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1、第一章工程概况及工程难点分析第一节工程概况优胜广场工程位于北京市丰台区,广场主要功能包括甲级写字楼、会议厅和少量辅助性 的餐饮和商业.工程总用地面积IOIlm2,总建筑面积约153783m2,共63层（其中 地 上58层、地下5层），设计高度303米.1 ,工程合同造价与范围：优胜广场工程机电工程合同造价约3.83亿元；承包工程包括：1.1 机电设备安装、建筑智能化工程进行材料、设备采购、安装、调试、验收、保修、 必要的深化设计.1.2 建筑智能化系统：建筑设备集成治理系统、建筑设备监控系统、能源治理系统、安 全防范集成治理系统（含视频监控系统、入侵报警系统、出入口限制系统、电子巡更系 统、无
2、线电对讲系统、一卡通治理系统）、停车场治理系统、公共/应急播送系统、公众 信息系统、UPS配电系统、机房工程等；包系统深化设计、检测、调试、验收、培训等 所有内容,停车场治理系统要办理相关营业手续.1.3 各设备机房环保处理工程（专业工程暂估价工程）：各种设备根底及防震支吊架等 制作、安装,噪音处理等.2 .相关单位：发包人：优胜房地产开发设计单位：北京市建筑设计研究院监理单位：北京工程建设监理公司总承包单位：中建三局3施工进度总要求：方案开工日期：2021年X月X日；方案竣工日期：2021年X月X日前3.12021年X月X日前完成机电、建筑智能化安装工程（配合精装修局部除外）；3.22021
3、年X月X日前完成完成机电、建筑智能化系统联动调试；3.32021年X月X日前完成各专项验收；3.42021年X月X日竣工验收.4机电工程各专业概况4.1 电气系统工程概况本工程电气系统有：低压配电系统、动力、照明系统、智能照明限制系统、漏电火灾报 警系统、智能应急疏散指示系统、分布式光纤在线感温报警系统、智能电力监控系统、 防雷接地系统等.4.1.1 变配电系统本工程从丰台区的IloKV变电站引来三路IoKV电源至负1层的高压配电室,三路电 源二用一备,二路电源同时分段供电,中间设联络开关,当任一路工作电源失压时,通过BZT自动操作联络开关,第三路备用电源能通过联络开关投入工作.由高压配电柜
4、放 射式送电至各变压器.工程设备安装容量为20036kW,分别在负1层、15台、30台及45层设有10/0.4KV变 电所,共设户内干式变压器2000KVA2台、1600KVA8台、1250kVA2台；本工程 选 用两台1440KW柴油机发电组,为大楼一级以上负荷的应急电源.4.1.2 低压配电系统系统电压为220/380V,采用放射式与树干式相结合的方式供电.对于单台容量较大或 重 要负荷采用放射式供电；对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的方式.配电 干线采用封闭式插接母线槽、低烟无卤阻燃型交联电缆及分支电缆,消防设备的供电 采 用重型氧化镁绝缘矿物电缆.4.1.3 动力、照明系统本
5、工程动力配电系统包括：各楼层配电小间、动力限制箱、柜至动力设备的供电电缆、限 制电缆的安装敷设,桥架、管线的安装敷设及末端的灯具、开关、插座安装.动力系统主 要设备有电梯、冷冻水泵、冷却水泵、冷冻机、冷却塔、空调机等空调末端设备，消火栓 泵、喷淋泵、消防稳压泵、排烟风机、加压风机、排风排烟风机、进风补风风机、防火 卷帘(消防设备本标段只负责敷设电缆至电源箱总开关).主要线路的电缆敷设于铝合金电缆桥架中,普通电缆采用WDZ-YT (F) E0.6IKV电力 电缆供电,消防设备采用BTTZ-0.75KV矿物绝缘防火电缆供电.4.1.4 智能照明限制系统智能照明限制系统主要对楼层公共照明、地下车库照
