间和前室，消防电梯前室等尽量采用自然排烟的方式，既可采光通风提升品质，还能节约设备购置、安装、维保的成本。6 .主体建筑内水、电、风管井的布置方式，采用紧凑高效的布置方案，在满足当地消防部门要求的情况下，尽量设备管井面积，满足平面功能使用及美观需求。四、结构设计成本控制结构经济性控制措施主要为三级措施：方案合理性控制、计算方法优化、构造措施优化。1 .选取可有效降低用钢量的计算方法和参数，如楼板配筋采用塑性算法，挡土墙计算裂缝控制按压弯构件计算等。2 .图纸绘制阶段通过优化统一构造措施减少用钢量。如挡土墙采用分离
6、式配筋、梁箍筋分段配置等。3 .通过三级经济性控制措施有效实施，确保本工程指标满足甲方的限额要求。注：由于钢筋及混凝土指标是相互关联的，因此将两个指标作为一个整体考虑，以上各项指标均以对应“结构面积”为基数。五、设备管网成本控制在负荷中心布置变配电、柴油发电机房、弱电机房以及消防控制室，满足供电半径要求和可靠性，利于节约电线、电缆，节约一次投资。项目管网、主要机房统一考虑，可较大程度节约成本，选择较隐蔽位置设置化粪池，总平管网沿道路结合场地标高合理设计，减少管道埋深，在主体内尽量优化出户管网，有效减少室外井道数量。在设计中加强与景观配合，仔细核对景观铺装、车行道，避免出现阴阳井盖，车行道上出现
7、井盖等情况，并做好综合管线规避。在做到保证满足规范和能够安全使用的前提下，室外管线敷设路径应整洁有序，避免过多的交叉和线路损耗尽可能让总平上的设施设备与周边环境相互协调并存。1 .电气成本控制：按照规范最低要求选择电缆型号，并通过技术措施减少矿物绝缘电缆的使用量。根据规范及供电局文件最低要求选择用电变压器同时系数，达到减小变压器总安装容量的目的，以节约建设成本。尽量将电气机房设于负荷中心且不占用或少占用车位的地方。电机控制回路采用热继电器加接触器加断路器的模式，不采用KBO.CPS等综合保护器。暗敷的应急照明及火灾自动报警联动线路保护管采用Bl级及以上的刚性塑料管而非金属管。2 .给排水成本控
8、制：对规范给定的很多指标的取值范围，设计中可尽量取其上限或下限，达到减少设备数量或总容量，降低管道断面或减少管材用量，同时也可以减少末端设备。各种设备及配件的选型应尽量选择标准设备或配件，减少非标件的数量。提交给甲方的设备清单中的大部分产品，都应有三家以上的生产厂家能够供货，以便于甲方询价及招标，避免形成价格垄断。管道密集区域，要进行管道综合设计，室外总平面由水专业为主导，避免后期施工中因各专业管道矛盾带来的返工。图纸的审校要严格把关，避免图纸的错漏碰缺，后期服务要及时,在第一时间解决现场问题或进行设计更改，以减少工期延误和返工给招标人带来的损失。机房的选择，尽量布置在地块相对居中且位于车库利
9、用率较低的位置，减少主管线长度，并避免占用车位。3.暖通设计成本控制措施：地下室车库补风有车道分区采用车道自然补风，节约建安成本以及后期运行费用。地下室车库排风量均按规范最低5次换气次数计算，节约风机成本以及后期运行费用。车库排风主管按910ms计算，排烟消防专用主风管按15l8ms设计，风管尺寸以二者较大值确定，节约风管尺寸，且增加车库净高。风机房尽量设置在不占用车位区域，风机房面积：一台风机控制在15M以下，两台风机控制在251112以下。六、节能环保措施控制1、建筑节能设计目标有利于我国经济快速稳定发展为了实现经济持续、稳定、协调、快速、发展，提高环境质量，必须有节制的节约使用能源，逐步
10、扭转能源浪费严重的被动局面，造福社会，造福子孙后代。创造“绿色建筑”由于人民生活水平的不断提高，对建筑隔热与保温等环境的需求提出了更高的要求。通过建筑节能可以减少能源的浪费与损失，相对减轻了由于制热制冷而带来的污染物的排放量，减轻大气污染，保护生态环境和提高建筑热环境的质量。提高生活质量，降低使用成本随着我国经济快速稳定发展和人民生活水平的提高，追求舒适的人居环境成了人们的迫切需要，节能建筑由于采用了成套的节能技术措施，譬如适当控制建筑体形系数；采用保温性能良好的新型墙体材料；采用墙体保温、屋面保温、中空双层玻璃窗、保温门和节能空调等，减少了围护结构的散热，改善了建筑热环境的质量，提高了制冷系
