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1、No：细则一监理实行细则工程名称:苍南爱博服饰有限企业基建项目一期（办公综合楼，1#、2#生产车间，职工食宿楼）工程专业：质量通病控制编制：审核：项目监理部：浙江智诚建设监理有限企业质量通病控制监理实行细则一、工程概况1、工程名称：苍南爱博服饰有限企业基建项目一期（办公综合楼，1#、2#生产车间，职工食宿楼）工程2、建设地点：苍南县工业园区经一路以东地块3、建设单位：苍南爱博服饰有限企业4、设计单位：苍南县建筑设计研究院5、施工单位：温州市云峰建设有限企业6、监理单位：浙江智诚建设监理有限企业二、工程概况本工程为苍南爱博服饰有限企业基建项目一期（办公综合楼，1#、2#生产车间，职工食宿楼）工程
2、，北邻天德泵业有限企业，东及南面邻空地（拟规划为工业用地），西邻工业园区经一路，设计建筑0.00相称于黄海程5.800（暂定），本工程抗震设防类别划分为乙类建筑，抗震设防烈度6度日勺地区，建筑物耐火等级二级，框架抗震等级三级，场地类别为IV类，建筑构造安全等级二级，设计使用年限为50年，地基基础设计等级为丙级，砌体构造施工质量等级8级。总建筑面积24484.7|112（不含地下室263.31112）,地上分别由二幢6层（1#生产车间及食宿舍楼）、一幢5层（2#生产车间）、其中办综合楼三层、食宿局部3层地下1层，（办公综合楼建筑高度为14.30m、1#生产车间建筑高度为21.70m、2#生产车间
3、建筑高度为20.30m、职工食宿楼建筑高度为21.70m）o办公综合楼层高：一至二层层高为4.00m,三层层高6.00m；1#生产车间层高：一层层高为3.9Onb二层及以上均为3.50m；2#生产车间层高：层高均为4.00m；食宿舍楼层高：一层层高为3.90m,二层及以上均为3.50m。钢筋混凝土框架构造,基础采用钻孔灌注桩，混凝土强度等级：（桩基础C35P8、基础承台梁C35；主体构造：办公综合楼：4.6Om如下柱梁板C35,上部柱及梁板混凝土均为C30；1#生产车间：4.45m如下柱梁板C35,4.45m至7.35m柱C30,3.85m以上构造梁板均为C25；2#生产车间：4.55m如下梁
4、板柱C35,4.55m至7.95m柱C30,3.95m以上构造梁板均为C25；食宿舍楼：3.85m如下梁板柱C35,3.85m至10.85m柱C30,3.85m以上构造梁板均为C250）主体过梁、构造柱C25。装修形式：外墙采用涂料外墙形式；内墙为一般抹灰刷白。三、专业工程的特点建筑工程常见质量缺陷是指建筑工程中常常发生的、较为常见的质量问题。例如：墙面开裂、空鼓、渗漏；混凝土楼板裂缝；卫生间楼板、屋面、门窗渗漏；给、排水管道渗漏；阳台护栏高度局限性；安全玻璃；电器设备无防雷接地等。这些质量缺陷，有的影响观感质量，有0影响了建筑物B使用功能，严重0将影响到房屋B使用寿命。仔细分析这些缺陷产生0
5、原因，总离不开影响工程质量的“人、机、料、法、环”这五大原因，这些缺陷大多数成型在施工实行阶段，因此在施工过程中加以防止、控制和治理就变成尤为重要。为加大对建筑工程常见质量缺陷的防治，提高本工程的质量，根据国家的有关技术规范、原则,结合我企业对防治工程质量缺陷的某些先进经验。编制了建筑工程质量通病控制监理细则作为指导本项目监理部进行质量控制及质量管理之用。三、监理工作的流程编制质量通病监理实行监理细则一审核施工单位0质量通病专题施工方案一对易出现质量通病B工序向施工单位进行交底一督促施工单位对易出现质量通病0工序向施工班组交底一施工时质检员和监理工程师共同对工序质量进行巡视检查一发现质量问题及
