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1、国内豪宅、别墅类产品设备设施调查国内豪宅、别墅类产品设备设施调查国内豪宅项目设备设施调查国内知名的中式别墅在安防系统中均配备了常规配置。部分项目增加了国内知名的中式别墅在安防系统中均配备了常规配置。部分项目增加了如一键呼叫系统、夜间犬防系统等高端特色配配置如一键呼叫系统、夜间犬防系统等高端特色配配置.国内部分中式别墅设备、安防、智能化系统国内部分中式别墅设备、安防、智能化系统项目项目 空调空调/采暖采暖智能化、安防系统智能化、安防系统 观唐观唐 中央空调+分户设置进口品牌燃气炉，地板采暖方式 周界防范、24小时保安巡逻、红外监控、园区监控、可视对讲、一键呼叫系统中山清华坊中山清华坊 预留分体机
2、位周界防范、24小时保安巡逻、红外监控、园区监控、可视对讲广州清华坊广州清华坊 预留分体机位周界防范、24小时保安巡逻、红外监控、园区监控、可视对讲苏州苏州平门府平门府 中央空调脉冲式周界围栏、24小时保安巡逻、夜间犬防系统、红外监控、园区监控、可视对讲、一键呼叫系统、地下行车系统、刷卡入户万科中粮本案万科中粮本案 预留分体机位周界防范、24小时保安巡逻、红外监控、园区监控、可视对讲、一键呼叫系统宽宽HOUSE户式中央空调+德国采暖锅炉以色列E.L.无线安防网络，周界防范、24小时保安巡逻、红外监控、园区监控、可视对讲顺驰林溪顺驰林溪户式中央空调卫生间采用德国壁挂散热器24小时保安巡逻、周界远
3、红外监控报警系统、重点区域闭路电视监控系统纳帕溪谷纳帕溪谷户式中央空调壁挂炉+中央吸尘系统周界双层红外监测防闯入系统，保安电子巡更系统、24小时摄象监视系统、彩屏可视对讲、车辆自动识别准入、系统燃气泄露、烟感探头、紧急求助、非法入室自动报警系统龙湖龙湖滟澜山滟澜山户式中央空调24小时保安巡逻、周界远红外监控报警系统、重点区域闭路电视监控系统、可视对讲特色配置详解夜间犬防系统苏州苏州平门府平门府平门府引进国外犬防系统，在夜间利用进口警犬对整个小区实现犬防警戒。白天则采用常规安防手段，以免警犬惊扰业主。每次巡逻设置2条警犬。特色配置详解地下行车系统苏州苏州平门府平门府地下室底板与整体大底板有1.5
4、米架空层，地下室底板不仅防水，而且隔潮。地下室侧壁外是架空空间，拒绝潮气。在解决停车问题的同时，也确保地面无机动车行驶，地面上老人和孩子散步时，再也不用担心机动车的干扰。同时，也可以保证地面的安静，深夜也不会有机动车的噪音，园林景观也不受到机动车的影响。特色配置详解地源热泵系统地源热泵是一种利用地下浅层地热源资源（也称地能，包括地下水，土壤或地表水等）的既可制热又可制冷的高效节能空调系统。地源热泵通过输入少量的高品位能源（如电能），实现低温位热能向高温位转移，地能分别在冬季作为热泵供暖的热源和夏季空调的冷源。在冬季，把地能中的热取出来，提高温度后供给室内采暖；在夏季，把室内热能取出来，释放到地
5、能中去。由于系统采取了特殊的换热方式，使之具有传统空调无法比拟的高效节能优点。加厚一倍的户门和室内门及门窗暗藏的隔音、隔热胶条，能够有效隔热、隔音 窗框窗框采用断热铝合金材料，其保温性能明显优于普通铝合金窗，可以避免热桥出现，有良好的气密性、水密性、断热性能，防止空气渗透。断桥铝合金窗采用断热冷桥技术，即将铝合金窗框分成三部分组成复合材料，外部铝合金框，内部铝合金框以及连接内外铝框的中间芯子部分，中间芯子部分即“断热冷桥”LOW-E玻璃氩气断桥铝合金窗反射80以上的远红外线辐射（普通玻璃只反射12左右）传热系数小于1.35W/（m2K）传统单层玻璃窗为5.4W/（m2K），中空普通玻璃窗只2.