11、统的效率，既节约了能源，又降低了房屋的使用成本。2、节能设计内容及措施总体规划方面1、良好的朝向一一保证了房间的良好朝向。2、适宜的间距一一本建筑与周围建筑物间距较大，对周围建筑无任何遮挡，符合当地日照标准要求。3、良好的自然通风一一使整个建筑内自然通风顺畅。单体设计方面1、建筑专业采用简单规整的体形，尽量缩小体形系数。组织良好的穿堂风一一房间尽量采用两对侧开窗，形成良好的穿堂风，有利于夏季降温，降低空调能耗。合适的窗墙比一一窗墙比南向、北向、东西向，均符合节能标准规定的要求。在西向尽可能少的设置外窗，并使窗后退，使楼板与外墙形成水平及垂直固定遮阳设施，阻挡太阳辐射，降低夏季空调能耗。围护结构
12、采取保温隔热措施，其热工性能符合节能标准要求。本设计采用：绿建斯维尔节能设计软件BECS2018进行节能计算。软件版本20170808(Sp2)根据云南省散装水泥促进条例第二十五条第一款，本项目所有水泥砂浆及混凝土均采用散装水泥、预拌混凝土和预拌砂浆。外窗遮阳：外墙玻璃门窗是阻挡夏季太阳辐射热进入室内和冬季室内热量散失的薄弱环节，对建筑能耗影响较大。根据凤庆县气候特点，我们主要考虑有活动内遮阳，主要有遮阳卷帘和遮阳百叶等。相对外遮阳，更便于根据季节天气变化调节使用。屋面隔热保温与遮阳：在夏季，屋面被照射时间长，太阳辐射强度大。在冬季，屋顶对外散失热量，增加了室内热负荷。屋顶做保温隔热层，可有效
13、增加隔热效果，减少建筑能耗，能兼顾夏季隔热，冬季保温。6、公共建筑节能技术措施屋面部分:根据公共建筑节能设计标准,屋面传热系数K0.7wM2k,混凝土屋面采用不小于45厚的挤塑型聚苯乙烯保温板。外墙部分:根据公共建筑节能设计标准,外墙传热系数KLOw/M2k,采用25厚挤塑型聚苯乙烯保温板。底面接触室外空气的架空或外挑楼板：底面接触室外空气的架空或外挑楼板,应对其按外墙处理，根据公共建筑节能设计标准，传热系数K1.0wM2k,采用25厚挤塑型聚苯乙烯保温板。地面及架空层外墙(与土壤接触的墙)：依据公共建筑节能设计标准，采用30厚耐水挤塑型聚苯乙烯保温板。2、结构专业高烈度区钢筋采用HRB400
14、热轧带肋钢筋，抗拉强度较高，能充分节约钢材用量；混凝土采用C25、C30、C35商品混凝土，以减少对场地及环境的污染；填充墙采用蒸压加气混凝土砌块，通过废物利用制成，不破坏耕地及环境，自重轻，利于节省造价及结构抗震。3、给排水专业(1)项目低区采用市政水压直接供水，充分利用市政管网压力。(2)生活给水泵选用高效、节能型水泵。生活泵采用变频调速，节约部分电能，变频泵组按供水管网特性曲线要求的水泵工作点位于水泵效率曲线的高效区内，所有水泵均设隔振装置。(3)卫生间内卫生洁具均选用节水型产品。其标准按节水型生活用水器具CJ164-2002标准。其中：卫生间内的坐便器采用容积为6L的冲洗水箱；卫生间洗
15、手盆采用感应式龙头；蹲式大便器采用感应式大便器冲洗阀；小便器冲洗选用感应式冲洗阀。无障碍厕所内水嘴采用光电控制感应式水嘴。所有龙头均采用陶瓷阀芯产品。(4)水池、水箱溢流水位设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。(5)按使用功能设置水表计量。(6)部分卫生间入口或用水点采取设减压孔板或节流塞等减压措施,控制用水点压力。(7)水池、水箱溢流水位设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。(8)绿化灌溉采用喷灌、微灌等高效节水灌溉方式，绿化及道路冲洗等用水优先采用中水和雨水供给。利用可再生能源：热水采用太阳能集热器辅助空气源热水器供应,替代用电加热炉直接加热的热源方式，达到节能目的。(10)保温：热水系统采用集中供热方式，循环方式，热水系统的所有管道采取保温措施。4、电气专业供配电系统的节能：将箱变设置在负荷中心，减少低压侧线路长度，降低线路损耗，低压供电半径控制在200米以内。选用高效低耗的干式变压器；合理地计算，选择变压器容量，提高变压器的技术经济效益，减少变压器能耗。在配电室设集中低压无功自动补偿装置，以提高功率因数，降低无功功率。谐波的预防和治理:对通讯中心机房重要设备对谐波敏感的场所设有源滤波装置。低压配电系统的接地型式