6、时督促整改直到整改合格f事后进行监理平行检查、验收、功能性试验一发现质量问题及时督促整改直到整改合格。四、监理工作的目的值通过事前、事中、事后的质量控制，使多种质量通病尽量少发生或不发生，保证工程质量到达合格原则。五、质量通病的控制要点见下表序号缺陷现象部位或项目防治措施构造常1 .砌筑砂浆应符合对应规范原则的规定，有专用砌筑砂浆的应采用专用砌筑砂浆砌筑。2 .砌体灰缝应厚度一致，砂浆饱满，不得出现瞎缝、透亮。3 .蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块、混凝土小型空心砌块在施砌时产品龄期不应不不小于28d（宜不小于40d）;应控制砌块砌筑时的含水率，表面有浮水时不得施工。4 .蒸压加气混凝土砌
7、块和轻骨料混凝土小型空心砌块不应与其他块材混砌。5 .混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块常温条件下的日砌高度应控制在1.6m以内。见缺陷裂缝砌体6 .不一样材料基体交接处的抹灰，应采用在基层抹灰中部设置加强网等防止开裂的措施，加强网与各基体的搭接宽度不应不不小于150mm。墙面抹灰应在墙体砌筑30d后方可进行，外墙抹灰面应设分格缝。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。7 .对设计规定的洞口、管道、沟槽和预埋件等，应在砌筑时预留或预埋；当必须在砌筑完毕的墙体上开洞、开槽时，应采用专用机具钻洞、切槽，防止捶击、打凿；洞槽修补时应采用合适的材料，保证密实粘结牢固，抹灰层应设置加强网等防裂措施。8 .砖
8、混构造住宅构造应符合下列规定：1）顶层砌筑砂浆的强度等级不应不不小于M7.5。2）斜屋面应在檐口处设置现浇钢筋混凝土圈梁。3）斜屋面卧梁下口的砌体应砌成踏步形。9 .填充墙砌体留置的拉结筋应连接牢固，后置筋应做拉拔试验；留置位置应与砌体皮数相符合，不得弯折使用。10 .填充墙砌至梁、板底时，应留一定空隙，待填充墙砌筑完毕至少间隔15d后，用柔性材料填嵌密实，或用斜砖补砌挤紧，其倾斜度宜为60,并用同级砂浆填满挤实。11 .顶层框架填充墙采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料时，墙面粉刷层宜采用在基层抹灰中部设置加强网等防止开裂的措施O12 .加强网宜选用钢丝（板）网或耐
9、碱玻纤网布。13 .钢筋混凝土现浇楼板（如下简称现浇板）的设计厚度不适宜不不小于12Omnl（厨房、浴厕、阳台板不适宜不不小于100nIn1）。14 .当楼板内需要埋置管线时，管线不适宜立体交叉穿越，管线的最大外径不适宜超过板厚的1/3。楼板双层配筋时，管线宜布置在楼板的上下层钢筋之间；当楼板采用单向配筋时，应沿管线方向在板的上表面各加设一道400宽600mm的钢丝网片作为补强措施。序号缺陷现象部位或 项目构造常现浇混见裂缝凝土构缺造防治措施图14预埋管件的钢丝网补强措施15.屋面及建筑物两端日勺单元现浇板中宜设置双层双向钢筋，钢筋间距不适宜不小于IOomn1,直径不适宜不不小于8mm。外墙转
10、角处应设置放射钢筋68100,长度为板跨度的1/3,且不得不不小于L5m。16.下列部位的混凝土现浇板内应配置防裂构造钢筋（宜采用用80100）：1）当建筑物平面不规则时，在房屋凹角处日勺楼板；2）建筑物两端阳角处及山墙处的楼板；3）建筑物南面外墙设置大面积玻璃窗时，与南向外墙相邻的楼板；4）建筑物顶层日勺屋面板；5）与周围梁、柱、墙等构件整浇且受约束较强日勺楼板。N图16防裂构造钢筋17 .现浇地下室墙板、地下室外露顶板、屋面板日勺混凝土中宜采用添加纤维措施增长混凝土的抗裂性能。18 .在满足施工规定的条件下，宜采用较小的混凝土坍落度。当采用预拌混凝土施工时，应对每车混凝土进行交接检查，严控