6、9W/（m2K）Low-E玻璃玻璃特色配置详解外窗处理特色配置详解外窗处理正脊挡篦/康派卷材防水卷材柔性泛水覆易卷材 （铝箔阻隔膜）挂瓦条支架、抗风搭扣保温板采用拉法基屋面系统，铝箔阻隔膜是屋面系统中的重要配套之一，位于屋面瓦与屋顶防水系统之间主要起到两大作用：大大提高屋顶的防水性能；调节温度，在夏天高温时反射阳光，冬季阻隔室内热流的外溢，保证室内温暖屋面系统构成：节能系统、通风系统、紧固系统、防水系统、采光系统阳光铝箔与保温隔热板特别工艺：挂瓦。在现浇混凝土屋面上，先安装纵向的顺水木条，上面铺装铝箔阻隔膜，膜上面安装横向的挂瓦木条，屋面瓦在木条上顺序排列，在瓦片与屋顶之间即木条中间存在空气层
7、，提高屋顶隔热性能，降低15空调能耗能量回收新鲜空气过滤系统表面冷凝器加热盘管湿度调节器新鲜空气进风新鲜空气进风口口新鲜空气与室内空气的冷能或热能的交换过滤尘埃表冷器在夏天的时候应用，里面通7摄氏度的冷水降低新鲜空气温度降低新鲜空气湿度制冷和加热是分开的加热系统冬天时使用夏天时新鲜空气会直接穿过运用自动传感器侦测新鲜空气内的温度与室外的空气温度，夏天除温，冬天加热室内空气排风管道室内空气排风管道地面送风，屋顶排风。每小时将100至200立方米)加热或除湿后的全新风以每秒0.3米的低缓速度注入室内，无风感和和噪声，使室内相对湿度维持在3070。在屋顶实施强制式机械抽风系统，在各户的厨房及卫生间的
8、管道排风口，因强制式抽风效能，使室内的热气与回风废气，强制由抽风口抽离，充分保障室内空气的新鲜，即使室内长久封闭或不开空调的季节，仍能避免不流通的异味和霉味。在各楼廊道及大堂，也有负风压抽风系统，保障公共空间空气清洁特色配置详解新风系统洗车洗车中水中水污水排入中水系统污水排入中水系统自来水自来水直饮水站直饮水站优质优质饮水饮水冲厕冲厕雨水雨水入渗入渗外排外排收集、处理收集、处理补充景观补充景观湖水湖水洗浴污水洗浴污水中水处理站中水处理站化粪池化粪池生活污水生活污水景观湖景观湖浇撒道路浇撒道路绿化绿化市政下水道（市政下水道（DN600DN600）最终进污水厂最终进污水厂四种给水系统：冷水系统、热
9、水系统、中水系统、直饮水系统两套排水系统：废水系统、污水系统水环境由三大部分组成：住区供水、住区和室内排水、雨水利用和景观水特色配置详解中水处理系统 同层排水又称之为墙排水，与传统的地排水不同，同层排水的管道布置方式，让排水支管不穿越楼板，在同楼层内连接到排水立管进行排放；清洁卫生，便于打扫；消除噪音；卫生间用水设备提高灵活性；安全高效；节省空间；马桶污水在同层向后排入隐蔽在墙体里的立管中，立管中双路排水，避免楼间噪音、无漏水、无串味摒弃传统的水封弯头，不占用地下空间；特色配置详解同层排水系统u采用22厘米陶粒混凝土加厚楼板，一方面可以有效节能，另一方面也使楼板的隔音效果从通常的75分贝减小到
10、30分贝，达到欧洲标准。u分户隔墙上增加了10公分厚的挤塑聚苯做保温、隔音u精装阶段设计加厚一倍的户门、室内门，门窗内暗藏隔音、隔热胶条，多个细部共同为减耗起到良好作用。挤塑聚笨板是以聚苯乙烯树脂为原料，经由特殊工艺连续挤出发泡成型的硬，质板材,其内部为独立的密闭式气泡结构，是一种具有高抗压、不吸水、防潮、不透气、轻质、耐腐蚀、使用寿命长、导热系数低等优异性能的环保型保温材料。陶粒混凝土比普通混凝土的优势有：重量轻，保温性能好、抗渗性好，耐火性能好，施工适应性强特色配置详解防噪系统芬兰普泽芬兰普泽PUZERPUZER中央吸尘中央吸尘中央吸尘：吸尘软管插入吸尘孔，自动启动地下主机产生负压室内灰尘