6、明进行智能化限制.4.1.5 漏电火灾报警系统漏电火灾报警系统,通过在各个动力、照明配电箱设置漏电电流 监视器及相应的开关增设分励脱扣器,根据漏电电流的大小分级设定预报警、报警、跳 闸；对于应急动力及照明箱,根据漏电电流大小分级设定预报警、报警,但不跳闸.4.1.6 智能应急疏散指示系统智能应急疏散指示系统由监控主机、数字限制型疏散指示 标志灯和消防应急照明灯、通讯网络及其他通讯设备组成.发生火灾时,系统根据火灾报 警系统的联动信息,发送开灯指令点亮应急照明灯；发送频闪、灭灯、语音提示及改变指 示方向等指令动态调整标 志灯具的疏散指示方向和工作状态,为逃生人员指出最正确逃 生路径.4.1.7
7、分布式光纤在线感温报警系统本工程设有分布式光纤感温在线故障预警装置,对中 压设备发热点、电缆沟、电缆桥架、电缆竖井即时监测和预警,预防事故的发生；实现状 态检修,提升检修效率,节约检修本钱和治理本钱.4.1.8 智能化电力监控系统本工程智能化电力监控系统对大楼内的高、低压配电系统、直 流屏、柴油发电机、变压器温控器等用电设备进行统一监控.实现大楼的电力系统的自动 化,提升供配电系统运 行可靠性,使物业治理科学化.智能化电力监控系统作为独立的电 力监控系统同时也能与系统进行集成.4.1.9 防雷接地系统本系统的施工范围包括但不限于：从接地引出点至各设备、管道等 电位箱等的接地连接以及接地电阻的测
8、试,接地引出点至设备及设备的平安保护工作接 地,线管、桥架、插 接母线、机电设备及设备房内接地母线、接地跨接地线、接地端子 和构架接地的安装及调试.4.2 给排水系统给排水系统包括：生活冷热水系统、重力流生活排水系统、厨房污水处理系统、重力流 雨水排水系统、人防给排水系统及空调冷凝水加压转输系统.4.2.1 生活冷水系统 水源为市政自来水,从建筑物西南面引一条DN300进水管；在本建筑物首层设水表三 套,一个DN200水表供生活用水,一个DN200水表供消防用水及一个DN70水表供 绿 化用水.在地下四层、15M层及15层、30M层及30层、45M层及45层分别设置不锈钢生活 转输水箱及给水水
9、泵房.本系统采用水泵加水池供水方式，自下而上分十个垂直的供水 区.4.2.2 生活热水系统本建筑无集中热水系统,洗手盆热水由电热水器提供.4.2.3 重力流生活排水系统最高日排放量823.68m3d,最大时排水量104.06地瓶.室内地面以上排水系统采用 粪 便污水与生活废水合流重力流排放系统,合流污水直接排入市政污水管网；首层以上 采 用重力流排放；地下室卫生间提升排放,提升装置设置在B2层；地下室其他废水采用压 力流排放.4.2.4 厨房污水处理系统厨房由专业公司设计施工及安装,含油废水采用油脂别离器预处理后排放.油脂别离器安 装在B2层.4.2.5 重力流雨水排水系统雨水系统设计重现期按
10、P=IO年；屋面雨水重力流排放.屋面 雨水由建筑专业设溢流设施,排水系统及溢流设施的总排水水平按不小于50年重现期的雨水量设计.4.2.6 人防给排水系统本人防地下室设置于地下五层,平时为汽车库,战时为一个防护单 元,为六级二等人员掩蔽所.防护单元面积为2195平方米,掩蔽人数为1200人.防空地下室采用城市自来水作为供水水源,战时市政供水管网未遭受破坏及市政水源未遭受污染时,掩蔽人员应尽量利用城市自来水而不动用防空地下室的战时贮水.防空地 下室战时利用设于战时盥洗室的平时集水井贮存战时生活废水,并利用平时排水设备及 管道于非隔绝防护时间排出战时生活废水.4.2.7 空调冷凝水加压转输系统 水
11、源为B2层以上的空调冷凝水,另外从45M层生活水 箱补充水至45M层的冷凝水箱.在地下四层、15M层及15层、45M层及45层分别设置不锈钢转输水箱及转输水泵房.本系统采用水泵加水池供水方式.4.3 通风空调系统 通风空调系统包括空调风系统及水系统；不含消防防排烟系统.4.3.1 空调风系统上、下大堂属于大空间,采用全空气系统的空调方式；小库房以及2 4层办公室采用 风机盘管加新风的空调方式；标准层办公室采用可变风量VAV空调系 统,每层设置二 台空调器,以每15平方为一个基准单位,每基准单位配一台可变风量末 端装置并加以限制，由环形主送风管提供空调送风（局部VAV箱置安装电热器作辅助采 暖）