11、施工坍落度，严禁现场加水。19 .浇捣时混凝土自由下落高度不得超过2M,振捣时应慢插慢提，不要漏震。按施工方案留设好施工缝（每一楼层一般宜先浇捣柱、墙、楼梯，停lh1.5h,再浇捣梁、板。）20 .加强混凝土现浇板日勺养护和保温，混凝土浇筑后，混凝土初凝前开始进行覆盖或喷雾、蓄水养护，后继洒水养护时间不得不不小于7击对掺外加剂的混凝土，养护时间不得少于14d。夏季应采用保湿养护措施，冬季应合适延长保温和脱模时间。序号缺陷现象部位或项目防治措施构裂缝现浇混21.地下室外墙带模养护时间不应不不小于7天，拆模后应沿外墙周围设置喷淋造常见缺陷凝土构造管淋水保温养护，养护时间不少于14天。22 .后浇带
12、封闭时间及规定应符合设计规范。封闭前后浇带处混凝土应清理洁净，界面应修整并凿毛；混凝土浇筑完毕应蓄水养护不少于14天。23 .已拆除支模架的构造，在混凝土强度等级到达设计强度等级后方可承受所有使用荷载；当施工荷载不小于设计的可变荷载时，必须进行核算，并据核算成果确定增设临时支撑。24 .现浇板的板底宜采用批腻子等免粉刷措施。使用功能常见缺陷标IWJ和几何尺寸偏差室内25 .标高及几何尺寸应由专人进行测量，多种测量仪器应定期校验。26 .主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面Im线、地面方正控制线等），精确测量，认真记录，并保证现场控制线标识清晰。27 .严格控制现浇板厚度，在混凝土浇
13、筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每1.5-2平方米范围内宜设置一处。28 .装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。29 .楼板厚度的检测数量，每检查批按10%日勺楼板数且不少于5块板进行抽查。使用功能常见缺陷渗漏外墙30 .外墙外保温系统施工前应在现场采用相似材料和工艺制作样板间或样板件，经各方确认后方可进行施工。31 .外墙外保温找平层应采用中粗砂,水泥宜采用R32.5级，配合比宜采用1:2.5或1:3；找平层表面应拉毛，并应采用措施防止表面产生浮浆；找平层养护时间不得少于7天。抗裂层中耐碱玻纤网格布不得干铺。32 .外墙外保温系统不适宜采用粘贴饰面砖做饰面层。
14、当采用时，技术方案应经有关部门专题审查通过后方可采用。面砖粘贴应采用与系统材料配套的柔性粘结剂及勾缝剂。面砖粘结材料应符合现行行业原则陶瓷墙地砖胶粘剂JC/T547的技术规定，严禁采用一般水泥砂浆贴面砖及勾缝。饰面砖粘结层厚度不应不不小于5mmo33 .外墙外保温粘贴饰面砖系统应结合立面设计合理设置分格分格缝竖向间距不适宜不小于12m,横向间距不适宜不小于6m。必要时可设置抗裂分隔和托架，并应采用柔性防水材料密封处理，保证面层不渗水。34 .外墙抹灰砂浆中宜掺用聚丙烯纤维或其他抗裂材料。35 .外墙抹灰应采用中粗砂，水泥宜采用R32.5级，使用前应做凝结时间和安定性检查。36 .抹灰前基层表面
15、应清理洁净，并做界面处理。抹灰层与基层以及各抹灰层之间必须粘结牢固，无空鼓、裂纹。序缺陷部位或防治措施号现象项目37 .砌体与混凝土构造交接处（梁底、柱边）抹灰时应采用加强措施。宜在抹灰层中间放置钢丝网或耐碱玻纤网布防止不一样材料间B粉刷开裂。38 .凸出外墙日勺挑板、雨蓬在嵌入墙体位置应增设混凝土翻边挡水，高度不不不小于150mmo功能渗漏外墙常见互相错开。39 .外墙粉刷停息点应留置在楼层混凝土梁或圈梁日勺中部，各粉刷层三停息点应图3940 .外墙粉刷应设置分隔缝，在分格嵌条时，要四面交接严密，横平竖直，不得有扭曲现象，分隔缝嵌缝应密实、光滑，无砂眼。41 .当采用饰面砖装饰时，宜选用釉面砖，应采用专用粘结剂和勾缝剂。砖粘贴应采用满粘法施工，面砖拼缝的宽度不应不不小于5mm,不得采用密缝。缝深不适宜不小于3mrn,也可采用平缝。墙面阴阳角处宜采用定型角砖。42 .面砖的勾缝应在面砖固定