11、直接进入地下，避免使用普通吸尘器的二次污染美国安娜海姆美国安娜海姆ANAHEIMANAHEIM食物垃圾处理器食物垃圾处理器食物性垃圾直接粉碎后随水流入化粪池可消除80的生活垃圾避免室内及小区蚊蝇污染、减轻家务负担、降低保洁费用直接和清运车所载周转箱置换，无需二次转运垃圾便于垃圾分类回收，避免二次污染、无气味置换式垃圾周转箱置换式垃圾周转箱特色配置详解中央吸尘和垃圾处理系统双密封不锈钢地漏(国际高标GMP认证)，其水封深度远已超过国家标准，能比一般地漏高速排水外，漏水完毕后双密封盖可全封闭，保障没有异味，更利于消毒剂及一般清洁剂清洗，更能杜绝虫害与病毒的侵扰 市场上的地漏一般按材料分为不锈钢地漏
12、、PVC（聚氯乙稀）、全铜地漏，其中不锈钢材质最好地漏特点:两个水封在水流冲击时同时打开；没有水流时，上面的水封自动盖住下面水封的水，防止反水碗中的存水挥发。同时，干湿分离也有助于提高卫浴空间的健康程度，水流冲击时开水流通过时闭不反水、无异味防害虫特色配置详解双密封不锈钢地漏兰溪谷引进了国际先进的灭蚊武器“生态灭蚊机”（灭蚊磁场），此项技术经美国疾病控制中心及国防部实用验证，能消灭4000平米范围内的蚊子及其他吸血性昆虫，而对人体无任何伤害。该系统：u运用仿生学原理，模仿人类呼吸排出的二氧化碳、湿气及热，利用液化石油气经催化作用产生极准确浓度的二氧化碳，从而吸引大量吸血蚊虫并最终消灭u利用一种
13、清洁、专利发明的counterflow技术，运用蚊虫飞行时的气体动力原理，能在呼出二氧化碳的同时，真空吸捕大量的吸血蚊虫，当他们飞近灭蚊磁场找猎物时，便会被真空器吸入蚊网，最后被封干致死。不使用任何杀虫剂或电蚊网。u24小时不间断工作，捕捉夜晚活动与白天活动的吸血昆虫，可以直接放置在蚊子繁殖和休息的地方。u能够大量吸引并捕捉会产卵的雌蚊u自身发电，采用标准的的液化气供应能源，无需任何电力。u安全&无声不使用杀虫剂，不释放任何对环境有害的气体。极其安静，没有任何噪音 特色配置详解灭蚊磁场设备设施建议产品附加值设置方向产品附加值设置方向受访客户认为作为受访客户认为作为高档别墅社区，在高档别墅社区，
14、在销售价格增加幅度销售价格增加幅度合理的情况下，应合理的情况下，应具备太阳能、中央具备太阳能、中央空调等首选设施。空调等首选设施。对于智能化系统，对于智能化系统，受访客户的认知主受访客户的认知主要在于安防系统，要在于安防系统，我司建议，在对最我司建议，在对最终销售价格影响不终销售价格影响不大的前提下，可考大的前提下，可考虑增加差异化智能虑增加差异化智能化设施以增加卖点。化设施以增加卖点。受访的高端客户普受访的高端客户普遍认为除了毛坯交遍认为除了毛坯交房的方式外，还可房的方式外，还可以考虑提供菜单式以考虑提供菜单式精装修服务。精装修服务。高端高端/意向客户访谈关注因素意向客户访谈关注因素设备设施
15、名称设备设施名称说明说明分户式中央空调分户式中央空调采暖/制冷分体太阳能热水系统分体太阳能热水系统提供热水。净水系统净水系统中央净水系统利用HCS分子接触原理，分离去除水中杂质及有害物。可视对讲系统可视对讲系统现代安防系统标配防噪系统防噪系统降低噪音污染（我项目靠近机场)红外警戒系统红外警戒系统周界防范系统Low-E玻璃玻璃节能、防止光污染双密封不绣钢地漏双密封不绣钢地漏高速排水，防异味，防反水灭蚊磁场灭蚊磁场消灭蚊虫(本项目为亲水别墅，容易滋生蚊虫)紧急求助一键呼叫系统紧急求助一键呼叫系统一键呼叫物业公司园区监控系统园区监控系统利用摄像机对整个园区进行监控智能停车系统智能停车系统IC卡停车系统其他设备设施建议