12、，气流组织上送上回的方式；可变风量新风机设于15、30、45层等设备层,通过竖 井向各楼层 供给新风.大堂及小餐厅采用落地柜式空调机组,低速风管,气流组织上或侧 送下回的方式.地下室车库监控机房等采用分体式空调机的空调方式.地下室分车库和机电设备用房.车库设排风兼排烟系统,排风机布置在地下一层风机房内. 车库地下一层补风利用车道自然补进；地下二、三、四、五层由机械补风补进,机电设备 用房设一个排风系统,机械补风.上、下大堂的排风系统与排烟系统使用同一通 风管道， 平时排风,火警排烟.标准层办公区通过墙上的消声回风管与走廊连通,利用 天花和走廊 回风，回风管设在空调机房的门口.4.3.2 空调水
13、系统空调冷水系统为129层及31 60层两个系统,两系统通过板式换热 器连接；冷水 主机房在30层,冷却塔在60层天面.空调冷水系统为一次泵闭式循环系统,一次泵采用 自动变速限制方式,竖向及楼层水平方向均采用异程式布置,供回水温度为6130C.空调 冷却水系统为循环冷却水系统,冷却水供回温度为32/37C.在15、30、45层设24小 时冷却塔,供每层预留18KW制冷量冷却水,冷却水供回温度为3237oC.4.4 智能化系统包括智能化集成治理系统、建筑设备监控系统、能源治理系统、平安防范治理系统、停 车场治理系统、公共/应急播送系统、公共信息显示系统、智能化技术支撑网系统及机 房工程及UPS配
14、电系统.4.4.1 智能化集成治理系统智能化集成治理系统通过智能化支撑网络,把建筑设备治理系统、信息治理系统和计算 机网络治理系统集成到一个统一的系统平台上,采用统一的数据库存储数据,通过浏览 器的方式实现系统间的访问；其中建筑设备治理系统又作为建筑设备集中限制治理的平 台,对火灾自动报警、航空障碍照明系统、智能照明监控、漏电报警、光纤在线感温、 电力监控、建筑设备监控、停车场治理、能源治理、安防综合信息治理等各系统进行统 一集中治理.4.4.2 建筑设备监控系统本工程建筑设备监控系统通过分布式限制网络上的现场智能限制器对该工程的冷源系 统、空调通风系统、给排水系统、电梯系统等进行集中监视和分
15、散限制；其中标准层办 公楼局部采用变风量空调系统,VAV限制系统采用定静压与变静压相结合的方式.从而 实现机电设备治理的自动化,起到改善系统运行品质、提升治理水平、节约运行治理 费用、降低劳动强度、节省运行能耗的作用.本系统模拟量输入点11939个,模拟量输出点3386个,数字量输入点4609个、 数字量输出点3712个,总计23646个监控点,其中VAV局部19602个监控点.4.4.3 能源治理系统能源治理系统采用三级集散式网络结构，以通讯治理器进行网络扩展和变换拓扑结构方 式,对电量的治理实行自动化治理.网络上层为远端治理中央,中层为通讯治理器,前端 为一体化网络电表.4.4.4 平安防
16、范治理系统本工程为一级平安技术防范等级,安防系统工程内容包括无线对讲、访客治理、视频安 防监控、入侵/出入口限制、电子巡查、安防信息综合治理.由安防综合信息治理对访 客 治理、视频安防监控、入侵/出入口限制、电子巡查等子系统进行统一治理.安防综 合信 息治理系统除了采集治理安防各子系统的数据以外,还能通过建筑设备治理系统实现跨 系统联动,实现限制中央对大厦平安防范系统集成和自动化治理.4.4.5 停车场治理系统本系统为四进四出停车场治理系统.系统采用中央治理、场内收费模式,长期卡和临时 卡同时使用,并具有车牌识别、区域车位引导功能.数据和图像通过工作站采集后存储 于中央数据效劳器内,场内收费工作站从数据效劳器调用数据信息.系统支持羊城通卡， 对持羊城通卡的车辆直接刷卡进场,离场时刷
