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1、房地产咨询估价报告项目名称：昭含家庭农场房产市场价值咨询估价委托人：山东产权交易中心有限公司受托询价服务机构：山东求实房地产土地评估有限公司报告出具日期：2018年8月30日报告编号：鲁求实询评字2018第B008号致委托人函山东产权交易中心有限公司：受贵公司委托,我公司派出估价人员于2018年8月24日对孙向阳与侯金勇、牟国风买卖合同纠纷一案所涉及的位于寿光市孙家集街道胡二村房产进行了现场查勘，以现场查勘日为价值时点，为贵公司了解估价对象房产市场价值提供咨询意见。我公司估价人员根据估价目的，秉承客观、公正、科学、独立的原则，按照估价工作程序，在认真分析现有资料的基础上，结合对影响市场价格因素
2、的分析,采用成本法、收益法进行了判断、测算，确定估价对象在二。一八年八月二十四日的咨询估价结果为：（币种：人民币）总价值：439473元。大写：肆拾叁万玖仟肆佰柒拾叁元整。建筑面积：详见评估价值明细表。欲了解该项目的全面情况，请详见咨询估价结果报告；报告使用时请特别关注估价假设和限制条件提示内容。法定代表人签章：山东求实房地产土地评估有限公司二。一八年八月三十日目录估价师声明（3）估价假设和限制条件（4）咨询估价结果报告（6）一、委托人（6）二、受托询价服务机构（6）三、估价目的（6）四、估价对象（6）五、价值时点（7）六、价值类型（7）七、估价原则（7）八、估价依据（7）九、估价方法（7）十
3、、估价结果（8）H-一、估价人员（8）十二、实地查勘期（8）十三、估价作业期（8）附件（9）估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。4、我们依照中华人民共和国国家标准房地产估价规范和房地产估价基本术语标准进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。5、估价人员已于2018年8月24日对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。估价人员的查勘仅限于估价对象的外观和使用
4、状况，不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任，也不承担对其他被遮盖未暴露及难于接触到的部分进行查勘的责任。6、没有人对本报告提供重要专业帮助。7、本报告依据了委托人提供的相关资料，估价委托人对资料的真实性负责。因资料失实造成估价结果有误的，估价机构和估价人员不承担相应的责任。8、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构书面同意，本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门之外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。注册房地产估价师签名:姓名注册号签名签名日期周德政庄建军估价假设和限制条件一、估价假设1、估价对象的房屋所有权及土地
5、使用权均为合法取得，估价对象能够正常上市交易。2、在价值时点当时的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。3、任何有关估价对象的运作方式、程序均符合国家、地方的有关法律、法规。4、本次估价结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力对估价结论的影响。5、依估价目的要求，本次估价未考虑估价对象抵押（或存在担保物权、其他优先受偿款）、查封、租赁等因素的影响。二、使用限制1、本估价报告中对估价对象权属情况的披露不能作为对其权属确认的依据,即本估价报告不可作为任何形式的产权证明文件。2、本估价报告使用期限自估价报告出具之日二。一八年八月三十日起为壹年。若报告使用期限内，房地产市场
6、或估价对象状况发生重大变化，估价结果需做相应调整或委托估价机构重新估价。3、本报告估价目的是为委托方了解估价对象房产市场价值提供咨询意见，不作其它估价目的之用，如果估价条件或目的发生变化，估价报告需做相应调整。4、本估价报告须经估价机构加盖公章并由注册房地产估价师签字盖章后方为有效，不可分割使用，且复印件无效，因使用不当造成的损失，估价方不承担责任。5、未经估价机构书面同意，本估价报告的全部或部分及任何参考资料均不允许在任何公开发表的文件、通告或声明中引用，亦不得以其他任何方式公开发表。三、其他需要说明的事项1、若发现本报告内文字或数字因校印或其他原因出现错误时，请委托人及时通知本公司进行更正
7、，否则，报告误差部分及影响部分视为无效。2、房地产价格的现实达成是一个多因素复杂影响综合作用下实现的结果，本次评估估价报告所提供的分析和数据仅能作为价值咨询意见而不能视作价格保证。3、根据估价目的，估价结果为估价对象在目前房地产市场状况及现状利用条件下的房产市场价值，不包括其土地使用权价值，特此提请报告使用者留意和重视。4、由于未提供估价对象的权属材料，该报告中估价对象的工程量为估价人员现场测量取得。咨询估价结果报告一、委托人：山东产权交易中心有限公司二、受托询价服务机构：名称：山东求实房地产土地评估有限公司法人代表：朱文超地址：潍坊市潍城区福寿西街与和平路西北福润得大厦11楼联系电话：资格等
8、级：贰级证书编号：鲁评072001三、估价目的：为委托方了解估价对象房产市场价值提供咨询意见。四、估价对象：1、估价对象财产范围：本次询价的估价对象为昭含家庭农场房产，建筑面积详见评估价值明细表。（不包含土地使用权）2、估价对象基本状况：（1）实物状况：估价对象为昭含家庭农场房产：位于寿光市孙家集街道胡二村，冬暖大棚、房屋状况详见评估价值明细表。水、电配套设施齐全。目前物业维护、保养情况一般。（2）权益状况：根据委托方提供的材料，经实地查勘，估价对象房产所有人为侯金勇、牟国风。估价对象所在土地的土地流转期限自2010年10月1日至2022年10月1日，现剩余年限为4年。(3)区位状况：估价对象
9、位于寿光市孙家集街道胡二村。五、价值时点：2018年8月24日，此价值时点是对估价对象实地查勘之日Q六、价值类型：本次估价的价值类型为市场价值。七、估价原则：1、独立、客观、公正原则。2、合法原则。3、价值时点原则：本报告的价值时点为现场查勘日2018年8月24日。4、最高最佳利用原则Q5、替代原则。八、估价依据：1、全国人民代表大会常务委员会关于修改中华人民共和国城市房地产管理法的决定；2、全国人大常委会关于修改中华人民共和国土地管理法的决定；3、中华人民共和国物权法；4、中华人民共和国资产评估法；5、最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定；6、四川省房地产司法鉴定评估指导意
10、见(试行)；7、房地产估价规范；8、房地产估价基本术语标准；9、城镇土地估价规程；10、司法询价告知书复印件；九、估价方法根据估价目的及估价对象的特点和实际状况，本次估价选用成本法、收益法。十、估价结果根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，结合对影响市场价格因素的分析，经过判断、测算，确定估价对象在二O一八年八月二十四日的咨询估价结果为：（币种：人民币）总价值：439473元。大写：肆拾叁万玖仟肆佰柒拾叁元整。建筑面积：详见评估价值明细表。十一、估价人员：张安民注册房地产估价师姓名注册号签名签名日期周德政庄建军十二、估价查勘期：本次估价查勘期为一天，即2018年8月24日。十三、估价作业期：2018年8月24日至2018年8月30日。山东求实房地产土地评估有限公司二。一八年八月三十日附件一司法询价告知书附件二委托方提供的产权资料复印件附件三估价对象位置图及现场照片附件四房地产评估机构营业执照复印件附件五房地产估价机构资质证书复印件附件六房地产估价师注册证书复印件
